户外度假营地项目报告.docx
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户外度假营地项目报告
户外度假营地项目报告
一、项目概况：
1.项目名称：
大自然户外营地
2.项目位置：
项目选择落址临沂市沂蒙路北首，日兰高速高里出口以北500米路西，沂南县张庄镇新庄村南凤凰山。
二、项目内容：
大自然户外营地以冬季滑雪，春夏秋季滑草、滑水、滑沙为主，包括休闲娱乐雪场戏雪、沙滩浴场戏水、拓展训练、户外营地、运动保健等活动项目为一体的综合性户外休闲度假营地。
本项目计划分为3期工程；第一期建立滑雪场及配套设施，包括停车场、滑雪服务大厅及餐厅；第二期建立户外野营、水上娱乐项目及沙滩娱乐项目，包括沙滩浴场、户外野营基地及射击场。
第三期建立户外拓展基地。
三、项目背景：
随着我过经济的强劲增长和我国居民消费的升级，以及全面建设
小康社会的战略目标的实施与十八大提出全面建成小康社会的宏伟决策，都很大程度上提高了消费者的信心。
滑雪作为大众喜爱的冬季运动项目，日益成为冬季运动休闲类的消费热点，滑雪场的数量以及游客也越来越多。
我过国应该建立科学的管理体系，整体规划，完善法律法规，加快滑雪场的服务于功能整合，优化资源与设施条件，加大滑雪旅游度假的宣传。
目前，我国近20个省、市开展了大众滑雪，滑雪场数量达300多家，每年滑雪人次近200多万。
我国的雪资源禀赋不是很高，而且分布不是很均匀，滑雪场可分为4个较为集中的片区。
东北区，主要为黑龙江、吉林以及辽宁和内蒙古。
冰雪旅游资源丰富，区位条件最好，适宜开展中远程旅游；华北区主要包括河北张家口和北京郊区的滑雪场。
区位条件好，但是资源不是很充足；西南主要是四川和云南的滑雪场，只是个别高山具备较好的冰雪资源，开展滑雪旅游并不占有有势；西北区，主要是新疆正在开发中的雪场区位条件不是很好。
所以较大型的滑雪场度假胜地主要集中在东北地区。
四、滑雪场建设技术指标参考要求:
积雪
积雪期较长，积雪较厚的选址为优。
坡长
初级滑道大于200m，中级滑道大于600m，高级滑道
大于1000m。
坡度
建议旅游滑雪场速降场地为2°〜25°,平均10°〜
20°。
（速降场地的国际标准5°〜35°，平均20°）。
坡向
北向为最佳，较南坡积雪厚，能够有效延长积雪期。
水资源
水质好、水量流沛，能满足游人饮用和人工造雪需求。
夏季能形成水域景观的选址为优。
自然灾害
区内及对外交通沿途无滑坡、山洪、雪崩等自然灾害现象。
、k1、<
咼度
般性滑雪场最高海拔不超过2000米，平均高度在
800~1500米之间。
用地
地形变化较平缓，山底区域有较为平坦开阔的用地，有发展空间。
自然景观
自然景观优美，生态环境好，有利于四季开展旅游活动。
国际上举办的滑雪赛事主要包括越高山滑雪（速降、回转、大回转、超级大回转）、越野滑雪和跳台滑雪二大项。
根据《竞赛规则》、《竞赛规程》的要求，举办国际赛事对场地的要求通常有如下几点：
世界知名滑雪胜地汇总分析
雪场
名称
加拿大惠斯勒-布莱法国霞慕尼滑日本札幌国际
克康姆滑雪度假区雪度假区滑雪场
概况
简述
北美排名第一的滑雪胜
地，曾经成功举办了2010
年温哥华冬奥会。
欧洲人最喜爱的度
假胜地，曾举办过
三届冬奥会。
北海道著名的滑雪
场之一，因举办冬季
奥运项目扬名世界。
区位
交通
位于太平洋时区质朴的加拿大西海岸，温哥华北方120公里。
从温哥华到惠斯勒是1.5小时车程。
地处阿尔卑斯山脉，在法国境内，与瑞士、意大利接壤。
到日内瓦车程约1.5个小时。
交通便利，距离札幌
市中心约60分钟；距离定山溪温泉约
23分钟；距离小樽约45分钟；距离新千夕机场约100分钟。
资源
条件
?
惊人的高山滑雪地
形；
?
广阔的滑雪地带；
?
超长的雪期，雪季从11月一直曼延到次年五月。
滑雪场坐拥欧洲最
高峰勃朗峰，海拔
4810米；
雪期较长，从12月
一直持续到4月。
积雪丰富，雪质优良，雪期一般从12月-4月；景观良好，穿梭于美丽的山林间，能感受到一种林海雪原的魅力。
滑道
设计
25%的专业滑雪道、5
5%为中级滑雪者设计的滑雪道，20%适合初学者所用的滑雪道。
滑道起点大多集中在惠斯勒、布莱克康姆两座山峰之上，终点汇集于山脚下。
设置不同难度的滑道。
最有名的一条雪道“白色峡谷”，长22公里，垂直落差达到2809米。
也设有坡度小于10°的初学者区域。
滑道依山势设计不同难度的滑道，最后汇聚山脚一点。
滑雪场的规模很大，拥有两条吊箱索道、3条吊椅索道以及7条滑雪道，可以让各种水平的滑雪者找到属于自己的乐趣。
最长的滑道大约3000米。
服务
配套
配套服务齐全，不仅提供住宿设施，购物商店、餐饮，还提供健康服务、日间看管等各项服务。
配套齐全，度假区
还引入了ClubMed,
为每一位客人提供其所需的个性化服务。
提供完善的配套服务，包括餐饮、住宿服务，医疗服务，巴士接送服务，儿童乐园等。
旅游
活动
冬季项目包括成人、儿童滑雪、滑板、雪上摩托车、狗拉雪橇、直升机滑雪、缆车观光等活动。
夏季主要项目包括了野营、自行车越野、滑翔、缆车观光、生态
滑雪运动与登山运动的完美结合；形式多样的“滑雪中”项目、登山缆车，直升飞机，以及博物馆、赌场、高级餐厅等缤纷多彩的
成人、儿童滑雪、缆
车观光、温泉。
旅游、高尔夫、攀岩、越野车、SPA等活动。
还举办如公开日等节事活动以吸引游客关注。
“滑雪后”活动。
国际滑雪赛事技术指标参考
比赛类别
坡长
宽度
坡度
相对海拔
高山滑雪
速降
2000米
/
坡度5〜35°
平均20°
男子800〜1000米，女子500〜
700米。
假如场地起点与终点的高度差达不到规则要求，可以组织两轮滑行的滑降比赛，高度差最小不得小于450米）
回转
男子为600—
700米，女子400
—500米
不得小于
40米
20〜27°坡
度30°以上的段落占比赛全程的四分之一
男子140米〜220米，女子为120〜
180米
大回转
男子比赛线路长
度为1500—
2000米，女子为
1000米以上
不得小于
30米
15〜32°
男子为350〜400米，女子260〜
350米
超级大回转
/
不得小于
30米
/
男子为500〜650米，女子为350〜
500米
越野滑雪
长度至少10公里
/
尽量选择平缓地段
/
跳台滑雪
/
/
跳台助滑道坡度35-40度，长度
80-100米。
70米级和90米级
国外滑雪场探究-要素梳理与总结
通过对国际上著名的滑雪目的地和滑雪场进行分析，我们不难发现出
一些共同特征：
从地理条件上来看，国际滑雪胜地通常具有良好的区位优势,
距离主要的客源市场交通便利
从滑道设计来看，滑道多依山势而建，设置不同难度的赛道，既有适合专业比赛和极限运动的坡度大于30°，坡长较长的滑道;也有地势平缓，坡度小于10°的初学者滑道。
另外，滑道起点和终点多汇聚一点，呈“树根状”或“枣核状”分布，有效的减少了缆车、游客服务中心等基础设施建设成本。
从旅游活动来看，滑雪胜地不仅有滑雪、还包括了雪橇、生态旅游、缆车观光等各种活动，就连夏季也安排了山地运动、生态观光、休闲度假等丰富多彩的旅游活动。
从配套设施来看，著名的滑雪胜地都拥有商业、住宿、餐饮、娱乐等齐全的配套服务，给游客来此度假提供了便捷和享受。
五、项目建设条件与规模
5.1区位条件
项目地区位条件优越，临沂市交通十分便利，兖石、胶新铁路形成十字交叉，京沪、日东、青兰、长深、临枣五条高速公路纵横交错，高速公路、公路通车里程分别达516公里、2.4万公里，均居全省前列；市区距岚山、日照、连云港三大港口均在120公里左右，距青岛港150公里；临沂飞机场为国家二级机场，目前已开通航线20多条，地理位置得天独厚，交通条件四通八达，客源市场大。
5.2项目地总体概况
大自然户外度假营地位于临沂市沂蒙路北首，日兰高速高里出口以北500米路西，沂南县张庄镇新庄村南凤凰山，规划区域内包含一个山坡和广阔的平地区域以及山坡。
气候条件初步分析：
临沂市地处中纬度区，属于暖温带季风区大陆性气候。
具有气候适宜，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期长等特点。
年平均气温133C，年降水量793.9毫米，冬季干冷，最高气温在9C左右，最低气温在-13C左右。
气候条件符合冬季人工造雪需要的温度和湿度。
现有小湖为滑雪场游客饮用和人工造雪提供充足的水源，全片区视野开阔，自然环境与景观效果佳，适合在其他季节开展山地观光与运动项目；山前平地区域空间开阔，可安置滑雪服务大厅、停车场等基础配套设施；还可规划度假木屋、温泉、滑草、滑沙等休闲项目；也可规划度假酒店、户外拓展等商业配套设施。
5.3滑道拟建地初判
根据项目地实际地形地质状况，拟规划滑雪场造雪面积约4.2万
平米，拟建不同等级滑雪场5条，含高、中、初级雪道各1条，练习道和雪圈道各1条，雪道总长约1200米；根据雪场的规模运力系统规划1条魔毯，在雪场的基地区域并规划具有戏雪功能的1万平冰雪梦幻王国一处，具备接待功能的滑雪服务大厅一处，基础设施包括蓄水池及停车场各一处。
滑雪场雪道参考技术指标
滑道长度（m）
坡度（%）
相对海拔（m）
咼级道
300
30
50
中级道
250
20
30
初级道
200
10
20
练习道
100
8
8
雪圈道
200
15
18
缓冲区
60
0
0
戏雪区
100
0
0
六、项目市场分析
6.1市场需求潜力分析
临沂位于山东东南部，地近黄海，东连日照，西接枣庄、济宁、
泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。
地跨北纬34°2236°13’东经
117°24119°1,南北最大长距228公里，东西最大宽度161公里,总面积17191.2平方公里，是山东省面积最大的市。
旅游业发达，年游客接待量超2亿人次。
2013年，山东、广东、浙江、江苏被评为
中国最具综合竞争力省区。
据中国滑雪旅游市场研究报告，根据游客年龄、受教育程度和收入水平，得出国内各省滑雪旅游市场的需求潜力，滑雪旅游作为冰雪旅游的核心其他冰雪旅游产品的开发具有引擎效应。
因此，为进一步巩固好客山东旅游品牌，解决旅游四季性运营的障碍，大自然户外旅游营地可针对临沂都市圈、山东省及周边度假旅游的巨大市场需求，开发冰雪旅游产品。
由于雪资源分布的限制，我国只有东北地区有成为远程滑雪旅游目的地的条件，未来大自然户外旅游度假营地滑雪场将成为临沂地区规模最大、档次最高、最具影响力的滑雪度假胜地，地势优越，项目未来前景非常好。
七、效益评估
（一）盈利能力评估
1、滑雪场按最高接待2000人次设计，预计建成。
经营期从12月中旬开始到来年的2月末结束，大约有80天左右。
按平均每天接待游客500人的下限计算，每年将接待游客4万人次，每人次按消费300—400元计算，年收入将保持在1200万—1600万元左右。
刨除每年500万元的管理和设备维护费用，利润可达到700—1100万元。
2、滑草项目拟按最高接待1000人次设计，预计2014年正式运营，经营期从5月中旬到10月底，大约170天，按平均每天接待游客300人的下限计算，每年接待游客5.1万人次，每人次按消费200—300元计算，年收入将保持在1020万—1530万，刨除每年500万
元的管理费用，利润可达到520—1030万元
（二）自然生态效益评估
滑雪场在停滑期间，要在滑道和空场上种草，同时要将周围的荒坡地和山上植树、绿化、调整林种结构和改善森林物种结构，将进一步改善县城周边地区的生态环境，促进地区总体生态平衡，成为城区的绿色氧吧。
（三）刺激当地经济效益评估滑雪场处在经济开发区，可以广泛吸纳再就业人员从事旅游业，增加第三产业产就业人员。
滑雪场建成后，需要服务人员和设备维护员工200人，可直接安排200人就业；同时可带动500人进行绿色产业开发和其他销售、服务活动；这不但促进了商品流通，还增加了居民收入，更为打造平安县城创造了良好条件。
也加快地区第三产业的发展，繁荣本地区经济。
滑雪场毗邻张庄镇、高里、青驼镇，可以带动居民搞旅游接待和服务，大力发展农户旅游，发展农村旅游经济。
滑雪场建成后，可以使大量村民搞旅游接待，还能带动几百户村民摆脱以前以种植和养殖为主的农业生产活动，参与到旅游产业中来。
这不但加快了产业结构调整，创造了就业机会，还使村民改变了以往夏忙冬闲的生活习惯。
八、关于户外拓展项目随着随着当今社会经济发展的不断进步，旅游休闲文化已经成为现代人精神生活的物质体现，是经济社会文明发展的必然趋势。
户外拓展训练是一种现代人和现代组织全新的学习和训练方法。
它利用大自然和人工创设的特殊场景，通过一系列精心设计的模拟生活与工作场景的活动，在解决问题、应对挑战的过程中，达到“激发潜能、熔炼团队”的培训目的。
拓展训练项目本着心理挑战最大，体能冒险最小的原则而定，可以使受训学员认识自身潜能，增强自信心;克服心理惰性，磨练战胜困难的毅力；启发想象力与创造性，提高解决问题的能力。
在特定的环境中去思考、去发现、去醒悟，对自己、对同仁、对团队重新认识、重新定位，学员们在训练营中的体验以及感受对他们日后的工作带来了很大的促进，人与人之间的关系拉近了，部门与部门之间的矛盾化解了，人与人之间的信任更加增强了。
九、结论：
本项目是在综合考虑拟建地域的资源特色、市场开拓前景和预期经济效益、社会效益以及生态效益的基础上提出的。
该项目的实施对浙江打造金华休闲旅游实验区、发展特色旅游、培养新的经济增长点意义重大。
研究结果表明，从项目的建设标准、区位条件、资源禀赋条件、和相应的市场需求状况来看，本项目地应发展定为于临沂地区规模最大、档次最高、最具影响力的滑雪度假胜地，复合型冰雪休闲旅游目的地，打造四小时经济圈内冰雪旅游第一品牌。
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