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买房攻略

　　买房攻略篇

（一）:

买房攻略

　　对大多数人来说，买房都是一生中的大事。

从选择到购买，每一步都要小心谨慎。

买房子都要注意什么？

什么样才算是好户型？

要签合同了？

……买房全攻略，长经验，防陷阱！

　　买房攻略篇

（二）:

购房全攻略

　　购房全攻略——从看房开始到入住都需要注意的事

　　购房可不是件容易的事儿。

面对售楼处销售员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？

因此，在去售楼处实地看房前，您必须掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得你是毫无购房经验的菜鸟。

[购房基础知识]住宅的结构有哪些形式？

　　住宅的结构是指住宅的承重骨架（如房屋的梁柱、承重墙等），其作用是保证住宅在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。

　　住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同，相应采用的结构也就有所不同。

商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。

一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式

（1）砖混结构住宅　　砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。

通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。

因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。

可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。

砖混结构的优点主要表现在①由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。

②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。

③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。

④施工技术与施工设备简单。

⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。

（2）砖木结构住宅　　砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。

这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。

它的空间分隔较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比较单一。

不过，它的耐用年限短，设施不完备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。

　　（3）钢筋混凝土结构住宅　　钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。

这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔较自由。

钢筋混凝土结构建筑依其施工方式的不同可分为现浇钢筋混凝土结构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。

商品房的销售面积如何计算？

　　商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。

即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和一、套内建筑面积的计算方法　　套内使用面积按《房产测量规范》（GB/T17981-2000）规定的方法计算；　　套内墙体面积商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种

（1）共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分　　

（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；　　

（2）各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

　　下列空间不得计入公用建筑面积

（1）作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

（2）作为人防工程的地下室。

公用建筑面积计算公式公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数　　因此，商品房销售面积公式还可表达为商品房销售面积=套内建筑面积（1+公用建筑面积分摊系数）名词解释什么是套内建筑面积？

一、成套房屋的套内建筑面积（GB/T17981-2000B1）二、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内的使用面积（GB/T17981-2000B2）套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积（GB/T17981-2000B3）套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积（GB/T17981-2000B4）套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

附房屋的共有建筑面积（GB/T17981-2000B4）　　房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。

共有建筑面积的内容包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

什么是住宅的开间、进深、层高和净高？

（1）住宅的开间　　住宅的开间就住宅的宽度。

在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。

砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数1米、4米、7米、0米、3米、6米、9米、2米。

（2）住宅的进深　　住宅的进深就是指住宅的实际长度。

在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数0米、3米、6米、9米、2米、5米、8米、1米、4米、7米、0米。

为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

（3）住宅的层高　　住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为6米、7米、8米。

（4）住宅的净高　　住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

净高和层高的关系可以用公式来表示净高=层高-楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

　　商品住宅的开间、进深和层高（即住宅的宽度、长度和高度），这三大指标是确定住宅价格的重要因素。

如果住宅的尺寸越大（即开间、进深、层高越大），建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。

当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。

因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。

什么是使用率？

什么是实用率？

　　住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

　　什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？

　　消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

　　建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

　　建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

　　以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。

　　购房者必读学会看楼书　　看图画　　经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。

眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。

购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。

然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。

　　看方向　　有些房地产项目的楼书时首先要明确“上北下南，左西右东”的原则。

通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。

　　看文字　　销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。

另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。

　　看户型　　过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。

进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。

　　目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。

　　住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。

如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。

如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。

在起居室最好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。

厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

　　近年来，“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。

过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。

同时，一旦起居室有客人，家中的所有成员都难以回避，这是在选择新居的时候应该注意避免的。

　　在售楼处该问些什么？

　　当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。

这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。

　提醒销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。

一、销售方式·您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。

同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。

二、具体价格·您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层～８层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差５％～８％，塔楼是在１５％～２０％之间。

三、入住时间·是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件·入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、车位·小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。

车位收费标准，是否可售。

　　解读住宅使用说明书　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容　　1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；　　2、结构类型；　　3、装修、装饰注意事项；　　4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；　　5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；　　6、门、窗类型，使用注意事项；　　7、配电负荷；　　8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；　　9、其他需说明的问题。

　　住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

　　解读《住宅质量保证书》　《住宅质量保证书》都约定了什么？

及保修期限与保修范围是什么？

　　解答我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

　　商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。

具体保修期限与保修范围是地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。

　　房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

　　在售楼处该看些什么？

销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必逐一详查。

一、营业执照·正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

二、企业资质·建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。

主要是根据开发企业的实力划分。

企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。

二、五证二书·购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

三、销控资料·到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

　　五证二书详解　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

　　“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　如何考察社区环境交通？

　买房要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。

但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。

看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。

一、衣可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内二、食为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等三、住不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

四、行不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

五、其他还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。

当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。

在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。

而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。

　　如何考察社区配套？

社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响，建议您考察一个项目时，从以下几方面着手一、居住密度及私密性·　住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。

一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。

为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。

此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

二、公共建筑·居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。

稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。

菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

三、小区绿化·居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定新建居住区绿地率不应低于30%。

北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

四、小区布局·在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。

北京地区的日照间距条形住宅采用6至7H（H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差）。

塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。

如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

五、小区内交通·　居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。

目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

·　人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。

是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

　　如何考察楼盘硬件　很少有购房者能具备专业的建筑知识，因此我们略去了结构、建材的叙述，而是罗列出看房者能直接看到而且最需要注意的几个部分，提醒您在察看楼盘硬件质量时务必注意。

一、防水·房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。

二、墙角·看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

三、室内装璜和做工·尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整。

四、采光·一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。

五、墙体·住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。

六、插座·位置是否合理，数量是否足够。

七、厨房卫生间·厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。

卫生间应有独立可靠的排气系统。

下水道和存水弯管不得在室内外露。

还要注意抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。

主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。

　　户型基础知识培训　　首次置业的您面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型是否感到难以定夺？

什么是好户型、什么样的户型最适合自己？

要想选个好户型，首先要对户型知识有一定了解。

一、好户型的标准·　主卧室要求舒适，面积也应相对较大。

要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。

·起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。

这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。

其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。

比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

·　厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。

要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。

最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

·　门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。

三、不可取的户型·客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

　　·厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。

·卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。

·客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

·卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活！

　　签订合同时须缴纳费用一览　　您在签订购房合同时，须带全以下费用　　1、首付款　　2、印花税总房款的万分之五　　3、保险费保险金额×保险费率×缴费系数（Fn）缴费系数（Fn）　　4、律师费总贷款的千分之三建议您缴纳费用前务必审清合同条款，以避免不必要的纠纷。

　　购房补充协议之房屋质量1、墙体住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。

2、管线管线安装与室内表面的平整，不在商品房内通行任何公用管线，任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。

3、防水标准房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与