长沙高新区投资指南.docx

长沙高新区投资指南.docx

《长沙高新区投资指南.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《长沙高新区投资指南.docx（12页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

长沙高新区投资指南

2011投资指南文稿

（2011.3.21）

一、园区概况

二、

长沙高新区位于长沙市西部城区、湘江西岸、岳麓山风景区的北侧，创建于1988年，1991年经国务院批准成为全国首批国家级高新技术产业开发区，并于2009年由国家科技部批准为国家创新型科技园区试点园区。

2010年，全区实现技工贸总收入达1800亿元，综合经济实力和经济总量已跻身全国84个国家级高新区第16位，综合创新能力在全国高新区中名列第6，连续6次被评为全国先进高新区。

园区现有高新技术企业800多家，其中外资企业近200家，海内外上市公司29家，已形成了电子信息、先进制造、生物医药、新材料、新能源、环保产业及服务外包等支柱产业；拥有中联重科、九芝堂、梦洁、蓝猫、隆平等多个享誉国内外的驰名商标；建立了国家级的软件基地（含数字媒体产业基地、动画产业基地）、新材料转化及产业化基地（含先进电池材料及电池产业基地）、先进制造技术产业基地（含传感技术产业基地）、高新技术产品出口基地、移动电子商务示范基地、国家服务外包示范基地、住宅产业化示范基地和湖南省光伏产业基地、湖南省环保产业示范园等，园区周边湖南大学正在建设全球最大的“天河一号”超级计算机中心。

麓谷科技新城（简称麓谷）是长沙高新区管委会的直管核心园区,总体规划控制面积117平方公里,现已形成21平方公里的基础设施框架，位于国家重点建设的长株潭（长沙、株州、湘潭）城市群“（资源节约型和环境友好型）两型社会”综合配套改革试验区的先导区，是湖南省和长沙市重点建设的高新技术产业聚集区、新型工业化的示范区和生态新城的样板区，主要分为麓谷建成区、信息产业园、先进制造产业园、新材料产业园、生物医药产业园、光伏新能源及环保产业园七大产业功能区，区内规模以上工业企业产值占长沙市规模以上工业总产值的40%。

区内聚集了15家世界500强企业，分别是日立、斯伦贝谢、远大铃木、华润集团、诺基亚、摩托罗拉、思科系统、戴尔、爱立信、万宝盛华、伊藤忠、富士康、联强国际、霍尼韦尔、福斯。

地理位置

麓谷科技新城区域条件优越，位于长沙市西部城区，湘江西岸、岳麓山风景区北侧，南接岳麓山大学城和长（沙）－（湘）潭西线，长（沙）－常（德）高速，城市西二环线，城市三环线（京珠高速长沙段西线）纵横贯通园区，正在建设的地铁2号线和城际轻轨均在区内设有站点，距城市最大商业中心10分钟车程，现有13条公交线路到达麓谷，依托优势路网，可以迅速进入（北）京－珠（海）高速、上（海）－瑞（丽）高速、319（厦门－成都）国道和107（北京－深圳）国道。

产业发展规模与导向

先进装备制造产业，麓谷着力打造先进装备制造集群，已发展了工程机械、汽车零部件、输变电设备、水泵设备、数控机床等产业类别，聚集了中联重科、日立汽电、中冶长天、金杯电工、湘电水泵、长缆附件、金岭机床、奥盛特、有色重机等30多家规模以上代表性企业。

其中，中联重科排名世界工程机械50强第10位，位列国内工程机械产业前列，收购了意大利CIFA公司，是目前全球最大的混凝土机械制造商。

日立汽车电器由日本日立公司投资设立，主要生产五十铃系列电机、起动机等汽车电器，配套于重庆庆铃、东风风神等公司。

中冶长天是冶金工程建设领域具有领先优势的工程建设总承包商和设备供应商，长期位居中国工程总承包企业营业额前20强。

有色重机是中国最大的矿山机械设备制造商和高压水射流技术装备的龙头企业之一。

电子信息产业，聚集了以富士康、威胜集团、湖南电子信息产业集团、中电软件园、长城信息、湘邮科技、拓维信息、五强集团等为代表的知名企业，形成了以湘邮科技、拓维信息为龙头的网络平台软件集群；以国内最大的能源计量设备供应商威胜集团、全国最大的高新电子显示设备供应商长城信息集团为核心的主要面向金融、税控和电力自控领域的嵌入式软件集群；以戴尔服务、凯歌信息、长城医疗为代表的医疗信息软件集群及以湖南移动、摩托罗拉、互动传媒为代表的移动电子商务等优势产业集群。

生物医药产业，中信湘雅、九芝堂、双鹤医药、安淳高新、方盛制药、中和制药、金沙药业、正中药机、中达鹜马制药、三诺生物、圣湘生物、大邦生物、海利高新、兴嘉生物等生物医药企业让麓谷成为助推长沙生物医药产业发展的战略高地。

其中，卢光琇院士领衔的中信湘雅生殖医院国家干细胞工程中心拥有世界上最先进的基因和干细胞工程技术；九芝堂药业位居全国医药上市企业前20强，主要生产线通过国家GMP认证，医药商业批发与零售通过国家GSP认证；双鹤医药作为现代化医药商业物流企业，已成为湖南省最大的医药商业批发中心，可辐射中国中南部地区。

新能源产业，中国电子科技集团第48研究所、神州光电、潇湘神光等光伏新能源重点项目和坤鸿高科技等光伏配套企业聚集麓谷，形成了多晶硅（单晶硅）—硅片—电池片—电池组件—太阳能应用产品及太阳能发电系统的较完整的产业链，晶体硅太阳能光伏电池产能达到1000兆瓦，中电48所自主研发生产的光伏制造设备占国产太阳能电池制造装备市场份额的80%，是国内最大的太阳能电池制造设备供应商；神州光电生产的高效率彩色太阳能电池用于2010年上海世博会中国馆，为中国之鼎增添了新的亮点。

新材料产业，园区聚集了金瑞科技、科力远、杉杉新材、博云新材、远大住工等50多家新材料行业的龙头企业，初步形成了以先进电池材料、高性能结构材料和先进复合材料为核心的三大新材料产业集群，是国家级新材料成果转化及产业化基地。

杉杉新材的高能量密度锂离子电池正极材料相关技术、长沙海容的高倍率动力锂离子电池负极用石墨材料研究及应用技术，均处于国际先进水平；科力远拥有国内首条镍氢动力电池生产线，其高强度结合力型泡沫镍与高温型球型氢氧化镍制备技术达到了国际领先水平；杉杉新材生产的钴酸锂电池材料产量和销售居世界第三、全国第一；由中南大学校长黄伯云院士领衔创建的博云新材研发生产的获国家发明一等奖的高性能炭/炭复合材料填补了连续6年的国家发明空白；远大住工已获得建设部批准为住宅产业化示范基地。

环保产业，麓谷依托湖南省环保产业示范园，聚集有近100家环保产业企业，其中规模以上的企业有近70家，产值近50亿元，环保从业人数有1万多人，拥有环保专利技术、实用新型技术近400项，国家级、省级技术中心2个。

形成了以中联环卫机械为主的环境专用设备企业群，以华时捷、力合为主的污染源在线监测设备企业群，以凯天环保、华时捷、麓南脱硫脱硝、佳宇环保、华能中电、威灵顿为主的污染治理设施设备企业群，其中凯天环保在工业厂房废气治理方面位居全国第一。

服务外包产业，长沙高新区作为中国服务外包基地城市的核心示范区，引领着和代表了长沙市服务外包产业的发展，先后获得“国家软件人才国际培训（长沙）基地”、“国家动漫游戏产业振兴基地”、“中国服务外包基地城市示范园区”等国家级荣誉称号。

目前园区已聚集了软件、信息服务、物流服务、医药外包等类型的企业1200多家，其中400余家企业通过了双软认定,9家通过了科技部骨干企业认证，7家企业已完成上市，共有7家企业通过了CMMI认证，现已吸引了包括微软、IBM、Intel、戴尔、摩托罗拉、康博、思科、诺基亚等国外企业与园区内的骨干企业形成战略合作伙伴，成立了包括微软手机动漫创新中心、摩托罗拉移动应用技术创新中心等诸多技术中心和联合实验室，服务外包的技术合作纽带作用日益加强。

园区动漫产业特色鲜明，“蓝猫”、“山猫”、“虹猫”三猫全国知名，《蓝猫淘气3000问》创下了世界最长动画片的吉尼斯纪录。

物流和医药外包行业方面特色鲜明，引进了国内第一家上市的供应链企业怡亚通供应链股份有限公司；园区内的长沙双鹤医药有限责任公司拥有湖南省最大的医药销售网络和最先进的现代物流配送中心。

以长沙软件园为核心，建立了ITO、BPO专业人才教育培训基地，着重对从事信息技术外包和业务流程外包的从业者进行集中培训，已培训超过一万人次的软件类人才。

三、运营成本

四、

1．土地、厂房和写字楼

2．

（1）工程报建费（按建筑面积计算）：

按省市政府文件优惠收取约42元/㎡

（2）

（3）厂房建设成本（钢构、钢筋混凝土）：

400-800元/㎡；1000-1400元/㎡

（4）

（5）写字楼租赁、厂房租赁：

每平方27-45元/月（含物业管理费），每平方18-25元/月

（6）

3．公共事业和通讯

4．

（1）用水

（2）

麓谷园区由长沙市第四水厂供水，日生产能力40万立方米。

园区所有路网均有自来水管道，管径DN1000～DN300不等，园区排水系统雨污分流，排水管D2600～D300，可完全满足企业排水要求。

所有工业污水和生活污水由污水管汇集至污水厂集中处理，达标排放。

岳麓污水处理厂设计污水处理能力近期为16万吨/日，远期为32万吨/日，采用二级生物处理，对入园企业环保排放标准和污染治理执行国家标准。

水价（含污水处理费）：

生活用水：

1.88元/吨

行政用水：

1.93元/吨

生产用水：

2.20元/吨

经营用水：

3.40元/吨

特种用水：

5.5元/吨

（3）用电

（4）

麓谷园区内现有或即将建设110KV望西（2×50MVA）、望南（2×50MVA）、骑龙（2×50MVA）、金南变电站（50MVA）四座变电站，110KV～220KV的黄花塘变电站一座，可供双电源，其中金南变电站（50MVA）是湖南省内唯一一座智能型变电站。

湖南省重点工程及工业化标志性工程，可与电力部门协商电价。

电价：

居民生活用电：

0.588元/千瓦时

非居民生活用电：

0.949元/千瓦时

商业用电：

1.03元/千瓦时

一般工业用电：

0.782元/千瓦时

大工业用电（10KV供电）0.639元/千瓦时

（110KV供电）0.582元/千瓦时

（220KV供电）0.558元/千瓦时

（5）天然气

（6）

长沙市天燃气公司在麓谷园区建有天燃气储配站，园区内主干道均配套建设了燃气管道，形成环状管网，可全面满足入园企业用气需要。

麓谷园区已预埋天燃气管网直径：

麓谷大道φ377，咸嘉湖路φ160。

天然气价：

3.00元/立方米

5．交通

6．

（1）水运

（2）

长沙霞凝新港年吞吐量为10.2万标箱。

运输一个20英尺集装箱普通货物的总费用（包含国内运输费用）如下表所示：

（2010年11月）

到达港

上海

香港

洛杉矶

大坂

汉堡

纽约

运费（元）

2450

6150

14500

4360

16000

20500

时间（天）

4

10

21

8

36

31

价格每月可能有30%的波动/月

（3）公路（以20英尺集装箱普通货物为例）

（4）

运到北京的费用6500元/个，时间2天；

运到上海的费用5500元/个，时间2天；

运往广州的费用4500元/个，时间1天。

（5）铁路

（6）

运到上海的费用为3156元/个，时间4－7天；

运到广州的费用为2261元/个，时间3—4天。

（7）航空

（8）

国内：

0.5kg以内为10-20元，以后每增加0.5kg加收4-10元，时间2-5天

国际：

0.5kg以内为130-190元，以后每增加0.5kg加收30-45元，时间2-7天

7．劳动力及科技创新

8．

麓谷毗邻长沙岳麓山大学城，依托国防科技大学、中南大学、湖南大学、湖南师范大学等4所国家“211工程”重点大学、40多所高等院校和120多个科研院所、47个国家和部级重点实验室的科技资源和46名两院院士、34万科技人员、33万在校大学生的高端人才资源基础，特别是在先进制造、生物工程、电子信息产业、新材料、新能源、软件等方面具备良好的高端人才优势；拥有25个国家级、省级技术和工程中心，17个企业博士后科研工作站，400多个联合研发机构，不断为推进自主创新注入新的活力；园区企业累计开发高新技术产品和项目1800多项，其中85%以上具有自主知识产权，115项列入国家和省火炬计划，并拥有国家“973计划”项目首席科学家9人，国家“863计划”专家16人，国家有突出贡献的中青年专家19人，以袁隆平、卢光琇、黄伯云等一批院士为代表的知名专家和高校院所科技人才汇集长沙高新区，使得麓谷已经成为科技成果转化与人才创业的重大平台，科技创新能力持续排在国家级高新区前列。

为满足园区企业对人才的需求，高新区管委会成立了人才交流中心，定期赴全国各地或在长沙举办人才招聘活动，招才引智；高新区管委会定期举办“麓谷大讲堂”等各种形式的人才培训活动，邀请国内外知名机构和专家来区授课。

（附高新区企业员工年薪表和企业须承担的包括社会保险在内的用工成本表）

高新区企业员工参考月薪：

工作职位

月薪（元人民币）

高级管理人员

1800-6000

普通管理人员

1500-3500

普通技术人员

1500-3400

生产操作工人

1200-2200

社保缴纳比例：

（占工资总额的比例）

养老：

20%医疗：

7%失业：

1.5%生育：

0.6%工伤：

0.5%-1.5%

长沙市住房公积金管理中心要求凡单位和职工月缴存比例低于5%的，必须调整至5%；月缴存额低于80元的，原则上调整至80元，即月缴存额不低于160元。

9．教育、医疗和商住配套等

10．

教育机构：

中南大学、湖南大学、湖南师范大学、湖南商学院、涉外经济学院、长沙工商职专、明德中学、师大附中、湖大附中、长郡实验中学、延风中学、麓山国际实验小学（外商子女定点就读学校）、麓谷小学等。

医疗机构：

湘雅医院附属第三医院（外商定点医疗医院）、长沙市第四医院、长沙高新医院、湖南中医药研究院、武警医院、航天医院及麓景社区医疗点等。

商住配套设施：

岳麓山庄（外商定点服务机构）、保利·麓谷林语、美林银谷、郡原广场、共和世家、麓谷锦园、山水英伦、标志·麓谷坐标、莱茵城、湘麓国际、远大·麓园、加州阳光、恒大华府、沁园春·御苑、西山汇景、格林星城、长房西郡等。

酒店、休闲：

龙湖高尔夫、普瑞温泉大酒店、湘麓山庄酒店、时代帝景酒店、茉莉花国际酒店（长沙外国友人俱乐部所在地）、海天大酒店等。

工业配套设施：

怡亚通供应链整合中心、双鹤医药物流园、全球国际货运（Schenker）、麓谷国际工业园、大陶科技工业园、长海工业园等。

办公及厂房租赁设施：

长沙软件园、中电软件园、麓谷信息港、创业大厦、长海工业园、火炬城、巨星孵化基地、长沙生产力促进中心、橡树园、延农大楼等。

五、优惠政策

六、

七、

八、

九、

拟入园企业与招商局

洽谈后报送材料

一般企业

含新材料，化工行业的企业

窗口审批

安监局，环保局出具意见

村组证明，镇政府意见

高新区征地办意见

窗口初审

主管复核

局长批示

办理工商登记

办理组织机构代码证书

提交完整入园资料审核存档

办理统计手续

办理国税地税登记手续

两镇企业（雷锋镇，东方红镇）

不同意

同意

不同意

同意

同意

同意

一十、

高新区优惠政策摘编：

高新区管委会全面执行国家级高新技术产业开发区的所有优惠政策和优先享受长沙大河西先导区的优惠政策，并向企业提供优质高效的服务。

1、区内高新技术企业从被认定之日起，减按15%的税率征收企业所得税。

2、管委会财政每年安排2亿元产业发展专项资金，用于支持重大支柱产业、特色产业和技术创新项目；每年安排2000万专项资金，用于专项扶持服务外包产业的发展。

3、对一次性固定资产投资在5亿元以上的重大电子信息、装备制造、新材料行业生产经营企业，在项目投产后，根据项目对高新区财税的贡献情况，给予其按固定资产投资总额10%或10%以上的产业发展配套资金支持

4、对2008年1月1日以后未在麓谷设立生产基地的各类企业总部和地区总部，其年纳税总额在500万元（含500万元）以上的，视其财政贡献情况，经审定，自营运之日起3年内按其所缴税收高新区财政实得部分的10%-40%给予奖励。

5、对世界500强、国内100强企业进入麓谷从事电子信息、装备制造、新材料产业研发生产或设立企业总部、地区总部，根据其品牌影响、投资规模和产出效益等情况，一次性给予50至100万元的产业发展配套资金支持。

6、上述3、4、5款所指企业和企业总部、区域总部的高管人员所缴纳的个人所得税，自缴税之日起3年内，按区级财政实得部分的50%奖励给本人；如在麓谷首次购房的，则按购房前3年度个人所得税高新区财政实得部分的100%奖励给本人，其奖励额度最高不超过房价的80%。

7、根据受贷企业新增税收情况，高新区财政给予不超过银行贷款利息额的40%的贷款贴息，但同一企业获得的各级政府支持的总贴息额最高不超过贷款利息额的100%。

8、对园内高新技术企业实行挂牌无费管理，企业只纳税，不缴行政事业性费用。

9、区内企业根据情况可采取提前报关、联网报关、快速报关、上门验收、加急通关、担保验收等便捷通关措施。

具体优惠政策详见《长沙高新区政策汇编》