国家农业科技园区现代农业博物馆建设项目可行性研究报告.docx
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国家农业科技园区现代农业博物馆建设项目可行性研究报告
XXXX国家农业科技园区现代农业博物馆建设项目
可行性研究报告
XX工程管理（集团）有限公司
二○一三年五月
1总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
XXXX国家农业科技园区现代农业博物馆
1.1.2建设性质
新建
1.1.3项目建设单位
XXXX农业科技园区农业科技开发有限公司
1.1.4建设地点
XXXX国家农业科技园区博览园
1.1.5项目建设内容及规模
项目属于新建建筑，根据《博物馆建筑建设规范》的要求和农业科技园的需要，总建筑面积20000m2。
主体建筑分地上四层（地下一层）。
其中一层临时展区面积为4000m2，二层入口大厅和XX农业展厅4000m2，三层中国农业展区、报告厅和4D球幕影院面积为4000m2，四层世界农业展区4000m2，地下一层4000m2为设备间和工作区。
1.1.6项目建设期
建设期1年，2013年3月～2014年3月
1.1.7项目投资及资金筹措
本次项目总投资1.2亿元，企业自筹0.72亿元，占60%，申请银行贷款0.48亿元，占40%。
1.1.8项目建设目标
通过本项目的实施，将有效改善XX农业科技园的盈利体系，优化旅游观光资源，进一步提升园区竞争力与影响力；推动农业文化宣传与弘扬，促进社会和谐发展。
1.2项目建设理由
在经济全球化快速发展的今天，各种文化相互碰撞，农业文化受到的冲击和影响尤为明显。
，经济利益的驱使正挑战着祖辈固守的农耕传统。
那些没有经济价值或低产的品种被迅速淘汰，调查结果表明对于年轻的一代来说，传统耕作制度中所蕴涵的生态文化观已明显淡化，农耕经验在他们的头脑中几乎是空白，保护农业遗产已是迫在眉睫。
博物馆对于群众理解农业文化遗产的保护与传承机制有着重要的作用。
是保护农业遗产的重要环节。
中国是最早响应粮农组织建立全球重要文化遗产保护项目动议的国家之一，在联合国粮农组织发出‘全球重要农业文化遗产保护’倡议之后，立即组织开展了相应的农业文化遗产调查和参与申报工作，并建立了相应的农业遗产学术研究机构，培养农业遗产保护专家队伍，开展专项的农业遗产调查研究项目，并取得了初步的成果。
在保护农业遗产全球化浪潮袭来之际，我们应当加快农业博物馆的建设步伐。
XX的农牧业和中原农业有很大的区别，自然环境、气候条件、各民族不同的生产方式，有特有的屯垦戍边历史的文化，和中原有交融又有自己的特点，是国内最具有特色的地区之一，而目前XX却没有农业博物馆。
此项目的建设对XX农业分享自身经验，提升地区号召力及竞争力有着很好的促进作用。
1.3编制依据及范围
1.3.1可行性研究报告编制的原则
1、按照科学、独立、实事求是的原则，结合城乡总体规划、地方重点规划，以及近期与远期结合、全面规划、分期实施的原则。
2、力求方案，节约投资和运行费用。
3、严格执行国家有关基本建设的政策和法规。
4、坚持主体工程与环境保护同时考虑，减少对环境的污染。
5、坚持项目与环境保护同时考虑，减少对环境的污染。
6、积极采用科学管理体制、灵活经营模式，做到技术先进、经济合理、安全可靠。
1.3.2可行性研究报告编制的依据
1、科学技术部《关于批准宁波慈溪等15个农业科技园区为第二批“国家农业科技园区（试点）”的通知》（国科发农社字[2002]）163号；
2、科学技术部《关于印发《农业科技园区指南》与《农业科技园区管理办法（试行）的通知》（国家发农社字[2001]229号）；
3、XX维吾尔自治区人民政府《关于XX国家农业科技园区建设有关问题的批复》（新政函[2002]154号）；
4、XX维吾尔自治区人民政府办公厅《关于转发XXXX国家农业科技园区管理办法（试行）的通知》（新政办发[2004]117号）；
5XX回族自治州人民政府办公室《XXXX国家农业科技园区招商引资若干政策规定》（昌州政办发[2005]64号）；
6、XXXX国家农业科技园区、国科园区XX分院、中国科园区XX生态与地理研究所《XX国家农业科技园区“十二五”规划》；
7、XX建筑设计研究院《XXXX农业科技园区总体规划》（2005年1月）；
8、XX市厚德规划设计有限公司《XXXX国家农业科技园区中心地段控制性详细规划》（2006年7月）；
9、国家计委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
1.5研究范围
根据国家对建设项目可行性研究的内容和深度要求，本项目重点研究以下内容:
1、分析研究项目的产业政策、市场前景分析预测和可行性；
2、项目建设的资源、环境、社会和实施配套条件；
3、确定项目建设内容、建设规模和实施方案；
4、估算项目建设投资和安排资金使用计划；
5、计算和评价项目经济效益。
1.6结论及建议
1.6.1可行性研究结论
XX地区是中国与中东亚地区最近的经贸交往最活跃的首府城市。
也是西北五省农业产业最具特色的地区，在自由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西北的出口通道、物流枢纽及商贸前沿的面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流，因此此项目建设具有良好的发展前景。
批发市场服务范围：
拟辐射整个广西乃至东南亚，与国内外大中型农产品批发市场形成销售网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。
1.6.2建议
1）、严格按照住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会批准发布的《博物馆建筑设计规范》（JGJ66-91）的要求设计和施工。
2）、科学、严格的组织管理是项目顺利实施的根本保证，因此，项目建设要严格执行法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制。
2项目建设背景及必要性
2.1园区概况
XX国家农业科技园区（以下简称园区）于2002年经国家科技部、农业部、林业局等部委批准成立，是全国38家农业科技园区之一，也是XX地方唯一的国家级农业科技园区。
园区的主要功能和任务是：
发挥农业科技园区农业科技示范与辐射功能、现代农业科技的孵化功能和新型农业科技人才的培训功能，加强农业技术的组装集成和科技成果转化，促进传统农业的改造与升级，为加快XX州乃至XX现代农业的发展起到积极的示范、带动作用。
XX国家农业科技园区规划总面积332.3平方公里（49.8万亩），分为核心区和示范区。
核心区24.3平方公里（3.6万亩），示范区308平方公里（46.2万亩）。
位于天山北麓、准格尔盆地东南缘，距乌鲁木齐市中心仅35公里，有乌奎高速公路和312国道、北疆铁路均可方便到达。
园区全面落实科学发展观，围绕XX农业四大主导产业的发展，以推进现代农业发展为目标，以改革、创新为动力，提高园区的科技资源积聚能力和自主创新能力、科技服务引领能力、科技集成带动能力、科技创新服务能力，努力把园区建成经济快速发展、基础设施完善、科学技术领先、生态环境优美、带动作用显著的农业科技研发、示范、推广的基地和窗口。
XX国家农业科技园区与XX城市是相辅相承，同生共荣的关系。
XX市与XX国家农业科技园区、XX高新技术产业开发区即“一市两区”协调发展，在XX州率先实现“三化”的具体体现。
XX国家农业科技园区投入5.1亿元，完成了XX农业博览园、产业园、示范园和核心区的重点项目及道路、供排水、供热等配套基础设施建设，进一步优化了园区投资环境。
核心区9平方公里达到“七通一平”，承载项目的能力进一步增强。
2.2建设背景
全球重要农业文化遗产项目并非单纯意义上对传统和过去的保护,它是利于当地可持续发展的动态保护。
在保护农业文化遗产的同时,如何更好地对其开发利用是大家最为关注的问题。
曹幸穗研究员在题为“中国农业文化遗产保护与开发利用”的报告中指出:
农业文化遗产是一种特殊的资源,合理开发农业文化遗产有利于农业文化的保护和传承,有利于促进农业文化遗产地农村经济的发展,也有利于增进世界各族人民的友谊和交流。
但在开发时应当处理好保护、利用和发展的关系。
既不能过度强调保护,把开发利用与保护传承对立起来,也不能过度强调开发,单纯以经济指标来衡量成绩的做法是得不偿失的,对农业文化遗产将是一种破坏。
当前建设一个地方的博物馆是非常重要的,因为它是我们历史的记载和传承,对子孙后代也有很好的教育作用,是对农业文化动态保护的具体实践。
博物馆所在地（XX市）经济基础较好，是XX经济最富活力的发展之地。
正在形成以煤电煤化工、石油石化下游产品精深加工、有色金属；台炼、高新技术及制造业、农产品精深加工等优势支柱产业为主体，以特变电工、麦趣尔、澳洋科技等国内外知名大企业、大集团为依托的新型工业化发展体系；以粮食、棉花、制酱番茄、优质奶牛等12个优势产业区、产业群、产业带为基地，200多家龙头企业带动的农业产业化发展体系；以旅游业、商贸流通业、餐饮娱乐业、房地产业等为主体的现代服务业发展体系。
XX州有销售收入超亿元的企业32家，其中特变电工已成为全国机电制造业的龙头和世界最大的变压器制造企业：
已落户XX州境内的世界500强、中国500强和区内外上市公司达到47家；拥有国家和自治区级农业产业化龙头企业45家；培育国家和自治区级各类品牌95个，是全疆拥有品牌数量最多的地州。
XX州农牧民人均纯收入连续多年位居全国30个少数民族自治州和全疆各地州前列。
现代农业博物馆的规划建设对促进XX农业发展，示范和引领XX现代农业建设具有极其重要的作用。
推进区域现代农业发展，保障农产品有效供给树立新样板。
示范推广现代农业技术，促进农业发展方式转变开辟新途径。
培养新型农民，提高农民增收致富能力打造新基地。
探索建立新的农业生产组织形式，促进农户与市场的有效对接搭建新平台。
拓展农业功能，促进农业增效开辟新渠道。
农业博物馆的规划建设既是乌昌地区农业园区发展模式的有效尝试，更是XX国家农业科技园核心区、现代农业创新园建设发展的新起点。
政策措施和发展战略也为XX国家农业科技园区现代农业博物馆的建设发展提供了背景：
中央近年来连续几个1号文件，提出加大对农业的支持保护力度，稳定发展农业生产，强化现代农业物质支持和服务体系，稳定完善农村基本经营制度推进城乡经济社会发展一体化。
XX维吾尔自治区发布的《XX维吾尔自治区关于西部大开发税收优惠政策有关问题的实施意见》及《关于XX国家农业科技园区建设问题的批复》为XX国家农业科技园区发展和XX地区特色农业的发展提供了政策优势和良好的发展环境。
XX州党委九届七次全委（扩大）会议的召开进一步深化农村改革，加快发展现代农业，加强农业农村基础设施建设，提升农业综合生产能力。
会议认真学习贯彻《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》为XX国家农业科技园现代农业的发展创作了良好的发展契机，使得XX国家农业科技园得以迅速发展。
3市场分析
3.1市场需求
在“绿色消费”已成为世界总体消费的大趋势下，人类对环境保护、生态农业有感性认识转到了理性认识，从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未艾之势。
生态农业代表了21世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农业产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，无公害、绿色、有机产品将有广阔的市场。
创新蔬菜品种、发展蔬菜市场是国家种子工程中的一个重要内容。
绿色无公害、保健型的蔬菜，是人们生活中不可缺少的主要副食品，目前市场上为数不多，供不应求，深受人们的欢迎。
利用无公害农产品加工的绿色食品和工业产品，是人们优先采购的品种，具有很高的附加值和经济效益，发达国家对绿色食品的需求以每年25%-30%速度增长，而且大部分依赖从发展中国家进口，到2005年欧盟和美国市场绿色（有机）食品销售额将达1050亿美元。
按生态农业模式建设的博物馆，将高新技术毫无保留的展示给大家，首先，能够让消费者更好的了解什么样的农产品更好，更健康，更适合我们；同时，向农业生产者提供、展示更多高新技术，帮助其创业和发展。
博物馆的建成将把XX州农业产业登上一个新台阶，让XX州在国际市场上具有竞争优势。
3.2发展优势
XX州拥有有利的资源优势。
2012年，XX州围绕“做大做强主导产业、培育壮大特色产业、加快发展新型产业”思路，重点培育发展加工番茄、薯类、加工辣椒、鹰咀豆、酿酒葡萄、特色制种、甜菜、红花等优势高效特色农作物，特色作物种植面积达到150万亩。
其中，加工番茄21.56万亩，预计亩收入2296元；加工辣椒9.09万亩，预计亩收入3924元；酿酒葡萄12.35万亩，预计亩收入3516元；马铃薯10.72万亩，预计亩收入2305元。
目前，全州特色农产品加工重点龙头企业达到130多家；农产品加工企业拥有中国驰名商标和XX著名商标30余件；各类农民专业合作社数量达到1449家，合作社注册资金17.3亿元，合作社入社率44%，合作社成员数达到7.4万人。
这些高产、优产农作物为现代农业博物馆的发展奠定了扎实的基础，让消费者更多的想要了解，愿意消费，同时，优良的展馆和丰富的产品也更好的从促进了XX州农产品的销售，迎来双赢的局面。
4项目建设规模
4.1建设规模
根据《博物馆建筑设计标准》（JGJ66-91）及XX和周边人口的增长速度、人均消费增长和园区建设要求，本项目按照现代化大型博物馆的要求，本着合理规划、适度超前的原则，确定建设规模。
综合考虑了当前园区的实际需要和今后相当一段时期（2020年）的发展进行综合平衡后确定，XXXX国家农业科技园区现代农业博物馆建设项目总建筑面积为20000平方米。
4.2主要建设内容
1）、主体工程
XXXX国家农业科技园区现代农业博物馆为钢筋混凝土、局部钢结构，总建筑面积为20000平方米，建筑层数为地上四层、地下一层。
主体建筑高度为30米，其中地下一层层高3.5米，地上层高：
一层为6米，2-4层为5米，总高21米。
2）、室外工程
室外给水管（消防给水管）Φ150mm，管道长约60米；
室外排水管Φ300mm，管道长约60米；
室外供热保温管Φ150mm，管道长约80米；
砖砌圆形检查井2个；
钢筋混凝土20m³化粪池1座。
5工程技术方案
5.1建设原则
1坚持以“严格保护，科学管理，合理开发，永续利用”为方针，正确处理项目开发与生态环境保护的关系，保护在先，开发在后，节约土地，保护资源，努力实现博物馆建设与园区环境融为一体、和谐发展。
2）、充分考虑项目的近远期发展，实事求是，因地制宜，合理确定建设规模，以满足需要为主，留有发展空间。
3）、综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与周围环境的关系，并符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定。
4）、对建筑物的平面布局、竖向处理、管线和环境保护等方面应进行综合设计，在建筑布局方面，应充分利用现有场地，以保证整个场地内的房屋布局合理，交通布局流畅，使建筑与环境达到完美同意，从而创造出一个配套完善、环境优美的办公环境。
5）、充分考虑日照、通风、向阳避阴等重要的因素，在满足安全及功能科学合理的前提下，建筑设计与组合尽量紧凑，降低过道、走廊等辅助面积的比率，减少空间浪费。
6）、项目建设要与巩留县社会经济发展水平和城市规划要求相适应，坚持因地制宜、经济适用的原则，做到全面规划、合理布局，建筑设计实现人性化的设计思想，并注意美观，符合坚固安全、方便管理、功能齐全、造价合理、体现文明的基本要求。
5.2建筑设计依据
⑴《博物馆建筑设计标准》（JGJ66-91）
⑵《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—2002）；
⑶《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）；
⑷《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）；
⑸《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；
⑹《屋面工程技术规范》（GB50345—2004）；
⑺《建筑物防雷设计规范》（GB50057—2010）；
⑻《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；
⑼《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；
⑽《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
⑾《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
⑿《电子信息系统机房设计规范》（GB50174-2008）；
⒀《档案馆建筑设计规范》（JGJ25—2000）。
5.3建设方案
5.3.1设计基础参数
⑴自然条件
活荷载0.3KN/m
静荷载0.5KN/m
基本风压0.5KN/m2
基本雪压0.5KN/m2
建筑层数为地上两层
抗震烈度为VII度
结构形式为钢筋混凝土、局部钢结构
地基承载力标准值按fak=130千帕计算
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）划分，本地区地震基本烈度为7度，设计地震基本加速度为0.15g，按《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）和《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）相关规定，该工程建筑物抗震设防分类为标准设防类（丙类），本工程地震作用按7度设防烈度考虑。
⑵工程地质
本项目所在区块地势基本平坦，所在区域多以粉质粘土为主，粘土含碎石层，碎石呈棱状，土层物理、力学性质分布较稳定，可做天然地基。
参考周边地块地质勘察资料，本项目的工程地质条件符合建设要求。
⑶结构设计基本参数与设计要求
建筑主体：
为钢筋混凝土结构，建筑高度为30米，地上共四层，单层高度7.5米；地下一层高度为3.5米；室内外高差为0.50米。
4结构设计
1结构选型
主体建筑结构选型为框架结构，楼面全部为现浇钢筋混凝土梁板。
②基础选型
根据上部荷载和建筑使用功能要求，主体建筑宜选用钢筋混凝土筏形基础，具体形式及地基情况待地质勘察报告完成后确定。
③楼盖选型
楼盖的选型对使用功能、结构合理性、经济性影响较大，为此本项目所有工程均选择经济合理的现浇钢筋混凝土梁板结构。
涂膜防水，根据《屋面工程技术规范》（GB50345—2004），层面防水等级按Ⅱ级计算，防水层耐用年限为15年。
④荷载取值
活荷载取值按照《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）的标准：
建筑物荷载分别按：
卫生间2.5KN／㎡；
办公室、走廊、门厅2.5KN／㎡；
楼梯3.5KN／㎡；
藏品库房、陈列室4KN/m2。
不上人屋面0.5KN／㎡。
⑤主要抗震措施
由于规则结构的扭转效应和鞭端效应较小，遭遇地震后的破坏较轻，本项目建筑结构设计要尽量采用均匀对称的型体，可以有效减轻地震破坏力。
选择可靠的持力层，加大基础埋深，由此保证该建筑的抗倾覆能力。
同时进行专门的场地安全性评价，确保场地地震动参数的可靠性。
严格按规范的抗震措施进行设计，确保结构的抗变形能力和节约能耗性能。
5.3.2建筑方案
在建筑艺术风格上，立面简洁现代，虚实有致，突出层次感和整体气势。
建筑功能与城市协调，随着新技术、新材料的不断涌现，办案及专业技术用房应该营造一个崭新的建筑风格，努力在体现地方特色，区域文化特色的同时，融入时代精神。
因此，建筑方案以其庄重、简约、时效的建筑风格，虚实的对比体现出其应有的法制氛围，对司法行政业务的现代化、人文化做出最好的诠释。
建筑各单位平面布置和功能要求：
首先应该根据各使用功能占用的面积不同，在平面布置上，管理方式的不同进行平面布置；其次，作为新建楼，应该具有较大的适应性和灵活性；作为公共办公业务建筑，应该具有良好的安全设施，充分考虑防火、防潮、防水、防酶、防鼠、防虫等功能。
项目具体施工除建筑工程外还包括场地硬化工程、亮化、绿化景观工程等。
绿化工程可为营造一个良好的学习工作环境，同时还可净化空气、调节气候、降低噪声，防止水土流失等功能。
5.3.2.1工程做法
（1）墙体与楼面
外墙为240厚陶粒砼砌块，外挂FBT-改性EPS保温板，表面密度20㎏/m³，导热系数≤0.042w/（㎡·k）；分户墙为180厚陶粒砼砌块，卫生间墙为120厚陶粒砼砌块砌筑。
墙身防潮层：
在地坪下约60mm处做20mm厚1：
2水泥砂浆，内加3～5%防水剂。
墙身防潮层与室内地坪变化处防潮层应重叠，并在高低差埋土一侧墙身做20mm厚1：
2水泥砂浆防潮层，室外埋土侧应刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料。
外墙门窗过梁及窗台下装饰线条处的热桥部位均抹30mm厚胶粉聚苯颗粒保温。
卫生间陶粒砼砌块隔墙，根部应预先浇筑高度为100mm的C15素混凝土坎。
（2）门窗
建筑外门窗抗风压性能分级为不低于国家标准，气密性能分级为Ⅳ级，水密性能分为Ⅴ级，隔声性能分为Ⅳ级。
外门采用不锈钢玻璃门，室内门根据专业要求选择。
窗户选用单框三玻塑钢窗。
门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113）和《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行[2003]2116）号及地方主管部门的有关规定。
入口处应设残疾人专用坡道（i=1:
12）。
（3）屋面工程
根据《屋面工程技术规范》（GB50345-2004），本工程屋面保温层为钢筋混凝土板上设200厚EPS保温板；屋面防水等级按Ⅱ级设计，防水采用聚乙烯丙纶卷材复合防水，防水层合理使用年限15年。
屋面排水采用有组织外排水，外排水雨水斗，雨水管采用PVC管，直径（内径）150mm。
5.3.2.2建筑功能布局
本工程分为1个序厅1个临展厅，4个主展厅，每个主展厅设多个专题展厅，各部分相对独立，并按照主题不同进行区别化设计，项目建设功能布局坚持科学合理布局、功能齐全、设施先进、装备配套、管理规范和高起点、综合性、多功能为建设原则同时做到系统分明，布置整齐，有效解决展览馆内防火、交通、人流、物流等问题。
1）、展厅部分
展厅布置在地上1-4层，使用面积12600平方米；公用面积3400平方米。
建设内容如下：
（1）一层为入口及功能区。
建设内容:
售票处、库房及临时展区
（2）二层为序厅及娱乐区。
建设内容：
餐厅、咖啡厅、纪念品商店、序厅及一个露天
阳台。
（3）三层为XX农业厅、华夏农业展厅、娱乐区。
建设内容：
丝路秘史厅、文化荟萃厅、物华天宝厅、农业
科技厅、多元起源厅、发展历程厅、4D球幕影院、茶水间、
工作准备间。
（4）四层为时代之光展厅、世界农业展厅、临时休息区。
建设内容：
农业之源厅、漫漫足迹厅、未来农业畅想厅、
XX园区厅、农副产品多媒体展示厅、多功能报告厅、休
息区。
2、辅助用房
建设内容：
库房、设备用房、特种设备用房、办公室、会议
室、资料室、计算机室、门卫室、员工休息室、
建筑面积详见项目建设一览表
博物馆建筑面积及使用面积一览表
5.1地下一层
序号
功能分区
建筑面积（m2）
1
设备用房
800
2
办公用房
800
3
特种设备用房
200
4
会议室
100
5
资料室
100
6
计算机室
150
7
门卫室
50
8
员工休息室
150
9
库房
1500
10
其他公用
650
合计
--
4500
5.2地上一层
序号
功能分区
建筑面积
1
登记/售票处
100
2
仓库
500
3
临时展区
700
4
其他公用
700
合计
--
2000
5.3地上二层
序号
功能分区
建筑面积（m2）
1
餐厅
300
2
咖啡厅
200
3
纪念品商店
200
4
序厅
500
5
室外阳台
300
6
其他公共
850
合计
--
2500
5.
升级会员 