长沙市商品房买卖示范文本合同范本模板.docx

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长沙市商品房买卖示范文本合同范本模板

长沙市商品房买卖合同（示范文本）

征求意见稿

合同双方当事人：

出卖人：

营业执照号：

注册地址：

法定代表人：

代理人：

联系电话：

买受人：

证件类型及号码：

联系电话：

联系地址

委托代理人（法定代表人）联系电话：

证件类型及号码：

共有人：

证件类型及号码：

联系电话：

联系地址：

委托代理人（法定代理人）联系电话：

证件类型及号码：

共有情况：

根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、诚实信用的基础上，就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目基本情况

出卖人以      方式取得位于            编号为            土地使用权证，土地使用权面积为      ㎡，土地规划用途为            ，土地使用权起始日期为      ，其中住宅用地终止日期为      ，其他用地终止日期为     。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为            ，规划用途为            。

所购商品房所在楼栋主体建筑结构为            ，建筑层数      层，其中地上      层，地下      层。

第二条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为      （1、预售,2、现售）商品房，预售许可证号/不动产权证号为            ，规划用途为            。

该商品房为第一条规定            项目中第      [幢][座]      [单元]    [层]      号房屋（地址最终以不动产权属证书记载的地址为准，房屋平面图及位置图见附件一）。

房屋竣工后，如房号发生变化，不影响该商品房特定位置。

该商品房的房产测绘机构为            ，其      （1、预测，2、实测）建筑面积共_      ㎡，其中套内建筑面积      ㎡，分摊共用建筑面积      ㎡，该商品房共用部位见附件二）。

该商品房层高为      米。

有      个阳台，其中      阳台为封闭式，      阳台为非封闭式。

阳台是否封闭以规划设计文件为准。

第三条 抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为：

            。

1、该商品房未设定抵押。

2、该商品房已经设定抵押，抵押权人为            ，抵押权登记日期为            。

出卖人保证：

该商品房销售已经抵押权人同意；申请不动产登记时，抵押权人办理已购商品房的上述抵押权注销登记。

第四条 预售款的监管

买受人应当按本合同约定及时足额将预购商品房的购房款缴入下列预售款监管账户。

该商品房的预售款监管机构            ，预售款监管账户名称为            ，账号            。

预售款应按法律法规的有关规定监管和使用。

第五条 计价方式及价款

出卖人与买受人约定按下述第      种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）      元/㎡，总房价            元（￥      元）。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）      元/㎡，总房价            元（￥      元）。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）            （￥      元）。

第六条 付款方式及期限

买受人按下列第      种方式按期付款：

1、一次性付款：

首付款（含定金）            元（￥      ）于本合同签订之日支付，剩余房款            元（￥      ）于      支付。

2、贷款方式付款：

【公积金贷款】【商业贷款】【      】

买受人以            方式贷款的，应于      向出卖人交付首期房款（含定金）计            元（￥      ），剩余房款            元（￥      ）向            申请贷款，出卖人应协助办理。

买受人应在接到出卖人通知之日起      日内，将申请办理贷款所需的全部资料提交，在接到出卖人或贷款人通知后      日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。

因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起      日内，以自有资金或            支付，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期      日，出卖人有权解除合同，并      日内及时将已付款及同期银行利息退还给买受人。

因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第      种方式：

（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。

（2）买受人在      日内有权解除本合同，合同解除后      日内出卖人应退还已付款及同期银行利息。

因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，任何一方均可单方解除合同，且不承担第七条规定的违约责任。

合同解除后      日内，出卖人应将已付款及同期银行利息退还给买受人。

买受人也可选择继续履行合同，剩余房款的在      日内以自有资金或      支付，或另行签订付款的补充协议。

3、其他方式

首付款（含定金）            元于            支付。

剩余房款            。

第七条 买受人逾期付款的违约责任

买受人未按本合同的约定时间付款，双方同意按下列第      种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期未超过      日，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款      的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过      日，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按应付款的      ％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。

出卖人不解除合同的，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款      的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额确定；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、                       。

第八条 商品房交付条件

该商品房交付时应当符合下列第1、2、      项所列条件：

1、已取得长沙市住房建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明；

2、已经长沙市住房建设行政主管部门备案的《房地产勘测报告书》；

3、                              。

该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

 第九条 商品房相关设施、设备的交付条件

（一）城市基础设施

1、供水、排水：

交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。

使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；

2、供电：

交付时纳入城市供电网络并正式供电；

3、燃气：

交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；

4、电话通信：

交付时线路敷设到户；

5、有线电视：

交付时线路敷设到户；

6、宽带网络：

交付时线路敷设到户。

以上第1、2项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第3、4、5、6项需要买受人自行办理开通使用手续。

如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第      种方式处理：

（1）以上设施中第1、2、3项在约定期限内未达到交付条件的，出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任；第4项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付      元的违约金；第5项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付      元的违约金；第6项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付      元的违约金。

（2）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款      ％的违约金，并采取措施保证相关设施于      日之内达到交付条件。

届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人赔偿金额为      ；

（3）                             。

（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）

1、小区内绿地率：

      年      月      日达到      ；

2、小区内非市政道路：

      年      月      日达到      ；

3、规划的车位、车库：

      年      月      日达到      ；

4、物业服务用房：

      年      月      日达到      ；

5、医疗卫生机构：

      年      月      日达到      ；

6、幼儿园：

      年      月      日达到      ；

7、学校：

      年      月      日达到      ；

8、                       。

以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：

1、小区内绿地率未达到上述约定条件的，                             ；

2、小区内非市政道路未达到上述约定条件的，                             ；

3、规划的车位、车库未达到上述约定条件的，                             ；

4、物业服务用房未达到上述约定条件的，                             ；

5、其他设施未达到上述约定条件的，