DB11-T-1365-2016公共租赁住房建设与评价标准.doc
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UG
北京市地方标准
DB
编号：
DB11/T1365－2016
备案号：
J×－201×
公共租赁住房建设与评价标准
StandardforPublicRentalHousingConstructionandPerformanceAssessment
2016－10－20发布
2017－02－01实施
北京市住房和城乡建设委员会
联合发布
北京市质量技术监督局
北京市地方标准
公共租赁住房建设与评价标准
StandardforPublicRentalHousingConstructionandPerformanceAssessment
编号：
DB11/T1365-2016
备案号：
J×
-201×
主编部门：
批准部门：
北京市质量技术监督局
施行日期：
2017年02月01日
2016北京
前言
本标准为推荐性标准。
本标准根据北京市技术监督局《关于印发2013年北京市地方标准制修订项目计划的通知》（京质监标发〔2013〕136号）、《城市规划建设领域专项改革领导小组2015年工作要点》（京城规建改办〔2015〕8号）的要求，在《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）》（京建发〔2010〕413号）（以下简称原导则）等的基础上修订编制而成。
本标准共分6章，其主要内容包括：
总则、术语、布局及总平面、单体设计、室内环境、评价标准。
本标准由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同管理，由北京市住房和城乡建设委员会归口并负责组织实施，中社科（北京）城乡规划设计研究院负责技术内容的解释。
为了提高标准的编制质量和水平，标准执行过程中，如有意见或建议，请寄送至中社科（北京）城乡规划设计研究院（地址：
北京市东城区东总布胡同5号10层，邮编100005，电话010-64040238，邮箱：
office@cass-）
本标准主编单位：
北京市住房保障办公室
中社科（北京）城乡规划设计研究院中国建筑设计院有限公司
本标准参编单位：
清华大学建筑学院
北京市住宅建筑设计研究院有限公司北京中京惠建筑设计有限责任公司
本标准主要起草人：
朱光辉、杨家骥、叶晓波、邵磊、沈青、曹玫玉、韩扬、杨玉武、钱嘉宏、白羽、许诚、孟欣、罗勇、娄霓、姜中天、王贺、韩亚非、庄彤、李斯文。
本标准主要审查人员：
杨嗣信、刘晓钟、窦以德、童悦仲、林建平、廖正昕、宋兵、雷晓鸿、张元勃
目次
1
总则...
...1
2
术语...
...2
3
布局及总平面...
...3
3.1
规划选址...
..3
3.2
建筑间距和日照要求...
...3
3.3
交通设施...
..3
3.4
绿化配套...
..4
3.5
住区环境...
..4
4
单体设计...
.5
4.1
一般规定...
..5
4.2
组合平面...
..5
4.3
户型建筑面积和户均人口数...
...5
4.4.
层高和户内空间...
..5
4.5
结构设计...
..6
4.6
给排水和采暖设计...
.6
4.7
电气设计...
..6
5
室内环境...
.8
5.1
一般规定...
..8
5.2
隔声...
.8
5.3
通风...
.8
5.4
室内装修...
..8
6
评价标准...
..11
6.1
一般规定...
...11
附表A：
公共租赁住房评价记录表...
...12
本规范用词说明...
...14
条文说明...
..15
Contents
1
Generalprovisions...
..1
2
Terms...
..2
3
Layoutandthegeneralplan...
..3
3.1
Planningandsite...
...3
3.2
Buildingdistance...
...3
3.3
Trafficfacilities...
..3
3.4
Greenfacilities...
...4
3.5
Residentialenvironment...
.4
4
Designofsinglebuilding...
.5
4.1
Generalrequirement...
.5
4.2
Dwellingunitarea...
.5
4.3
Apartmentlayoutareaandtheaveragepopulation...
..5
4.4
Spaceswithinthedwellingunit...
..5
4.5
Structuredesign...
..6
4.6
Designofwatersupplyandsewerage&heating...
..6
4.7
Electricaldesign...
.6
5
Interiorenvironment...
..8
5.1
Generalrequirement...
.8
5.2
Soundinsulation...
.8
5.3
Ventilation...
.8
5.4
Interiordecoration...
.8
6
Evaluationstandard...
.11
6.1
Generalrequirement...
..11
AppendixA：
Recordformofpublicrentalhousingevaluation...
...12
Explanationofwordinginthiscode...
.14
Explanationofprovisions...
...15
1总则
1.0.1为规范和指导本市公共租赁住房的建设和发展，确保公共租赁住房的设计和建设管理质量，贯彻“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，依照国家及北京市相关规定，结合本市实际，制定本标准。
1.0.2本标准适用于本市行政区内，集中、配套新建和改建的公共租赁住房的选址、布局、设计、室内环境及性能评价。
1.0.3公共租赁住房应与本市实际经济发展水平相适应，与项目所在区域周边环境相协调，坚持可持续发展原则，注重公共租赁住房的可改造性。
大力推广装配式建筑。
1.0.4公共租赁住房建设与评价除应符合本标准外，尚应符合国家和北京市现行有关住宅的规划设计、建筑施工及竣工验收标准的规定。
1
2术语
2.0.1公共租赁住房publicrentalhousing
政府提供政策支持，限定建设标准、供应对象和租金标准的租赁型住房。
2.0.2
备餐空间buffetbar
使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房内，供居住者进行简单食物加工的空间。
2.0.3装配式装修assemblydecoration
采用工业化生产的部品如集成吊顶、轻质隔墙、复合地面、集成卫浴、集成厨房等部品体系及其构配件进行现场装配施工的装修工艺。
2
3布局及总平面
3.1规划选址
3.1.1公共租赁住房住区的规划应坚持以人为本，综合各方面要求，创造宜居的生活环境，并应结合实际情况进行有针对性的适老化设计。
3.1.2公共租赁住房住区应优先选择市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，并具备与轨道交通站点或大型公交枢纽接驳的场站、道路条件。
3.1.3公共租赁住房住区应结合居民的通勤方式，依据城市总体规划和区域产业布局，引导人口和产业在空间内合理分布，促进职住均衡。
3.1.4公共租赁住房住区的市政基础设施和配套服务设施应保证同步规划、施工、验收交用。
在场地布局和地下空间规划设计中，核算配套公建需求宜采用控制指标下限。
3.2建筑间距和日照要求
3.2.1建筑单体内全部户型为使用面积≥22㎡的公共租赁住房时，其建筑间距和日照控制标准，应满足国家及本市对于住宅建筑间距和日照的相关规定。
3.2.2建筑单体内全部户型为使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房时，其建筑间距系数应符合国家及本市对于公共建筑建筑间距的相关规定；标准层户型中50%以上应具备与住宅居室相同的日照标准。
3.2.3建筑单体由使用面积≥15㎡且＜22㎡和使用面积≥22㎡的公共租赁住房混合建设时，其建筑间距系数应满足国家及本市对于住宅建筑间距的相关规定；使用面积≥22m2的户型日照控制标准必须满足国家及本市对于住宅日照的相关规定，使用面积≥15㎡且＜22㎡的户型中50%以上应具备与住宅居室相同的日照标准。
3.3交通设施
3.3.1
公共租赁住房建设用地的规划制定和实施中应优先配备市政道路和公共
交通设施。
3.3.2
公共租赁住房住区主要人行出入口500m内宜设有公交站点设施；规划
3
人口每7000人应配置2000m2的公交首末站用地，配置1条公交线。
公交首末站用地应独立占地，并与住宅保持适当距离。
3.3.3公共租赁住房住区应提供非机动车停车用地和设施。
地面非机动车停车位不应小于非机动车总停车位的50%。
地面非机动车位应安排自行车、残疾人助力车停车位，并结合各住宅单元出入口分散布置，宜设置停车棚，以方便使用。
3.3.4公共租赁住房住区应设出租车等候点，且出租车等候点距住区人行出入口不应大于100m。
3.3.5使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房，旧城地区和一类地区机动车停车指标为0.1辆/房，其他地区机动车停车指标为0.2辆/房。
3.4绿化配套
3.4.1公共租赁住房住区内应配置硬质铺装场地，且绿地内道路、硬质铺装以及建筑小品总面积不应大于总绿地面积的20%。
3.4.2
科学配置植物群落结构，以大乔木为绿化骨架，构成乔、灌、草及层间
植物相结合的多层次植物群落。
3.4.3
绿化环境建设标准应参照同期、同地区普通商品住宅绿化环境建设标准。
3.5住区环境
3.5.1公共租赁住房应注重住区环境的实用功能性。
住区环境应设置公共活动场地与步行系统，公共活动空间应方便老年人的室外活动和交往。
3.5.2公共租赁住房住区的规划设计应符合城市设计要求，重视建筑形体与空间的整体环境效果。
通过户型组合、立面造型、建筑色彩等手段加强丰富性和识别性。
3.5.3公共租赁住房外立面设计风格应与周边建筑相协调。
4
4单体设计
4.1一般规定
4.1.1公共租赁住房应采用多种户型组合，满足不同人口结构家庭需求。
组合平面设计应合理紧凑、布局规整，主要居住空间平面进深和面宽尺度应适当。
4.1.2公共租赁住房立面造型应简洁美观、比例尺度适当、色彩和谐，并与周围环境协调。
4.1.3
公共租赁住房应按照住宅产业现代化的要求实施标准化设计、生产和施
工，推广装配式建筑。
4.1.4
公共租赁住房设计应满足
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