建筑装饰工程施工合同.docx
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建筑装饰工程施工合同
建筑装饰工程施工合同
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议。
第1条工程概况
1．1、工程名称：
1．2、工程地点：
1．3、承包范围：
1．4、承包方式：
1．5、工期：
本工程自年月日开工，于年月日竣工。
1．6、工程质量：
1．7、合同价款：
（人民币大写）：
第2条甲方工作
2．1、开工前3天，向乙方提供经确认的施工图或作法说明3份，并向乙方进行现场交底。
全部腾空或部分空房屋，清除影响施工的障碍。
对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。
向乙方提供施工所需用的水、电气及电讯等设备，并说明使用和注意事项。
办理施工所涉及的各种申请，批件等手续。
2．2、指派为甲方驻工地代表，负责合同履行。
对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
2．3、委托监理公司进行工程监理，任命为监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方备份。
2．4、负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。
2．5、如涉及拆改主体、承重结构或设备管线，应委托原设计单位或具有相应资质条件的设计单位提出方设计案，并到有关部门办理相应审批手续。
2．6、协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。
第3条乙方工作
3．1、参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
3．2、指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。
按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3．3、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。
严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。
参加竣工验收，编制工程决算。
3．4、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。
做好施工现场保卫和垃圾清运等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。
3．5、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
3．6、工程竣工未移交之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
第4条关于工期的约定
4．1、甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方的同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。
4．2、因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。
4．3、因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工作，工期不顺延。
4．4、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。
第5条关于工程质量及验收的约定
5．1、本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装修工程施工及验收规范》（JGJ73—91）《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（JBJ300—88）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222—95）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。
5．2、本工程质量应达到国家质量评定合格标准。
甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。
约定按合同价款的%计付元。
5．3、甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的验收与验收手续。
甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。
若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。
若复验合格，甲方应承担复验费用及由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用，由乙方承担，但工期也予顺延。
5．4、由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
5．5、由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
5．6、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。
如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。
但甲方应承认竣工日期，并承担乙方看管费用和相关费用。
第6条关于工程价款及结算的定约
6．1、双方商定本合同价款采用第种。
（1）固定价格。
（2）固定价格加%包干风险系数计算。
包干风险内容包括。
（3）可调价格：
按《陕西省建筑工程综合概算定额》99定额及取费配套定额计算。
工程量按实结算，材料按甲方认价的单价进行结算。
6．2、付款方式：
6．3、工程竣工验收后，乙方提出工程决算并将有关竣工资料送交甲方。
甲方自接到上述资料审查完毕，到期未提出异议，视为同意。
并在天内，结清尾款。
第7条关于材料供应约定
7．1、本工程甲方负责采购供应材料、设备（见附表一），应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。
凡约定由乙方提货时，甲方应将提货手续移交乙方，由乙方承担运输费用。
由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规定格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担，甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价值%的保管费。
由于乙方保管不当造成损失的，由乙方负责赔偿。
7．2、凡由乙方采购的材料，设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。
若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
第8条有关安全生产和防火的约定
8．1、甲方提供的施工图或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。
8．2、乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它的法规、规范。
8．3、由于甲方确认的图纸中作法说明，违反有关安全操作规范、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。
8．4、由于乙方在施工生产过程中违反的有关安全规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。
第9条奖励和违约责任
9．1、由于甲方原因导致延期开工或中途停电，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。
每停一天或窝工一天，甲方支付乙方元。
甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的%支付滞纳金。
9．2、由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方元违约金。
甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方元，作为奖励。
9．3、乙方按照甲方要求，全部或部分工程项目达以优良标准时，除按本合同5.2款增加优质款外，甲方支付乙元，作为奖励。
9．4、乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
9．5、甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有了建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。
9．6未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物的结构或设备管线，由此发生的损失事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。
9．7、未办理验收手续，甲方提前使用或膻自地动用，造成损失由甲方负责。
9．8、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
第10条争议或纠纷处理
本合同在履行期间，双方发生一切争议时：
在不影响工程进度的前提下，双方协商解决或请有关部门进行调解。
协商、调解不成时
A、双方同意由仲裁委员会仲裁。
B、双方同意到人民法院起诉。
（A．B只能选择一个）
第11条保修
11．1、保修金。
工程竣工结算时，甲方从应付给乙方的工程款内，按工程结算价款的%予留工程保修费，并专户存入银行备用。
11．2、保修期为一年，保修起始日从甲方代表最终收记录上签字之日起算。
保修期内，乙方应在接到修理通知之日，水、电、暖在24小时内，其他在5日内派人修理，否则甲方可委托其他单位或人员修理。
因乙方原因造成的返修费用，甲方在保修金内扣除，不足部分由乙方支付，非乙方原因造成返修的经济支出，由甲方承担。
11．3、甲方应在保修期满后7天内，将该剩余保修金和其利息一并退还乙方。
第12条其它约定
装修所需的材料须经甲方认质认价后，方可使用。
第13条附则
13．1、本工程需要进行保修或保险时，就另订协议。
13．2、本合同正本两份，双方各执一份，副本份，甲方执份，乙方执份
13．3、本合同履行完成并支付保修金后自动终止。
13．4、附件
（1）施工图纸或作法说明
（2）工程项目一览表
（3）工程预算书
（4）甲方提供货物清单
（5）会议纪要
（6）设计变更
（7）其他
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
法定代表人：
法定代表人：
代理人：
代理人：
单位地址：
单位地址：
电话：
电话：
传真：
传真：
邮码：
邮码：
开户银行：
开户银行：
户名：
户名：
账号：
账号：
邮编：
邮编：
年 月 日 年 月 日
附表一：
工程甲方供应材料设备一览表
序号
材料或设备名 称
规格型号
单位
数量
单价
供应
时间
送达
地点
备注
建设行政管理部门审核意见：
审核机关（盖章）
工商行政管理机关审核意见：
签证机关（盖章）
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