天津市房屋租赁市场指导租金.docx

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天津市房屋租赁市场指导租金

附件

天津市2010年房屋租赁市场指导租金

天津市国土资源和房屋管理局

2010年11月

和平区2010年住宅房屋指导租金

单位：

元/月.建筑平方米

版块

四至

特点

指导租金

高层

多层

滨江道版块

北至北安桥、海河、大沽桥；东至大沽桥、大沽北路；南至营口道、南京路；西至鞍山道、甘肃路、多伦道、华安大街、福安大街、北安桥

商业服务业中心，以商业服务业为主，标志性建筑有劝业场、百货大楼

金融街版块

北至大沽桥、海河；东至海河、大光明桥；南至大光明桥、曲阜道；西至大沽北路

银行机构中心，以银行为主，住宅较少

南市版块

北至南马路；东至东马路、兴安路、荣吉大街、海河、北安桥；南至北安桥、福安大街、华安大街、多伦道；西至南门外大街

旧区改造，以住宅为主

体育馆版块

北至营口道、南京路，东至河北路；南至成都道；西至贵州路

体育中心场馆，以住宅为主

五大道版块

北至河北路、洛阳道、澳门路、郑州道、湖北路、重庆道；东至马场道；南至西康路；西至贵州路、成都道

风貌建筑，以住宅办公为主，以历史风貌建筑为主

小白楼版块

北至大沽北路、曲阜道、大光明桥；东至大光明桥、海河；南至徐州道、马场道、重庆道、湖北路、郑州道、澳门路、洛阳道、河北路、南京路；西至营口道

商业服务业中心，住宅较少，商业服务业较多，标志性建筑为起士林、滨江购物

新兴版块

北至电台道、气象台路、营口道；东至贵州路、西康路；南至津河；西至卫津路

住宅为主，标志性建筑有医科大学

南营门版块

北至多伦道、甘肃路、鞍山道、南京路；东至营口道、气象台路；南至电台道；西至卫津路

住宅为主，标志性建筑有总医院

河东区2010年住宅房屋指导租金

单位：

元/月.建筑平方米

版块

四至

特点

指导租金

高层

多层

常州道版块

北至真理道、泰兴路、北塘排污河；东至月牙河、卫昆桥；南至卫昆桥、卫国道、顺驰桥、华昌道；西至京山铁路

新商品住宅较少，多为旧有住宅小区，基础设施较差

二号桥版块

北至京山铁路；东至东丽区边界；南至河东区与东丽区边界；西至月牙河

紧邻东丽区，距离市中心较远，地理位置欠佳，在轻轨沿线，交通便利

后广场版块

北至京山铁路；东至京山铁路；南至成林道、新开路；西至京山铁路

天津市交通枢纽坐落本区域，较高档商品房集中，为河东经济发展新亮点

津滨大道版块

北至新开路、成林道、月牙河桥；东至月牙河桥、月牙河；南至京山铁路；西至京山铁路

新建商品房较多，占据城市黄金要道，交通便利，发展前景广阔

六纬路版块

北至解放桥、河北区边界、京山铁路；东至京山铁路；南至东兴路、光华桥；西至光华桥、海河、解放桥

依傍海河，以六纬路为主轴向两侧延伸，为河东主要政治、经济、文化中心

太阳城版块

北至博山道；东至博山道；南至卫国道、卫昆桥；西至卫昆桥、月牙河

新建商品房、经济适用房、居住区较集中

向阳楼版块

北至顺驰桥、卫国道、卫昆桥；东至卫昆桥、月牙河、月牙河桥；南至月牙河桥、成林道、新开路；西至京山铁路

住宅小区集中，新旧程度跨度较大

中山门版块

北至光华桥、东兴路、京山铁路；东至月牙河；南至月牙河、海河；西至海河、光华桥

房屋多为90年代建设的危改还迁房，次新商品房，社区建设相对成熟

万新版块

北至卫昆桥、卫国道；东至沙柳北路；南至成林道、月牙河桥；西至月牙河桥、月牙河、卫昆桥、华昌道

多为房龄20年以上住宅小区，社区建设相对成熟，存量房交易活跃

河西区2010年住宅房屋指导租金

单位：

元/月.建筑平方米

版块

四至

特点

指导租金

高层

多层

海河中游版块（河西北）

北至徐州道；东至海河；南至棉纺四厂地界、大沽南路；西至大沽南路、南京路

沿海河一线，环境独特

海河中游版块（河西南）

北至海河；东至双林引水河、柳林桥；南至柳林桥、大沽南路；西至棉纺四厂地界

沿河西区海河中游沿线较长，企业单位较多，与小海地接壤，住宅较少

河西中心区版块

北至津河、新兴桥；东至新兴桥、贵州路、围堤道、大沽南路；南至洪泽路、黑牛城道、解放南路、复兴河；西至紫金山路、卫津南路

市委、市政府所在地，是河西区中心地区，交通便利，市重点中学、重点小学集中该地区

30-40

25-36

梅江版块

北至复兴河；东至解放南路；南至潭江道；西至紫金山路

环境优美，交通便利，配套设施齐全，是河西区高档居住区

人民公园版块

北至新兴桥、佟楼桥、马场道；东至南京路、大沽南路；南至围堤道；西至贵州路、新兴桥

区委、区政府所在地，与和平区接壤

体院北版块

北至紫金山路与卫津南路交口；东至紫金山路；南至复兴河；西至卫津南路

该地区与南开接壤，环境较好，是河西区中档居住区

小海地版块

北至黑牛城道、洪泽路；东至大沽南路、柳林桥；南至柳林桥、双林引水河、河西与津南边界、学苑路、三水道、微山路、浯水道、洞庭路、潭江道；西至解放南路

地处河西区城乡结合部，是河西最大的居住区

南开区2010年住宅房屋指导租金

单位：

元/月.建筑平方米

版块

四至

特点

指导租金

高层

多层

长虹版块

北至青年路、西营门大街、西关大街、西马路、南马路；东至南门外大街；南至长江道、长江道立交桥；西至长江道立交桥、红旗路

公园周边环境较好，周边配套设施齐全，房龄适中

老城厢版块

北至北马路、狮子林桥；东至海河；南至荣吉大街、兴安路、东马路、南马路；西至西马路

本区域全部为高档新建商品房，商业服务业配套发达

密云路版块

北至密云桥、南运河、闸桥、天明桥、青年路、红旗北桥；东至红旗北桥、红旗路；南至长江道、密云路、密云一支路；西至津浦铁路陈塘庄支线、芥园西道、红桥区边界

新建商品房较少，旧房较多，房龄较长，总体价格较低

水上版块

北至王顶堤立交桥、复康路、八里台立交桥；东至八里台立交桥、卫津南路；南至西青区边界、津浦铁路陈塘庄支线；西至红旗南路、王顶堤立交桥

环境较好，房龄主要集中在十到十五年，小区较成熟

天拖版块

北至天拖北道；东至红旗路、红旗南路；南至津浦铁路陈塘庄支线；西至津浦铁路陈塘庄支线

住宅较多，配套设施齐全

学府版块

北至长江道立交桥、长江道；东至卫津南路、八里台立交桥；南至八里台立交桥、复康路、王顶堤立交桥；西至王顶堤立交桥、红旗路、长江道立交桥

临近大学、中学，文化氛围浓，新建商品房少，主要为房龄较长的二手房

雅安道版块

北至密云一支路、密云路、长江道；东至红旗路；南至天拖北道；西至津浦铁路陈塘庄支线

本区域新建商品房较少，多为房龄为十五年左右的二手房

华苑版块

北至迎水道延长线；东至津浦铁路陈塘庄支线；南至华苑西路；西至外环线

小区较成熟，周边配套设施齐备，适宜居住

河北区2010年住宅房屋指导租金

单位：

元/月.建筑平方米

版块

四至

特点

指导租金

高层

多层

建昌道版块

北至宜白路、三干路、京山铁路、北辰区边界、志成路、红星桥、新开河、新开河桥；东至新开河桥、天津外环线、金钟河大街立交桥；南至金钟河大街立交桥、金钟河大街、中山北路、北站立交桥；西至北站立交桥、京山铁路

在北站体育场、北宁公园，环境比较好

天津站版块

北至狮子林桥、狮子林大街、金狮立交桥；东至金狮立交桥、新开路、新开路地道、京山铁路；南至河北区与河东区边界、海河、北安桥；西至北安桥、海河、狮子林桥

有政府机关、名人故居、高档住宅、意式风情区，交通便利，是旅游参展中心

王串场版块

北至中山北路、金钟河大街；东至北塘排污河、泰兴路；南至真理道、京山铁路；西至京山铁路、北站立交桥

主要为居住区，基础设施比较完备，人口密度大

新开河版块

北至勤俭桥、普济河道、北辰区边界、京山铁路、宜白路；东至铁东路、盐坨桥；南至盐坨桥、新开河；西至子牙河、北运河、勤俭桥

新建房比较多，居住环境比较好

月牙河版块

北至金钟河大街、赵沽里大街、丹江道、大江北路；东至上江路；南至北塘排污河；西至北塘排污河

比较适合居住，设施比较好，人口密度小

中山路版块

北至新开河；东至京山铁路；南至京山铁路、新开路、金狮立交桥、狮子林大街、狮子林桥；西至狮子林桥、海河、子牙河

以中山路为中心，是商业服务业中心，有大悲院、轻纺城，商业服务业比较发达

红桥区2010年住宅房屋指导租金

单位：

元/月.建筑平方米

版块

四至

特点

指导租金

高层

多层

芥园道版块

北至南运河；东至北门外大街；南至北马路、西马路、西关大街、西营门大街、青年路、天明桥；西至天明桥、青年路

以芥园道金融一条街为主线，交通十分发达，各项基础设施齐全

泰达城版块

北至北营门西马路；东至子牙河、狮子林桥；南至狮子林桥、北马路；西至北门外大街、南运河、西站前街

以运河经济商贸为主题，属高档居住社区，且为天津工业厂房发源地

西沽版块

北至勤俭桥、北运河；东至北运河、新红桥；南至新红桥、子牙河；西至洪湖东路、光荣道、勤俭道、勤俭桥

以西沽公园为中心，紧邻快速路、北运河，具有丰富水文化

西于庄版块

北至光荣道；东至洪湖东路；南至子牙河；西至千里堤

以西站的建设发展为依托，具有广阔的发展潜力

西站版块

北至子牙河、新红桥；东至新红桥、子牙河、北营门西马路、西站前街、大丰桥；南至大丰桥、南运河、密云桥；西至密云桥、西横堤

以西站地区为中心，区域经济具有广阔的发展前景

咸阳北路版块

北至北运河、勤俭桥；东至勤俭桥、勤俭道；南至光荣道；西至千里堤

属成熟居住社区，交通条件便利，基础设施完备

双环版块

北至龙泉道；东至辰永路；南至千里堤；西至陈昌路

社区经济较发达，地理位置较偏远，交通便利，设施齐全

塘沽区2010年住宅房屋指导租金

单位：

元/月.建筑平方米

版块

四至

特点

指导租金

高层

多层

平房

新港版块

北至沿海公路、渤海石油街、新港街与三槐路街边界、新港三号路、东海路、保税区边界；东至渤海湾；南至大港区交界；西至大港区边界

以港口功能为辐射，交通便利，基础设施完备的老城居住生活区

中心区版块

北至大连道、建材路、新港四号路；东至东海路；南至新港三号路、新港路、新华路、海河；西至新村街与胡家园街交界

以解放路金街中心，邻近各大医院，学校的老城居住生活区

商务区版块

北至海河、新华路、新港路；东至三槐路街与新港街边界；南至海河、大沽街与渤海石油街边界、沿海公路；西至河南路

规划设计中的未来的行政中心

向阳版块

北至向阳街与北塘街；东至塘沽区与开发区边界；南至建材路、大连道；西至车站北路、京津塘高速路延长线、塘汉公路、新北公路

邻近解放路商业服务业街，以洋货市场为中心的老城居住生活区

新河版块

北至杨北公路、宁车沽路、新河街与北塘街；东至新北公路、塘汉公路、京津塘高速延长线、车站北路；南至新胡路；西至新河街与胡家园街

交通便利，基础设施完备的老城生活居住区

胡家园版块

北至胡家园街与新河街；东至胡家园街与新村街；南至海河；西至津南区、东丽区边界

城区中心以外，农村、城市改造刚启动，城市基础设施正在建设中

大梁子版块

北至海河；东至海河、河南路；南至沿海公路；西至大港区、津南区边界

与城区中心相隔海河，相对独立的居住生活小区

汉沽区2010年住宅房屋指导租金

单位：

元/月.建筑平方米

版块

四至

特点

指导租金

高层

多层

平房

城区版块

北至北环桥延长线、大丰路；东至东风路；南至化工街与营城镇边界；西至蓟运河

基础设施完善，交通条件便利

建设路版块

北至宁河县边界；东至寨上街与营城镇；南至寨上街与营城镇；西至东风路、大丰路、北环桥延长线、蓟运河、大田镇

以城区居民居住为主，县已开始重新规划，是今后主要拆迁区域

老区版块

北至一纬路；东至蓟运河；南至河西街与茶淀镇；西至河西街与茶淀镇

为城区居民住房，发展较慢

大港区2010年住宅房屋指导租金

单位：

元/月.建筑平方米

版块

四至

特点

指导租金

高层

多层

平房

海滨版块

北至独流减河；东至渤海湾；南至港西街；西至海滨街与港西街

大港油田中心生活区，政治、经济中心

古林版块

北至津南区边界、港塘公路；东至大港区与塘沽区边界；南至独流减河；西至津岐公路

港东新城，多为新建住宅，是交通枢纽地

官港版块

北至津南区、塘沽区边界；东至塘沽区边界；南至港塘公路；西至津南区边界

娱乐休闲度假中心，住宅多以旧城区为主

城区版块

北至津南区边界；东至津歧路；南至南环路；西至津港路

西部城区，基础设施完善，交通条件便利

东丽区2010年住宅房屋指导租金

单位：

元/月.建筑平方米

版块

四至

特点

指导租金

高层

多层

平房

华明版块

北至宁河县边界；东至塘沽区边界；南至华明街与军粮城镇、幺六桥乡、新立街；西至外环线、华明街、金钟街

交通与配套逐步完善，华明示范镇建设已形成规模，人口集中，位于天津机场北侧。

生产、制造、空港物流加工区也落户于此，发展态势好；属华明街迁村并点重点区域之一，东丽湖旅游及开发项目已具规模，当前在本地区居住的人数不太多，但发展前景乐观

14–19

金钟版块

北至北辰区边界；东至华明街；南至河北区边界；西至北辰区边界

交通配套均齐，属商业服务业物流为主区域，住宅年限较长

军粮城版块

北至军粮城镇与华明街；东至塘沽区；南至津南区边界；西至军粮城镇与新立街、幺六桥乡

工业厂房集中，天钢及无缝钢管两大企业落户于此，多数小区年限长，只有大无缝生活区，无暇街迁村并点住宅房屋较集中

新立版块

北至新立街、幺六桥乡与华明街；东至与军粮城；南至津南区边界；西至外环线

地处东丽开发区，居住较集中，交通便利，基础设施完善，北处天津滨海国际机场，部分小区年限长

12–18

环内（京山铁路以北）版块

北至外环线；东至外环线；南至京山铁路；西至河东区、河北区边界

与河东、河北区交界，主要是程林工业区和昆仑里、万隆小区以及其他住房，人口较集中

环内（京山铁路以南）版块

北至京山铁路；东至外环线；南至津南区、河西区边界；西至河东区边界；

区政治，经济文化中心，设施完善，交通便利，住宅集中，同时也是周边农村因迁村并点租房较集中地区

西青区2010年住宅房屋指导租金

单位：

元/月.建筑平方米

版块

四至

特点

指导租金

高层

多层

平房

大寺版块

北至大寺镇与精武镇、李七庄街；东至河西区、津南区边界；南至津南区边界；西至大寺镇与王稳庄镇、静海县边界

位于外环线以内，与河西区交界，靠近高档居住区，邻近西青开发区，住宅成规模，基础设施完备，交通便利

精武镇版块

北至精武镇与张家窝镇；东至精武镇与中北镇、李七庄街；南至精武镇与大寺镇；西至静海县边界

商品房较少，属于发展型城镇，交通、设施均不很完善，但为政府将来开发之重点区域

李七庄版块

北至李七庄街与中北镇；东至西青区与南开区、河西区边界；南至李七庄街与大寺镇；西至李七庄街与精武镇

位于外环线内外，与周边住宅成规模，设施较完备，交通较便利，新型住宅小区较多

王稳庄版块

北至王稳庄镇与大寺镇；东至津南区边界；南至大港区边界；西至大港区、津南区边界

村民住宅较多，房屋数量不成规模，交通不很便利，离中心城区较远

辛口镇版块

北至河北省边界；东至辛口镇与杨柳青镇；南至辛口镇与张家窝镇；西至静海县边界

村民住宅小区居多，发展较慢，有待进一步开发，设施、交通均不很完备

杨柳青版块

北至河北省、武清区边界；东至北辰区边界；南至杨柳青镇与中北镇、张家窝镇；西至杨柳青镇与辛口镇

区政府所在地，经济、政治、文化中心区，居住人口较多，住宅密度较大，交通便利，设施完善，新旧小区交错

张家窝版块

北至张家窝镇与辛口镇、杨柳青镇；东至张家窝镇与中北镇；南至张家窝镇与精武镇；西至静海县

小城镇建设示范区，新建商品房小区崛起，为政府发展之重点，而且有大面积限价商品房、经济适用房小区

中北镇版块

北至中北镇与杨柳青镇；东与北辰区、红桥区、南开区边界；南至中北镇与李七庄街、精武镇；西至中北镇与张家窝镇

住宅规模较大，新型住宅小区较多，基础设施较完备，交通较便利，商品房开发力度较大

津南区2010年住宅房屋指导租金

单位：

元/月.建筑平方米

版块

四至

特点

指导租金

高层

多层

平房

八里台版块

北至八里台镇与辛庄镇、咸水沽镇；东至八里台镇与北闸口镇、小站镇；南至大港区边界；西至西青区边界

以集体土地为主，高端项目进驻（星耀五洲，碧桂园等）

葛沽版块

北至东丽区、塘沽区边界；东至塘沽区、大港区边界；南至大港区边界；西至葛沽镇与小站镇、双桥河镇

临近滨海新区，具有发展潜力

津南环内版块

北至河西区边界；东至东丽区边界；南至外环线；西至西青区边界

外环线以内，交通便利，地铁总站位于此版块内

双港版块

北至外环线；东至东丽区边界、双港镇与辛庄镇；南至双港镇与辛庄镇；西至西青区边界

位于城乡结合部，交通便利

双桥河版块

北至东丽区边界；东至双桥河镇与葛沽镇；南至双桥河镇与小站镇、北闸口镇；西至双桥河镇与咸水沽镇

以集体土地为主，临近滨海新区，具有发展潜力

咸水沽版块

北至东丽区边界；东至咸水沽镇与双桥河镇；南至咸水沽镇与北闸口镇；西至咸水沽镇与八里台镇、辛庄镇

区政府所在地，交通便利，配套齐全

小站版块

北至北闸口镇、小站镇与咸水沽镇、双桥河镇、葛沽镇；东至大港区；南至大港区；西至北闸口镇与八里台镇

历史城镇，具有发展潜力，以行政区域划分

辛庄版块

北至东丽区边界；东至辛庄镇与咸水沽镇；南至辛庄镇与八里台镇；西至西青区边界、辛庄镇与双港镇

以集体土地为主，临近海河教育园区

北辰区2010年住宅房屋指导租金

单位：

元/月.建筑平方米

版块

四至

特点

指导租金

高层

多层

平房

大张庄版块

北至武清区边界；东至大张庄镇与西堤头；南至大张庄镇与小淀镇、北仓镇；西至大张庄镇与双街镇

区重点工业厂房发展区域，现有五个村进行了还迁安置，交通基础设施正在建设中

京津路版块

北至北仓镇与双街镇；东至北仓镇、天穆镇与小淀镇、宜兴埠镇、普东街；南至河北区、红桥区、西青区边界；西至北仓镇、天穆镇与青光镇、双口镇

区委、区政府行政机关，医院中小学，是区政治、文化中心，基础设施较完善，交通条件便利

双街版块

北至武清区边界；东至双街镇与大张庄镇；南至双街镇与北仓镇；西至双街镇与双口镇

小城镇建设已成规模，基础设施较完备，交通较便利

双青版块

北至武清区边界；东至双口镇与双街镇、北仓镇边界、青光镇与北仓镇、天穆镇；南至红桥区、西青区边界；西至武清区边界

已列入旧村改造总体规划，现主要以农业发展为主，其交通条件、基础设施较差

西堤头版块

北至武清区、宁河县边界；东至宁河县边界；南至东丽区边界；西至西堤头镇与小淀镇、大张庄镇

工业厂房用地较多，基础设施交通条件较差

小淀版块

北至小淀镇与大张庄镇；东至小淀镇与西堤头镇、东丽区边界；南至小淀镇、宜兴埠镇；西至小淀镇与天穆镇、北仓镇

旧村改造正在建设中，其交通基础设施还不成熟

宜兴埠版块

北至宜兴埠与小淀镇；东至东丽区、河北区边界；南至河北区边界；西至宜兴埠镇与天穆镇、普东街与天穆镇

与河北区连接，新建住宅小区较集中，宜兴埠正在改造建设中，交通便利，基础设施较完备

宁河县2010年住宅房屋指导租金

单位：

元/月.建筑平方米

版块

四至

特点

指导租金

高层

多层

平房

城区（光明）版块

北至津榆支路；东至芦汉路；南至二十四栋；西至新华道，

城区中心版块,交通便利，商业服务业发达

城区（华翠）版块

北至蓟运河；东至东大营；，南至经济开发区；西至皇菇庄

围绕城镇中心成为住宅辐射版块

城区（桥北）版块

北至庙东北田村；东至前田村；南至蓟运河；西至小杨村

蓟运河以北，地处乡镇与县城搭界处

武清区2010年住宅房屋指导租金

单位：

元/月.建筑平方米

版块

四至

特点

指导租金

高层

多层

平房

城区（运河东）版块

北至机场道；东至育才路；南至三号路；西至103国道

城区改造

城区（运河西）版块

北至光明道；东至103国道；南至前进道；西至泉州路

交通便利，基础设施完善

城区（泉州路以西）版块

北至光明道；东至泉州路；南至前进道；西至泉达路

交通便利，配套设施完善

静海县2010年住宅房屋指导租金

单位：

元/月.建筑平方米

版块

四至

特点

指导租金

高层

多层

平房

城区（西城）版块

北至北纬五路；东至京沪铁路；南至南纬三路；西至运河桥

旧区改造，以住宅为主

城区（东城）版块

北至北华道；东至东方大桥；南至静王路；西至京沪铁路

新建商品房

宝坻区2010年住宅房屋指导租金

单位：

元/月.建筑平方米

版块

四至

特点

指导租金

高层

多层

平房

城区（华苑）版块

北至进京路；东至环城东

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