商业招商业务流程.docx
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商业招商业务流程
商业招商业务流程
一租户洽谈流程
已有或拓展的租户上门求租的租户
招商经理进行商务洽谈
填写租户洽谈登记表
符合要求不符合要求
报入店告之租户
二租户入店审批流程
（1）流程：
各招商经理填写《入店审批表》并附上报文件
招商部经理审批签字
业务副总审批签字并留存原件
返给招商部经理复印件留存
返给各招商经理复印件
（2）说明：
上报文件包括签约资信、商品介绍和价格介绍，以及品牌形象柜或店铺的效果图或照片。
三租赁合同审批流程
招商经理按已批的《入店审批表》填写合同及附件（三份）
租户将合同及附件盖章、签字。
律师审核签字招商经理复核并附已批的《入店审批表》及资信
招商部经理复核并填写《初审合同简单说明》
业务副总审批签字
总裁或授权人签字
合同员盖公章，做编号和录入，
留存一份合同和附件，其余两份
招商部经理财务部经理
招商经理
租户
四合同条款变更（包括中途解约）审批流程
（1）流程：
租户提出合同条款变更或解约的申请书（盖章）
各招商经理填写《合同条款变更审批单》
招商部经理审批、签字
业务副总审批签字
返给招商部经理复印件留存
返给各招商经理复印件
招商经理按已批的《合同条款变更审批单》填写变更协议（三份）
租户将变更协议盖章、签字。
律师审核签字招商经理复核并附已批的《合同条款变更审批单》
招商部经理复核并填写《初审合同简单说明》
业务副总审批签字
总裁或授权人签字
合同员盖公章，做编号和录入
留存一份变更协议，其余两份
招商部经理财务部经理
招商经理
租户
五租户续签审批流程
租户提出续签合同的申请书（盖章）
各招商经理评估，并洽谈新的合同条件
招商经理填写《合同续签审批单》
招商部经理审批、签字
业务副总审批签字
返给招商部经理复印件留存
返给各招商经理复印件
招商经理按已批的《合同续签审批单》填写新合同（三份）
租户将新合同盖章、签字。
律师审核签字招商经理复核并附已批的《合同续签审批单》
招商部经理复核并填写《初审合同简单说明》
业务副总审批签字
总裁或授权人签字
合同员盖公章，做编号和录入
留存一份合同，其余两份
招商部经理财务部经理
招商经理
租户
六租户退店审批流程
（1）流程:
各招商经理填写《退店申请表》
招商部经理审批、签字
业务副总审批、签字
协调部合同员复印、存档
招商部经理审批
通知人事部办理招商经理通知行政部办理
导购退店手续租户退店手续
通知租户办理退店手续
厂家退店
招商经理
通知协调部合同员租户已退店通知财务部租户已退店
（2）说明：
租户合同到期前三个月，必须确认是否续签。
若不续签，招商经理应及时上报《退店申请表》。
招商洽谈记录表（餐饮类）
基本情况：
公司名称：
品牌/类别：
联系人：
商标注册地：
联系电话：
品牌特色：
传真：
人均客单价：
企业性质：
国有合资私营外资顾客年龄段：
品牌销售情况：
连锁店数量：
本市家外埠家
商场/本市；面积米2；销售额元/日；租金元/天/米2。
商场/本市；面积米2；销售额元/日；租金元/天/米2。
商场/外埠；面积米2；销售额元/日；租金元/天/米2。
（单店客流量 人／日／店）
品牌配送中心
位置规模米2
商品推广宣传情况：
单店经营情况：
1.物业交房条件：
项目
提供标准
备注
上水
下水
电
燃气
空调
新风
排风
楼板承重
层高
2.设备投资：
设备名称
设备数量
设备造价（元）
3.店面装修投资：
是否有标准店设计
店面装修风格
预计单平米造价（元/米2）
4.店面人员费用：
设店人数
店长人数（人）
店员人数（人）
员工基本月薪（人民币元）
5.店面能源费用：
能源
数量
单价
金额（元）
水
电
燃气
空调
合计
6.经营预算：
项目
占营业额比例（%）
金额（元）
能源费
人员费用
设备折旧费
装修折旧费
材料成本
合计
签约资信
资信名称
是否在有效期或已经年检
份数
备注
营业执照副本
是（）否（）
税务登记证副本
是（）否（）
一般纳税人资格证书副本
是（）否（）
商标注册证
是（）否（）
委托授权书
是（）否（）
质检报告
是（）否（）
生产许可证
是（）否（）
进京销售许可证
是（）否（）
安全认证证书
是（）否（）
国产特殊商品许可证
是（）否（）
卫生许可证
是（）否（）
合作意向
1.位置：
楼层号；使用面积：
米2；
2.租金：
元/天/米2；管理费：
元/米2/月；电费：
元/度；
3.合同期：
；
4.甲方交房条件：
（见附件）
5.附件：
公司介绍，品牌画册，工程条件，店铺照片（或设计图）。
洽谈日期：
。
主力商家租赁意向书
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
为保障双方的权利和义务，双方本着自觉、平等、互惠的原则，经协商一致，签订本租赁意向书,约定内容如下：
一、出租方出租的场地：
地点：
；
物业：
物业层，建筑面积：
平方米。
二、出租场地用途：
三、租金和其它费用的支付方式：
1.收费标准：
租金标准：
元/天/米2或按乙方月销售额的计提，两者取高。
物业管理费待定元/月/米2；
水费标准待定元/吨，电费标准：
待定元/度；燃气费：
待定元/米3；
2.付费方式：
（1）租金和管理费：
押3付1，另承租方每月25日之前支付下月租金和管理费；
（2）水电费和燃气费：
承租方每月10日之前交上月各种使用费；
四、租赁期限：
年，年月日至年月日。
五、乙方支付甲方定金：
3个月租金总额，并于签定本意向书7日内支付，待签定正式租赁合同后转为部分押金。
六、预计开业时间:
。
七、预计签定正式合同时间：
。
七、停车位：
本项目全部停车位共计个供广场内公共使用。
八、交房工程条件：
（一）、土建结构部分：
完成建筑物的所有土建工程。
（二）、土建装饰部分：
建筑物外立面与整个建筑群形成统一风格，由设计院统一考虑。
（三）、电气部分
1、供电：
、经营配电量设计标准应达到每建筑平米 W。
分别接至各层经营区配电柜位置。
2、各类电梯：
按照建筑图纸提供扶梯及电梯。
（四）、给排水部分
1、给水系统：
室外供水的给水主管径不小于DN mm，且供水压力为流出水头不小于 Mpa。
2、排水系统：
室外排水总管直径不小于 mm。
生活污水需设隔油池处理
（五）、消防系统：
（六）、暖通部分
1、中央空调：
应统一采用中央空调方式，
2、供暖系统：
应统一采用中央空调方式，设备能力应满足热负荷 W－ W/㎡
3、排烟系统：
4、排风系统；新风量要达到 m3/（m2.h）。
（六）、其他
燃气：
七、其它约定事项：
乙方如未按本意向书规定时间转签租赁合同，甲方有权不予退还乙方支付的定金，并解除本协议；甲方如未按本意向书规定时间转签租赁合同，甲方应退还此定金，并按此定金标准支付乙方违约金。
七、此协议签字或盖章生效。
八、未尽事宜双方协商解决，协商不成，可向当地法院起诉。
甲方：
乙方：
单位地址：
单位地址：
邮政编码：
邮政编码：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
附件:
附件一:
周边市场规划
附件二:
项目总规图
附件三:
楼层图
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