北京商品房预售合同模板.docx
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北京商品房预售合同模板
编号：
FW-20211772
甲方：
______________________________
乙方：
______________________________
日期：
_________年________月_______日
北京商品房预售合同
备注：
合同是为了约束双方共同履行责任与义务；明确双方必须在规定期限内完成的工作；如有违约，当即保护合同当事人的合法权益。
[使用前请详细阅读条款]
自XXX__年____月____日起施行的《商品房销售管理办法》商品房预售买卖合同【1】
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《XXX____》商品房事宜，订立本合同。
第一条
甲方通过土地使用权出让转让划拨方式取得区县XXX地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为:
XXX____，土地面积为:
XXXXXX___，土地用途为XXX_____。
甲方经批准，在该地块上投资建造《XXXXXX___》（暂定名现定名）商品房，主体寻址建筑结构为XXX___结构;建筑物地上层数为XXX___层，地下层数为XXX层。
第二条
乙方向甲方购买XXX路XXX《XXX___》__幢（号__层__室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为XXX。
据甲方暂测该房屋建筑面积为XXX___平方米，其中套内建筑面积为XXX___平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。
该房屋建筑层高为_____米。
第三条
乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币XXXXXX___元。
（大写）:
XXXXXX___。
第四条
乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。
本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。
第五条
在该房屋交付时，房屋建筑面积以____市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理:
1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;
2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过XXX___%（包括_____%），不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-____%（包括-XXX%），乙方有权单方面解除本合同。
乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。
第六条
签订本合同时，该房屋建设工程建设到XXXXXX___。
乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构:
XXXXXX___、帐户名称:
XXXXXX___、帐号:
XXXXXX___）。
预售款按政府规定监管使用。
第七条
乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之
第二天起算至实际付款之日止。
逾期超过XXX天后，甲方有权选择下列第XXX_种方案追究乙方责任:
第八条
签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件
二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。
第九条
甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____%违约金。
第十条
该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件:
壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。
贰、取得了《住宅交付使用许可证》;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在XXX__年____月____日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。
第十一条
甲方定于XXX__年____月____日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。
第十二条
甲方如未在本合同
第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同
第十一条约定的最后交付期限之
第二天起算至实际交付之日止。
逾期超过天，乙方有权选择下列第XXX_种方案追究甲方责任:
第十三条
该房屋符合本合同
第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。
乙方应在收到该通知之日起XXX天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。
房屋交付的标志为XXXXXX___。
在验收交接时，甲方应出示符合本合同
第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为XXX_用房，甲方应向乙方提供《XXXXXX___质量保证书》和《XXXXXX_使用说明书》。
同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。
第十四条
在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后____日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。
《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。
第十五条
该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。
如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。
乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第____日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。
第十六条
甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。
如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。
第十七条
甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。
如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价____倍给予补偿。
如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。
双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
第十八条
该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。
经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。
第十九条
乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起XXX___天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的__%，在退还房款时一并支付给乙方。
第二十条
双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
第二十一条
自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。
保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《____市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。
第二十二条
甲方已选聘XXXXXX___物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》（见附件
五）。
因该房屋规划用途为_____用房，甲乙双方已签订了《XXXXXX___使用公约》（见附件
五）。
第二十三条
乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。
自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与XXXXXX___签订的土地使用权出让转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。
第二十四条
本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方可以依法转让、抵押。
乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。
第二十五条
本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。
如以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后（以寄出的邮戳为准）第____日将被视为已送达另一方，
第二十六条
该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。
第二十七条
本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部佞。
本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。
本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。
第二十八条
甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明自，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。
第二十九条
本合同自双方签字XXXXXX___公证处公证之日起生效。
双方商定本合同生效之日起____日内由甲方乙方双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。
若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。
第三十条
本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到XXXXXX___房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
第三十一条
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。
协商不能解决的，选定下列第XXX_种方案解决（不选定的划除）:
壹、向XXXXXX___仲裁委员会申请仲裁;
贰、依法向人民法院起诉。
第三十二条
本合同壹式XXX_份，均具有同等效力。
其中甲、乙双方各执XXX份，XXXXXXXXX__、XXXXXX___各执壹份。
商品房预售买卖合同【2】
出卖人:
XXXXXXXXXXXX_
通讯地址:
XXXXXXXXXXXX
XX编码:
XXXXXXXXXXXX
营业执照注册号:
XXXXXXXXX
企业资质证书号:
XXXXXXXXX
法定代表人:
XXX联系电话:
XXX___
委托代理人:
XXX联系电话:
XXX__
委托销售代理机构:
XXXXXXXXX_
通讯地址:
XXXXXXXXXXXX
XX编码:
XXXXXXXXXXXX
营业执照注册号:
XXXXXXXXX
买受人:
XXXXXXXXXXXX_
【法定代表人】【负责人】:
XXXXXX__国籍:
XXXXXX_
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:
XXXXXX__
出生日期:
XXX__年____月____日，性别:
XXXXXX___
通讯地址:
XXXXXXXXXXXX
XX编码:
XXX__联系电话:
XXX___
【法定代理人】【委托代理人】:
XXXXXX_国籍:
XXX____
【身份证】【护照】【】:
XXXXXX_____
出生日期:
XXX__年____月____日，性别:
XXX
通讯地址:
XXXXXXXXXXXX
XX编码:
XXX__联系电话:
XXX___
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、《____市____市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议:
第一条项目建设依据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于XXX_地块的国有土地使用权。
该地块【国有土地使用证号】【____镇建设用地批准书号】为:
XXXXXX，土地使用权面积为:
XXX_，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为:
XXX_，土地使用年限自XXX__年____月____日至XXX__年____月____日止。
该地块国有土地使用权出让合同编号为:
XXXXXX_，该商品房所在土地用途为:
XXX_，土地使用权出让年限自XXX__年____月____日至XXX__年____月____日止。
出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:
XXX___，建设工程规划许可证号为:
XXX_，建筑工程施工许可证号为:
XXX_，建设工程施工合同约定的开工日期为:
XXX____，建设工程施工合同约定的竣工日期为:
XXXXXX___。
第二条预售依据
该商品房已由XXX___批准预售，预售许可证号为:
XXX_。
第三条基本情况
该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:
XXX___，建筑层数为:
XXX层，其中地上XXX___层，地下XXX___层。
该商品房为
第一条规定项目中的XXX___【幢】【座】第XXX___层XXX___单元XXX_号。
该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
该商品房的用途为【住宅】【公寓】【别墅】【】:
XXX__;【层高】【净高】为:
XXX__米,【坡屋顶净高】最低为:
XXX__米，最高为:
XXX_米。
该商品房朝向为:
XXX_____。
有XXX个阳台，其中XXX__个阳台为封闭式，XXX__个阳台为非封闭式。
出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是XXX____，其预测建筑面积共XXX_平方米，其中，套内建筑面积XXX_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积XXX_平方米。
有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为XXX____。
（如:
正负零、地下一层、地上五层、结构封顶）
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为:
XXX_。
1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。
2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为:
XXX__，抵押登记部门为:
XXX__，抵押登记日期为:
XXX___。
3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为:
XXXXXX__，抵押登记部门为:
XXX__，抵押登记日期为:
XXX_。
（2和3可以同时选择）
XXXXXXXXX__。
抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条计价方式与价款
该商品房为单套住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。
该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】的，出卖人与买受人约定按照下列第XXX_种方式计算该商品房价款。
1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_____（币）____元，总价款_____（币）____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____（币）____元，总价款____（币）____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为_____（币）____佰____拾____亿XXX仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
4、按照XXX计算，该商品房总价款为XXX（币）_____佰_____拾_____亿XXX仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
具体约定见附件四。
本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
第六条付款方式及期限
买受人采取下列第____种方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、贷款方式付款:
【公积金贷款】【商业贷款】。
买受人可以首期支付购房总价款的_____%，其余价款可以向【XXX_】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。
4、其他方式。
具体付款方式及期限的约定见附件五。
第七条预售资金监管情况
根据《____市商品房预售资金监督管理暂行办法》的规定，该商品房的预售资金监管银行为:
，专用账户名称为，专用账户账号为:
。
商品房预售时，买受人应当将购房款直接存入专用账户。
买受人申请抵押贷款的，出卖人应当提供专用账户作为贷款到账账户。
第八条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
XXXXXXXXXXXX。
第九条规划变更的约定
出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。
因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。
第十条设计变更的约定
（
一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10____日内，书面通知买受人。
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
2、供热、采暖方式;
3、XXXXXXXXX_____;
4、XXXXXXXXX_____;
5、XXXXXXXXX_____。
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
（二）买受人应当在通知送达之日起XXX做出是否退房的书面答复。
买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
（
三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款，并按照XXX__利率付给利息。
买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
XXXXXXXXX___。
第十一条逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第XXX种方式处理:
1、按照逾期时间，分别处理（
（1）和
（2）不作累加）
（1）逾期在____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过____日（该日期应当与第
（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第
（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照
第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、XXXXXXXXXXXX__。
第十二条交付条件
（一）出卖人应当在XXX__年____月____日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房交付时应当符合下列第
1、
2、
3、、、、
项所列条件;同时，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于200XXX__年____月____日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。
1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;
2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;
3、满足
第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（XXX__年____月____日后签订土地使用权出让合同的住宅;或XXX__年____月____日前已签订土地使用权出让合同但在XXX__年____月____日后进行施工招投标的住宅，必选）;
4、满足
第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于XXX__年____月____日前签订土地出让合同但在XXX__年____月____日前进行招投标的项目）;
5、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;
6、XXXXXXXXX___;
7、XXXXXXXXX___。
第十三条市政基础设施和其他设施的承诺
出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在____市住房和城乡建设委员会网站上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下:
1、市政基础设施:
（1）上水、下水:
XXX__年____月____日达到XXXXXX__;
（2）【市政双路供电】【过渡性供电】:
XXX__年____月____日达到XXX_____;
（3）供暖:
XXX__年____月____日达到XXX__;
（4）燃气:
XXX__年____月____日达到XXX__;
（5）电话通信线:
XXX__年____月____日交付，敷设到户;
（6）有线电视线:
XXX__年____月____日交付，敷设到户;
（7）XXXXXXXXXXXX;
（8）XXXXXXXXXXXX_。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理:
（1）XXXXXXXXXXXX;
（2）XXXXXXXXXXXX。
2、其他设施
（1）公共绿地
升级会员 