建筑工程主体结构分户验收方案.docx
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建筑工程主体结构分户验收方案
长垣.御景龙苑（一期）工程
分
户
验
收
方
案
河南省有限公司
长垣.御景龙苑（一期）工程项目经理部
2012年12月日
长垣.御景龙苑（一期）工程主体分户验收方案
一、工程概况：
1、工程名称：
长垣.御景龙苑（一期）工程
2、建设单位：
3、勘查单位：
4、设计单位：
5、监理单位：
6、施工单位：
长垣.御景龙苑（一期）工程位于长垣县长垣大道与德林大道交叉口东北角，包括1#～5#住宅楼、商业裙楼及地下车库。
该工程为群体工程，包括1#～5#住宅楼、商业裙楼及地下车库。
1#～5#住宅楼工程地上十一层，地上建筑总面积为38526.67m2（其中底层面积3997.44m2），地下建筑面积3071.8m2，建筑总高度37.5m，局部高度39.6m,层高为3m。
商业裙房地上二层，建筑面积956.5m2，建筑总高度7.5m，层高为3m。
地下车库地下一层，建筑面积6974.3m2，层高为3.4m。
该工程建筑结构安全等级为二级；建筑结构的抗震类别为丙类，1#～5#住宅楼剪力墙结构及商业裙房框架结构抗震等级：
二级，地下车库框架结构抗震等级：
三级。
1#～5#住宅楼地基基础设计安全等级为乙级，商业裙房及地下车库地基基础设计安全等级为丙级，工程合理使用年限为50年。
地上耐火极限为二级，地下耐火极限为二级，建筑物的耐火等级为一级。
地下工程防水等级：
配电间一级，地下车库二级。
1#～5#住宅楼工程结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，下翻梁式筏板基础，底板厚度250mm，顶板厚度为200mm。
砼强度等级：
基础垫层：
C15；基础底板、承台、框架梁、板、柱、剪力墙、楼梯：
C30；设备基础：
C25,；构造柱、圈梁、过梁：
C20。
工程建设地点的基本风压：
0.45KN/m2；地面粗糙程度为B类；基本雪压：
0.4KN/m2；抗震设防烈度为7度，场地等级为二级。
本工程根据河南省郑州地质工程勘察院2011年8月提供的《长垣.御景龙苑（一期）工程岩土工程勘察报告》进行设计，地下水位埋深2.5m～3.3m左右，地下水对砼基础具有微腐蚀性；场地类别：
Ⅲ类，场地属中等液化场地，无软土震陷可能，属建筑抗震不利地段，交通便利，地貌属黄河冲积平原。
本工程采用节能设计，外墙采用50mm厚保温饰面复合板外墙，屋面采用50厚挤塑性聚苯乙烯保温板，屋面为上人屋面和不上人屋面两种，屋面防水等级为二级，3mm厚SBS卷材防水。
外门窗采用普通塑钢中空玻璃5+9A+5，外门窗气密性6级，水密性4级，抗风压性能为2级，保温性能为7级,隔声性能为3级。
砌体工程：
±0.00以下外墙砌体采用MU10混凝土实心砖、M7.5水泥砂浆砌筑，室内采用A3.5级200厚加气混凝土砌块墙，M5.0水泥砂浆砌筑；±0.00以上（1～2层）采用100mm、200mm厚加气混凝土砌块墙，M5.0水泥砂浆砌筑；三层以上采用100mm、160mm厚加气混凝土砌块墙，M5.0水泥砂浆砌筑。
二、验收内容
1、分户验收在主体验收时可观察到的工程观感质量、尺寸和影响使用功能的质量为主要验收项目。
分户验收全部合格方可进行单位工程主体验收。
2、验收主要内容：
（1）本工程验收顺序从进户门开始向右依次进行取点测量。
室内空间、构件尺寸和使用功能等。
室内空间、构件尺寸包括每个自然间的室内净开间、进深、净高等实测实量项目。
（2）观感检查：
露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、连接部位缺陷、外观缺陷等。
（3）实测实量：
轴线位置、截面尺寸、垂直度、平整度、标高、外形尺寸。
（4）其他可能产生质量缺陷或验收小组认为重要和必须进行分户验收的内容等；
三、验收依据：
1、工程建设施工合同；
2、河南省建设工程“中州杯”奖工程评审标准；
3、建筑工程文件归档整理规范GB50328－2009；
4、本工程设计施工图、设计变更及图纸会审；
5、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300－2001；
6、工程建设标准强制性条文；
7、中华人民共和国建筑法；
8、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2011；
9、混凝土质量控制标准GB50164-2011；
10、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011。
四、验收的条件：
1、分户验收之前应进行的其它分部（子分部）工程质量已验收合格；
2、工程质量控制资料完整并符合要求；
3、验收前应进行的各种结构、功能性检测合格；
4、验收组人员组成满足本细则验收要求；
5、验收应配备各种常规检测工具或激光测距仪等检测仪器，且所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。
五、验收组人员分工
验收工作由建设单位组织监理单位、施工单位进行。
分包单位专业技术负责人参加分包项目的分户验收；分组情况详见附表《验收组人员名单》。
“一法四条例”及相关的法律、法规、行业标准、技术规范及强制性标准、工程设计资料等。
六、验收程序：
1、验收主持人应先核查到场人员，符合要求后宣布验收工作开始；
2、验收主持人宣布验收方案，宣布人员分组情况及验收内容、项目、选点情况、验收用表等，征求各方人员意见，如无异议或补充意见则按验收方案进行现场验收；
3、现场验收前，由主持人带领验收组成员在样板间进行示范性操作，直至验收组成员熟练掌握验收程序和用表；
4、验收小组按照制定的方案进行分户验收。
按事先选点、人员分工分组进行观感检查、测量记录等工作。
并及时填写《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）；
5、分户检查结束后，填写记录人员将《住宅工程质量分户验收记录表》核对无误交验收组其他人员签字，形成子单位工程验收的原始记录表；
6、待每户的验收工作全部结束，《住宅工程质量分户验收记录表》均已形成并交验收小组确认、各方人员签字后，验收小组对验收结果进行评定；
7、所有分户验收项目验收完毕，验收小组应进行单位工程（单户）评定。
验收合格后，验收各方负责人签署《住宅工程质量分户验收合格证书》（表二）,并加盖各单位行政用章。
合格证书中应当注明质量保修电话；
8、所有单位工程验收完毕后，由建设单位专人汇总形成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》（表三），加盖公章。
《住宅工程质量分户验收结果汇总表》应与其他有关竣工资料一起在工程竣工验收前报送质量监督机构；
检查方法详见《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》。
七、验收的结果判定及不合格的处理
1、当实测实量量取几何尺寸时，应确定实测值的推算值、实测值、偏差值，全部或部分记录在相应表格中。
偏差值在允许偏差值范围内判为合格，偏差值超出允许偏差值时即为不合格点。
不合格点实测偏差值大于允许偏差值的1.5倍时，即为严重缺陷点。
2、当分户验收内容中观感质量经检查全部合格，实测合格点率达到90%及以上且无严重缺陷点时，判为合格。
否则分户验收判为不合格。
3、单位工程评定结果不合格或工程观感、使用功能质量不符合设计文件或规范要求的，应责成施工单位整改并对整改情况进行复查或重新组织子单位验收，整改与复查情况应记入《住宅工程质量分户验收记录表》。
室内层高、开间净尺寸分户验收记录表
单位工程名称
验收部位（房号）
房间编号
净高推算值（mm）
净高实测值（mm）
开间轴线尺寸（mm）
开间轴线尺寸实测值（mm）
合格率
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
L1
L2
L3
L4
H1
L1-1
H2
L2-1
H5
L2-2
H3
L1-2
H4
套型图贴图区
验收意见：
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
验收人员：
（公章）
年月日
验收人员：
（公章）
年月日
验收人员：
（公章）
年月日
验收人员：
（公章）
年月日
一般抹灰质量分户验收记录表
单位工程名称
验收部位（房号）
项次
项目
允许偏差（mm）
实测值
合格率
普通抹灰
1
立面垂直度
≤4
2
表面平整度
≤4
3
阴阳角方正
≤4
4
5
6
7
8
验收意见：
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
验收人员：
（公章）
年月日
验收人员：
（公章）
年月日
验收人员：
（公章）
年月日
验收人员：
（公章）
年月日
金属门窗安装质量分户验收记录表
单位工程名称
验收部位（房号）
项次
项目
允许偏差（mm）
实测值
合格率
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
>1500mm
2
2
窗槽口对角线长度差
≤2000mm
4
>2000mm
4
3
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
4
门窗横框的水平度
2
5
门窗横框标高
5
6
门窗竖向偏离中心
5
7
双层门窗内外框间距
4
8
推拉门窗扇与框搭接量
1.5
验收意见：
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
验收人员：
（公章）
年月日
验收人员：
（公章）
年月日
验收人员：
（公章）
年月日
验收人员：
（公章）
年月日
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