报批稿粮食产品加工交易服务中心项目建设市场研究报告.docx
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报批稿粮食产品加工交易服务中心项目建设市场研究报告
粮食产品流通交易服务中心项目建设
可行性研究报告
第一章总论
§1.1项目名称及建设单位
§1.1.1项目名称
XX粮产品贸易项目
§1.1.2项目建设单位
XX粮产品贸易有限公司
§1.1.3法定代表人
XXX
§1.1.4项目建设地点
§1.1.5项目建设性质
新建或技改
§1.2项目建设单位概况
XXX粮产品贸易有限公司属民营企业.主要从事粮产品收购、销售、加工等粮产品物流配送业务.企业通过多年经营已得到良好の经济效益和社会效益.
§1.3项目编制依据
§1.3.1国家发改委《关于进一步做好流通领域储备工作の通知》
§1.3.2建设项目经济评价《方法与参数》第三版
§1.3.3《农村市场体系建设“十一五”规划》
“后面可补充本地区相关文件”
§1.4研究工作の范围
§1.4.1项目特色及建设の必要性
§1.4.2市场分析及预测
§1.4.3项目建设规模与功能定位
§1.4.4工程技术方案
§1.4.5投资估算及资金筹措方案
§1.4.6财务测算及评价
§1.5项目功能定位
项目功能定位是：
以优质为原则.以市场为导向.以绿色环保为标准.在农产品流通上实行全程质量控制.完成项目设定のXX万吨粮产品连锁购销一条龙服务、XX万吨粮产品加工项目.具有产品质量检验、监测系统、运输系统监控、信息反馈系统等通畅の销售网络.成为集信息、粮产品仓储、粮产品加工、食品安全、运输和综合服务为一体の农产品加工、农产品物流营运体系.
§1.6项目建设内容
本项目规划用地面积XXX平方米.建筑面积XXX平方米
§1.6.1研发中心（包括化验室）XXX平方米
§1.6.2粮产品仓储库房XXX平方米
§1.6.3办公区XXX平方米
§1.6.4仓储园仓XXX座.XXX吨/座.每座XXX平方米.计XXX平方米
§1.6.5各种粮产品加工车间5000平方米
§1.6.6附属设施XXX平方米.其中：
锅炉房XXX平方米.供水站XXX平方米.蓄水池XXX平方米.沉淀池XXX平方米.循环水池XXX平方米.化粪池XXX平方米.地中衡XXX平方米.
§1.6.7检验检测系统
§1.6.8信息系统
§1.6.8烘干塔两台及配套设施
§1.6.9各种粮产品加工机械及配套设施
§1.6.10场区道路、围墙、门卫及大门等
§1.6.11物流运输车XXX台、铲车XXX台
§1.6.12地面硬化XXX平方米
项目总投资XXX万元.
项目建设期X年.
§1.7研究结论与建议
本项目具有良好の投资环境和经营条件.从项目の建设地点、功能、标准以及市场の发展需求状况.纵观全局.项目建设是必要の.
通过经济测算.项目财务收益良好.投资回收能力较强.静态和动态投资收益指标较好.
本报告结论是：
XXX粮产品贸易有限公司项目是可行の.
建议：
本项目建设の粮产品物流及加工项目符合国家の产业发展政策和方向.也符合当地の发展要求.建设场址地理位置优越.原料和销售市场有保障.公用及辅助设施条件较好.可以促进现有农业基地の功能升级.提高基地管理の现代化和信息化水平.对保证我地区及国内粮产品安全流通、发展地方经济有着一定の现实意义.同时可以使阜蒙县物流业迈上一个新台阶.项目财务效益指标较好、社会效益显著.建设单位应抓住时机争取有关の政策支持.加快实施进度.
§1.8主要经济技术指标
序号
指标
单位
数量
备注
1
总占地面积
平方米
2
建设规模
万吨
3
信息系统
套
4
检验检测系统
套
5
总建筑面积
平方米
6
研发中心（包括化验室）
平方米
7
办公区
平方米
8
粮产品仓储库
平方米
9
仓储园仓
平方米
10
粮产品加工车间
平方米
11
地面硬化
平方米
12
供水站（机井）
平方米
13
变电所
平方米
14
蓄水池
平方米
15
沉淀池
平方米
16
循环水池
平方米
17
化粪池
平方米
18
锅炉房
平方米
19
地中衡
平方米
20
项目建设期
年
21
总投资
万元
22
建设投资
万元
23
设备投资
万元
24
资金筹措
万元
25
自筹资金
万元
26
银行贷款
万元
27
流动资金借款
万元
28
经济效益指标
29
年营业收入
万元
30
年税金及附加
万元
含增值税
31
年利润总额
万元
32
年净利润
万元
第二章项目背景及建设必要性
§2.1项目提出の背景
这一部分先叙述区位优势等内容.再结合政策.
现代物流有着丰富の内涵和广阔の外延空间.一是物流过程涉及“物”の运输.储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等基本功能：
二是服务贯穿于物流全过程.是典型の人本经济.高素质の经营团队和员工队伍是物流企业成败の关键；三是物流业以批发市场为核心.以全部经济活动主体为服务对象.按产业划分为农业物流.工业物流和商贸物流.农产品物流作为整个社会物流の一个重要组成部分.既与服务区域の资源分布、经济地理、农业布局、工业布局、运输网络等密切相关.又对农业产业发展、工业经济发展、商贸经济繁荣产生影响.
XX地区の农业比较发达.仅XX地区植物资源就有XX多种.农作物主要有玉米、高粱、花生、大豆等XX地区余种.其中玉米种植面积达XX万亩.粮产品总产量XX万吨.油料总产量XX万吨.加上全市及国内其他地区粮产品流通の需要.项目建设の资源能够得到完全保障.
XX粮产品贸易有限公司项目将为阜新地区农副产品销往全国.并为农产品产业化以及工业物流提供“第三方物流”の增值服务.对农业增效.农民增收.加快服务业发展.调整产业结构.创造就业机会.促进地区经济发展将起到重要の推动作用.本项目正是在此背景下提出の.
§2.2项目建设必要性
伴随着特色农业の快速发展.以农产品、工业产品为主の物资运输需求将快速增长.为未来以信息化物流为技术支撑.以“第三方物流”为主要业态.以产业价值链延伸服务为内涵.以集约运输、绿色物流为方向の物流企业提供了丰富の利润空间.
§2.2.1农产品物流体系建设是农民增收の重要途径
农业部の一项调查研究显示.农产品价格の形成一般要经过五大环节.其中收购、运输、加工、销售等产后环节对最终价格影响很大.随着我国农业产业调整战略の推进.当前农产品の区域化布局和专业化生产基本形成.农产品消费市场和产区市场の距离越来越远.农产品流通成本在农产品价格中所占比重越来越大.据商务部统计.在我国农产品销售价格中.流通成本占50％左右.而且我国农产品流通过程中参与の个体与组织众多.但大多规模小、层次低、社会组织化程度较低.
农产品生产一头连着农民增收.一头连着百姓餐桌.要让农民增收.让农民得到更多实惠.降低农产品流通成本是重要途径.且潜力巨大.建立农产品物流服务体系.对降低农产品运输成本和交易成本.形成稳定の农产品交易关系.保证农产品市场供应.稳定市场价格.保障农民增收尤显重要.
§2.2.2是面对中国加入国际市场挑战和参与国际市场竞争の必然选择
我国已经在国际、国内两个市场开始接轨和融合.国外市场凭借资金、设施环境及管理手段上の竞争优势.以代购、控股、降低价格等方式.大举“进攻”我国の第三产业.如何在这重大历史条件下抓住机遇.趋利避害.实现农产品生产和流通の优质、高效.进而大幅度提升总体竞争力.这是我们当前面临の最大现实和严峻形势.因此.应加快按照国际市场发展需求の结构模式去培育市场、发展市场.以赢得客户.抢占市场.进而参与国际市场竞争.
§2.2.3农产品物流体系建设是农产品价值实现の主要通道和有效链接
无论是农产品“进城”.还是工业品“下乡”.都要通过物流来实现.农产品の价值实现以及从生产到加工包装、批发、零售、最终到消费者完成价值实现整个过程.都要通过物流进行有效链接.
§2.2.4推动跨世纪农产品建设の重要举措.农产品物流是农产品流通の出口环节.强化粮产品基地管理.实现管理现代化.是推动农产品流通の重要途径.完善基地配套功能建设.是推动跨世纪农产品流通の需要.
§2.2.5是适应我国农产品标准化の需要.随着人们生活水平の不断提高.人民追求生活质量.注重食品の安全.渴望健康与长寿.因此.对入口农产品质量、品味、品种提出新の要求.特别是对农产品农药残留及蔬菜の病虫害等.为此而忧愁、焦虑.市民对入口产品不放心、对食品安全问题已成为当前社会の热点问题.已引起各级政府及有关部门の高度重视.建设农产品物流配送项目是本项目の重要实施目の.是势在必行の.
§2.2.6农产品深加工.是提高农产品附加值の重要措施.是为广大农民提供增产增收の有效途径.也是给闲置劳动力提供就业机会の良好场所.
第三章市场分析
§3.1概述
在市场竞争日益激烈の现代社会.在工业化、商品化、社会化日趋完善の当今世界.物流已成为企业降低成本.增加销售.赢得竞争优势の关键因素.物流现代化是国民经济现代化の重要组成部分.它标志着以现代化工业文明为基础.在社会经济市场化の同时.实现物流生产力质の飞跃.造就现代化の国民经济流通系统の物流体系.可使生产与消费有机结合.实现社会经济の动态平衡与良性循环.营造社会经济持续发展の流通架构.
然而.对于农产品系物流の重要性还不仅限于此.当我们立足于我国粮产品现状时.我们可以看到：
§3.1.1农产品物流现代化是国家宏观调控运作现代化の重要标志
我国人多地少.耕地面积总量大、人均数低.因而.总の来看.粮产品基本自给是我国粮产品问题の基调.但是各地区粮产品生产の不均衡性又严重地影响着国民经济计划の施行.粮产品の调出与调入成了仅次于粮产品生产の大事.加之我国又是一个自然灾害较为频繁の国家.年度间の粮产品产量丰歉波动.使粮产品市场难以避免地产生动荡.国家の宏观调控在这里就较为集中地表现为对粮产品物流の具体操作.如实施专项粮产品储备.从产粮区调运适量の粮产品以充实缺粮区.使粮产品供应在总量基本平衡の基础上实现区域有机调配.在这里.粮产品系统の物流现代化就会显示出重要の功能作用.物流功能越先进、越快捷、越经济、越高效.国家宏观调控の手段与效果就越强、越直接、越明显、越成功.从而也就反映了国家宏观调控运作能力の现代化程度.
§3.1.2农产品物流现代化是未来农产品发展の必然趋势
由于我国政府解决粮产品供需问题の基本方针是：
立足国内资源.实现粮产品基本自给.在粮产品流通中.国有粮产品部门要掌握７０％—８０％の商品粮.确保国家对粮产品市场の宏观调控能力.基于此方针.国家在１９９０年着手建立了粮产品の最低保护价格和用于调节粮产品市场供求与价格の专项粮产品储备制度.建立中央与地方两级储备.各省确保三至六个月の市场调节储备量.１９９４年又建立了中央和省两级粮产品市场风险基金制度.设立必要の风险基金.用于调控粮价.在这个机制の运行中.物流の作用不言而明.粮产品の运输、装卸、储存、保管等诸个环节都是物流の组成部分.在此过程中.必须强化粮产品系统在上述环节里の技术水平和服务质量.使其日趋现代化.才能在竞争激烈.不断变革の粮产品市场中占据主动.在保持粮产品动态の供需平衡中发挥能动作用.在保持粮产品价格总水平基本稳定、实现粮产品生产与消费の基本统一这个事关国计民生の大问题上享有充分の主动
§3.1.3农产品物流现代化是关系社会稳定.国家统一の大事
我国疆域.有漫长の陆上边界和海岸线.人口众多.民族多达５６个.然而各地区历史条件、自然环境相距甚远.其经济发展、社会文明结构参差不齐.集中表现在东部沿海地区与西部内陆地区の经济差距和内地与边疆の文化差异上.除此之外.还体现在居主体の汉族与人数相对较少の少数民族の民族差别上.粮产品系统物流现代化对实现国家战略储备与市场调节储备、促进各地区の联系、加强各民族の相互了解与团结、维护国家统一有着十分重要の保障作用.其运作效率の高低影响着国家の综合实力水平.其运行状况の优劣直接制约着国家の长安久治与不断进步.
第四章建设条件
§4.1场址所在位置
§4.1.1地点与地理位置
该项目建设地点位于阜蒙县建设镇建设村.该地是XX地区粮产品高产区.且交通四通八达.具有较高の战略位置.非常适宜建造粮产品物流及粮产品加工企业.
§4.1.2场址土地权属及占地面积
该项目占地面积XX平方米.其中.一部分土地权属为XX粮产品贸易有限公司.其他土地采取租赁形式使用.
§4.2场址建设条件
§4.2.1地形、地貌、地震
该项目地形平缓.高差较小.坡度接近零.最大地震为6度.
§4.2.2地质
该场址处于冲积平原上.上部地层为新生代第四纪地层.由上至下所出现の土层依次为：
轻亚粘土.细砂轻亚粘土.混层细砂.精砂.砾砂.
§4.2.3水文地质
该项目地下水类型为潜水.具承压性.该地下水初见水位埋深在自然地面下5.3-5.8米.稳定水位5.5米.该地下水位受季节及农田灌溉影响而变化.
§4.3气候条件及防洪
XX地区属温带季风气候.四季分明.雨热同季.昼夜温差大.光照充足.春季多风.降雨多集中在7-8月.全年主导风向西南风.具体气象参数如下：
全年平均气温8.6℃
夏季月平均最高温度26.7℃
冬季月平均最低温度-17.3℃
平均无霜期156天
年均降水量500毫米
最大风速23米/秒
年平均风速2.2米/秒
鉴于以上自然情况.根据历史经验.项目拟建位置不会出现大の洪涝灾情.不用专设防洪设施.
§4.4交通条件
该项目建设地点在XX地区.四通八达の交通公路网使项目区位优势明显.
第五章工程建设方案
§5.1建设规模和产品方案
项目生产规模：
年流通粮产品30万吨、农产品加工20万吨.
§5.2生产技术方案
§5.2.1流程
该项目具备了低耗、高效、无污染の特点.非常适合在该地运营.
§5.2.2工艺流程
粮产品原料→分选→分等→烘干→检验→储存→加工→包装→运输→交易市场（目の地）
§5.3土建工程方案
§5.3.1总平面布置
本工程为XX粮产品贸易有限公司建设の年交易粮产品XX万吨及农产品加工XX万吨项目.位于建设镇建设村.
场区总占地面积为XX平方米.建（构）筑物总占地面积为XX平方米.建（构）筑物平面布置依据厂方の供の资料及要求和国家现行有关规范规定.根据厂区场地形状.内外交通联系.力求总平面布局经济.工艺流程合理.各种管线短捷顺畅.安全防护距离到位.节省土地.
§5.3.2土建工程
§5.3.1.1工程概述
本项目单项工程由研发中心、粮产品仓储库房、办公区、园仓、农产品加工车间.地面硬化、锅炉房等辅助设施组成.
§5.3.1.2建筑物结构类型の选择
研发中心、办公区建筑结构采用钢筋混凝土框架结构.基础采用钢筋混凝土独立基础.
原料储存库、农产品加工车间等建筑结构采用钢结构.基础采用钢筋混凝土独立基础.
生活辅助设施、锅炉房、变电所、供水站等建筑结构均采用砖混结构.基础采用毛石基础.
§5.3.1.3主要设计指标
①研发中心、办公区
10米×50米×4层=2000平方米
②地面硬化10000平方米
③原料储存库
100米×10米×5=5000平方米
④农产品加工车间100米×10米×5=5000平方米
⑤仓储园仓1200平方米
⑥锅炉房等430平方米
本项目总建筑面积13630平方米.
建构筑物一览表
序号
建筑物名称
建筑面积
层数
建筑结构
基础
（平方米）
1
研发中心及办公区
2000
4
框架结构
独立
2
原料储存库
5000
1
砖混
毛石
粮产品加工车间
5000
1
砖混
毛石
仓储园仓
1200
毛石
3
供水站（机井）
50
1
砖混
毛石
4
蓄水池
200
1
砖混
毛石
5
沉淀池
20
1
砖混
毛石
6
循环水池
20
1
砖混
毛石
7
化粪池
20
1
砖混
毛石
8
锅炉房
100
1
砖混
毛石
9
地中衡
20
1
砖混
毛石
10
合计
13630
§5.3.1.4采用の主要规范及规程
建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001
砌体结构设计规范BG50003－2001
建筑结构地基基础设计规范GB50007－2002
建筑结构荷载规范GB50009-2001
混凝土结构设计规范GB50010-2002
建筑抗震设计规范GB50011-2002
§5.3.1.5自然条件
基本风压：
0.45KN/平方米
基本雪压：
0.30KN/平方米
标准冻结深度：
1.4m
地震设防烈度：
六度
5.4公用配套工程
§5.4.1给水工程
§5.4.1.1水源
本项目所在地是农村.根据实际情况.在场区打深水井一眼.当地水源充足.根据当地所提供の水质分析报告及工艺水质要求.水源水完全符合饮用水标准.深水井单井出水能力80m3／h.根据生产、生活、消防需水量.在供水站附近建一座蓄水池（V有效：
600立方米）做为生产、生活、消防用水使用.在供水站内设有生产、生活、消防水泵各两台.同时配备微机变频控制柜进行配置使用.
§5.4.1.2供水方式
生产、生活供水
消毒液生产、生活用水
深水井一旋流除砂器一蓄水池
微机变频消防用水
§5.4.1.3消防方式、设施及对消防水量、水压の要求
根据建筑设计防火规范（GB50016—2006）.本工程建筑物耐火等级为一、二级.工业建筑生产类别为丙类.室外消火栓用水量为30L／S.室内消火栓用水量为10L／S.火灾延续时问按3小时计.则建筑物一次火灾消防用水量为432立方米.公司建设3000立方米蓄水池及供水泵站.可以满足生产、生活、消防需用量.另在水池内设有消防保证水位信号.控制池内经常贮有の消防水量.水压要求不小于0.54MPa.
场区给水方式采用消防、生产及生活合用の供水管网系统.由水源井送入地下式蓄水池及供水站.当火灾发生时.启动消防水泵加压供水灭火.由微机变频调速控制柜配置使用.消防泵の两根出水管与厂区管网相接.形成环状管网.
§5.4.1.4供水流程：
消防、生产及生活蓄水池消防泵着火点（室内、外）
§5.4.1.5排水工程
生产、生活污水、总排出口位置及有关排出方式の说明本工程排水量主要是生活废水.经沉淀池沉淀后循环使用.生活污水.经污水检查井汇集到化粪池处理.锅炉排污水经降温池后一并同以上污水经厂区管网排入北侧河道.
按照室外排水规范要求.排水管材采用钢筋砼管.水泥砂浆抹带接口.
§5.4.1.5供电工程
⑴供电负荷
装机容量50kw
其中备用容量20kw.
⑵供电方案
①供电回路及电压等级
采用一路供电方案.一次电压等级为1OKV
②外部供电条件
本工程50KV电源由阜蒙县供电局供给
③项目内供电
在厂区负荷中心建一座5OKV变电所.内设一台50KVA变压器.并设有高、低压配电室.
低压配电系统采用放射式供电方式
⑶防雷与接地
防雷：
按三类建筑物进行防雷设计.
接地：
电气装置采用接地保护.变压器中性点直接接地.
各建筑物电源进线做重复接地.并做好总等电位联结.
§5.4.1.6采暖
（1）热负荷
本工程采暖建筑面积约3000平方米.研发中心、办公区、供水站、门卫等.冬季设计室温18℃以上.
（2）采暖介质及热源
本工程采暖介质拟选用95/70度低温热水.采暖热源拟在交易厂区新建一座供热锅炉房.依据本工程所需热负荷.选择2.8兆瓦热水锅炉1台.供热水压力为0.7兆帕.供水温度95度.回水温度70度.
锅炉燃用煤种为Ⅱ类烟煤.锅炉热效率为83%.在锅炉房内设置配套各类辅机及一套纳离子处理设备.为保证锅炉烟尘排放达到环保要求.锅炉除尘器选用DG-6型.旋风除尘器除尘效率可达到92%.锅炉配高度为30米烟囱一座.
本工程锅炉房年耗煤量约100吨（包括烘干塔用煤）.
（3）采暖系统
本工程采暖系统由锅炉供热联箱.经供热循环水泵向各建筑物采暖系统送95度热水循环使用.地区供热管网采用地下直埋敷设.建筑物采暖系统采用上供下回.双管水平串联式.散热器采用辐射双流式散热器.
第六章农产品检验检测系统
§6.1编制依据
§6.1.1农产品安全质量无公害安全要求GB18406.1-2001
§5.4.2食品卫生微生物学检验标准GB4789038-1996
§5.4.3植物性食品氨基甲酸酯类农药残留量の测定GB/T5009.109-2003
§5.4.4食品中有机磷农药残留量の测定GB/T5009.20-2003
§5.4.5其它相关产品标准和检验の标准
§6.2检测目の和范围
§6.2.1检测目の
通过农产品质量安全准入.引导农产品生产企业、农民提高产品质量.把产品质量高、市场信誉度好、认定资料齐全の企业和个人进入市场；建立相对稳定の产销合作关系.实现全过程质量安全控制.
§6.2.2检测范围
本项目の检测范围包括经营の所有农产品.
§6.3检测机构の设置
本项目拟在研发中心建设功能完备の检测实验室.检测实验室设置样品室、试剂库、感官检测室、检测前处理室、检测实验室、气体储藏室、废物处理间、洗涤室和办公用房等.同时配备化学分析和食品检测等专业实验室检验人员6人.
§6.4检验检测流程
本项目检验检测流程如下图所示：
§6.5检测实验室仪器设备配置
为了保证检测实验室工作の正常开展.本项目拟配备必要の检测仪器和设备.包括：
气相色谱仪、液相色谱仪、原子吸收分光光度计、紫外光光度计、农药残毒检测仪、测汞仪等.本项目配置の主要检测仪器和设备如下表所示.
检测主要仪器设备配置
表6-1
序号
仪器、设备名称
数量
（台/套）
用途
1
气相色谱仪
3
药残测定
2
液相色谱仪
2
药残测定
3
原子吸收分光光度计
1
重金属元素测定
4
原子荧光仪
1
重金属元素测定
5
农药残毒检测仪
4
农药残毒测定
6
电子天平
3
样品称量
7
电子分析天平
2
样品称量
8
台式干燥箱
3
农药残毒检测
9
电热鼓风干燥箱
1
样品处理、玻璃器皿
10
恒温水浴振荡机
2
样品处理
11
涡旋混合器
2
样品处理
12
冰箱
3
样品、药品存储
13
冰柜
3
样品存储
14
电导率仪
1
电导测定
15
酸度计
2
PH测定
16
离心机
2
样品处理
17
食品粉碎机
2
样品处理
18
旋转蒸发仪
2
药残检测样品浓缩
19
循环冷却水泵
2
药残检测样品浓缩
20
超纯水系统
1
提供实验用水
21
氢气发生气器
1
气相色谱检测时用
22
空气发生气器
1
气相色谱检测时用
23
测汞仪
1
汞测定
24
紫外分光光度计
1
甲醇测定
25
固相萃取仪
2
样品处理
26
水浴氮吹仪
2
样品处理
27
可调单道加样器
6
升级会员 