物业楼装修施工组织设计.docx
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物业楼装修施工组织设计
第一章编制说明及依据
一、编制说明
本《施工组织设计》为阳光国际新城一期开发项目物业楼装修工程的施工专项方案，是规范和指导该工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术文件，为了该工程施工全过程中按照科学规律组织规范施工，有计划地开展各分部分项工程的施工，及时做好各项准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应，协调各工种之间进场时间的安排，保证施工顺利进行，按期保质完成施工任务，特制定本施工专项方案。
二、适用范围
本《施工专项方案》适用于阳光国际新城一期开发项目物业楼装修工程
三、编制依据
1、阳光国际新城物业装饰工程设计要求、现场踏勘情况。
2、工程施工图纸和设计方案。
3、国家现行有关建筑工程施工工艺标准、验收规范、规程及质量评定标准。
（1）《混凝土结构工程施工工艺标准》
（2）《建筑砌体工程施工工艺标准》
（3）《建筑地面工程施工工艺标准》
（4）《屋面工程施工工艺标准》
（5）《建筑装饰装修工程施工工艺标准》
（6）《给排水与采暖工程施工工艺标准》
（7）《建筑电气工程施工工艺标准》
（8）《砌体工程施工质量验收规范》（GBJ50203—2002）
（9）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）
（10）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）
（11）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）
（12）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）
（13）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）
（14）《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328—2001）
（15）《建筑工程施工现场临时用电安全规范》（GB50194—93）
（16）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33—2001/J119—2001）
（17）《建筑工程施工现场供用电安全规范》（GB50194—93）
（18）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）
（19）《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规程》（JGJ128—2000）
（20）《建设工程项目管理规范》（GB50326—2001）
（21）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2000）
4、国家相关行业及地方有关质量、环境、安全等方面的政策、法令、条例、标准及规章制度等。
（1）《中华人民共和国环境保护法》
（2）《中华人民共和国建筑法》
（3）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》
（4）《中华人民共和国水污染防治法》
（5）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》
（6）《居室空气中甲醛的卫生标准》（GB/T16127—1995）
（7）《住房内氡浓度控制标准》（GB/T16146—1995）
（8）《室内空气中可吸入颗粒物卫生标准》（GB/T17095—1997）
（9）《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GB18581—2001）
（10）《室内装饰材料有害物质限量十个国家强制性标准》（GB18581—2001）
（11）建设工程质量管理条例、国家相关的防火规范
（12）建设工程标准强制性条文
5、本公司《管理手册》、《管理程序汇编》及有关规章制度、管理办法。
6、以往同类工程项目的施工经验。
第二章工程概况
一、工程简介
1、项目名称：
阳光国际新城物业楼装饰工程
2、建设地点：
包头市昆都仑区民族东路与兵工大道交叉口东南地块
3、建设单位：
包头市富泰房地产开发有限公司
4、建筑面积：
总建筑面积750平方米
二、施工范围及主要工程项目
包括物业楼共二层，一层监控室、物业办公室、大堂，二层办公室、经理室室内装修。
一层大堂：
地面：
地砖斜拼造型，波打线收边，门口过门石材
顶面：
轻钢龙骨石膏板吊顶，刮腻子乳胶漆三遍
墙面：
干挂瓷砖、木饰面、马赛克装饰
办公室：
地面铺800×800mm瓷砖，墙面刮腻子乳胶漆，顶面矿棉板吊顶
墙面干挂龙骨：
40×60mm镀锌方管主龙骨，间距不超过1200mm，横向40×40mm镀锌角铁随干挂缝一道，焊点刷防锈漆3遍
墙面木作：
30×40木龙骨满刷防火涂料三遍，18mm厚细木工板背刷防火
涂料三遍，木挂板面层装饰。
石膏板吊顶：
大堂主龙骨50mm，副龙骨50mm，主龙骨间距800mm-1200mm，副龙骨@400，吊杆为￠8mm通丝吊杆，石膏板厚度9.5mm
三、工程特点
该工程特点是施工工种交叉作业比较多，如墙面木作、轻钢龙骨石膏板吊顶、乳胶漆、玻化地砖等，有序合理安排好工种以及工种的作业面是至关重要的环节，既要保证进度，不产生窝工现象，又要保证成品保护，不出现质量问题，做到保质、保量完成任务。
四、项目的管理特点
项目部突出的业绩是和细致的管理分不开的，项目部每接到一项工程，都要对工程的特点、工期要求、质量要求等进行分析，做出细致的安排，对施工的项目难点、特点、要求逐个做出施工方案对每个项目施工前要有技术交底，过程中有专人进行监督检查，完要有人验收结论，对装饰材料要多家进行考察调研，运输过程中要有专人压运，到现场要进行严格的验收入库。
第三章施工组织与管理
一、施工指导思想与目标
公司把本工程列为战略部署调整的重点工程项目，本着“致力于百分百的优良工程”这一指导思想，发扬我公司艰苦奋斗的敬业精神，严格推行项目管理，充分调动员工积极性，组织精干人员组成项目经理部，使进度、质量、安全、文明施工达到最优效果。
我们的目标是：
1．工期：
严格按照进度计划所述工期，绝不拖延，充分发挥我公司现有的技术、设备、管理优势，以业主的利益为重，一定在要求工期内经竣工验收后交付使用。
2．质量：
工程施工质量必须达到优良。
做到“建一个工程，留一片信誉，创一块牌子，交一方朋友。
”
3．安全生产：
杜绝重大伤亡事故，严格按照国家安全评定标准，安全操作规程，高处作业技术规范和施工用电技术规范进行施工，确保实现“五无”目标。
4．文明施工：
以标准化文明施工的现场标准及该地区的有关规定组织施工，以整齐的场容、场貌赢得市场。
二、施工组织管理形式
我们本着对工程负责的原则，根据本工程工期紧的特点，为确保工程按期顺利竣工，公司根据以往工程成功施工的经验，按国家要求采用项目经理负责制，项目管理层由工程技术、质量控制、安全检查、材料设备、成本监控等五大部分组成，对工程施工管理、进度、质量、安全等工作实施全过程的动态管理,全权负责，真正做到责权明确，确保工程顺利进行。
作业层人员的配合：
根据优化组合的原则，选用具有较好素质，有丰富施工经验和劳动技能的合同工，分工种编成工作组，由技术过硬，思想素质好的专业工长带班：
加强激励机制；提高作业层施工的战斗力和质量水平。
所有投入工程施工的班组均按照项目经理的要求，在项目管理人员的监督下协调地进行专业工种施工。
项目经理对工程进度、质量、环境、职业健康安全负全面责任，宏观调控指导生产，负责协调内外关系以及工程竣工结算工作。
项目经理部共设七个组：
工程组分管工程进度，机械人员调配；技术组分管施工技术、图纸会审、施工变更、资料整理等内容；安质组分管每道工序的质量、环境、职业健康安全管理、原材料把关；核算组分管定额管理、工料分析等内容；材料组负责按照施工进度计划，按期按批进货；财务组分管资金使用；行政组负责职工的衣食住行。
本工程管理组织机构图：
现场组织机构配置图
饿
主要施工部署
1、总的原则：
依据本工程特点及我公司的技术准备、劳动力资源等状况，施工中通过平面分段、流水作业、穿插施工，开展劳动竞赛等科学多样性的施工方法，加快施工进度；其它专业工程跟进作业，适时安排。
按照施工进度保质保量按时完成，合理组织配合项目的穿插。
2、方案选择：
技术先进，施工组织高速流畅，降低消耗，确保效益，确保全优。
3、施工总体安排
根据本工程的特点，施工分为五个阶段：
施工准备阶段、装修施工阶段、卫生洁具安装阶段、电气照明安装阶段和竣工验收阶段。
1、施工准备阶段
（1）按照施工现场平面布置图及现场实际情况，进行办公临建搭设，现场临电敷设，施工机具设备的安装和调试。
（2）合格劳务、材料供方的评价选择。
（3）熟悉施工图纸，按照图纸设计尺寸对施工现场实际尺寸进行复核。
2、装修施工阶段
坚持实行“样板引路”的原则。
每个不同的分项工程在大面积施工前，必须事先选择有代表性的房间做样板，经业主、监理、设计确认后再展开大面积施工。
确保装修方案和标准满足业主要求，确保全楼装修工程的顺利展开。
装修施工的原则为“先上后下”、“先湿作业后干作业”的原则，合理安排工序，避免交叉干扰，同时要做好与土建及其它专业的协调工作和成品保护工作。
3、卫生洁具安装阶段
在卫生间装饰工程全部完成后，根据现场施工情况进行卫生洁具安装，在施工过程中要做好成品保护工作。
4、电气照明安装阶段
根据现场施工情况穿插进行。
5、竣工验收阶段
主要做好成品保护、竣工资料整理、竣工清理等工作。
第四章施工准备、劳动力计划及主要施工机械设备计划
一、技术准备
1、组织各部门有关人员认真学习施工图纸，领会设计意图，组织图纸会审。
复核各主要尺寸及需要采用的新技术，同时审查设备及加工定货有何特殊要求，对设计中的不详之处及疑难点，及早提出并解决，积极主动与甲方、监理、设计单位沟通，把设计及甲方的变更意图，在施工之前得以明确体现，指导施工。
2、提前编制施工组织设计并进行设计交底，提出制作、加工、定购、采购计划及相应的技术资料。
针对施工难点部位，先研讨论证，制定切实可行的施工方案，逐级进行技术交底，指导工作。
3、组织所有技术人员认真学习新规范、新规程、充分利用已有先进的技术，提高该工程施工的科技含量。
4、认真学习监理规程，积极配合好监理单位的工作，保证各项工作顺利进行。
5、进行成本控制，制定供料计划，编制施工图预算和施工预算。
6、采用项目法施工，对施工进度计划进行网络优化，积极做好各项技术保障，在保证各项工程质量的前提下，作到土建、装修交叉施工立体作业，做好实际控制。
7、对于所选用的水泥、防水材料等做好复试和试验工作。
8、提前对各种仪器设备进行检查，未检定或超过检定周期的重新检定。
9、对施工班组进行质量、环境、职业健康安全方面的教育、培训。
二、材料组织准备计划
1、根据本公司《管理程序文件》中《采购过程管理程序》对供应商进行评价选择，建立《合格材料供方名录》，保证所用供应商的经营范围、供货能力、材料质量、信誉状况符合要求。
2、做好现场材料计划
认真核实施工图纸及设计变更洽商文件，及时准确地编制施工预算列出明细表。
根据施工进度计划的要求做好施工预算材料分析，编制建筑材料需用量计划，为制定材料采购计划、施工备料，确定仓库和堆场面积，以及组织运输提供依据。
3、做好原材料加工
对于施工预算提供的构配件和制品加工要求，编制相应计划，为组织采购运输提供依据。
4、做好材料调配
项目经理部统一组织协调好工程组、技术组、材料组、核算组、对计划做到三级审核，保证材料、设备、构件的规格、型号、性能等技术指标明确、数量准确。
5、做好材料采购
根据材料计划，请建设、设计、监理单位共同考察供货厂家，必要时实行采购招标，做到货比三家，确保质量好、服务好、价格合理。
本工程中的部分材料如果有甲供材料，也应该保证到现场后能顺利使用，避免返工而影响工期。
6、做好现场材料管理
设专人负责材料的出、入库及日常的保管工作；建立健全材料物资使用管理制度。
三、现场准备
1、开工前，现场达到水通、电通、路通、电话通及场地平整即“四通一平”。
2、场地围挡：
配合业主做好场地围挡和施工出入口的布设。
3、完成现场办公、库房、门卫房等临时设施的安排以及机械设备的安装。
4、环保措施：
现场内的场区粉尘处理、噪音控制、污水排放等均按本企业环境管理体系的要求严格执行。
四、劳动力组织准备
1、劳动力的选用
根据本公司《管理程序文件》中《劳务分包方选择评价管理程序》对以往所用劳务分包方进行评价选择，建立《合格劳务供方名录》，保证所用劳务队伍具有较高的技术水平和业务素质。
2、劳动力的技术培训工作
针对本工程特点，对操作人员进行专业技能培训，并对作业难度较大的地方进行现场交底，提高工人操作技术水平。
对于特殊工种人员要求必须持证上岗，并进行进场三级安全教育，保证工程“优质、低耗、快速、安全”地进行。
3、劳动力管理
办理劳务队伍的各种备案手续，安排好工人进场后的生活，按工种编制，组织上岗培训，主要有：
基本操作技术、质量、环境与职业健康安全规章制度及管理办法，进行总动员，开展“比、学、赶、帮、超”的劳动竞赛活动。
4、主要劳动力计划
为使本工程按进度计划顺利实施，根据工艺流程设计及关键线路设定，科学合理地组织劳动力。
使工序衔接紧奏，节奏明快，操作人员的劳动强度均衡。
现附拟派主要技术工种人员名单、数量。
劳动力计划表
单位：
人
工种
级别
按工程施工阶段投入劳动力情况
楼地面
工程
吊顶工程
饰面砖（板）工程
涂饰工程
裱糊与
软包
细部
工程
电气照明安装
卫生器
具安装
瓦工
三~六级
5
5
木工
三~六级
5
5
5
油工
三~六级
5
5
电工
三~六级
2
2
2
2
2
5
1
水暖工
三~六级
焊工
三~六级
5
22
2
1
1
壮工
三~六级
10
4
4
2
3
3
2
防水工
三~六级
辅助
工组
三~六级
5
6
5
6
5
6
5
6
注：
本计划表以每班八小时工作制为基础。
五、施工机械准备
1、本工程在制定施工方案时，优先考虑机械化、工厂化施工，减轻工人劳动强度，提高工程质量，加快工程进度。
2、根据工程需求制定施工机械需用量计划，首先在本公司落实，如本公司库存机械不能满足机械需求，要按机械设备管理程序落实租赁供方，保证在接到中标通知两天内落实施工机械需用量计划中的主要机械，并做好机械设备的试运转工作，三天内组织主要施工机械设备和工具进场。
3、其他小型机械根据施工需要和施工进度随时进场。
4、主要施工机械设备计划见附表
拟投入的主要施工机具设备配备表
机具设备名称
型号
规格
数量
额定功率
（KW）
进场时间
机具现状
石材切割机
SQ3
5台
1
完好
角磨机
9523NB
10台
10
完好
瓷片切割机
ZIQJ150
10台
20
新购、完好
电焊机
BX6-120
3台
15
新购、完好
砂轮切割机
BX1-40
6台
1.5
新购
电锤
TE-15
5把
3
完好
冲击钻
PSB420
8把
3
新购、完好
手电钻
JIE-ED-10A
10把
0.43
新购
空压机
PH-10-88
2台
15
完好
气钉枪
F50
10把
新购
气钉枪
F30
10把
新购
纹钉枪
SDT-A
1把
新购、完好
手提锯床
G-9802
5台
4
完好
电动自攻螺丝钻
FD-788HV
5把
0.5
新购、完好
电动套丝机
TQ-100
1台
4.5
新购
第五章施工总平面布置图及临时用地表
1、工程在施工过程中，能否做到工序的合理衔接，施工现场整洁文明，现场内道路畅通无阻，减少噪声等污染，保证工程施工顺利进行，在很大程度上与合理的安排有必然联系的。
所以在保证现场内的各机具设备科学布置，材料的合理堆放及水电管网统筹安排是至关重要的。
2、根据现场条件，在主入口处设门卫和工程标志牌，满足现场文明施工“五牌一图”。
围墙采用压型彩板围挡。
3、有效利用土地，合理进行现场规划。
4、在木工作业场地、库房周围布置灭火器。
5、施工用电中，照明用电和动力用电分设。
照明用电及动力用电五芯电缆架空敷设。
采用分段配电系统，保证高峰期用电安全。
主要用电设备有专用铁箱实行“一机一闸一保护”。
6、水电根据业主提供位置就近引入。
7、各工种作业区按功能分区：
瓦工作业区、木工作业区、周转材料区单独布置。
水泥、砂子、石子布置在室外。
8、我们将对有噪声的加工工序采取封闭施工，可以减少对场区的噪声影响。
9、施工过程中，要加强总平面的管理，各工种作业场地施工机具及材料的堆入要严格按平面布置的区域进行，确保做到取用方便，避免二次倒运，同时也保证现场的整洁文明。
11、现场设封闭垃圾点一个，且垃圾要分类堆放。
附表
临时用地表
用途
面积
（平方米）
位置
办公室
28
见平面布置图
会议室
28
见平面布置图
现场库房
35
见平面布置图
卫生间
20
见平面布置图
沙石堆放处
90
见平面布置图
瓷砖堆放处
30
见平面布置图
板材堆放处
30
见平面布置图
主要机具存放处
12
见平面布置图
油工组库房
30
见平面布置图
成品、半成品材料场地
30
见平面布置图
施工现场垃圾点
40
见平面布置图
临时用电配电室
27
见平面布置图
合计
第六章计划开、竣工日期和施工进度（附横道图）
1、工程质量目标：
符合国家验收标准
2、计划开工日期：
2014年5月15日，计划竣工日期2014年6月25日.
3、职业健康安全及环境目标：
施工中杜绝重大伤亡事故及失火失盗现象发生。
争创安全文明施工工地。
第七章各分部分项工程主要施工方法及技术措施
一、楼地面工程
1、卫生间聚氨酯防水涂膜
基层清理—→细部附加层施工—→第一层涂膜—→第二层涂膜—→第三层涂膜—→第一次试水—→保护层施工—→第二次试水—→工程质量验收
（1）基层清理：
涂膜防水层施工前，先将基层表面上的灰皮用铲刀除掉，用笤帚将尘土、砂粒等杂物清扫干净，尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理。
如有油污时，应用钢丝刷和砂纸刷掉。
基层表面必须平整，凹陷处要用水泥腻子补平。
（2）细部附加层施工
A、打开包装桶后先搅拌均匀。
严禁用水或其他材料稀释产品。
B、细部附加层施工：
用油漆刷蘸搅拌好的涂料在管根、地漏、阴阳角等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏涂（地面与墙角交接处，涂膜防水上卷墙上250mm高）。
常温4h表干后，再刷第二道涂膜防水涂料，24h实干后，即可进行大面积涂膜防水层施工，每层附加层厚度宜为0.6mm。
（3）涂膜防水层施工
聚氨酯防水涂膜一般厚度为1.1mm，1.5mm，2.0mm，根据设计厚度不同，可分成两遍或三遍进行涂膜施工。
A、打开包装桶先搅拌均匀。
B、第一层涂膜：
将已搅拌好的聚氨酯涂膜防水涂料用塑料或橡胶刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面上，厚度为0.6mm，要均匀一致，刮涂量以0.6—0.8kg/m2为宜，操作时先墙面后地面，从内向外退着操作。
C、第二道涂膜：
第一层涂膜固化到不粘手时，按第一遍材料施工方法，进行第二道涂膜防水施工。
为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直，刮涂量比第一遍略少，厚度为0.5mm为宜。
D、第三层涂膜：
第二层涂膜固化后，按前述两遍的施工方法，进行第三遍刮涂，刮涂量以0.4—0.5kg/m2为且宜（如设计厚度为1.5mm以上时，可进行第四次涂刷）。
E、撒粗砂结合层：
为了保护防水层，地面的防水层可不撒石渣结合层，其结合层可用1:
1的108胶或众霸胶水泥进行扫毛处理，地面防水保护层施工后，在墙面防水层滚涂一遍防水涂料，末固化时，在其表面上撤干净的2—3mm砂粒，以增加其与面层的粘结力。
F、保护层或饰面层施工
2、地砖面层
工艺流程：
排砖—→找标高—→基底处理—→铺抹结合层砂浆—→铺砖—→养护—→勾缝—→检查验收
（1）基层清理后根据水平标准线和设计厚度，在四周墙、柱上弹出面层的上平标高控制线。
（2）将房间依照砖的尺寸留缝大小，排出砖的放置位置，并在基层地面弹出十字控制和分格线。
排砖应符合设计要求。
当设计无要求时，宜避免出现板块小于1/4边长的边角料。
（3）铺设前应将基底湿润，并在基底上刷一道素水泥浆或界面结合剂，随刷随铺设搅拌均匀的干硬性水泥砂浆。
（4）将砖放在干拌料上，用橡皮锤找平，之后将砖拿起，在干拌料上浇适量素水泥浆，同时在砖背面涂厚度约1mm的素水泥膏，再将砖放置在找过平的干拌料上，用橡皮锤按标高控制线和方正控制线坐平坐正。
（5）铺砖时应先在房间中间按照十字线铺设十字控制砖，之后按照十字控制砖向四周铺设，并随时用2m靠尺和水平尺检查平整度。
大面积铺贴时应分段、分部位铺贴。
（6）当砖面层铺贴完24h内应开始浇水养护，养护时间不得小于7d。
（7）当砖面层的强度达到可上人的时候，进行勾缝，用同种、同强度等级、同色的水泥膏或1:
1水泥砂浆，要求缝清晰、顺直、平整、光滑、深浅一致，缝应低于砖面0.5~1mm。
二、门窗工程
1、木门框及木门安装工程
工艺流程：
门框安装—→门试装—→门开合页槽—→门安装—→安装五金件
（1）门框安装：
应在抹灰之前根据门口尺寸、标高、安装位置及开启方向，确定门框安装位置，门框贴墙部分应做好防火、防腐处理。
安装时要采取临时固定措施，待吊直找方后进行固定。
（2）木门安装时先确定门的开启方向及小五金型号和安装位置。
对开的裁口方向一般应以开启方向的右扇为盖口扇。
检查门口是否有窜角及各部尺寸是否与图示尺寸吻合，检查门口高度应量门口的上、中、下三点，并在扇的相应部位定点划线。
将门扇靠在框上划出相应的尺寸线，如果扇大，则应根据框的尺寸将大出部分刨去。
若扇小应绑木条，用胶和钉子钉牢，钉帽要砸扁，并钉入木材内1~2mm。
第一次修刨后的门扇应以能塞入口内为宜，塞好后用木楔顶住临时固定，按门扇与口留缝的宽度合适后，画第二次修刨，标上合页槽的位置，同时应注意口与扇安装的平整。
对门扇进行第二次修刨，缝隙尺寸合适后，即安装合页。
（3）先用铅笔画出合页的宽度，根据合页距门扇上下端1/10的要求，订出合页安装边线，分别从上、下边线往里量出合页长度，剔合页槽，以槽的深度来调整门扇安装后与框的平整，剔合页槽时应留线，不应剔的过大。
合页槽剔好后，即安装上、下合页，安装时应先拧一枚螺丝，然后关上门检查缝隙是否合适，口与扇是否平整，无问题后方可将螺丝全部拧上拧紧。
（4）安装对开扇时，应将门扇的宽度用尺量好，再确定中间对口缝的裁口深度。
（5）五金安装应按设计要求，不得遗漏。
一般门锁、碰珠、拉手等距地高度为95~100mm。
三、吊顶工程
吊顶工程包括室内轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。
1、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶
工艺流程：
弹吊顶标高控制线—→划龙骨分档线—→安装水电管线—→固定吊挂杆件—→安装主龙骨—→安装次龙骨—→安装石膏板
（1）弹线：
用水准仪在房间内每个墙（柱）角上抄出水平点（若墙体较长，中间也应适当抄几个点），弹出水准线（水准线距地面一般为500mm），从水准线量至吊顶设计高度加12mm（一层石膏板的
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