景观概念方案设计招标文件示范文本doc.docx
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景观概念方案设计招标文件示范文本doc
万达商业综合体
景观概念方案征集合同书
编号：
发包人：
（简称甲方）
设计人：
（简称甲方）
年月日
环境景观概念方案征集合同书
委托工程：
委托方：
（以下简称甲方）
承接方：
（以下简称乙方）
本工程项目景观设计之总体概念规划，由甲方委托乙方负责完成，为明确双方的责任、保护双方的合法权益，确保本景观工程设计的顺利完成，根据有关法律法规及文件规定，经双方协商一致，达成如下合同，共同遵守。
第一条本合同签订依据
第二条
1.1．《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》；
1.2．
1.3．国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.4．
第三条设计依据
第四条
2.1．甲方提供的设计任务书；
2.2．
2.3．甲方提供的工程基础资料（包括交通评估报告、环境评估报告、地勘资料等）；
2.4．
2.5．项目所在地地规划局提供的建设批文和规划要求；
2.6．
2.7．国家及项目所在地的技术标准和有关规定。
2.8．
第五条项目概况
第六条
3.1．工程名称：
；
3.2．
3.3．工程地点：
；
3.4．
3.3地块概况：
本次设计包括项目整体的景观设计导则，景观总设计面积为万平方米。
其中部分景观设计面积为万平方米，商务中心区部分景观设计面积为万平方米，配套公建部分面积为万平方米；居住部分景观设计面积为万平方米；
第七条乙方员构架：
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13
乙方保证乙方及其前述乙方人员具有承接本合同项下工程设计的合法资质。
未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自更换前述乙方人员，否则甲方有权终止本合同，乙方应返还甲方已支付的设计费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。
第八条服务内容及服务承诺
第九条
乙方的设计服务须按项目所在地规划局和甲方的要求完成，按时提供高质量的设计成果，并免费提供专业设计咨询。
乙方提供的服务内容包括地块范围内的环境景观概念方案设计、概念方案深化设计，具体分项如下：
5.1设计范围
本次设计包括项目整体的景观设计导则，景观总设计面积为万平方米。
其中楚河汉街部分景观设计面积为万平方米，商务中心区部分景观设计面积万平方米，配套公建部分面积为万平方米；居住部分景观设计面积为万平方米。
5.2设计内容：
5.2.1景观规划与设计（包括交通组织、广场等环境艺术空间）。
5.2.2整体硬质铺装设计。
5.2.3整体软质环境设计（包括花草树及水体等）。
5.2.4功能性设施设计（如电话亭、公交站台、店招、休息座椅、垃圾箱等）。
5.2.5雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如汽车坡道、人防出口、采光通风井等构筑物）。
5.2.6现代室外商务、酒店空间环境设计（如建筑物出入口、城市广场等）。
5.2.7组团物业管理设施及围墙等。
5.2.8夜景景观照明设计
5.3设计深度：
概念方案设计、概念方案深化设计。
5.4设计要求：
5.4.1总体构思要求
5.4.1.1主题构思
要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，打造引领现代人度假、休闲的滨水景观；设计须具有独特的艺术风格、个性张扬，强调其唯一性。
5.4.1.2协调环境
环境设计要求与建筑物作为整体进行考虑，风格统一，突出硬质景观的整体感与大气，表现细部的精致；树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场所环境的有机融合；充分考虑建筑结构构造做法，完成具备经营功能的运动、休闲场所。
5.4.1.3限额设计
1单方造价要求
本工程项目景观工程造价成本控制部分指标为：
硬质景观设计考虑元/平方米，种植景观设计考虑元/平方米；室外小品及设施景观设计考虑____元/平方米，屋顶花园景观设计考虑_元/平方米。
2软铺硬铺比例
景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文件中对绿地率的要求，并以此为基准进行限额设计总价控制。
3成本合理分配
设计单位应根据设计区域及价值，优化分配不同位置之造价。
第六条工作节点安排：
6.1甲方将于年月日前提交届时可能提供的基础资料供乙方全面展开设计工作。
乙方将根据甲方年月日前提供的基础资料信息进行设计。
6.2乙方将于年月日根据合同及本合同设计任务书的要求提供概念设计成果汇报，并提交方案深化设计及施工图设计商务报价（报价格式请按照附表一填写）。
6.3甲方须于年月日汇报后的十日内向乙方支付本合同9.3b）部分的费用，乙方收到该部分付款后将按合同所示成果文件要求提供相应的成果文本及电子文件。
6.4乙方收到甲方第一次汇报付款、甲方书面回复意见及必要的进一步工作基础资料后方可进行概念方案深化的工作。
此阶段乙方的工作时间为个工作日。
6.5乙方完成概念方案深化设计及必要的修改后，向甲方提供最终汇报。
甲方将于汇报后十日内向乙方支付本合同9.3c）部分的费用。
乙方收到付款后按本合同所示要求向甲方提供概念方案深化部分的成果文件。
以上设计工作周期不包括甲方及规划部门讨论审核的时间。
如因甲方或规划部门提供的设计基础资料不完整或因甲方的原因造成设计修改，乙方的服务周期相应顺延。
乙方提交设计成果可能突破甲方确定的成本控制目标导致返工的，乙方服务周期不予顺延。
第七条汇报安排：
7.1概念中期交流一次
7.2概念方案设计成果汇报一次；
7.3概念方案深化设计中期交流一次
7.4概念方案深化设计成果汇报一次
第八条费用：
8.1总设计费
根据本合约第五条约定的设计范围和内容，设计费总价为人民币万元。
其中总体景观设计面积万平方米。
8.2设计面积已经甲乙双方确认，不予调整。
前述总设计费为总价包干，已包含但不限于设计费、现场踏勘、设计图纸文件制作费（含文件传递费用）、后续服务、税金、利润及任务书约定乙方汇报差旅费等乙方完成本合同约定工作所需的全部费用及乙方按国家规定须缴纳的各项税费，除本合同另有约定外，甲方无需再向乙方支付其他任何费用。
该总设计费除本合同约定的调整情形出现外，不再因任何因素而调整。
8.3设计费支付方式
a）本合同签订后30个工作日内，甲方支付给乙方总设计费的20%（即人民币______元）作为预付款。
b）
c）乙方完成第一次概念方案成果汇报后30个工作日内，甲方支付给乙方总设计费的55%，即人民币______元。
d）
e）乙方完成概念方案深化设计汇报经甲方审批通过后30个工作日内，甲方支付给乙方总设计费的25%，即人民币元整。
f）
g）乙方应在甲方每次支付设计费前，向甲方出具相应金额的可计入成本的合法税务发票，否则甲方有权顺延付款时间，且不承担责任。
h）
i）本合同中所有支付给乙方的费用均已包含乙方在中国境内及中国境外应依法支付的税费。
按照中国法律，如需甲方履行代扣代缴义务时，甲方有权直接代扣代缴，乙方不持异议。
j）
第九条额外服务
9.1乙方每阶段提供给甲方的设计成果均须得到甲方书面确认后才开始进入下一阶段工作，但甲方的审核确认或者甲方的其它认可，不减免乙方按照本合同、国家法规以及行业惯例的要求承担责任。
如乙方已得到甲方对上一阶段成果的确认后并进入下一阶段工作中，甲方要求乙方对前一阶段设计进行重大调整或修改，乙方应按照甲方要求执行，但经双方协商一致后甲方需支付给乙方新增工作量的合理的设计费用。
9.2重大设计调整和修改的约定：
9.3
9.2.1因甲方设计主题或概念的方向性改变；
9.2.2超出10%总体规划面积的调整；
9.2.3乙方在设计过程中，因甲方在项目的投资标准上有重大改变而引起景观设计调整和修改；
9.2.4乙方在设计过程中，因甲方在营销策略上有重大改变而引起景观设计调整和修改。
9.2.5乙方设计过程中，在乙方充分根据甲方意图进行设计的情况下，因不受乙方控制的政府或甲方意图改变所要求的调整。
9.3双方明确，除第9.2条约定的重大设计调整和修改外，乙方根据甲方要求调整设计的，不属于额外服务，甲方无需向乙方额外支付服务费用。
第十条甲方的责任及权利
10.1．甲方须向乙方提供有关基地的全面资料和文件，并对其完整性、真实性及时限负责，包括以下各项：
10.2．
10.1.1基地测量调查，包括基地边界、附属建筑、标高及地形，和所有重要的基地特征。
10.1.2当地政府部门对消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等方面的要求。
10.1.3用地红线外的供电、电讯、供水、热力、煤气及雨水管等的接线和管道走向位置，标高及城市道路在该地段的标高及有关资料。
10.1.4当地政府和规划部门的有关项目的批准书、要求、批复。
10.3．甲方除按本合同向乙方提交有关资料及文件外还负责协调本工程和市政总体布局的有关事宜，乙方积极配合
10.4．
10.5．甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方另行协商签订补充协议。
10.6．
10.7．甲方拥有乙方提供的所有设计成果、设计资料和文件的知识产权和相关财产权利。
10.8．
第十一条乙方责任
11.1乙方明确并承诺，全部设计依照本合同约定高质量地提供项目发展所需全套设计资料和相应之设计顾问服务。
11.2乙方作为该项目之专业设计师，就项目设计的科学性、合理性、经济性、安全性和对中国相关规范、规定的符合性以及满足甲方设计效果等方面对甲方负有全面责任，并应在适当阶段应甲方要求对上述内容予以合理的解释、说明。
11.3乙方进行的设计必须遵照甲方意见，在设计过程中必须加强与甲方和其他相关设计顾问的沟通和协调。
11.4所有设计图纸必须符合国家颁发的有关规范、规定。
11.5乙方有责任向甲方及时通报设计工作进展情况
11.6乙方因承担本合同项下的工作所需要办理的与乙方相关的手续由乙方自行办理，并承担相应费用，且不影响本合同的执行。
11.7乙方应确保其提供给甲方的设计成果及相关资料不存在任何的知识产权（包括但不限于著作权、专利权）纠纷和争议。
否则，乙方应当赔偿甲方因此而蒙受的全部损失。
乙方除依法保留备份存档外，不得再留存任何副本。
未经甲方许可，乙方不得非为本合同目的利用该设计成果，否则，甲方有权要求乙方停止利用，乙方应当向甲方支付10万元的违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。
11.8其它
11.8.1乙方负责向甲方就特定事项提供专业性的咨询意见。
11.8.2乙方就上述各条款提供相应之设计顾问服务不再收取任何费用。
11.8.3乙方应自行完成设计事项，不得以任何形式将设计事项转包给第三方。
11.8.4如因本项目需要，甲方要求提前交付设计成果，乙方同意尽可能予以配合，且不收取赶工费。
11.8.5乙方应对设计成果的遗漏或错误进行修订，且设计成果提交时间不予顺延。
11.8.6乙方应按照甲方评审意见在本合同约定范围内对设计成果进行调整完善，且不另行收取费用。
11.8.7如甲方采用设计成果，乙方应配合甲方向本项目相关政府部门进行概念性方案汇报或说明。
11.8.8乙方应对其来源于甲方的本项目信息和资料，及其提交的设计成果予以保密；未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式透露给第三方，或为本合同之外目的加以利用。
本条约定的保密责任在本合同终止后继续有效。
第十二条违约责任
12.1在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同（乙方违约除外），乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的预付款；已开始设计工作的，根据乙方已完成的实际工作量支付设计费。
12.2甲方应按本合同第八条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额的万分之二的逾期违约金。
逾期超过30天以上，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方直至甲方结清应付费用。
甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方均按约定支付设计费。
12.3由于乙方错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。
乙方应根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金，赔偿金为不超过合同设计费用总金额。
12.4乙方延误了按本合同第五、六条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的万分之二；延误超过20天，甲方有权终止合同并停付设计费，乙方已完成的全部工作成果应归甲方所有，且乙方应向甲方支付总设计费10%的违约金。
如该10%的违约金不足以弥补甲方损失时，甲方可要求乙方承担对甲方造成的所有直接损失。
12.5乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
由于乙方错误造成工程质量或安全事故的，乙方除负责采取补救措施外，亦需承担对甲方造成的所有直接损失，以及乙方需自行承担损失的设计费。
12.6本合同生效后，乙方要求终止或解除合同或因乙方违反本合同12.4条约定导致本合同终止的，乙方应向甲方支付总设计费20％的违约金,该违约金不足以弥补甲方损失时，甲方有权继续向乙方追偿。
12.7本条约定的违约金不足以弥补甲方所受损失时，甲方有权就不足部分继续向乙方追偿。
第十三条所有权及知识产权
13.1甲方向乙方提交的全部资料及乙方按照本合同约定向甲方提交的设计成果等资料，其知识产权及所有权归甲方所有。
13.2乙方不得泄漏甲方提供的信息和资料。
13.3乙方应保证其提交甲方的设计方案不存在任何权利争议或纠纷。
13.1．乙方违反以上规定的，应承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。
13.2．
第十四条宣传
14.1甲方有权为营销需要而使用乙方的名称和标志，包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等，且无需另行征得乙方同意。
同时，甲方有权公开的对乙方的设计成果进行介绍和评论。
乙方确认，此种形式的介绍和评论不构成侵权。
14.2乙方应甲方的要求编制有关本工程项目设计概念的资料,并与甲方合作,为本工程项目取得最高的见报率。
本项目在对外宣传时，甲方有权提及乙方及乙方的设计师，且无需另行征得乙方及设计师的同意。
14.3乙方有义务参加甲方为该项目开展的有关市场营销及推广活动（仅提供一次）。
14.4项目竣工后，乙方有权摄影项目的设计效果供对外宣传用（包括公司介绍和学术研究）。
在任何情况下，未经甲方事先书面同意，乙方及其设计师不得将本项目图纸、文件、设计等用于其他项目。
第十五条转让
未经甲、乙双方同意，任何一方不得转让本合同。
第十六条争议的解决
凡因执行本合同所发生或本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。
若协商解决无效时，本合同的任何一方可向北京仲裁委员会申请按照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。
该仲裁裁决是终局的，对双方均具有最终约束力。
第十七条合同变更和终止
17.1因项目情况发生变化，致使合同条款需要变更，任何一方可提出合同变更请求，经双方协商，达成一致意见后，签定正式补充协议后则变更成立，原合同中的变更条款以补充协议为准；
17.2合同规定的双方的责任和义务履行完毕时，合同自然终止。
第十八条通信联络
甲方和乙方的通信联系地址见合同尾页的下端。
如有变更，应在三日内通知对方。
否则，任何一方向对方该通信联系地址发函后，不论对方是否收到，均视为对方收到该信函。
第十九条合同生效及其他
本合同自双方签字盖章即生效；一式六份，甲方持四份，乙方持两份，具有同等法律效力。
甲方单位名称：
乙方单位名称：
（盖章）（盖章）
甲方代表人（签字）：
乙方代表人（签字）：
地址:
地址:
电话:
电话:
开户银行：
银行帐号：
年月日签署年月日签署
附件1：
著作权转让承诺函（随作品附上）
【】有限公司：
承诺人（包括作品的所有原创作者）在充分知晓并自愿接受《【】项目景观环境设计招标文件》相关规定的前提下，谨作出以下的承诺：
第一条：
承诺人保证其因参加【】景观环境设计招标而创作的投标作品拥有充分、完全、排他的著作权。
承诺人保证其在全球范围内未曾并永远无权自行或授权任何第三方对投标作品进行任何形式的使用或开发。
第二条：
承诺人自签署本承诺书之日起，即一次性、不可撤销的将其对其投标作品所拥有的著作权、以及承诺人对投标设计方案一切图像的或者立体的表现物的权利（如有），全部转让给贵公司。
但承诺人可享有署名权。
第三条：
承诺人同意，贵公司有权采取任何方式对投标作品的部分或全部进行再制作或再创作，包含但不限于采用书面或电子形式等。
第四条：
承诺人不得在任何时间、任何地点利用此次招投标事宜或投标作品本身进行任何形式的、商业性或非商业性的市场开发或宣传活动等。
第五条：
贵公司有权自行决定对投标作品进行任何形式的使用、开发、授权、许可或保护等活动，而不受承诺人或任何第三方的任何的干涉或限制。
上述活动可针对任何载体（包括在目前认知领域下不可知的载体）进行，也可采用包括但不限于书面或电子形式的任何方式。
承诺人不得因此要求享有任何特殊权力或分享贵公司因上述活动所获取的任何利益。
第六条：
如果承诺人未履行本承诺函项下的相关承诺、并在贵公司发出要求其期限改正的书面通知书之日起10日内仍未采取有效措施的，贵公司有权就其因此所受直接或间接损失向承诺人索赔。
第七条：
无论承诺人有无过错，如承诺人因参加本次投标而导致贵公司面临任何第三方的索赔、诉讼或仲裁等要求，或使贵公司因此而遭受任何名誉、声誉或经济上的、直接或间接的损失，贵公司均有权要求承诺人采取足够而适当的措施，以保证贵公司免受上述索赔、诉讼或仲裁等要求的任何影响。
贵公司同时就其因此而遭受的任何名誉、声誉或经济上的、直接或间接的损失保留向承诺人进一步索赔的权利。
第八条：
未经贵公司事前书面同意，承诺人不得转让其在本承诺函项下的全部或部分的承诺义务。
第九条：
本承诺函根据中国法律解释。
第十条：
本承诺函自承诺人签字之日起生效。
承诺人：
原创作者：
身份证号码：
签署日期：
附表一：
报价表
我方承诺：
如我方中标，以下列所报价格完成（项目名称）各阶段设计任务。
一、设计阶段
工作期限
设计面积
综合单价
（元/平方米）
合价
（万元）
资料内容
要求
1方案深化设
计（含概念方案设计费用）
30日历日
（自招标人提供相关资料后开始计算）
A3彩图
光盘
2初步设计
30日历日
（自方案经甲方审批通过的书面通知之日开始计算）
蓝图光盘
3施工图设计
45日历日
（自扩初设计经甲方审批通过的书面通知之日开始计算）
蓝图A3图册
光盘
二、施工配合
阶段
自施工图交底之日起至工程竣工验收
配合现场设计变更及签证的图纸设计
合计
投标单位：
（盖章）
法定代表人：
委托代理人：
年月日
升级会员 