《资产评估》模拟试题三.docx
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《资产评估》模拟试题三
《资产评估》模拟试题（三）非标准试卷
一、单项选择题
1.下列关于美国《统一评估执业统一准则》（USPAP）对不动产评估书面报告的类型有关说法不正确的是（）。
A.评估报告必须是完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告这三种类型中的一种，并且必须在评估报告中明确列示所采用的报告类型。
B.报告的实质性内容决定了报告采用何种形式、格式或者类型。
C.当预期的使用者不是除了客户以外的其他方时（即仅仅提供给客户使用的时候），评估人员必须提简明型评估报告。
D.三种评估意见的根本区别在于报告所提供信息资料的内容和详细程度。
2.下列以财务报告为目的的评估所涉及的评估对象说法正确的是（）。
A．同一控制下的企业合并,所产生的以财务报告为目的的评估的评估对象有：
合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债
B．资产减值测试评估的对象：
资产、资产组、资产组合。
C．投资性房地产评估的对象：
已出租的土地使用权和已出租的建筑物；持有并准备增值后转让的土地使用权；部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理房地产
D.金融工具评估的对象：
基础金融工具、衍生金融工具和买卖非金融项目的合同
3.下来关于资产评估价值类型表述不正确的有（）。
A.资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
它是对资产评估的一个质的规定。
B.不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。
C.不同属性的价值类型所代表的资产评估价值在性质上是不同的，但是在数量应该比较一致，这是评估特定目的所要求的
D.资产评估的价值类型分为市场价值和市场价值以外的价值，是以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估时候使用的信息资料的来源划分的
4.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（ ）。
A、技术水平相同
B、制造标准相同
C、价格和功能水平相同
D、材料消耗相同
5.下列说法正确的是（）。
A.注册资产评估师不得以个人的名义承揽资产评估业务
B.注册资产评估师可以以个人的名义开展资产评估业务，
C.注册资产评估师可以同时在两家或两家以上资产评估机构执业
D.注册资产评估师进行价值评定时，有时还需要利用有关专家协助工作,协助的专家应该其结果负起相应的责任
6.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增l0万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（ ）万元。
A.1400 B.1700
C.1800 D.1970
7.甲公司账面有多项控股和非控股的长期投资，评估师运用加和法评估甲公司时，其原始资料应以（ ）数据为基础。
A.甲公司报表及所有被投资的公司的报表
B.甲公司与控股公司的合并报表
C.甲公司与所有投资公司的合并报表
D.甲公司与非控股公司的合并报表
8.由于同类新型设备的出现，使得被评估设备出现了功能性贬值，据比较数据如下表，则被评估设备的功能性贬值最接近于（）元。
项目
参照资产
评估对象
月产量
10000件
10000件
单件材料费用
0.8元
1.2元
资产剩余使用年限
3年
折现率
10%
所得税税率
33%
A、79978 B、96480 C、119370 D、121910
9.被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为5000元，生产能力为30000件/年，设规模经济效益指数x取值0.7，被评估资产的重置成本最接近于（ ）元。
A、7300 B、6500 C、 7212 D、8123
10.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。
该机床的实体性贬值额为（）。
A.38万元 B.18万元
C.20万元 D.30万元
11.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来哪个方案最可行？
（ ）。
A.建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米
B.建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米
C.建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米
D.建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米
12.某宗土地，单价10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价最低为（ ）元/平方米。
A.5000 B.1250 C.800 D.20000
13.被评估对象为一项专有技术，在该项技术的研制过程中消耗材料21万元，动力消耗40万元，支付科研人员工资30万元。
评估人员经过市场调查询证，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.3，科研平均风险系数为0.5，该项无形资产的投资报酬率为25%，行业基准收益率为30%，如采用倍加系数法估算该项专有技术的重置成本，其重置成本最接近于（ ）万元。
A.120 B.150
C.250 D.260
14.（）是评估无形资产使用频率最高的方法。
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.市场法和成本法
15.被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。
评估时债券的购入时间已满2年，当时的国库券利率为10％。
评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率。
该钢铁厂债券评估价值近似为：
A.126570元 B.140500元 C.114032元 D.102732元
16.被评估企业一年前取得非上市企业债券10000张，每张面值1000元，期限为3年，年利率为10%，按年付息，到期还本，第一年利息已收取。
折现率为8%，该被估债券的评估值最接近于（）。
A.1200万元 B.1035万元 C.1100万元 D.1054万元
17.根据资产评估原理，应收账款评估的基本公式是（ ）。
A.应收账款评估值=应收账款余额-坏账准备-预计坏账损失
B.应收账款评估值=应收账款余额-已核销坏帐-坏账准备
C.应收账款评估值=应收账款余额-已核销坏帐+坏账准备
D.应收账款评估值=应收账款余额-已确定坏账-预计坏账损失
18.界定企业价值评估具体范围时应划为“待定产权”的是（ ）。
A、无效资产
B、闲置资产
C、产权纠纷资产
D、无形资产
19.某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值10%的股利，且股利以3.75%的速度增长，在折现率为9%的前提下，该100万元股票的价值最接近（）。
A、190万元
B、200万元
C、100万元
D、120万元
20.某被评估企业账面长期待摊费用余额为110万元，其构成分别为：
上年度排污罚款摊销余额40万元，设备维修费摊销余额30万元，房屋维修费摊销余额l8万元，尚未摊销的当年度房屋租赁费l2万元、设备租赁费l0万元，房屋及设备租期均为一年，租期从2007年1月1日起计算。
评估基准日为2007年8月1日。
经评估人员分析，上述各项支出费用均在合理范围之内，则长期待摊费用的评估值最接近于（）万元。
A．0 B．7 C．9 D．22
21.β系数法中的系数α反映的是（ ）。
A、所在行业风险系数 B、企业在行业中的系数
C、社会平均风险系数 D、行业平均风险系数
22.不属于以替代原则为理论基础的房地产评估方法有（ ）。
A.路线价法 B.收益法 C.基准地价修正法 D.市场法
23.广义的资产评估报告是（）。
A.一种工作制度 B.资产评估报告书
C.咨询性意见书 D.公正性报告
24.已知某林木资产蓄积量为3000立方米，现时营林生产成本为15000元，参照物单位蓄积的成交价格为600元/立方米。
经测定，物价指数调整系数为1.25，林分质量调整系数为0.85，则该林木资产的评估值最接近于（ ）元。
A.1897500 B.1912500 C. 1921500 D. 1789500
25.A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（ ）
A.294.2万元 B.197万元 C.295万元 D.299.2万元
26.（）是指资产价值量超出和高于其市场价值的部分,是由于该资产与其他资产存在物理性、功能性或经济性组合而产生的。
A.投资价值
B.保险价值
C.特殊价值
D.剩余价值
27.一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会（ ）。
A.偏低 B.正常反映其重置成本水平 C.偏高 D.不确定
28.下列关于资产评估的说法正确的是（ ）。
A.资产评估是一种价格分析估算活动
B.评估结论是评估人员对被评估资产在评估基准日的交换价值估计数额
C.资产评估是一种事实判断估算活动
D.评估结论是评估人员对被评估资产在评估基准日的价格估计数额
29.有一宗地深度为15米,若标准深度为10米,按照“四三二一”法则,该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%,则其平均深度百分率为（ ）。
A.117% B.78% C.58.5% D.19.5%
30.受专利法保护的某发明专利于1998年10月1日提出申请，1999年10月1日获得批准，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。
该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（）。
A.20年 B.10年 C.9年 D.12年
二、多项选择题
1.以财务报告为目的的评估中的价值类型主要有（）。
A．市场价值
B．清算价值
C．在用价值
D.持续经营价值
E．投资价值
2.当前规范我国资产评估评估报告的相关规定有（）。
A.《资产评估准则-工作底稿》
B.《资产评估准则-评估报告》
C.《企业国有资产评估报告指南》
D.《以财务报告为目的的评估指南》
E.《资产评估准则-评估程序》
3.房地产评估中必须遵守的原则有（）。
A、最有效使用原则 B、供求原则 C、替代原则 D、合法原则 E、实用原则
4.影响资产评估值的因素（或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素）有（）。
A.资产评估特定目的，是最重要的因素
B.影响资产评估值的内因：
评估对象自身功能、使用方式和利用状态
C.影响资产评估值的外因：
市场条件及交易条件
D.资产评估的评估方法
E.评估师的个人喜好
5.关于版权的说法正确的有（）。
A.版权中作者的署名权、修改权、保护作品完整权保护期不受限制，永远归作者所有
B.我国对作品的保护采用自动保护原则
C.作品的版权包括精神权利和经济权利
D.版权需要申请获得
E.版权的法律特性主要体现在时间性及地域性
6.狭义的资产评估程序通常包括的主要环节除现场调查、评定估算外，还应该包括（）。
A.签订资产评估业务约定书
B.资产评估工作底稿归档
C.编制和提交资产评估报告
D.评估报告备案审核
E.编制资产评估计划
7.证明无形资产存在可以从以下哪几方面进行（）。
A.查询被估无形资产的内容、相关法规等，核实资料的真实性、可靠性和权威性
B.分析鉴定无形资产的应用能力
C.核查无形资产是否被委托者所拥有或为他人所有
D.分析评估对象是否形成了无形资产
E.只要查看相关的证书就可以了
8.关于资源资产的特性说法正确的有（）。
A、资源资产的特性包含自然属性、经济属性和法律属性
B、资源资产的自然属性包括天然性、有限性和稀缺性、生态性、区域性
C、资源资产的法律属性包含：
资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制；资源资产的使用权可以依法交易
D、资源资产具有一般资产具有的特征
E、资源资产和自然资源的特征完全一样
9.下列说法正确的有（）。
A.资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可
B.企业单项可确指资产价值之和等于企业整体价值之和
C.资产评估的最基本的功能是评价和评值、以及鉴证和管理的功能
D.同一资产在公开市场假设、持续使用假设和清算假设下评估得到的价值类型分别是公开市场价值、持续使用价值和清算价值，其中清算价值一般最低，但是并不必然最低。
E.独立、客观公正是资产评估的工作原则
10.实体性准则针对不同资产类别的特点，分别对不同类别资产评估业务中的注册资产评估师执业行为进行规范。
下列准则中，属于实体性准则的是（ ）。
A．《资产讦估准则——工作底稿》
B．《企业国有资产评估报告指南》
C．《资产评估准则——无形资产》
D．《资产评估准则——机器设备》
E．《资产评估准则——不动产》
三、综合题
1.被评估对象为l998年进口的A成套设备，并于当年l2月31日正式投入使用。
评估基准日为2006年1月1日。
评估人员经调查获得以下资料及信息：
1.A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评估基准日已停产一年整，委托方希望尽快修复A设备，以便继续使用，要使A设备正常运转，必须对程控部分进行全部更换；
2.在程控部分损坏前，A设备一直满负荷运转；
3.除程控部分外，A设备其他部分均处于可正常运转状态，在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况；
4.经现场鉴定，除程控部分外，A设备其他部分若保持90%的负荷率可继续使用l0年；
5.要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购买；
6.在评估基准日，与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1000万美元，其中程控部分占设备价格的l0%，但是如果单独购置程控部分，则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10%，而且卖方不再负责安装调试所需费用；
7.在评估基准日，若成套进口全新A设备，海外运输保险费为21.43万美元，海外运输费为离岸价的5%，关税税率为13%，增值税税率为l7%，其他进口环节费用为到岸价的3%，国内运输费为到岸价的l.5%，配套费用为到岸价的2%，设备的安装及调试费用含在设备的价格之中；
8.在评估基准日时，若单独购买程控部分，海外运输保险费为2.93万美元，海外运输费为离岸价的4%，关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变，安装调试费用为到岸价的0.5%，不再需要配套费用；
9.被评估A设备不存在功能性及经济性贬值；
10.引进设备采取货到企业后立即付款方式；
11.评估基准日时美元对人民币的汇率为1：
8。
假定不考虑残值，并不再考虑其他因素。
根据上述条件试求被评估设备的评估值。
2.有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下：
成交价
交易时间
交易情况
区域因素
容积率
剩余年限
个别因素
待估宗地
1.1
30
A
690
2001.8.1
0
+2%
1.0
38
-1%
B
700
2000.8.1
+7%
0
1.1
30
-2%
C
730
2002.8.1
0
-3%
1.4
38
-1%
D
730
2003.8.1
-5%
+3%
1.0
35
+8%
上表中成交价的单位为：
元/平方米，该城市地价指数如下表：
时间
1999
2000
2001
2002
2003
2004
指数
100
107
110
108
113
115
另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：
当容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3%。
该类土地的折现率为8％。
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件，回答下列问题:
（1） 为什么要进行交易情况修正？
（2） 上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的
信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？
（3） 根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。
（若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值）
3.被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%。
评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦，其中l-2层为商场，每层建筑面积为300O平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为l900平方米。
评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料：
1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入；
2.大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入；
3.专业费用为建筑费用的10%；
4.预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100%，第3至第5层（即写字楼部分的1至3层）平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%；
5.管理费用为租金的5%，税金为租金的l7.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的l%，年贷款利率为5%，复利计息；
6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%；
7.房地产综合资本化率为8%；
8.每年按365天计算：
9.本项目不考虑所得税因素。
根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估（要求：
评估结果保留两位小数）。
4.⑴评估目的：
为C股东拟转让所持有的乙企业的5%股权给投资人D提供价值参考意见。
⑵乙企业基本概况：
①评估基准日乙企业经过审计后的账面总资产l500万元，流动负债200万元，长期负债300万元，所有者权益l000万元；
②乙企业为非上市股份制企业，共有A、B、C三个股东，A股东持有60%股权，B股东持有35%股权，C股东持有5%股权，本次转让的股权为C股东的5%股权；
③经评估人员调查，在评估基准日，乙企业全部资产中，正在运营的资产占企业总资产的85%，另外l5%的资产为企业的在建工程，该在建工程的形象进度为40%，其评估价值与账面价值基本相符。
⑶乙企业未来收益预测情况：
①乙企业评估基准日后未来5年的企业自由现金流量分别为100万元，130万元，l20万元，140万元和145万元（未考虑在建工程预期收益情况）；
②与企业未来预期收益相对应的折现率及资本化率均为l0%，乙企业持续经营。
要求：
根据上述条件回答以下问题：
⑴写出本项目评估的技术路线及基本步骤；
⑵给出评估结论并做出必要的解释和说明。
5.被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。
评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：
1.由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%；
2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的5%；
3.财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%；
4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%；
5.企业所得税税率为33%。
6.该企业的折旧总额是200000元，由于企业可预见的年限内不会有产能的扩张等因素，这个数额将保持稳定。
2003年利润表
项目
行
本年累计数
一、主营业务收入
1
1000000.00
减：
主营业务成本
3
550000.00
主营业务税金及附加
5
55000.00
二、主营业务利润（亏损以“-”号填列
6
395000.00
加：
其它业务利润（亏损以“-”号填列）
7
减：
营业费用
8
80000.00
管理费用
9
100000.00
财务费用
10
80000.00
其中：
利息支出
11
80000.00
三、营业利润（亏损“-”号填列）
13
135000.00
加：
投资收益（亏损以“-”号填列）
14
补贴收入
15
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