大学周边商业空间.docx

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大学周边商业空间

东北大学江河建筑学院

DONGBEIDAXUEJIANGHEJIANZHUXUEYUAN

本科课程论文

课程名称：

大学周边商业空间研究

专业年级：

2010级城市规划

学号：

20101041

学生姓名：

谢超

论文题目：

大学周边商业空间研究—以东北大学为例

成绩：

指导老师：

王大鹏

2013年11月17日

摘要

良好的大学商业环境不仅能解决大学生生活上的需求问题，而且对创造优美、安全的校园环境，灵活、自主的学习氛围，构建和谐、繁荣的城市生活做出积极贡献。

目前，大学周边环境越来越受到社会、城市以及大学的重视。

大学周边商业活动作为大学周边环境中最活跃的元素之一，其对大学周边环境有着举足轻重的影响。

本文通过对大学周边商业空间的分布、空间特征、以及大学生的消费行为研究，有助于了解大学周边商业空间的现状，认识大学周边商业空间在学生生活、学习中的影响，并对商业空间设计提出一定的建议。

关键词：

周边环境，商业空间，消费行为，空间设计

Good university business environmentcannotonlysolvetheneed ofcollegestudents inlife,to createabeautiful campusenvironment, safe, flexible,autonomous learningatmosphere, makeapositivecontributionto harmonious,prosperous city lifeconstruction. Atpresent, thesurroundingenvironmentmoreand moresocial, University City and theattentionoftheuniversity. Commercialactivities surroundingthe University as oneofthemostactiveelement inthesurroundingenvironmentof University, whichhas playadecisiverole intheeffectontheenvironment surroundingthe university. Inthispaper, thedistribution ofcommercialspace surroundingtheUniversity spatialcharacteristics, and research statusof consumerbehaviorofcollegestudents, ishelpfulto thecommercialspacesurrounding theUniversity, university knowledgeinfluences surrounding commercialspaceinthe studentlife, learning, andputsforward somesuggestionson thedesignofcommercialspace.

Keywords:

Thesurroundingenvironment, commercialspace, consumerbehavior, spacedesign

前言

随着我国高等教育事业的发展和“科教兴国”战略的实施，特别是20世纪末中国政府做出高等院校扩大招生的重大决策后，大学发展掀起了新的高潮。

沈阳作为东北的中心城市，拥有20多所高等院校，而东北大学作为其中一所综合型高等院校，无论在学校规模上和师生人数上具有一定的代表性，高校周边商业空间出现的问题、特征以及设计对策也具有共性。

而我国经济的持续快速发展，社会的物质生活极大的丰富，为人们的物质消费提供了更大的空间和更多的选择性。

这样的社会背景下，各种各样的消费场所走进了大学校园，大学生的日常消费也因此变得日益丰富。

但是也极大的刺激了学生的不正当消费，对于高校周边商业空间的研究有利于正确引导学生消费，形成学生理性消费的商业氛围。

第一章大学周边商业空间研究的背景

1.1研究对象

商业空间：

是人类活动空间中最复杂最多元的空间类别之一。

从广义上可以把商业空间定义为：

所有与商业活动有关的空间形态。

从狭义上则可以把商业空间理解为：

当前社会商业活动中所需的空间，即实现商品交换、满足消费者需求、实现商品流通的空间环境。

是由人、物及空间三者之间的相对关系所构成。

1.2研究背景

大学周边商业环境的各种问题和现象虽有所耳闻，但是目前还非常缺乏对于校园周边商业空间的具体调查分析，进而了解这些商业空间对于学生的影响的程度，它们的具体商业构成和空间分布，以及它们对于学生强大吸引力的具体原因，这些都有利于在校园规划和校园建筑设计中加以改进，并指导我们进行校园周边商业空间的改造和设计，完善高校的教育功能和促进高校的发展。

1.3研究意义

一、理论意义：

大学周边商业空间的影响已经在大学生的日常生活和学习中根深蒂固，为了更好的发挥大学周边商业活动的积极意义，迫切需要对大学周边商业空间进行研究，了解大学周边商业活动发展的影响因素和对大学生的影响，认识校园周边商业空间发展现状，为以后的校园规划建筑设计和校园周边商业环境建设提供理论支持。

二、社会意义：

通过对于校园周边商业空间的研究，对于社会热点问题作出有意义的回答，有利于社会稳定和城市发展，有利于建设和谐社会的远大目标。

第二章相关理论支持

2.1社区理论

社区是一个社会学范畴的概念。

德国社会学家F·腾尼斯于1887年在《礼俗社会与法理社会》一书中的论述——社区是基于亲族血缘关系而结成的社会联合。

同时，腾尼斯提出了“礼俗社会”和“法理社会”两种社区类型。

社区的一般定义归纳为：

（1）指居住于某一特定地区的一群人及这些人生活的地区；

（2）指一群具有共同经济利益或共同文化传统的人群；

（3）指共同利益、共享价值观念，能够互相认同或共同参与事务等情况。

在大学校园中，数量众多的学生、教师、研究人员则是因为教学和科研这个共同的目的而聚集在一起，共同学习研究、相互交流，并以此形成完整的社区组织和独特的校园文化氛围。

所以，和现在大家广泛认可的居住社区一样，校园也是一个社区。

只是高校校园的存在是以知识的创造和传播为其主要内容，而非简单的居住。

因此，研究高校周边商业空间时可以把高校作为一个社区来进行研究，它们具有社区的特点和共性。

2.2消费行为学

消费者行为学以消费者个体和群体心理与行为为对象，重点研究消费者在消费活动中心理与行为活动的特点、方式及其规律。

由于商业空间直接面对的就是消费者的行为，而决定消费者行为的影响因素很多。

因此引入消费者行为学的相关理论，可以更好的分析学生的消费行为和消费心理对于高校周边商业空间的商业构成、空间设计等方面的影响。

而大学生作为一种特殊的消费群体，通过大学生对商品需要量的大小和频率分析与研究以及大学生的消费规律与习惯，将这些消费活动分为以下三种类型：

（1）日常性的消费活动

日常性的消费活动主要满足学生日常生活需要，所消费的商品主要包括主副食品，文化娱乐用品等，所消费的服务包括餐饮、学习用品、修理等。

这类活动的特点是需求量大，消费次数多，重复频率高，对商品和服务的选择性要求低，便捷性要求高。

（2）经常性的消费活动

经常性的消费活动所消费的商品包括普通的服装鞋帽、图书报刊等，所消费的对象包括健身、休闲吧、文娱活动等，这类活动的特点是对商品和服务有一定的选择性，具有明显的周期性。

（3）非经常性的消费活动

非经常性的消费活动所消费的商品以高档贵重商品和耐用品为主，例如：

电脑、手机、首饰等，所消费的服务包括中高档餐饮，中高档文化娱乐设施等。

其特点是选择性要求高，消费次数少，一次性消费额大。

在这三种类型的消费活动中，日常性消费活动最重视的是便捷性，因此，要求商业设施集聚点多；而非经常性消费活动最重视的是选择性，这样的消费活动会集中在城市商业中心区内

因此，在进行案例分析时，把学生消费行为和高校周边商业空间结合起来进行分析，参考三种不同类型的消费活动，这样既可以了解影响高校周边商业空间的商业构成、规划布局和空间设计的影响因素，而且可以为高校周边商业空间设计形成指导意见。

第三章商业空间分布现状

3.1现状分布

图1：

现状商业分布图

东北大学周边商业空间不是一个孤立的空间，如图1所示在其东南西北四个方向都形成了商业带或商业街，它们与校园空间和校园规模具有不可割裂的关系，也不可能独立于校园周边区域之外而存在。

大学校园商业功能配置和环境特色赋予了高校周边商业空间特有的职能和生存空间。

高校周边商业空间的兴衰与大学所处的区域商业状况和校园环境关系密切。

3.2各商业街特点

（1）东部商业带（如图2）：

沿着三好街呈带型分布作为整个城市乃至东北地区最大的电子商业中心，汇集了百老汇、华强电子等众多电脑、手机交换场所，紧紧依托东北大学软件园而发展，同时与之配套发展的各餐饮店和旅店，人流量大，商品交易大，但作为高档、贵重的非经常性交易活动，大学生一般在这消费次数少且周期长。

图2

（2）南部商业街（如图3）：

沿着文体西路呈线性分布，主要经营对学生生活密切相关的商品，如餐饮、理发店、网吧等，由于靠近学生的宿舍且为中低端消费，是大学生经常性的消费活动。

图3

（3）北部商业街（如图4）：

沿着望湖北路和文化路呈L型分布，主要聚集一些中端餐饮店和书店，由于消费较高以及距离学生宿舍较远，是大学生非经常性消费活动。

图4

（4）西部商业街（如图5）：

沿望湖南路和积学路呈T型分布，以餐饮和满足大学生经常消费的日常品为主，店铺虽小但种类齐全，能满足广大学生的需求，因此大学生在此消费次数多且周期短。

图5

3.3大学生的消费现状

图7

图6

由于东北大学学生宿舍区分别处于南面和西面两个区域，因此在这两个地点都作为调研点分别选取60个学生作为调研对象，如图6、7所示对他们的经常消费地点进行了调研。

由于地域的差异也影响了大学生的消费场所。

在南面宿舍的大学生主要在南面和西面的商业街进行消费，而在西面宿舍的大学生由于就近原则基本都在西面的商业街进行消费。

图8

在对这120名大学生进行消费形式的调研的中，如图8所示，餐饮是大学生主要进行的消费形式，反映出东北大学食堂容量太小，尤其在吃饭高峰时期十分拥挤导致很多学生到学校周围的商业街进行消费，也表明了东北大学在进行扩招的过程中没有考虑食堂的承载量，而作为经常性消费的日常用品也占有一定的比例，因为东大校园里的超市难以满足广大学生的需求。

第四章典型案例分析—西部商业街

4.1空间特征

西部商业街是位于东北大学西门外，位于东北大学家属区内，由介于小西门和大西门的积学路和望湖南路构成的T型商业街（如图9），其中东西长：

600米，宽度：

10米；南北长230米，宽度：

12米。

路中间都是一个两车道的车行道，由于家属区都是80年代建的5、6层的民房，在积学路上现在基本上都在面向街道的墙面上设门进行经营活动，尺度宜人。

而在望湖南路上的商业由低层住宅构成，多为90年代末的建筑，多为3层建筑。

在积学路的两个分布着宽为5米的支路，支路上设置的功能主要以出租房为主，主要是对大学生的日租房和月租房，是典型的院落式围合空间。

图9：

西门外商业街现状

4.2构成方式

西门商业街的商业空间有三种构成方式，归纳如下：

（1）商