茶楼租赁合同.docx

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茶楼租赁合同

协议编号：

茶楼租赁合同

甲方：

乙方：

协议签订日期：

年月日

协议生效日期：

年月日到年月日

甲方：

联系方式：

乙方：

联系方式：

甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。

双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，具体条款如下：

一、租赁信息

　　1、甲方将坐落于_________，占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的茶楼出租给乙方。

2、用途_________（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。

3、于本合同生效之日起_________日内将茶楼及其相关设施交付乙方验收使用。

二、租赁期限

　　1、租期共_________年，

2、自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。

三、费用及支付方式

（一）租金

　　1．租金共计人民币（大写）元。

小写元。

2．租金每年交一次，第一次租金于合同签定后天内将租金一次性交给出租人。

3．乙方必须按照约定按时向甲方缴纳租金。

如无故拖欠租金，甲方给予乙方_________天的宽限期，从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________％加收滞纳金。

4.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。

如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。

租金按每年递增百分之执行。

　　5．租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

（二）押金

在签署本合同时，乙方向甲方交纳_________元的押金。

合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费、卫生费、税费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。

（三）保证金

但合同签定后乙方应向甲方交纳元租赁保证金,如乙方不履行合同,其保证金不予退还。

（四）水电费

　　由乙方自行缴纳；（水表表底数为_____度，电表表底数为_____度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。

（五）其他费用

1、乙方自行向物业管理公司交纳物业管理费，

2、使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

3、甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。

四、甲方的权利、义务

（一）权利

1.甲方有权要求乙方按期交付租金。

2.甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。

（二）义务

1.甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

2.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。

五、乙方的权利、义务

（一）权利

乙方对于租用的商铺有使用权，

（二）义务

1、乙方对于租用的商铺没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）。

2、乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。

乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。

3、乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。

4、乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。

5、乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。

6、乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。

7、乙方必须依法经营,租赁期间乙方经营行为、债权售务及违法行为的法律责任及处罚均与甲方无关,由乙方全责承担。

六、担保方的权利、义务

　　1．担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。

　　2．乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。

担保方对此承担连带经济责任。

担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。