一级建造师工程经济名词解释.docx
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一级建造师工程经济名词解释
工程经济相关名词解释
※.技术方案的计算期P19
技术方案的计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期，运营期分为投产期和达产期两个阶段。
※.经济效果评价指标体系P20
经济效果评价
确定性分析
盈利能力分析
静态分析
投资收益率
总投资收益率
资本金净收益
静态投资回收期（融资前分析）
动态分析
财务部收益率（融资前分析）
财务净现值（融资前分析）
偿债能力分析
利息备付率
偿债备付率
借款偿还期
资产负债率
流动比率
速动比率
不确定性分析
盈亏平衡分析
敏感性分析
※.投资收益率P20
投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，包括总投资收益率（ROI）、资本金净利润率（ROE）
※.财务净现值P25
财务净现值（FNPV）是反映技术方案在计算期盈利能力的动态评价指标，是分别把整个计算期间隔年所发生的的净现金流量都这先到技术方案开始实施时的现值之和。
※.财务部收益率P26
财务部收益率（FIRR）不仅能反映投资过程的受益程度，而且数值大小不受外部参数影响。
※.借款偿还期P30
是反映技术方案借款偿债能力的重要指标
※.利息备付率P31
利息备付率应分年计算，它从付息资金来源的充裕性角度反映企业偿付债务利息的能力。
※.偿债备付率P32
应分年计算，表示企业可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率，正常情况应大于1，一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3。
※.投资现金流量表P43
反映技术方案在建设期和生产运营期现金的流入和流出，可以计算出财务净现值、部收益率和静态投资回收期，并可以考察技术方案融资前的盈利能力。
※.资本金现金流量表P44
资本金现金流量表示从技术方案权益投资者整体（及项目法人）角度出发，用以计算资本金财务部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力，用以比选融资方案，为投资者投资决策、融资决策提供依据。
※.投资各方现金流量表P45
以各个投资者的角度出发，以投资者个人的出资额作为计算基础，用以计算技术方案投资各方财务部收益率。
※.财务计划现金流量表P46
反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。
※.营业收入P47
营业收入是指技术方案实施后各年销售产品或提供服务所获得的收入。
※.总成本P50
总成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用
※.经营成本P51
经营成本用于技术方案经济效果评价的现金流量分析。
经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出（“－”为不包括的项目）
=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用（“+”为包括的项目）
※.价值工程的工作程序P72
工作阶段
设计阶段
工作步骤
对应问题
基本步骤
详细步骤
准备阶段
制定工作计划
确定目标
1.工作对象选择
1.价值工程的研究对象是什么
2.信息资料搜索
分析阶段
功能评价
功能分析
3.功能定义
2.这是干什么用的
4.功能整理
功能评析
5.功能成本分析
3.成本是多少
6.功能评价
4.价值是多少
7.确定改进围
创新阶段
初步设计
制定创新方案
8.方案创造
5.有无其它方法实现同样功能
平价格设计方案，改进、优化方案
9.概略评价
6.新方案的成本是多少
10.调整完善
11.详细评价
方案书面化
12.提出方案
7.新方案能满足功能的要求吗
实施阶段
检查实施情况并评价活动成果
方案实施与成果评价
13.方案审批
8.偏离目标了吗
14.方案实施与检查
15.成果评价
※.新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析P81
静态分析方法：
增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法
动态分析方法：
净现值（费用现值）法、净年值（年成本）法
※.资产的分类P89
流动资产：
在一年或超过一年的一个营业周期变现、耗用的资产，包括：
现金、存款、应收账款、应收票据、预付账款、短期投资、存货等。
产期资产（非流动性资产）：
至变现期间或使用寿命超过一年或长于一年的一个营业周期的资产，包括：
长期投资、固定资产、无形资产（专利、商标、土地使用权等）、其他资产（长期单摊费用、银行冻结财产、诉讼中的财产等）。
※.负债的分类：
（流动负债和长期负债）P90
流动负债指在一年或超过一年的一个营业周期偿还的债务，如：
短期借款、应付账款、应付票据、预收账款、应付工资、应交税款等
长期负债是指一年以上或超过一年的一个营业周期以上偿还的债务，如：
应付债券、长期借款、长期应付款等
※.生产费用P92
生产费用是指为生产产品而发生的、与产品生产直接相关的费用，如生产产品所发生的的原材料费用、人工费用、机械费用等。
※.期间费用P92
与一定会计期间相联系，会计核算中不分摊到某一成本核算对象成本中去，而直接从企业当期销售收入中扣除的费用，当期的期间费用是全额从当期损益中扣除的，其发生额不影响下一个会计期间。
期间费用一般包括：
营业费用、管理费用、财务费用，建筑企业一般只有管理费用、财务费用。
※.资本性支出P94
指某向效益及于几个会计年度（或几个营业周期）的支出，如购置和建造固定资产，无形资产及其他资产的支出，长期投资支出等
※.收益性支出P94
指某项效益仅及于本会计年度（或一个营业周期）的支付，支付于生产经营相关的费用，它是企业得以存在并持续经营的必要的社会性支出。
如：
外购材料、支付工资、管理费用、营业费用、财务费用、生产经营过程中所缴纳的税金、有关费用等
※.营业外支出P94
指企业发生的与其生产经营无直接关系的各项支出，如固定资产盘亏、处置固定资产净损失、债务重组损失、计提资产减值准备、罚款、捐赠支出、非常损失等
※.利润分配支出P94
指在利润分配环节发生的支出，如股利分配支出等
※.直接费用P100
施工过程中，直接发生的人工费用、材料费用、机械使用费用和其他直接费用（类似措施项目费），直接费用是指为完成合同所发生的、可以直接计入合同成本核算对象的各项费用支出。
※.间接费用P101
间接费用一般按直接费的百分比（水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比），进行施工间接费的非配或者按间接费定额加权分配各合同的间接费用。
间接费用是指为完成工程所发生的的、不宜直接归属于工程成本核算对象而应分配计入有关工程成本核算对象的各项费用支出。
主要是企业下属施工单位或生产单位为组织和管理工程施工所发生的的全部支出，包括：
临时设施摊销费和施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费，固定资产折旧费及修理费，物料消耗，低值易耗品摊销，取暖费，水电费，办公费，差旅费，财产保险费，检验试验费，工程保修费，劳动保护费，排污费及其他费用。
间接费用不包括企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的费用。
※.成本核算的对象及核算对象的确定方法P101
工程成本核算对象是指在成本核算时所选择的施工生产费用的归集产品，即工程成本的承担者。
一般情况下，施工企业以单位工程为对象编制施工图预算，再以施工图预算为依据和甲方就所承接的每设施工项目签订建造合同，企业通常应当按照单项建造合同作为成本核算对象进行会计处理。
工程成本核算对象的确定方法主要有：
1.以单项建造（施工）合同作为施工工程成本核算对象；2.对合同分立以确定施工工程成本核算对象；3.对合同合并以确定施工工程成本核算对象。
成本核算应该做到形象进度、产值统计、实际成本归集三同步。
※.期间费用P106
期间费用是指企业本期发生的、不能直接或间接归入营业成本，而是直接计入当期损益的各项费用，包括销售费用、管理费用和财务费用。
施工企业一般不考虑销售费用。
※.管理费用P106
管理费用是指建筑安装企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，包括：
三公差使用保险税裁剪老公
三公（工）：
管理人员工资、工会经费、职工教育经费
差：
差旅交通费使用：
固定资产使用费、工具用具使用费保险：
劳动保险和福利费
税：
税金裁剪（财检）：
财务费、检查测试费老公（劳公）：
劳动保护费、办公费
※.财务费用（手汇利财）P107
财务费用是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的的费用，包括应当作为期间费用的利息支出（减利息收益）、汇兑损失（减汇兑收益）、相关的手续费（不包括发行股票所支付的手续费）以及企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等容。
※.建造合同分类及合同收入的确定P112
建造合同分为固定造价合同和成本加成合同
1.合同结果能够可靠估计的标准
2.完工百分比法
3.当期完成建造（施工）合同收入的确认
4.资产负债标日建造（施工）合同收入的确认
※.资产负债表P125
是反映企业在某一特定日期财务状况的报表，是一种静态报表，以“资产=负债+所有者权益”为依据编制
※.利润表P125
是反映企业在一定会计期间的经营成果的报表，以“利润=收入-费用”为依据编制而成的，是动态报表
※.现金流量表P125
是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，属于动态报表
※.所有者权益（股东权益）变动表P125
是反映构成所有者权益（股东权益）的各组成部分当期增减变动情况的财务报表，是一种动态报表
※.杜邦财务体系P139
是以净资产收益率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系。
※.建设工程总投资P154
建设工程项目总投资一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。
生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
建设投资有设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。
※.静态投资P155
建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。
静态投资部分有由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
※.动态投资P155
建设投资的动态投资部分，是指在建设期，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费、建设期利息等
※.建设工程项目总投资组成表P155
费用项目名称
建设工程项目总投资
建设投资
第一部分：
工程费用
设备及工器具购置费
建筑安装工程费
第二部分：
工程建设其他费用
土地使用费
建设管理费
可行性研究费
研究试验费
勘察设计费
环境影响评价费
劳动安全卫生评价费
场地准备及临时设施费
引进技术和进口设备其他费
工程保险费
特殊设备安全监督检验费
市政公用设施建设及绿化补偿费
联合试运转费
生产准备费
办公和生活家具购置费
第三部分：
预备费
基本预备费
涨价预备费
建设期利息
流动资产投资-----铺底流动资金
※.设备及工器具购置费P156
设备及工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。
设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
※.工程建设其他费P159（注意与其他项目费的区别）
工程建设其他费用是指工程项目从抽检到竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用、设备及工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。
工程建设其他费按其容答题可以分为三类：
第一类为土地使用费
第二类是与项目建设有关的费用
第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用
※.分部分项工程费P170
分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。
1.专业工程：
是指按现行国家规划分的房屋建筑与装饰工程、房屋建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程等各类工程
2.分部分项工程：
指按现行国家计量规对各专业工程划分的项目。
如：
房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等
分部分项工程费=∑（分部分项工程量X综合单价）
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定围的风险费用。
※.措施项目费P171
措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。
包括：
（二大爷、脚已冻、特安定）
1.二次搬运费2.大型机械设备进出场及安拆费3.夜间施工增加费4.脚手架工程费5.已完工程及设备保护费6.冬雨季施工增加费7.特殊地区施工增加费8.安全文明施工费9.工程定位复测费
（1）国家计量规规定应予计量的措施项目，其计算公式为：
措施项目费=∑（措施项目工程量X综合单价）
（2）不宜计量的措施项目计算方法如下：
XXX费=计算基数X费率（%）
计算基数根据费用的不同，其容有所不同，除了安全文明施工费外都是以定额人工费或定额人工费+定额机械费组成。
费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。
措施项目费的计算方法：
1.综合单价法
适用于可以计算工程量的措施项目，主要是指一些与工程实体有关紧密联系的项目，如：
混凝土模板、脚手架、垂直运输等；
2.参数法
适用于施工过程中必然发生，但是在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目容的措施项目，如：
夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工的计价、安全文明施工费、已完工程及设备保护费；
3.分包法
在分包价格基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法，适合可以分包的独立项目，如：
室空气污染测试、大型机械设备进出场及安拆费
※.其他项目费（注意与工程建设其他费的区别）P171
1.暂列金额：
是指发包人在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。
由发包人根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由发包人掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归发包人。
包括签合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现使得工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
应按照招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动。
2.计日工：
是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。
由发包人和承包人按施工过程中的签证计价。
3.总承包服务费：
是指总承包人为配合、协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
由发包人编制，承包人投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。
※.暂估价P229（属工程量清单中其他项目清单的编制容）
暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料价款、工程设备价款以及专业工程金额。
暂列金额和暂估价都由招标人按估算金额确定。
暂估价不得变动和更改。
※.企业定额P190
企业定额是施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制的完成单位合格产品所必须的人工、材料和施工机械台班消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。
是施工企业生产力水平的体现，是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，也是企业核心竞争力的具体表现。
作用：
1.是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理、经济核算的基础；2.是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据；3.是施工企业编制施工组织设计的依据。
※.历史成本
历史成本原则是指指企业的各种资产应按其取得或购建时发生的实际成本进行核算
※.生产成本
是生产单位为生产产品或提供劳务而发生的各项生产费用，指一定期间生产产品或提供劳务所发生的直接费用和间接费用的总和
※.设计概算P198
是由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算三级。
单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人材机管利规税组成，分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概算的编制方法有：
概算定额法、概算指标法、类似工程预算法
1.概算定额法：
又叫扩大单价法或扩大结构定额法，该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。
2.概算指标法：
当初不设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。
概算指标法计算精度比较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。
3.类似工程预算法：
该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况。
设备及安装工程概算编制方法有：
预算单价法、扩大单价法、概算指标法
1.预算单价法：
当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。
用预算单价法编制概算，计算比较具体，准确性较高。
2.扩大单价法：
当初不涉及的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。
3.概算指标法：
当初不涉及的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。
※.利润P169
利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。
※.施工图预算P214
施工图预算可以划分为两种计价模式，及传统计价模式和工程量清单计价模式，施工图预算适用于建设单位，也适用于施工单位。
施工图预算的作用
对建设单位的作用
对施工单位的作用
施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据
施工图预算是确定投标报价的依据
是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据
是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位编制进度计划、统计完成工程量、进行经济核算的参考依据
是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据
施工图预算是控制施工成本的依据
施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据
施工图预算由总预算、综合预算和单位工程预算组成，总预算由综合预算汇总而成；综合预算由组成本单项工程的单位工程预算汇总而成；单位工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。
单位工程预算的编制方法有单价法和实物量法，其中单价法分为定额单价法和工程量单价法。
※.定额单价法P216
定额单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。
根据施工图设计文件和预算定额，按分部分项工程顺序先计算出分项工程量，然后乘以对应的定额单价，求出分项工程人料机费用；将分项工程人料机费用汇总成为单位工程人料机费用；汇总后另外家企业管理费、利润、规费和税金生成单位工程的施工图预算。
定额单价法计算：
施工图预算=∑（分项工程量X定额单价）+企业管理费+利润+规费+税金
※.套用定额单价，计算人、料、机费用：
1．分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价或单位估价表中所列容完全一致时，可以直接套用定额单价；
2.分项工程的主要材料品种与定额单价或单位估价表中规定材料不一致时，不可以直接套用定额单价，需要按实际使用材料价格换算定额单价；（价不同换实际价）
3.分项工程施工工艺条件与定额单价或单位估价表不一直而造成人工、机械的数量增减时，一般挑量不换价；（量不同换实际量）
4.分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充单位估价表。
工程量清单单价法是根据国家统一的工程量计算规则计算工程量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。
※.实物量法P217
实物量法是依据施工图纸和预算定额的项目划分及工程量计算规则，先计算出分部分项工程量，然后套用预算定额（实物量定额）来编制施工图预算的方法。
实物量法编制施工图预算的不走与定额单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定区别。
定额单价法用的是事先编制好的定额单间，实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。
※.施工图预算的审查方法：
P222
1.全面审查法：
又称逐项审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各项工程细目逐项全面详细审查的一种方法。
优点：
全面、细致，审查质量高效果好。
缺点：
工作量大，时间较长。
这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。
2.标准预算审查法：
是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来侦查工程预算的一种方法。
一般上部结构和做法相似，仅对基础部分做局部改变，这样的工程以标准预算为准，对局部修改部分单独审查即可，不需要逐一审查。
优点：
时间段、效果好、易定案；缺点：
使用围小，仅适用于采用标准图纸的工程。
3.分组计算审查法：
（注意和对比审查法的区别）
分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分为若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。
如：
一般的建筑工程中将底层建筑面积编为一组，先计算低层建筑面积或楼面面积，从而得知楼面找平层、天棚抹灰的工程量等，依次类推。
该方法的特点是：
审查速度快、工作量小。
4.对比审查法（注意和分组计算审查法的区别）
对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。
5.筛选审查法
选定一些基本指标来筛选各分部分项工程，对不符合条件的应进行详细审查，若审查对象的预算标准与基本指标的标准不符，就应对其进行调整。
优点：
简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。
但问题出现的原因尚需继续审查，该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。
6.重点审查法
重点审查法就是抓住施工图预算中的重点进行审核的方法。
审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用等。
重点审查法的优点是突出重点，审查时间短、效果好。
※.工程量清单P223
工程量清单佳佳是一种主要由市场定价的计价模式，涵盖了从工程招投标开始到工程竣工结算办理完毕的全过程。
由招标人提供，并对其准确性和完整性负责，应以单位（项）工程为单位编制，由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。
分部分项工程量清单应按规的规定，确定：
1.项目编码；2.项目名称；3.项目特征；4.计量单位；5.工程量
※.临时设施费
是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等
※.合同成本
是指为建造某项合同而发生的相关费用，合同成本包括从合同签订开始至合同完成止所发生、与执行合同有关的直接费用和间接费用。
这里所说的“直接费用”是指为完成合同所发生的、可以直接计入合同成本核算对象的各项费用支出。
“间接费用”是指为完成合同所发生、不宜直接归属于合同成本核算对象而应分
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