20180329深圳(海南)头脑风暴-华润石梅湾2018年度推广提报案.pptx

20180329深圳(海南)头脑风暴-华润石梅湾2018年度推广提报案.pptx

《20180329深圳(海南)头脑风暴-华润石梅湾2018年度推广提报案.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《20180329深圳(海南)头脑风暴-华润石梅湾2018年度推广提报案.pptx（244页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

,美如初见,2,0,1,8华润石梅湾年度推广提报案,亮点升华/超级符号,2018年石梅湾首要课题,先览市场,2018年2月2日，一场全球推介会将海南岛推向世界，国际脚步分沓而至，这里的一山一水一草一木成为世界的臻稀财富。

2018年的春晚三亚分会场再次让全球华人领略了海南的风采，直接导致产业升温效应，带动一带一路海南发展快轨，这片沃土承载了更多希望。

而与此同时的房市调控也恒温加持，市场一面波澜壮阔，一面暗涛汹涌，全岛房价看涨的大趋势下，如何让房子与生活充分调和，让资源与配套完美相容，找到独立个性的生存IP是当下的重要课题。

中海神州半岛主打公寓产品17年12月开盘，19年交房入住，均价2.3万/，拥有6大主题俱乐部及8座星级酒店等海湾资源,雅居乐清水湾主打别墅洋房均价2.4万/拥有会唱歌的沙滩胜景，16公里景观大道涵盖山、湖、林景。

富力湾主打洋房别墅依山傍海拥有4.2公里海岸线，三家五星酒店及游艇码头，产品类型丰富，风光俊美。

绿城蓝湾小镇主打别墅公寓2.6万/均价，项目内部规划度假、生活、教育、医疗体系以林克斯风格国际高尔夫球场。

再读竞品,石梅湾喜忧参半喜忧,喜-房市涨潮湾升值海南国际山海度假资源再升级，石梅湾作为最大湾区价值将进一步攀升,忧-区域同质难胜出同类竞品产品丰富，存货量足，山海资源趋于同质，独立个性跳脱的IP过于隐藏,由此，石梅湾2018年度运营终极目标,跳脱区域同质化，找到并扩散专属于自己的身份识别,让石梅湾个性标签化，从而实现海南最美海湾名片重塑及建立新推公寓产品的溢价坐标。

4战实现核心策略,01020304,品牌回声战湾区升级战产品攻心战推广夺势战,PARTONE,品牌回声战BRANDWAR,01,华润DNA0000,2018年，华润品牌正式迎来80周年大时节万亿央企品牌以勋章级历史名片引领着华夏名族企业的恢弘浪潮超越半个世纪的大品牌DNA让华润石梅湾注入更有爆发力的血液，一级湾区运营资质将以标杆姿态领潮市场的信赖与口碑。

0000,10年湾区运营,华润石梅湾以华润DNA为品牌信仰，10年一级湾区运营，掷地有声，且回声不绝,2018，世界籍海南岛心归何处？

领大势者，万物追随,2009-2018华润匠心耕耘苏润万物,10载润物，成湾之美,这不仅是一湾山海林溪岛，更是华润献给世界的天堂之乡,10载从心出发，穿越世界山海湾，回归本心,湾回世界，美从心声,华润之美，掷地有声，品质匠心让世界听见嘹亮回音,建立一个超级品牌IP,献给世界的一场关于石梅湾的梦+海南最美山海湾度假文化IP,献礼时代的赞美乐章，迎候世界海南岛的梦想归途，用石梅湾心潮澎湃的帆与乘风破浪的船，划开激荡人心的旋律，驶向最美生活的彼岸。

一首来自AB头脑风暴的原创歌曲梦归石梅,/,/,/,/,/,/,/,21,/,/,/,/,/,/,/,穿最逐,鸥礁寻,乘夕清着阳涛风染雪过浪着岸鸟伴更越倩妩翻影媚飞掠过谁脸庞,贝壳平静内心却滚烫,加井岛清泉吐出晨光,捧着云泛着光温暖的心跳像你一样,驰长骋风天公划际里过线遇肩见浪美透山艳雷海阳与间天电,昼夜无歇生命潮涌交叠,你是天堂落入凡间的模样,一颦一笑细雨打湿我眼眶,仰望繁星追逐山谷的风浪,梦中归来那段故事还要听你讲,你是脚步最终奔赴的方向,一步一步划出你温暖模样,万家灯火点亮这海湾,青皮叶尖的光落满了我的窗,蓝鲸双跃澎湃扬起帆,行云流水隔岸渔舟晚,哼着歌数着山椰林长影牧霞光,九里听梦书染咖啡香,东篱故事芭蕉如雨伞,望着海凭着栏心抵无人探寻的远方,归,我们认为，想要彻底释放品牌力量，除了与时代、城市共鸣之外，更需要与人的共鸣；回声的力量，往往震撼山谷，涉向远方，而这股力量，它应该来自,石梅湾业主,石梅湾的美是山海林溪岛的美,更是人文的美，情愫的美，对于石梅湾，在这里安家落户的业主们更有资格，更有力量，演绎石梅湾的美，,因此，华润10年匠心耕湾，感恩一直爱着我们的人，,让情感从源头出发，回到初心。

10年感恩追随业主心声,10年海湾追梦，业主更懂石梅，来一场叩响灵魂的业主心声,穷尽一生追逐的，,原来是读懂自己最真实的模样，,你知道吗，当傍晚落日从石梅湾的浪尖爬到我的裙角，我看见了自己最美的模样。

王姐41岁设计师,“一直被时间驾驭，这一刻开始驾驭时间”从北到南，2200多公里，第五站是石梅湾,遇到石梅湾，心都懒了下一站，歇够了再说吧,张先生夫妇来自黑龙江,选择在半山腰和飞鸟做邻居，你说是别墅，偏偏是故乡,“石梅湾有三样东西，岁月越长，变得越好。

感情，酒，半山别墅。

”,老耿退休干部,“把城市的奔忙，泡在海边，等太阳下山时，掏出来下酒。

”,在这里，人生是山味海味，也是川味儿！

这里的人，天南地北，都是哥们儿！

“圆了三个谎。

退了两个应酬。

剩下。

一个自己。

和一本书。

”,每天早起漫步湾间，穿过青皮林，,和店长聊天喝茶一呆就一天这样的轻松只有在石梅湾了与其说我守望着书屋，不如说书屋守望着我对美好生活的向往对精神世界的追求,“把外来的文化带进来，把本地的文化传出去”,有幸成为第27界守望者,喜欢这里的放松，喜欢这里的包容更喜欢开在海边的最美书屋。

三盏茶的时间，过后，你骤然起身，,飞鸟起哄，感谢你啊，还我一个美美的午后爱上了这里的双鲸鱼会所,很安静，抛开时尚的叨扰，真正体会到与世隔绝的美好,老李，出差，偶遇石梅湾,他们是生活家写作者美食家教育家设计师匠人音乐家,摄影师诗人歌者舞者,在石梅湾，他们却活出了千姿百态,【华润石梅湾公众号线上推文形式释放业主心声宣传栏目】,推文将业主心声与项目配套巧妙融合，形成石梅湾10周年话题及湾区丰富生活传播。

【以朋友圈转发形式线上传播业主心声】朋友圈业主心声与项目配套巧妙融合，形成石梅湾10周年话题及湾区丰富生活传播。

在石梅湾的时光是啤酒、是篝火、是美食更是友情。

10年后的自己梦想专题,开创华润品牌专栏，让业主投放梦想，致10年后的自己,华润，这个再熟悉不过的名字,因为它的到来给了城市更多的改变,10年前，我们渴望一处栖身之所，最好可以面朝大海，春暖花开十年后，我们依山傍海，却更渴望心的回归，魂的沉淀；相半十年，未来的日子华润愿意给您更多惊喜与不同,10年梦想专栏致未来的自己,开创华润品牌专题，让业主投放梦想,10年后你会是什么样？

总之我喜欢的样子，你都有重拾初心，让梦远行。

线下建立品牌联动：

润空间,最美时光机,问候十年后的自己/写给十年后自己的一封信/写给10年后孩子/爱人的一封信,在华润石梅湾九里书屋与最美海滩相逢的长廊上建立“润空间”（现有发现石梅湾影像展长廊处）,不仅仅一个小邮局那么简单，而是一处心灵栖所，梦想归宿；,在指定日期内，每一位来到石梅湾的人都可以与十年后的自己或是家人对话，同时留影，将信件投递至信箱中后，石梅湾工作组将抽取“最美邮件”送出石梅湾10周年纪念品,同时将所有信件封存，10年后启封,并将信件原封不动还原至写信人手中，在华润石梅湾20周年之时，以“10年之约”之名找到最美书信人。

十,年美如初见,线上：

华润石梅湾公众号平台开启趣味10周年活动,在石梅湾公众平台开启十周年活动按钮,客户可通过关注石梅湾公众号,进入活动页面并上传10年前的照片与现在的照片公众号后台经过趣味处理呈现与自己同框画面,同框10年前的自己,大致流程示意,10年后，美如初见华润石梅湾我在未来等你,润空间最美时光机10年之约对话未来的你2018.4.12正式开启,BAY,OFSHIMEI,PARTTWO,湾区升级战BRANDWAR,02,时代背景,2018年2月2日，一场全球推介会将海南再次送上世界舞台，全球瞩目的荣耀之下，是时代赋予海南的重要使命。

作为海南第一大山海资源湾区运营体，华润,石梅湾不再仅仅是卖别墅、卖公寓、卖配套、卖生活，,而是开启了新一轮的角色角逐成为海南岛的世界籍度假旅游度假“期刊”,指引度假潮流与生活方向。

作为海南岛的“后海花园”，石梅湾一带兼具了清水湾的纯粹，和富力湾的丰盛，,占据着海南岛最具投资、养老、度假生活潜力的一级湾区，,环岛高铁1小时40分钟通达石梅湾与全省各站点，东线高速出入口无缝接壤石梅湾湾区主入口，世界籍海岛度假名片如镶嵌在海南腰间的明珠，完整而熠熠生辉。

项目营销类别：

主打半山观海墅，阶梯型递进临海，户户山湾独院。

三期别墅于1月底开盘，下半年主推631套海景公寓,针对主要客群为岛外寻海度假，投资养老，本地改善型海居及投资客户，,因此，湾区的价值整体拔升，是石梅湾下一步的营销关键。

海南给了石梅湾“最美海湾”的荣誉，而石梅湾给了世界千百种印象，是幸福？

是自由？

是梦想？

是归宿？

是爱情？

是留恋还是温暖？

我们在思考，这一切，一定有一个字，可以全部囊括,再赴石梅，我们看到了不一样的它：

湾区升级战,首先寻找石梅湾2018关键字,宏观山海林湾,T,H,E,B,E,Y,O,F,S,H,I,M,E,I,澎湃,游艇出海，乘风破浪之美,自由,房车生活，访山问海之美,无垠,牧海凌云，翱翔天际之美,21,温婉,公里，最美公路之美,之,葳蕤,四千年青皮林，世界唯二美,微观人文情感,T,H,E,B,E,Y,O,F,S,H,I,M,E,I,释放,赤子之心，热烈奔放之美,深情,心之归宿，灵魂栖所之美,陪伴,世代传承，天伦以共之美,恬静,沐浴温暖，聆听心声之美,趣味,放大想象，肆意成长之美,尽情,从心出发，勇敢而为之美,探索,秘境探寻，耐人寻味之美,我们认为,【美】,2018它是一个全新的石梅湾，它所拥有的温暖、幸福与自由,叠加在一种超越自然形态而直达内心的美好，我们找到了石梅湾的标签性关键字,这种美，可以千变万化，,却只为你壹人而来,这种美，跨越千山万水，,却只为你壹人而来,这种美，温暖千家万户，,却只为你壹人而来,这种美，织染千红万紫，,却只为你壹人而来,THEBEYOF壹千,SHIMEI人而种,美,你,来,上为,2018.石梅湾,1000种可能奔赴每1颗温暖心脏,加在一起就是1001种美,2018石梅湾崭新身份标签,以美为关键字，重塑石梅之梦，回归最初对美好的追求,1001种美,口号和情感诉求的背后，给予支撑的是最真实的体验感对于下半年的新品推售，符号化的推广还不足以让营销落地,一切情感与景的融合，最终连接的终点还是要落到“人”,631套半山瞰海公寓，吸引买家的事情还可以很多。

标签化背后,让“美”落地,市场对项目的直观感受，除了标签不够明显之外，,体验感的零散也是项目的难点之一。

在为石梅湾贴上“美”的标签之后，还需让“美”落地，建立系统的体验之旅，提,升湾区的整体【美】感。

让“美”落地，动线体验连接，根据石梅湾的山海林岛动线,进行不同内容的湾区体验,丰富生活色彩，寻找热爱的美,流动的山海荧光,华润石梅湾动线旅行业主的生活专列流动的山海萤光对湾区业主班车进行文创包装，从日出到日落，从潮起到潮息从山外，到湾内，形成唯美的流动荧光。

引入台湾文创包装方式，加以契合环境的闪光文字，形成湾区动线内的标志性流动符号。

你眼中有春与秋，,胜过所有山川河流。

我走过的地方闪着光，却也美不过你的目光。

度,山海荧光流动路线径路活生假,骑行CLUB,石梅湾自行车俱乐部,成立石梅湾骑行CLUB，召集骑行达人及爱好自行车的石梅湾业主，举办自行车公路月度、季度、年度比赛。

月度、季度冠军奖角逐年度冠军赛，,最让你流连忘返的，是哪一种？

同时手，,世上千万种美,最美破风手,每年送出一部Casati（卡莎蒂）国际品牌专业自行车。

邀请专业评审挑选最美破风,华润美，莎供Casati（卡告诉你,获得关于提我有个故事，想蒂）意大.,利专（全事级自行车一辆。

业赛部摄于石梅湾）,21公里最美公路行走路线,H5展示,PARTTWO,产品核心战BRANDWAR,03,成功人生背后的,情感诉求,消费力的深入洞察,石梅湾的房子，对于客户来说，不再是单纯的居所，它所承载的是一种对生活的追求与热爱，窗外山海湾，窗内