宁波买房如何验房.docx

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宁波买房如何验房

宁波买房如何验房教您十八招“火眼金睛术”

买房子是人生大事，收房验房则是买房的一个关键环节。

收房时如果能够及时发现房屋的质量问题，开发商基本上都能积极配合解决，一旦遇到纠纷也可以联合其他业主一起维权。

所以在收房环节，建议购房还是能够找一位专业人士陪同验房,如果身边没有合适的人选,那也不用急，们就为您提供验房方面的综合知识,以供验房需要。

随着天气的炎热，楼市也热闹起来，促销优惠接连上演，就连交房也是一同上阵。

很多网友苦恼于没有验房经验，不要着急接下来小编带您了解一下。

先看看有哪些必备的“兵器”吧，让您轻松验房只需三步。

【验房自备工具】

1、1只塑料洗脸盆（通水）用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力

2、1只小榔头或小钢球（轻敲或滚动）--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器用于计算数据

7、1只笔--用于签字和记录问题。

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生（全装修）

9、2只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

10、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.

11、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。

12、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。

13、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

14、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

15、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。

验房第一步：

查看三书一证一表三书一证一表”

“三书一证一表“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。

但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。

打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。

应对“三书一证一表不齐全之对策应对三书一证一表”不齐全之对策三书一证一表“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。

拆解招数：

面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

验收房屋常用18招：

第1招：

检查门窗判质量1）现在的楼房一般只有入户的防盗门,所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。

注意,有的开发商故弄玄虚,不说“防盗门”,说“四防门”。

一般讲,说防盗门具有四防功能（防盗、防火、防热、防噪音）,但是!

四防门不见得有防盗功能,简单讲讲对正规防盗门的普通验收。

通过检验门框固定和牢固度,门框四周密封情况,确认门安装是否牢固,门框与墙体洞口填补是否合理。

方法很简单,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否动;同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。

检验是否方正,看门的直角处是否呈90度角。

开关扇门多次,观察门扇是否平整,是否有自关或自开现象。

自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了（仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样）,一般是因为门没装方正或倾斜造成的。

手摸、眼观密封是否严密,密封条是否欠缺破损。

门扇与门框间隙是否过大,锁具反复开关,检查是否作用良好、灵活。

门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。

该业主家的防盗门一共检查出如下问题：

1、猫眼安装歪斜,很不美观;2、门铃电池盖内陷破损,无法更换电池;3、密封不严密,导致有空隙,将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。

2）检查窗户玻璃是否有疤痕,有则及时更换;检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易被毁坏。

该业主家倒是没什么大问题,给大家出示两张其他业主家曾出现的问题：

1、纱窗边缘咬合不严,轻轻一按有缺口;2、窗户开启碰管道。

第2招：

不渗不漏卫生间检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口,防止做实验用的水顺地漏流走了,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶部是否有渗漏。

这个检测最好与楼上住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

后期有管路改动的业主可以忽略此检测,因为你还要重新刷防水。

如果楼下漏水了,说明地面防水不合格;如果卫生间外墙体有水渍现象,说明卫生间墙体防水高度或者涂刷质量不合格。

如下图,就是某户业主家的防水不合格现象：

检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。

合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。

这检测方法适用于精装修房屋,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

第3招：

轻敲墙地听空鼓墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象,只要用小金属锤轻轻一敲便知。

若听到“空空”的声音,就是各面层与墙（地）面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它接触良好。

这个一定要弄明白,尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记,如果开发商不给修,将来也要让贴砖的瓦匠处理好。

如果该处不重要（即不准备悬挂重物或钻眼）不准备修整,则做好标记（如用易贴便条贴上标识）,否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分（其实,有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况,并和业主说明）。

第4招：

顶层住户查渗雨如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

虽然顶层防水保修5年,但没入住便已渗漏是非常严重的,肯定会影响后期装修漏水问题马上找开发商整修。

渗雨（水）的棚顶一般会有黄色水渍。

第5招：

阳台裂缝危险大一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。

房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

第6招：

保温不好墙滴水冬天,房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴）,这个墙面的保温层肯定有问题。

第7招：

打开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的第8招：

暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。

第9招：

供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子）,地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。

露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了,这是不对的,一是如果水管坏了就很难换,二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

建筑商往往都省略了这道工序,虽然普通住户觉得问题不大,但一旦需要更换水管,装修之后是非常麻烦的。

第10招：

拉闸断电不可少电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

检查室内控制箱标识是否清楚,空气开关（就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子）是否松动,安全保护作用是否良好。

第11招：

保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

所谓的保险装置就是单独用物体（包括幼童手指头）插不进去单个插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。

你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。

第12招：

卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座（这些适用于精装修楼房,毛坯房一般要重新自己布局）。

第13招：

厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。

第14招：

开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

第15招：

插座插口插一插没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。

充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。

有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。

第16招：

墙面地面靠一靠墙面、地面平整度是有要求的,如：

一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收（国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米）;一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收（国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米）。

如果不平呢也没什么大事,不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了,这一找平一般每平米就的十几大洋进去了

第17招：

厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。

第18招：

开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

第15招：

插座插口插一插没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。

充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。

有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。

第16招：

墙面地面靠一靠墙面、地面平整度是有要求的,如：

一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收（国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米）;一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收（国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米）。

如果不平呢也没什么大事,不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了,这一找平一般每平米就的十几大洋进去了。

你是不是大学一毕业就远离自己的家乡，来到了这个沿海城市----宁波，或者是你看好这边的发展前景所以千里迢迢来到了这个城市？

不管你是出于何种途径，何种理由，何种方式来到了宁波。

在这些日子里，对这所城市也产生了浓厚的感情，加上多年来自己的奋斗，总算有点积蓄可以在宁波买房了，可是面对首次购房而且还是外来人员的自己要如何买房呢？

买房的具体流程又是怎样？

所以小编经过多种渠道获取资料，加上自己本身的经验给大家整理及总结了以下的购房攻略；

一、落户篇

外地人想要落户在宁波，就得满足以下其中一个条件即可：

1、买的房子在100平以上。

2、大专以上学历累积前两年共缴纳社保满一年买房者。

（限购1套）

二、买房篇

①买房全款篇：

1：

如果你资金充足，买房能一次性全款付清，就需要户口本，身份证原价复印件资料即可，其他的问题都不是问题。

②买房按揭：

1，非本地的要本地工作1年以上的社保，无社保则1年的纳税证明，这2种其中1种就可以。

2，收入证明及银行流水、家庭及个人证明。

3，无不良记录。

上面是对普通住宅的，非普通住宅（如商铺）不第一条影响。

4，如果是属于引进人才的外地户口居民购房的，须要凭借当地人事部门开的相关证明，按照本规定限购一套住宅。

5，军人等无法提供户口本的，提供含家庭全部成员的户籍证明或由相应管理部门出具的家庭人员证明。

三、首付比例

买房首付分两种情况：

1、如果是首套新房：

①普通住宅：

30%比列较多，部分开发商自己搞的活动之类，有首付20%的。

银行贷款可贷70%-80%

②商业住宅或公寓：

首付需50% 

2、如果是二次购房：

普通住宅：

首付比例必须达到房款的60%

商业住宅或公寓：

50%

3、如果是买二手房，首付比例为30%，银行贷款可贷70%

小编提醒：

新房和二手房的区别：

新房都是期房，有风险，有可能烂尾，而且银行贷款都还款将近一年了，还不一定能住上房。

二手房房型、环境清楚明了，即时入住，风险小，而且一般社区环境成熟，比较容易选中自己中意的房子。

四、税收篇

①新房需要缴纳的税费：

1、契税：

房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：

房款的0.05% 

3、交易费：

3元/平方米

4、权属登记费及取证费：

按各区具体规定，一般情况是在200元内。

宁波80元

5、测绘费1.36元/平方  

6、中介费：

房款的1%

②二手房需要缴纳的税费：

1、契税：

1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 

2、交易手续费：

2.5元×建筑面积 

3、合同印花税：

0.05%×总房价 

4、中介费：

1%×总房价 

5、权证印花税：

5元 

6、登记费：

80元

7、配图费：

25元 

若需贷款：

抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：

买卖合同公证0.3%以下×总房价。

抵押合同公证贷款额×0.1% 

五、证件篇

买房时应该注意什么需要看卖方的什么证件防止被骗或者买错？

1、买期房

那五证必须要有：

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》；

2、如果您买的是现房

那么开发商应该向您出示《商品房销售许可证》。

其他的4证可以不看，因为只有在取得其他的四证基础上才能取得《销售许可证》。

然后关键是合同上的房屋结构图您可以对着房子核对一下，个人认为最重要的是对现房进行详细的检查，看看是否存在漏水、墙面开裂、天花板不平整等等问题。

外地人在宁波买房落户，需要满足哪些条件

一、十五种当场办理户口：

　　1、新生婴儿一个月内随父随母申报户口；

　　2、三区非农户口人员之间的婚迁户口；

　　3、三区农户口人员之间的婚迁户口；

　　4、三区非农人员之间的未婚成年子女或未成年子女迁移父母处；

　　5、三区非农人员之间的父母迁移成年子女处；

　　6、三区直属街道之间的未婚成年孙子女（外孙子女）或未成年孙子女（外孙子女）迁移祖父母（外祖父母）处；

　　7、三区直属街道之间的祖父母（外祖父母）迁移成年孙子女（外孙子女）处；

　　8、三区非农户口人员因分房、购房、建房、调房或继承房产、赠与房产等的户口迁移；

　　9、已报区公安分局、市公安局、省公安厅或省有关部门同意的户口迁移；

　　10、出国出境定居人员、依法服兵役的人员和死亡人员注销户口；

　　11、出国出境人员返回原户口所在地恢复户口；

　　12、三区大中专院校招收的新生迁入户口；

　　13、大中专学生毕业返回原籍和就业派遣三区内单位的，凮大中专和技校毕业生户口迁入集体单位的；

　　14、大中专院校和技校的退学、休学和开除学生，则返回原迁出地的；

　　15、除姓名、年龄、民族外的其他户口登记项目的变更更正。

凮

　　二、其它类户口：

　　1、夫妻投靠

　　主要条件：

（1）双方具有法定夫妻关系；

（2）具有合法固定住所。

凤

　　需提供以下材料：

（1）申请人书面申请报告；

（2）被申请人户口所在地公安机关出具的户籍证明或户口簿；

　　（3）结婚证；

　　（4）住房有效证件；

　　2、子女投靠父母

　　主要条件：

（1）子女未婚且无业；

（2）中心城区范围内子女年满18周岁的，函人均住房面积须达到18平方米。

凙

　　需提供以下材料：

（1）申请人书面申请报告；

（2）被申请人户口所在地公安机关出具的户籍证明或户口簿（注明与申请人之间的关系）；

　　（3）子女达到法定结婚年龄（男：

22周岁，别女：

20周岁）的需提供户口所在地乡镇街道计生部门或民政局出具的未婚证明;

　　（4）子女年满25周岁以上者需提供失业证或待业证;

　　（5）住房有效证件；

　　3、年老投靠子女

　　主要条件：

（1）父亲年满60周岁或母亲年满55周岁，刁父母户口须一同申报;

（2）人均住房面积达到18平方米.

　　需提供以下材料：

（1）申请人书面申请报告；

（2）被申请人户口所在地公安机关出具的户籍证明或户口簿（注明与申请人之间的关系）；

　　（3）被申请人结婚证；

　　（4）房产证。

凖

　　4、应届全日制大中专毕业生

　　需提供下列材料：

（1）就业协议书

（2）就业报到证

　　（3）就业单位工作证明

　　（4）户口迁移证

　　（5）落户地住房证明（集体户口和投亲靠友的另需提供相关房产证明及同意落户证明）

　　5、已落实用人单位的大专以上学历教育人员

　　需提供下列材料：

（1）劳动合同

（2）劳动手册

　　（3）缴纳社会保险金证明

　　（4）户籍证明

　　（5）房产证（已婚人员本人须有合法固定住所；未婚人员落户单位集体户口和投亲靠友的另需提供相关房产证明及房产所有人同意落户证明）

　　（6）毕业证书

　　（7）学历教育情况证明材料

　　6、收养子女户口

　　需提供以下材料：

（1）申请人书面申请报告；

（2）申请人收养经过书面说明；

　　（3）收养证；

　　（4）结婚证；

　　（5）父母双方身份证；

　　（6）已落实户口的，出还需提供户籍证明或户口簿。

凞

　　上述户口一般均需核查，切审核时间不超过50天。

凷公安机关应在规定时间内将核查结果告知申报人。

冻

　　三、户口登记项目变更：

　　一要求变更姓名、出生日期、民族等主项内容时，刘须经公安机关审核认定属实后方予变更。

出

　　须提供下列有关证明或材料：

　　1、申请人填写的“户口项目变更申请表”；

　　2、申请人的居民身份证、户口簿复印件；

　　3、申请人所在单位变更意见证明。

刕

　　申请人系无业的，函由户口所在地街道办事处或乡、镇人民政府出具变更意见证明。

凷

　　申请人系在校学生的，刟由所在学校出具变更意见证明。

刉

　　4、变更年龄的取户口所在地或有关派出所提供的原户口登记相关资料及证明。

凥

　　5、申请变更民族的，凊应提供县级以上民族管理部门的同意变更证明。

凳

　　6、未满十八周岁的由法定监护人提出申请。

刘如果姓名变更，凋须有父、母双方签署意见。

刦

　　公安机关提请注意：

当您的姓名、年龄变更后，凙可能会给您的学历、社会保障或其他社会活动带来影响。

划

　　四、户籍业务证件收费标准：

　　居民户口簿工本费5元/本

　　集体户口簿工本费2元/本

　　户口迁移证工本费1元/张

　　户口准迁证工本费1元/张

　　户籍证明工本费1元/张

　　户口迁移政策（鄞州）

　　稿件来源：

鄞州分局政治处

　　一购房入户：

　　1、国内居民个人购买宁波市中心城区（以市政府甬政发（1998）87号文件为准）范围内成套商品住宅、建筑面积在80平方米及以上的，刦允许已入住的购房者本人及其家庭成员3人入户。

初

　　2、购置建筑面积80平方米以下成套商品住宅，净仍按市公安局甬公治（2001）85号文件规定执行，刄即允许取得住房所有权证满2年，减人均住房面积满18平方米且已入住人员落户。

则

　　3、根据宁波市公安局文件甬公通字（2007）166号关于暂停执行购房入户政策的通知：

自2007年9月1日起暂停受理在中心城区购房落户的申请。

刕2007年9月1日以前购买的仍按原政策申请落户（购房日期以产权证填发的日期为准）。

刏

　　二大中专毕业生落户

　　1、应届毕业生可凭户口迁移证、报到证、就业协议书及单位工作证明，凣到入户地户证中心或派出所办理落户手续。

净

　　2、历届大专以上学历人员，凇可凭毕业证书、劳动合同、户籍证明、住房证明等有关材料，凭到入户地户证中心或派出所申请办理落户手续。

刄

　　三中心城区外地区农转非：

　　在中心城区外城镇拥有合法固定住所（指具有产权证、土地证等合法证件的私有成套房和非成套房，净租赁的国家直管公房和单位自管房），凎有稳定职业或生活来源的（指在企事业单位务工和依法直接从事工商经营或缴纳社会养老统筹基金等情况）的非本街道（镇）以及本街道（镇）常住户口农业人口，凯按自愿原则可办理农转非手续。

凗

　　四非迁农户口：

　　根据省厅《关于进一步解决有关户口问题的通知》（浙公办〔2000〕46号）要求，凶非迁农户口原则上不予办理。

凞

　　关于购房入户（宁波市区）

　　来源:

宁波公安网

　　根据市政府《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》（甬政发[2008]113号），刦为进一步理顺市区落户政策，刟促进房地产市场健康发展，刞切实改善民生，凳市公安局决定于2009年3月3日起在市区各公安派出所（户证中心）开始受理购房落户申请。

凣

　　一、实施范围

　　海曙、江东（包括高新区新明街道）、江北、镇海、北仑（包括大榭开发区）、鄞州（包括东钱湖旅游度假区和高新区梅墟街道）市六区行政区划范围。

凙

　　二、适用时限

　　购房落户政策适用2008年12月31日起取得住房所有权人员。

切对于2007年9月1日至2008年12月30日期间购房，凌符合购房落户申请条件的参照现行政策执行。

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　　三、适用对象

（一）在适用时限、实施范围内购置住房，凯单套建筑面积达到100平方米（包括100平方米）以上，刜年龄在45周岁（包括45周岁、以受理落户申请日期为限）以下的人员；

（二）经人事部门核准调入到市区工作，凨并在实施范围内购置住房的引进人才；

　　（三）在实施范围内购置住房，凒符合《宁波市优秀外来务工人员户籍登记管理办法》（甬政办发[2007]192号）条件的优秀外来务工人员（本政策所指优秀外来务工人员是指获得国家、本省、本市及县（市）区级人民政府授予的“劳动模范”、“先进生产者”荣誉称号的；获得国家、本省、本市及县（市）区级党委授予的“优秀共产党员”荣誉称号的；获得本市有关市级部门、单位授予的“首席工人”、“外来务工明星”荣誉称号的人员）；

　　（四）在实施范围内购置限价房的外来务工人员。

刏

　　四、落户条件

（一）申请办理购房落户必须持有所购房屋产权证明；

（二）所购房屋用途必须为住宅，刋产权类别必须为私有，凳申请人己实际居住；

　　（三）落户申请人应为房屋产权所有人，凚系国内常住户口居民（不包括港澳台居民），刏应在该住房所在地落实非农业户口；

　　（四）房屋产权所有人为未成年人的（年龄在18周岁以下），划在申请购房落户时必须随父母一并迁入；房屋产权为2人以上共有的，刉仅限其中一人适用购房落户政策，凲其他共有人不再适用该政策。

凷

　　五、所需证明材料：

　　第一类：

住房建筑面积达到100平方米，凛年龄在45周岁以下人