各维保项目移交注意事项.doc

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ξ各维保项目移交、检查要点

一、目的

本文件主要用于项目移交前各设备、设施的观感检查、联动功能测试。

二、范围

本文件适用于所有维保项目移交前及项目维护中的项目资料维护。

同时本文件也适用于施工项目资料后期维护。

地下室部分

楼上部分

屋面各设备检查

楼层各设备数量及状态检查

楼层部分联动检查

消防控制室、水泵房、泡沫罐间检查

三、流程

消防总坪检查

项目移交资料需求

地下室部分联动检查

风机房、柴油发电机、配电房、公区

四、移交资料

1、竣工图（蓝图和电子例子版各一份）、编码图、编码表各一套，数据必须与现场实际安装相符。

2、消防设施（报警主机、电话主机、广播主机、现场设备等）操作说明书及相关资料。

3、消防验收合格意见书。

4、前期维保单位所有消防维护保养过程资料一套（需齐全：

所有检查维护表格、修改变更函件及其相应的编码图/表、总结报告、日常值班记录等）。

5、消防设施清单。

6、稳压泵稳压值好多才是规范的，需要前维保单位书面提供。

7、喷头总个数要求前维保单位书面提供（以便查看湿式报警阀所带喷头个数是否正确）。

8、注意：

CRT系统、疏散指示图、设备间操作管理规程、泵的设计参数和实际参数是否相符、配电箱的双电源事宜？

（具体参数可参照图纸做详细对比）。

9、注意：

各管段的相应控制阀门的状态、位置（图纸位置和现场实际位置是否相符），回路的设置状况及余留情况等。

（明确后图文归档）

10、图纸要与现场的管网作对比，确认消火栓系统、喷淋系统的要求.

11、注意：

通风设备、泵等的手动、自动及远程联动方式和状态，多线还是总线？

是否符合规范？

电梯迫降实现联动控制的设备安装位置的明细。

五、屋面检查要点

1、屋面辩识度：

色环、水流指示方向要有并且与实际方向一致、重要阀门应有标识，各阀门对应常开、常闭标识应齐全、管网应无锈蚀，各部件应清晰可见、各管网需要正确的防雷接地。

各管网末端均应有排气装置。

2、试验消火栓：

应检查消火栓的各个配件（消火栓型号、水带统计具体长度、水枪等管件应齐全）、试验消火栓均应有压力表，压力表应有减震连接避免震动时损坏压力表。

统计数据时还应统计当前压力值、最大压力值、压力表生产厂家大小。

所有的消火栓应做放水试验，验证管网内有水。

3、屋面风机、风机控制柜：

应检查接地、防雨、风口严密性、进线规格、锈蚀度。

风机及控制柜对应的型号、规格、厂家应具体全面的统计。

4、各电梯机房应有消防电话、机房内各火灾控制设备应统计数量、型号、状态。

5、以上各设备检查参照《TF-JCY-001工程屋面设施观感检查记录》内容完成。

屋面布局图、设备图应重点拍照，拍照要求有效、清晰、有全局性（如各别无法拍照的必需要有完善、准确的文字描述）。

六、重要泵设备（表二）

稳压泵、消火栓泵、喷淋泵：

位置、参数、厂家、气压罐有没有气、有无减振垫、远程启动、手动启动、防雨遮挡工作、压力表显示值、压力表最大值（压力表前、后显示状态）、压力表厂家、双电源控制方式。

对应控制箱接地、防水、方式、控制方式。

宽度大于1.2m的风管下是否有下喷，下喷边距1.8米，下喷距地高度2.2米，管径所带喷头个数、湿式报警阀所带喷头个数（抽1个区来数一个准确数据），（注意喷头个数需要原维保单位书面提供）。

七、总平检查要点

1、室外消火栓、水泵结合器（分消火栓系统和喷淋系统）对应的位置、大小、形式（地上、地下），如是是地下的有没有井，如果是在井内，那井里阀门是否打开，注意阀门内不能有水。

2、注意检查各设施进水口数量、进水管径大小、位置、最近一个管件状况位置（正常是前有闸阀、止回阀）、标识标牌、室外管网连接方式，哪个做的，有无爆管现象、爆管点、爆管原因、爆管后如何处理的。

八、各个设备检查要点

1、泡沫要求准确统计品牌、容积、厂家参数、有无电磁阀、液体状态（清水泡沫才是符合要求的），清水泡沫接入系统。

.

2、所有的设备要求固定地脚螺栓，有标注标识，要求接地。

3、风机重点检查减振垫、有无锈蚀、皮带、高低速启动。

风机箱要求双电源，消防连锁模块、控制模块、多线、能否远程启动，软接有无破洞、漏风、风口有未损坏、模块控制是否正常。

要求检查风管材质、厂家、风管有无破洞，消声器是否起用，软接是否有破损等。

另外还应注意风机所在环境，是否受潮或水淹。

4、各个设备间探头、电话、位置、状态、手报按钮均需重点检查。

5、电梯间应有消防电话，消防电梯内有没有消防电话，消防电梯的编号、迫降功能、控制模块。

6、柴油发电机房、高低压配电房：

必须有气体，对应设备及气体的名称、参数、数量。

总容积（长*宽*高），手自动工作状态、储油状况、多久启动一次、备电状态、停电及紧急情况下柴油发电机切备电的情况（是切应急柜呢，还是切整个小区的总开关）。

备电线从哪里来，对应的线径、防鼠、挡水情况。

气体灭火门口有没有放气指示灯，是否常亮。

7、防火卷帘门，电磁阀型号参数、控制箱型号参数、电机型号参数、形式（是气雾的还是？

）、管子接在哪个系统上、防火隔断和防火通道降落是否正确，是否是双电源，手动按钮、控制箱状态，必须落实到车位号。

8、消火栓箱（单栓、双栓）需注明，消火栓箱内的消火栓用的什么牌子，消火栓水带长度（是20M，还是25M，规范是25M）。

灭火器型号、数量。

工程泡沫罐房检查

年月日第页，共页附表四：

位置

泡沫罐

数量

型号

厂家

参数

泡沫液型号

泡沫液接入系统

电磁阀

控制设备

固定螺栓

备注

工程风机房检查（设备间）检查

年月日第页，共页附表五：

风管材质

□镀锌薄钢板风管□无机玻璃钢风管□复合玻纤板风管

风管厂家

位置

数量

双电源

风机型号

风机厂家

风机参数

电机型号

电机厂家

电机参数

消防连锁

减振垫

消防电话

灭火设备

报警设备

接地

功能测试

外观检查

工程消防电梯检查

年月日第页，共页附表六：

位置

消防电梯数量

电梯编号

消防电话

消防控制模块

电梯内探测器

电梯迫降功能

描述

备注

工程柴油发电机房、高低压配电房检查

年月日第页，共页附表七：

位置

设备名称

设备型号

设备参数

灭火设备型号

灭火设备数量

灭火设备指示灯

储油状态

检查周期

备电接入点

线径

防鼠

挡水

备电切换方式

报警设备

其它备注：

工程防火卷帘门检查

年月日第页，共页附表八：

控制方式

气雾启动式□复合启动式□

防火分区

车位

数量

隔断&通道

控制箱

电机

手自动按钮

水幕

管子接入系统

其它说明

规格

厂家参数

双电源

规格

厂家参数

规格

状态

阀门型号

状态

附表九：

楼层及地下室各设备检查汇总表。

九、主机

主机各设备型号、参数统计，型号当前时间统计，回路状态、点位状态、多线盘、密码、手动盘点位数、远程状态（主-泵，主-风），消防电话、广播型号、备电、CRT图与现场的对应、多台主机联网实现。

消防控制室火灾自动报警系统

年月日第页，共页附表十：

消防备用电源

供电方式

发电机□　UPS供电□

发电机、UPS

品牌及型号/规格

安装柜/箱

琴台柜　

数量

台

备注

火灾自动报警

主机数量

型号/规格

状态

正常□故障□

多线控制盘数量

型号/规格

状态

正常□故障□

总线手动盘数量

型号/规格

状态

智能电源盘数量

型号/规格

状态

正常□故障□

消防电话主机数量

型号/规格

状态

正常□故障□

消防广播CD数量

型号/规格

状态

消防广播功放数量

型号/规格

状态

正常□故障□

广播分配盘数量

型号/规格

状态

消防报警

显示盘数量

型号/规格

状态

正常□故障□

119外线电话数量

型号

状态

正常□故障□

回路卡数量

型号/规格

状态

正常□故障□

探测器总数量

型号/规格

状态

正常□故障□

CRT主机数量

CRT尺寸

状态

正常□故障□

备用电池数量

型号/厂家

状态

正常□故障□

CRT使用软件

型号/厂家

状态

正常□故障□

回路卡已用个

回路卡剩余个

电话分的

插头类型

方形□圆形□其它□

火灾报警主机控制方式

多线制□总线制□

电话主机控制方式

多线制□总线制□

多线控制盘

多线制□总线制□

电源

消防专用电源、专用蓄电池规格

有□无□

严禁插头

接地性能

良好□差□

永久标志

报警音响

声压级应在85dB-115dB

正常□故障□

故障原因

七、应急照明

疏散指示、安全出口必须常亮，不能安在有遮挡的地方，应急灯不受开关控制（重点监控消防控制室和监控室分开的，所有设备间都应有应急灯）

应急箱位置、参数数、控制区域、厂家型号、应急柜——应急箱——线径（总的应急柜有几个，分别控制哪几个区域），应急柜到应急柜之间的线用的是什么、牌子、LOGO，应急柜到各个设备用的线径是什么、牌子、LOGO。

应急照明和疏散指示系统设施及状态记录

年月