0313回迁商业楼楼施工组织设计.docx
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0313回迁商业楼楼施工组织设计
西三庄城中村改造—
回迁商业工程
施工组织设计
编制：
（项目技术负责人）
审核：
（公司技术科长）
审批：
（公司总工）
编制单位：
河北大业城市建筑工程有限公司
编制时间：
2013年3月14日
一编制依据。
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4
二工程概况。
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6
2.1总体简介
2.2建筑设计概况
2.3结构设计概况
2.4安装设计概况
2.5工程特点与难点
三施工部署及关键部位施工设计。
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12
3.1施工组织
3.2工程任务划分
3.3施工部署及关键部位施工设计
3.4工程总进度控制计划
3.5施工组织协调
3.6主要材料计划
3.7主要劳力计划
四施工准备。
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4.1技术准备
4.2生产准备
4.3现场平面布置
五主要施工方法及技术措施。
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27
5.1施工流水段划分
5.2测量放线
5.3土方回填
5.4防水工程
5.5钢筋工程
5.6模板工程
5.7混凝土工程
5.8砌筑工程
5.9脚手架工程
5.10装修工程
5.11节能保温施工
5.12安装预留施工
5.13给排水工程
5.14电气工程
六季节性施工措施。
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55
6.1雨季施工措施
6.2冬季施工措施
七主要施工管理措施。
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7.1经济技术指标
7.2保证工期措施
7.3保证安全措施
7.4保证质量措施
7.5环保文明施工措施
7.6降低工程成本造价措施
7.7成品保护制度措施
7.8质量通病的防治措施
八节能施工措施。
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66
附：
施工总平面布置图
施工进度横道计划
项目管理机构表、质量管理体系、安全管理体系
一、编制依据
1.1工程合同
工程合同
序号
合同名称
编号
签订日期
1
工程承包合同
1.2工程施工图纸
工程施工图纸
序号
图纸名称
设计单位
出图日期
1
建筑施工图
石家庄都市建筑设计有限公司
2012年7月
2
结构施工图
2012年7月
3
水暖施工图
2012年7月
4
电气施工图
2012年7月
1.3工程应用的主要规范、规程
主要规范、规程
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
国家
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
2
国家
砌体工程质量验收规范
GB50203-2011
3
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2010
4
国家
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205-2001
5
国家
屋面工程质量验收规范
GB50207-2012
6
国家
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2011
7
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
8
国家
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210-2001
9
国家
组合钢模板技术规范
GB50214-2001
10
国家
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
11
国家
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2011
12
国家
工程测量规范
GB50026-2007
13
国家
电气装置安装工程施工及验收规范
GB50254-2006
GB50257-2006
GB50258-2006
14
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
15
国家
建筑电气工程施工质量验收标准
GB50303-2002
16
国家
建设工程文件归档整理规范
GB50328-2001
17
行业
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2010
18
行业
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-2011
19
行业
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2012
20
行业
高层建筑箱形与筏形基础技术规范
JGJ6-2011
21
行业
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2012
22
行业
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2010
23
行业
建筑基坑支护技术规程
JGJ120-2012
24
行业
钢筋锥螺纹接头技术规程
JGJ109-96
25
行业
钢筋剥肋滚压直螺纹连接技术规程
JGJ-107-2010
1.4工程应用的主要图集
主要图集
序号
类别
图集名称
编号
1
地方
建筑构造通用图集
05J-X
地方
给排水通用图集
05S-X
地方
采暖通风通用图集
05N-X
地方
电气通用图集
05D-X
2
国家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
11G101
国家
现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板
11G101-1
国家
现浇砼板式楼梯
11G101-2
国家
独立基础条形基础筏形基础及桩基承台
11G101-3
3
国家
建筑物抗震构造详图
11G329
1.5工程应用的主要标准
主要标准
序号
类别
标准名称
编号
1
国家
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GB50300-2011
2
国家
建筑工程质量检验评定标准
GB50301-2001
3
国家
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
4
国家
建筑电气工程质量检验评定标准
GB50303-2002
5
国家
通风与空调工程质量施工验收规范
GB50243-2002
6
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
1.6工程应用的主要法规
主要法规
序号
类别
法规名称
编号
1
国家
建筑法
2
国家
合同法
3
国家
环境保护法
1.7其他
其他文件
序号
类别
名称
编号
1
企业
质量体系程序文件
2
岩土工程勘察报告
3
企业
项目管理制度
二、工程概况
2.1总体简介
工程总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
西三庄城中村改造-回迁商业
2
工程地址
石家庄市联盟路以北，西三庄街以东
3
建设单位
石家庄永生房地产开发有限公司
4
设计单位
石家庄都市建筑设计有限公司
5
监理单位
河北九润工程项目管理有限责任公司
6
勘察单位
中勘冶金勘察设计研究院有限公司
7
质量监督
石家庄市建筑工程质量监督站
8
施工总包
河北大业城市建筑工程有限公司
9
合同范围
详见施工合同中相关约定
10
合同性质
施工总承包
11
投资性质
建设单位自筹
12
合同工期
本方案中开工日期为暂定日期，实际开工日期应以具备基础垫层施工条件并由现场签发的开工报告的日期为准。
13
质量目标
合格
14
工程承包范围及建设单位对图纸的变更、调整
以下项目由甲方另行分包：
土方开挖、桩基处理、中央空调、通风及其设备、消防及喷淋、水泵房设备、换热站设备、电梯、扶梯。
门窗、幕墙、外墙干挂石材、通风百叶窗、所有吊顶单独预算，表中填量，把单价暂设为零（干挂石材的龙骨无设计暂不计）；
交房标准：
各层按图纸设计，图纸做法补充中的楼1*和楼2*预留面层，按地板砖计入。
（一）土建部分：
本工程按现拌砂浆计算；
褥垫层暂不计，回填土中购土与运距暂不考虑；
地下车位线、防撞标志、标识不计；
二次设计施工暂不计；
外墙面广告、铁艺树枝装饰不计；
汽车坡道地面做法坡灰土垫层、素土夯实计入；
变配电、配电室、弱电、空调机房、不做防水。
首层门厅、一至四层布草间装修做法暂按商场地面做法计入
所有幕墙处按照防护玻璃栏杆计入；
（二）给排水；除按图施工外其它按以下说明：
4层以下给水管预留高度：
卫生间热水器算至H（完成地面）+0.45m，加截止阀。
拖布池上水龙头全部按照De20计入；
接生活水箱进水管负一层处暂按照DN80的管径计入；
排水P-13’和P-12’进集水坑里的管暂按照DN65的计算；
PL-12’PL-13’，连接整体污水提升设备的DN65管，暂按照内涂塑钢管计入；
整体污水提升设备按设计；
潜污泵连接管没有给材质，暂按照内涂塑钢管计入；
雨水管暂按UPVC排水管计入；
给水主干管暂按照内涂塑钢管计入；
消防水池无做法不计。
（三）采暖
管井到室内的横管，供水标高暂按H+3.3m，回水标高暂按H+3.2m计算；
地暖管、保温、铝箔、集分水器不计价只填面积；
（四）电气
10kV变配电室二次设计，强电系统配电均计算至配电室外墙皮；因图纸线路不明确，其线路暂按离配电设备最近桥架出线；
系统图标注厂家配套或设备自带的控制箱（配电箱），不计，其它配电箱不计主材只计安装费；
弱电系统只做暗配管预埋穿钢丝及桥架安装；
监控系统只做暗配管预埋穿钢丝及桥架安装；
消防报警系统只做暗配管预埋穿钢丝及桥架安装；
裙房屋顶冷却塔设计避雷针、裙房中庭采光顶屋面防雷二次设计，不计；
卷帘门控制箱无系统图、其控制箱内的出线，不计。
灯具：
按图纸设计。
2.2建筑设计概况
建筑设计概况
楼栋号
综合楼
占地面积
14205.76m2
建筑面积
73124.03m2
工程性质
本工程为大型商业综合体，集商业、超市、办公楼等于一体，地下一层为超市，地下二层主要为各功能的设备用房及中型停车库，地上一层至四层为商业，五至十五层为办公。
建筑层数
地上15层，地下2层
建筑高度
62.60m
防火分类
一类
抗震设防烈度
7度
设计使用年限
50年
地下部分建筑面积
17084.26m2
地下车位
282辆
地上部分建筑面积
56039.77m2
建筑层高
负二层6.3米，负一层4.3米，一层5.1米，二、三、四层4.8米，五层至十五层3.6米，
建筑物最高点标高
63.90m
室内外高差
0.3m
正负零绝对标高
80.60m
结构类型
框架-剪力墙结构
主要装修
作法
地下二层车库为耐磨地面，水泥踢脚，乳胶漆墙面，水泥砂浆顶棚刷涂料；
机房为水泥砂浆地面，水泥踢脚，调和漆墙面，玻璃棉吊顶；
配电室为地砖地面，面砖踢脚，调和漆墙面，硅钙板吊顶；
楼梯间为地砖地面，面砖踢脚，乳胶漆墙面，水泥砂浆顶棚刷涂料；
地下一层超市设计作法（具体面层施工与否见承包范围和现场确定）
超市及办公室更衣室为地砖楼面，乳胶漆墙面，水泥砂浆墙面；
机房为水泥砂浆地面，水泥踢脚，调和漆墙面，玻璃棉吊顶；
一至四层商业的设计作法（具体面层施工与否见承包范围和现场确定）
商场及杂物间均预留面层不作；
机房为地砖楼面，水泥踢脚，调和漆墙面，玻璃棉吊顶；
楼梯间为地砖地面，面砖踢脚，乳胶漆墙面，水泥砂浆顶棚刷涂料；
五至十五层办公室设计作法（具体面层施工与否见承包范围和现场确定）
办公室及走廊为地砖楼面，乳胶漆墙面，硅钙板顶棚；
楼梯间为地砖地面，面砖踢脚，乳胶漆墙面，水泥砂浆顶棚刷涂料；
屋面
上人屋面：
60厚挤塑板，陶粒混凝土找坡（最薄处30），20厚砂浆找平，防水为高聚物改性沥青防水卷材二道（3+3），40厚细石砼垫层，10厚地砖
不上人屋面：
60厚挤塑板，膨胀珍珠岩找坡（最薄处30），20厚砂浆找平，防水为高聚物改性沥青防水卷材二道（3+3），25厚砂浆保护层
外墙
涂料墙面：
砂浆找平，5厚抗裂砂浆抹面，涂料不计
干挂花岗岩：
不计
保温节能
设计
屋面60厚挤塑板保温+陶粒混凝土（膨胀珍珠岩）
外墙10厚STP保温板
外窗断桥铝合金中空玻璃窗
隔墙抹10厚相变保温材料
非采暖房间与采暖房间的楼板抹10厚相变保温材料
不采暖地下室顶板60厚挤塑聚苯板
接触室外空气地板60厚挤塑聚苯板
2.3结构设计概况
结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
主楼梁板式筏形基础
裙房柱下独立基础及墙下条形基础
主体结构形式
框架剪力墙结构
填充墙
地面以下采用MU10粉煤灰硬质页岩烧结实心砖
地面以上主体采用A3.5加气砼砌块，容重≤7.5KG/M3
2
材料
钢筋
HPB300、HRB335、HRB400
混凝土
基础垫层C15
构造柱、圈梁、过梁C20
基础（主楼）C45P8（裙房）C35P8
主楼柱墙（基础顶至5.05）C45（地下外墙P8），（5.05至19.40）C40，（19.40以上）C35
裙房柱墙（基础顶至5.05）C35（地下外墙P8），（5.05以上）C35
主体结构梁板（基础顶至屋面）C35
楼梯同本层楼板
其中基础、地下室外墙混凝土为防水砼P8
3
建筑物地基
地基处理方法
地基持力层为第
层粗砂层，Fak=160Kpa，需进行地基处理，为CFG桩复合地基，桩端持力层为第
层细砂或第
层细砂层
地基承载力
处理后主楼Fak≥350Kpa
裙房Fak≥250Kpa
4
钢筋接头形式
直螺纹机械连接
筏板基础、梁主筋等水平向钢筋
及直径大于22的竖向钢筋
电渣压力焊接
直径大于或等于12小于等于22的的柱、墙竖向钢筋
搭接绑扎
直径小于12的钢筋
2.4安装设计概况
本工程包括电气、给排水、采暖、消防等各系统工程。
给水系统
给水系统竖向分为二个区，地下部分及地上四层以下由市政水直接供给，五至十五层由加压泵房自动变频供水设备供给，要求供水压力：
市政0.25MPA，低区0.85MPA；
生活给水系统采用PP-R冷水管（S5.0），热水管采用PP-R热水管（S3.2）；
消防系统
设室内消火栓系统，与楼顶18m3水箱组成给水系统；
本工程设自动喷水系统，在地下室水泵房内设置喷淋泵，在门厅设置消防水炮系统，采用ZDMS0.8/20S自动跟踪定位射流灭火装置；
消防系统管道采用镀锌钢管；
排水系统
室内排水系统为污废合流系统，排水采用UPVC管；
空调系统
中央空调系统；
采暖系统
本工程五至十五层采用低温热水地板辐射系统，管材使用PE-RT管，隔热板材为复合铝箔聚苯板保温。
电气系统
电气系统包括动力及照明系统，电话与宽带系统，有线电视系统，综合布线系统，火灾自动报警系统，防雷与接地与等电位联结。
2.5工程特点与难点
2.5.1工程的特点：
1、本小区商业楼与裙房和其他工程同时开工建设，场地狭小，现场布置受到限制。
2、工地道路距外部通道较近，虽然对施工影响不大，但要注意空中落物。
3、本工程附近为住宅小区，距离较近，应密切注意，避免施工干扰。
2.5.2业主对工程工期的要求：
业主对工程严格按合同工期进度控制。
针对总体计划、季度计划、月计划、周计划落实到项目部，保证进度按合同工期计划进行，为工程如期竣工创造良好条件。
2.5.3施工工期要求：
工程合同总工期为550天，工期紧，任务大。
因此，阶段时间内资源投入大，对总承包商的管理、协调、组织能力要求较高。
2.5.4施工质量标准高：
工程的质量目标为合格。
2.5.5季节的影响：
施工工期内逢二个冬季两个雨季，需提前做好准备。
三、施工部署及关键部位作法
3.1施工组织
3.1.1项目施工组织系统：
项目经理部由公司总部授权管理，按照企业项目管理模式——GB/T19001——ISO9001标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。
项目经理部按照公司颁布的《项目管理制度》、《项目管理体系文件》执行。
3.1.2项目管理体系及职能。
根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。
本工程项目部配备人员及其资格详见附表。
3.2工程任务划分
3.2.1各单位负责范围
各单位负责范围
序号
负责单位
任务划分范围
1
总包合同范围
合同约定，同时对分包单位进行总体管理
2
总包对分包管理范围
合同约定范围
3.2.2工程物资设备采购划分
物资设备采购
序号
负责单位
工程物资
1
总包采购范围
1、材料由乙方采购。
2、甲方认价材料结算时据实调整。
3、甲方认价材料：
详见工程概况。
3.2.3工程使用大型设备情况
主要大型机械设备计划表
序号
机械名称
型号
功率
单位
数量
总功率（KW）
1
塔吊
TC5610
43kw
台
2
43*2
2
砼输送泵
HBT80
55KW
台
2
55*1
3
搅拌机
JZC350
11KW
台
2
5.5*4
4
施工升降机
SC200/200
35KW
台
2
35*2
3.3施工部署及关键部位施工设计
本工程工程量大，期非常紧张。
为了保证质量，如期完成施工任务，应考虑各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间的总体布局。
3.3.1施工部署原则
3.3.1.1在时间上的部署原则
根据总施工进度的安排，合理组织施工。
3.3.1.2总施工顺序上的部署原则
按照先下部、后上部，先结构、后围护，先主体、后装修，先土建、后安装的总施工顺序原则进行部署。
同时针对工程结构特点，工程地质与水文地质条件和各单位工程环境，合理调整基础施工工期，确保安全施工，降低综合施工成本。
3.3.1.3在资源上的部署原则——机械设备的投入
根据本工程特点，在结构施工期间设置2台塔吊，装修阶段设置2台施工电梯。
3.3.2总体施工部署
本工程是框架剪力墙结构体系，结构工程的混凝土在整个工程中占的比率比较大，墙柱模板均采用木模板，顶板模板采用竹胶板模板或多层板木模板。
3.3.3关键部位施工设计
3.3.3.1、钢筋连接设计
本工程钢筋连接作法采用如下方式：
钢筋连接接头作法
序号
钢筋部位
接头方式
1
基础部分：
直径大于或等于14的筏板基础水平向钢筋
直螺纹机械连接
2
主体部分：
梁、墙部位水平向钢筋大于或等于14的水平向钢筋
直螺纹机械连接
3
主体部分：
直径大于或等于12且小于22的柱、墙部位竖向钢筋
电渣压力焊连接
4
主体部分：
直径大于22的柱、墙部位竖向钢筋
直螺纹机械连接
5
主体部分：
直径大于或等于12的梁水平向钢筋
绑扎搭接
6
直径小于12的钢筋
绑扎搭接
3.3.3.2、模板设计
模板作法
序号
施工部位
模板设计作法
1
基础垫层
木模板
2
筏板基础
四周砌筑240厚水泥实心砖墙体、M5水泥砂浆，内侧抹灰1：
2水泥砂浆
3
地下室及主体墙、柱、梁、板
均采用多层木模板，间隔300设一道木楞，并设置对拉螺栓
4
支撑体系
每层均搭设钢管扣件式满堂脚手架，与丝杠、底座、顶撑共同形成支撑体系
5
对拉螺栓设计
对拉螺栓直径均为12，长度应每侧长出混凝土面不少于250mm，墙体中双向间距不超过600mm，宽度600mmR的柱宜在中心布置一排，每增加300mm增设一排，梁高大于500mm（含）均设一排对拉螺栓，一般要求纵横向间距均不大于600mm；
地下室外侧墙体均采用带防水片的对接螺栓或防水型套管式对接螺栓，直接浇筑在混凝土内不用取出，纵横向间距均不大于600mm；
3.3.3.3、钢筋垫铁及马蹬设计
垫铁及马蹬作法
序号
钢筋部位
作法
1
筏板上层钢筋
用直径25钢筋焊接成工字型支架，上下边长500mm，中间高度为筏板厚度-上层筋保护层-上层筋直径，并焊4个斜撑，底部为十字交叉焊接，该支架双向间隔1.0米设置一个。
具体作法见下图：
2
其他部位
水平向钢筋下面放置混凝土垫块或碎大理石垫块
竖向钢筋侧面绑扎塑料垫块或水泥砂浆垫块
板扣筋双向间隔1米设一个马蹬，用直径12钢筋加工
梁双层钢筋中间放置直径25的钢筋，长度为梁宽-50，间距1.5米
3.3.3.4、墙压筋及二次结构钢筋设计
墙压筋及二次结构钢筋作法
序号
部位
作法
1
墙压筋
施工过程中不留置墙压筋，待主体完成后在墙压筋位置钻孔，深度不小于200mm，冲干净后用植筋胶植入Φ6钢筋，外露长度200mm，然后绑扎搭接墙压筋
2
圈过梁、构造柱钢筋
在主体结构中预埋，外露长度700mm，二次结构施工时再绑扎连接
3.3.3.5、安装工程施工设计
安装工程施工设计
序号
部位
作法
1
弱电工程
包括弱电暗配管和暗卧箱盒，主体完成后弱电管内均穿带线，并清扫管路，管路通畅后方可移交与弱电分包单位
2
强电工程
剪力墙上的配电箱的箱体与主体结构同时浇筑，可与墙体内的钢筋焊接到一起以便于定位，内填充泡沫塑料，并用胶带密封
3
给排水工程
给水系统完成后，在交付使用前必须用自来水冲洗干净，并检查各未端的出口水量，保护管道清洁后方可移交。
3.4工程施工总进度控制计划
根据业主要求，本工程工期暂定。
为了保证各分部、项工程均有时间保证工程施工和质量，编制工程施工进度总控制计划时要确立各阶段的目标时间，施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。
3.4.1施工阶段目标控制计划
施工阶段目标控制计划
序号
阶段目标
计划完成时间
备注
1
土方开挖、基坑支护及地基处理（其他单位完成）
按合同约定，本方案所附的工期网络计划暂按开始进行垫层施工考虑，本表所列应为预计完成日期。
2
桩间土、清运桩头、桩基检测
2013年6月15日
3
基础施工
2013年6月15日
4
地下室层施工
2013年8月1日
5
主体五层结顶
2013年10月15日
6
主体十层结顶
2013年12月31日
7
主体结顶
2014年4月15日
8
填充墙砌筑（二次结构）
2014年6月1日
9
主体验收
2014年6月10日
10
屋面防水
2014年6月10日
11
室内抹灰
2014年7月15日
12
室内楼地面
2014年8月31日
13
室外装修
2014年9月15日
1
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