天津市房屋租赁合同.docx

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天津市房屋租赁合同

天津市房屋租赁合同

TIANJINHOUSECONTRACTFORLEASE

天津市房地产管理局监制

使用须知

1.本合同适用于在本市行政区域内的房屋租赁，但不包括在建房屋租赁、执行政府批准租金标准的房屋租赁和房屋转租。

2.合同签定前,租赁当事人须认真审查对方有关身份证件或法人证件；出租人应向承租人出具《房屋所有权证》或其他合法权属证明。

3.租赁当事人认真协商后签定本合同。

填写时应字迹清楚；空格部分若不填写内容，应用“/”划掉。

合同经签字或盖章后，不得任意涂改。

4.合同签定之日起30日内，租赁当事人应当向房屋所在地的区、县房地产管理局办理租赁登记备案手续；租赁当事人一方系外国或者港、澳、台地区的自然人、法人、其他组织及其投资的企业的，应当到市房地产管理局委托的登记备案机构办理租赁登记备案手续。

合同编号：

天津市房屋租赁合同

租赁当事人：

出租人（以下简称甲方）：

国籍/法定代表人：

身份证/营业执照/其他证件：

地址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理人：

国籍/法定代表人：

身份证/营业执照/其他证件：

地址：

邮政编码：

联系电话：

承租人（以下简称乙方）：

国籍/法定代表人：

身份证/营业执照/其他证件：

地址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理人：

国籍/法定代表人：

身份证/营业执照/其他证件：

地址：

邮政编码：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等

有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原

则，经协商一致，达成如下条款：

第一条房屋情况

1-1甲方将坐落于区、县路、道、街

房屋出租给乙方。

该出租房屋面积

平方米（建筑面积使用面积）,产别，

结构，房屋类型（平房/多层/高层/写

字楼），设计用途，房屋所有权证号为

，该房屋（已/未）设定抵押。

1-2房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任

（见附件一）。

第二条租赁用途

2-1乙方所承租房屋用于

（居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其他约定）。

2-2乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行违法活动。

乙方改变房屋用途的，应征得甲方书面同意，并遵守国家和本市有关规定。

未经

甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损

失。

第三条租赁期限和交付日期

3-1房屋租赁期限自年月日起至年月日止。

3-2甲方于年月日前，将出租的房屋交付乙方。

甲方延期交

付房屋，乙方有权按下述第种约定追究甲方违约责任：

1、合同继续履行。

甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止，按每日

元向乙方支付违约金。

2、解除合同。

超过应交付日期个月的，乙方可以解除合同，要求

甲方一次性支付元违约金。

若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲方

还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

3、

。

3－3租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。

乙方需继续承

租该房屋时，应当提前个月与甲方协商。

甲方要求返还房屋，乙方逾期返

还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应

按每日元向甲方支付违约金。

第四条租金、支付方式和期限

4－1甲、乙双方按下列第种方式计算租金。

1、按建筑面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为元（人

民币）;

2、按使用面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为元（人

民币）;

3、按套计算租金，每套（月租金、日租金）为元（人民币）。

4－2乙方按下列第种方式支付租金。

1、按月支付租金，付款时间

2、按季支付租金，付款时间

3、按年支付租金，付款时间

4、

。

4－3乙方延期支付租金，甲方有权按下述第种约定追究乙方违约责

任：

1、合同继续履行。

乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至

实际交付拖欠租金之日止，按每日元向甲方支付违约金。

2、解除合同。

乙方拖欠租金累计达个月及其以上的，甲方可以解

除合同。

乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖

欠租金之日止，按每日元向甲方支付违约金。

3、

。

第五条押金和其他费用

5－1甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金为元。

甲方收取押金后，应向乙方开具收条。

租赁关系终止时，甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担

的

费用外，剩余部分归还乙方。

5-2租赁期间，使用该房屋所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、

有线电视、供热费等）中，费用由

承担；其他有关费用，均由承担。

第六条房屋使用和维修

6-1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。

乙方应合理使用其所

承租的房屋及其附属设备。

6-2租赁期间，乙方拆改房屋的，应预先征得甲方书面同意，并遵守国家和

本市有关规定。

未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要

求乙方赔偿损失。

乙方装修房屋、增加设备的，应预先征得甲方的书面同意，并商定增加的装

修、设备的归属及维修责任（见附件二）。

未经甲方书面同意，乙方装修房屋、

增加设备，或因使用不当使房屋和设备损坏的，乙方应当给予修复，并赔偿损失。

6-3房屋及原有附属设备因乙方正常使用，发生损坏的，双方按下列第

种方式承担维修责任。

1、甲方责任出租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用；乙方发现房

屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通

知后日内进行维修，乙方应予以协助。

逾期不维修的，乙方可代为维修，

甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。

2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，甲方应予

以协助。

3、

。

第七条房屋转租及出售

7-1经甲方同意，乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。

转租期限不得

超过本合同约定的终止日期。

乙方转租的，甲乙双方的租赁合同继续有效。

未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

7-2甲方在租赁期限内出售乙方承租房屋时，应提前三个月通知乙方，同等

条件下，乙方可优先购买。

第八条提前解除合同

8-1租赁期间，非本合同约定的情况，甲方解除本合同，提前收回房屋的，

甲方向乙方支付违约金元。

若约定的违约金不足低付乙方损失的，甲方还

应负责赔偿超过违约金部分的损失。

8-2租赁期间，非本合同约定的情况，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付

违约金元。

若约定的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿超

过违约金部分的损失。

8-3

。

第九条其他条款

9-1租赁期间，甲方抵押该房屋，须书面通知乙方。

9-2本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充条款（见附件三）。

附件一至

三为本合同不可分割部分，具有同等效力。

9-3在合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，按下

列第种方式处理。

1）向人民法院提起诉讼。

2）向仲裁委员会申请仲裁。

9-4本合同连同附件共页，一式份。

甲乙双方、登记备案

机关各执一份，其余备用，具有同等效力。

甲方（签章）：

          乙方（签章）：

日期：

                            日期：

委托代理人（签章）：

  委托代理人（签章）：

日期：

                           日期：

合同登记备案情况：

经审查本合同系甲乙双方自愿签订，符合天津市房屋租赁管理有关规定，准予登记备案。

（盖章）

年月日

附件一：

房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任

附件二：

增加的装修、设备的归属及维修责任

附件三：

合同未尽事宜，双方订立的补充条款