地下室防水工程监理实施细则.docx
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地下室防水工程监理实施细则
孔雀城•朔院项目
监理实施细则
（地下室防水工程）
工程名称：
孔雀城•朔院项目
建设单位：
嘉兴京御房地产开发有限公司
设计单位：
中国联合工程公司
勘察单位：
上海海洋地质勘察设计有限公司
施工单位：
南通卓强建设集团有限公司
监理单位：
上海容基工程项目管理有限公司
编制人：
审批人：
上海容基工程项目管理有限公司
年月日
一、工程概况
1、项目名称：
孔雀城●朔院
总用地面积：
48751.90平方米，总建筑面积：
130582.42平方米，计入容积率的建筑面积107163.8平方米，地下室建筑面积23418.62平方米（其中非机动车库面积5461.6平方米，地下室人防面积7854.81平方米），总户数：
1042户，容积率：
2.20，建筑密度：
20.62%，绿地率：
30%，停车数量：
机动车1042辆，其中：
地上546辆，地下496辆，本项目地块为1幢27层高层住宅、2幢25层高层住宅、5幢24层高层住宅和部分附属商业，建筑位置：
嘉善县城西南方向，北至规划纬二路，南至规划纬六路，东至规划子胥路，西至规划经二路。
2、工程名称与参建单位：
工程名称：
孔雀城•朔院项目
建设单位：
嘉兴京御房地产开发有限公司
设计单位：
中国联合工程公司
勘察单位：
上海海洋地质勘察设计有限公司
施工单位：
南通卓强建设集团有限公司
监理单位：
上海容基工程项目管理有限公司
二、监理工作依据：
1、建设单位与施工单位签定的防水工程分包合同；
2、工程施工图纸、技术说明及设计交底、会审纪要；
3、经批准的本工程±0.000以下结构施工方案；
已审定的《防水工程施工方案》；
4、经建设方同意的《监理规划》；
5、《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；
6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2013；
7、《地下工程防水技术规范》GB50108-2002；
8、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002；
三、监理工作流程：
地下室防水监理流程
垫层验收防水卷材施工防水验收底板钢筋验收、模板验收旁站监理砼施工外墙钢筋验收外墙模板验收旁站监理墙体砼施工外墙找平层验收外墙防水验收基础验收回填土施工
四、质量标准
砼防水
项目及标准
主
控
项
目
1
防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。
2
防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。
3
防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。
一
般
项
目
1
防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。
2
防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。
3
防水混凝土结构厚度不应小于250mm，其允许偏差为+15mm、—10mm；迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm，其允许偏差为+10mm。
卷材防水
项目及标准
主
控
项
目
1
卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求
2
卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。
3
所用各种材料必须是经国家主管部门认定的合格产品
一
般
项
目
1
卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整同，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。
2
卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷
3
保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。
五、质量控制点、见证点、停止点的设置
分项工程
控制点
见证点
停止点
防水砼
配合比、振捣、预留、预埋
砼浇筑
钢筋绑扎、预留、预埋止水带后
卷材防水
材料、基层、工艺标准、成品保护
卷材铺贴
五、监理预控内容
1、审查防水砼试验配合比。
2、审核防水工程施工单位是否具备相应的专业防水施工资质，主要施工人员是否持有建设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书。
对承包单位的管理人员和操作人员进行审查和认定。
2、对施工方案进行审定，并执行样板引路。
3、对防水工程使用的主要材料和辅助材料进行审查，要有出厂合格证明或鉴定文件
1）对防水材料出厂合格证的检查
出厂合格证书应包括：
品种、标号或型号及该批产品各项性能的试验数据。
合格证的编号、批号、出厂日期及生产厂家质量检验部门的印章。
防水材料应有威海市进威许可证明。
2）进入现场的防水材料要进行外观检查和复试。
外观检查主要是防水材料的尺寸、厚度和有无杂质。
每批产品抽取一定数量（10卷）进行过称计量检查，不合格的产品退出现场。
3）对合格的产品要求承包方采取保护措施。
严禁不符合存放要求的现象发生。
4、对要进行防水的部位基层进行检查验收。
主要验收内容为标高、平整度、坡度、洁净。
对照图纸与现场实际进行校验，不符合要求的进行整改。
六、质量控制要点与控制措施
1、防水砼
1）检查材料计划用量。
确保能按规定的批量进行试验。
砼计量：
配合比是否符合试验室配合比要求直接影响结构自身的抗渗能力是否符合设计要求。
甚至对结构安全造成影响。
水泥品种应按设计要求选用其强度等级不低于32.5级，不得使用过期或受潮结块水泥；水泥用量不得少于300kg/m3。
2）振捣：
是砼是否密实的决定因素，不符合要求时会导致自身抗渗能力与表面缺陷（蜂窝、麻面、狗洞）。
当管道密集，予埋件及钢筋过密处浇灌混凝土有困难时，应采用相同抗渗等级的细石混凝土浇灌，大管径套管或面积大的予埋钢板应设浇灌振捣孔，以便于浇灌、振捣、排气。
3）施工缝：
应留在墙上而不能留在板上。
不分层、分段、不连续施工会造成人为施工缝，应考虑工作量与运输能力；考虑分班施工交接及必要的吃饭、休息时间。
4）穿墙螺栓、模板内支撑要采取防水措施。
脚手架穿过地板也要进行专门处理。
5）后浇带留置及处理应符合要求。
2、基层
防水材料是直接依附于结构基层上的，因此基层的质量直接影响防水层质量。
主体结构和找平层的强度、平整度、起砂、裂缝、含水率是保证防水施工质量的基础。
1）垫层或基体的砼强度要达到设计强度的50%以上。
基层必须牢固、无松动现象。
2）地下室降水措施不当，没有将水位降到要求的位置，导致无法施工或基层含水率达不到要求。
3）平整度：
平整度直接影响粘结剂的厚度是否均匀（严重的不均匀也是导致粘贴不实的原因），从而对防水施工质量产生影响。
4）表面强度与洁净度：
是保证全粘结且牢固的基础。
5）阴阳角应抹成圆弧形。
3、施工作业条件
基坑四周的地面水必须外排，不得流入基坑。
基坑内不得有积水。
1）气候条件：
雨、雪、6级以上大风（尘土与污染）禁止施工。
5度以下气温不宜施工。
2）本项目卷材为水泥浆粘贴，太阳直晒和气温很高时由于产生水气而起鼓，因此应禁止施工。
3）前后工序交叉作业时注意成品保护。
4、卷材工艺标准：
1）铺贴方向、搭接宽度要符合要求。
2）卷材宜先铺立面，后铺平面。
铺贴立面时，应先铺转角，后铺大面。
在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小600mm。
3）操作程序、环境温度、环境条件要符合要求。
4）管与套管间处理要符合要求。
管根的防水处理要符合要求。
5、保护层施工：
检查是否符合设计要求，要对防水层采取临时保护措施，以防破坏；防水层施工完毕后要及时进行下道工序，避免间隔时间过长造成损坏。
七、监理工作方法
在实际的监理工作中，通过旁站、巡视、平等检查等手段对工程进行有效的监督管理，加大预控力度，力争将隐患消灭在萌芽状态中，以最大程度减少损失、索赔等现象的发生。
1、旁站：
对防水砼施工进行全过程旁站监督，详见《旁站监理方案》
2、巡查养护时效、养护条件，防水混凝土浇灌后4-6小时必须覆盖浇水，三天内每天浇水4-6次。
三天后每天浇水3-2次，养护时间不少于14天。
冬季施工养护和保温工作结合进行。
3、巡视卷材铺贴施工巡视时应注意施工方法。
底板应先铺贴平面，后铺贴立面。
先铺转角，后贴大面。
4、巡视施工工序流程，清理基层、涂刷粘结层、铺卷材。
八、工程验收、资料收集：
1、地下室防水工程完成后，施工单位填写验收申请书，建设单位组织各方验收。
2、收集好原材料的出厂报告，出厂合格证，产品说明书，检测报告，取样送检报告。
3、监理巡视记录。
4、分项工程隐蔽记录。
5、分项、分部工程验收报告，归档。
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