土建监理细则.docx

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土建监理细则

A.0.4

南邮通达学院教学及配套设施建设工程（一期）工程

监理实施细则

（土建分部）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师（签字、执业印章）：

日期：

江苏省住房和城乡建设厅监制

1、编写依据

2、专业工程特点

3、监理工作的流程

4、监理工作的方法和措施

5、监理土建质量控制目标、控制要点及措施

5.1钢筋工程监理要点及措施

5.2模板工程监理要点及措施

5.3砼浇筑工程监理要点及措施

5.4砌体工程监理要点及措施

5.5现浇板裂缝的防治措施

5.6建筑装饰装修工程监理要点及措施

5.7铝合金窗监理要点及措施

5.8屋面工程监理要点及措施

土建分项工程监理实施细则

1、本细则编写依据

1.1本项目工程已批准的监理规划。

1.2与本项目相关的设计图纸、规范、标准和技术资料。

1.3本项的目施工组织设计。

2、专业工程特点

1、工程项目组成

工程名称

南邮通达学院教学及配套设施建设工程（一期）

工程地点

扬州市邗江区润扬南路33号南京邮电大学通达学院扬州校区内

工程性质

公共建筑

建设单位

南京邮电大学通达学院

设计单位

上海同济开元建筑设计有限公司

施工单位

江苏江都建设集团有限公司

审计单位

江苏立信造价咨询事务所

质检机构

扬州市质量监督站

开工日期

2014-6-10

竣工日期

2014-9-1

工期天数

83天

合同价款

质量目标

优良

承包方式

包工包料

2、工程概况

（1）南京邮电大学通达学院-教学楼工程概况

①拟建工程“南京邮电大学通达学院-教学楼”位于扬州市邗江区润扬南路33号南京邮电大学通达学院扬州校区内，地上建筑面积为7597.78平方米，无地下室。

②教学楼由南、北两栋主楼和连廊组成，中间通过抗震缝分为独立的三个部分，南、北主楼地上为4层（局部3层），连廊地上为4层，均无地下室。

③本工程相对标高±0.000m相当于绝对标高（1985年国家高程基准）5.400m。

室内外高差300mm。

④建筑分类等级：

建筑结构安全等级

二级

地基基础设计等级

乙级

建筑抗震设防类别

标准设防（丙类）

建筑物耐火等级

二级

抗震等级

三级

抗震构造措施等级

二级

⑤建筑高度、建筑面积：

建筑高度（m）

结构形式

设计使用年限

建筑占地面积（㎡）

一层建筑面积（㎡）

二层建筑面积（㎡）

三层建筑面积（㎡）

17.50

框架

50年

2030.80

2031.80

2053.83

1241.97

⑥混凝土强度等级：

构件部位

柱

梁、板

基础

垫层

过梁

圈梁

构造柱

砼强度等级

C30

C15

C20

⑦砌体：

（砂浆采用预拌砂浆）

位置

±0.00以下墙体

±0.00以上外墙

内墙

砌块材料

MU10砼小型空心砌块

A3.5砂加气砼砌块

砌体砂浆

Mb7.5水泥砂浆砌筑

Mb5混合砂浆砌筑

砌块容重

≤16KN/m³

≤8KN/m³

（2）南京邮电大学通达学院-实验楼工程概况

①拟建工程“南京邮电大学通达学院-实验楼”位于扬州市邗江区润扬南路33号南京邮电大学通达学院扬州校区内，地上建筑面积为7597.78平方米，无地下室。

②教学楼由南、北两栋主楼和连廊组成，中间通过抗震缝分为独立的三个部分，南、北主楼地上为4层（局部3层），连廊地上为4层，均无地下室。

③本工程相对标高±0.000m相当于绝对标高（1985年国家高程基准）5.400m。

室内外高差300mm。

④建筑分类等级：

建筑结构安全等级

二级

地基基础设计等级

乙级

建筑抗震设防类别

标准设防（丙类）

建筑物耐火等级

二级

抗震等级

三级

抗震构造措施等级

二级

⑤建筑高度、建筑面积：

建筑高度（m）

结构形式

设计使用年限

建筑占地面积（㎡）

一层建筑面积（㎡）

二层建筑面积（㎡）

三层建筑面积（㎡）

13.60

框架

50年

2001.60

2025.34

1955.24

⑥混凝土强度等级：

构件部位

柱

梁、板

基础

垫层

过梁

圈梁

构造柱

砼强度等级

C30

C15

C20

⑦砌体：

（砂浆采用预拌砂浆）

位置

±0.00以下墙体

±0.00以上外墙

内墙

砌块材料

MU10砼小型空心砌块

A3.5砂加气砼砌块

砌体砂浆

Mb7.5水泥砂浆砌筑

Mb5混合砂浆砌筑

砌块容重

≤16KN/m³

≤8KN/m³

（3）南京邮电大学通达学院-学生宿舍工程概况

①拟建工程“南京邮电大学通达学院-学生宿舍”位于扬州市邗江区润扬南路33号南京邮电大学通达学院扬州校区内，地上建筑面积为10810平方米，无地下室。

②学生宿舍为三单元公寓，中间通过抗震缝分为三个单元，地上为6层，均无地下室。

③本工程相对标高±0.000m相当于绝对标高（1985年国家高程基准）5.400m。

室内外高差350mm。

④建筑分类等级：

建筑结构安全等级

二级

地基基础设计等级

乙级

建筑抗震设防类别

标准设防（丙类）

建筑物耐火等级

二级

抗震等级

三级

抗震构造措施等级

二级

⑤建筑高度、建筑面积：

建筑高度（m）

结构形式

设计使用年限

建筑占地面积（㎡）

一层建筑面积（㎡）

二层建筑面积（㎡）

三层建筑面积（㎡）

四层建筑面积（㎡）

五层建筑面积（㎡）

六层建筑面积（㎡）

19.90

框架

50年

1680.79

1681.87

⑥混凝土强度等级：

构件部位

柱

梁、板

基础

垫层

过梁

圈梁

构造柱

砼强度等级

C30

C15

C20

⑦砌体：

（砂浆采用预拌砂浆）

位置

±0.00以下墙体

±0.00以上外墙

内墙

砌块材料

MU10砼小型空心砌块

A3.5砂加气砼砌块

砌体砂浆

Mb7.5水泥砂浆砌筑

Mb5混合砂浆砌筑

砌块容重

≤16KN/m³

≤8KN/m³

（4）南京邮电大学通达学院-教师公寓工程概况

①拟建工程“南京邮电大学通达学院-教师公寓”位于扬州市邗江区润扬南路33号南京邮电大学通达学院扬州校区内，地上建筑面积为20598.21平方米，无地下室。

②教师公寓有4栋独立建筑，其中1栋为两单位，3栋为三单元（由抗震缝分为一单位＋二单元）地上为9层，均无地下室。

③本工程相对标高±0.000m相当于绝对标高（1985年国家高程基准）5.400m（1号、2号和4号楼）和5.400m（3号楼）。

室内外高差350mm。

④建筑分类等级：

建筑结构安全等级

二级

地基基础设计等级

乙级

建筑抗震设防类别

标准设防（丙类）

建筑物耐火等级

二级

抗震等级

三级

抗震构造措施等级

二级

⑤混凝土强度等级：

构件部位

柱

梁、板

基础

垫层

过梁

圈梁

构造柱

砼强度等级

C30

C15

C20

⑥砌体：

（砂浆采用预拌砂浆）

位置

±0.00以下墙体

±0.00以上外墙

内墙

砌块材料

MU10砼小型空心砌块

A3.5砂加气砼砌块

砌体砂浆

Mb7.5水泥砂浆砌筑

Mb5混合砂浆砌筑

砌块容重

≤16KN/m³

≤8KN/m³

（4）南京邮电大学通达学院-地下车库工程概况

①拟建工程“南京邮电大学通达学院-地下车库”位于扬州市邗江区润扬南路33号南京邮电大学通达学院扬州校区内。

②本工程相对标高±0.000m相当于绝对标高（1985年国家高程基准）5.400m。

室内外高差300mm。

抗浮设计水位取5.100m。

③建筑分类等级：

建筑结构安全等级

二级

地基基础设计等级

乙级

建筑抗震设防类别

标准设防（丙类）

建筑物耐火等级

二级

抗震等级

三级

抗震构造措施等级

二级

④建筑高度、建筑面积：

分层建筑面积（㎡）

合计

建筑名称

地下一层

一层

屋面层

地下车库

2807.19

211.50

3018.69

⑤混凝土强度等级：

构件部位

柱

梁、板

基础

垫层

砼强度等级

C30

C15

⑥砌体：

（砂浆采用预拌砂浆）

位置

±0.00以下墙体

±0.00以上外墙

内墙

砌块材料

MU10砼小型空心砌块

A3.5砂加气砼砌块

砌体砂浆

Mb7.5水泥砂浆砌筑

Mb5混合砂浆砌筑

砌块容重

≤8KN/m³

3、监理工作的流程如下：

4、监理工作的方法

4.1巡视

监理人员按“三控”要求，每天定时下现场进行巡视检查，发现问题及时纠正，并记入监理日志和个人监理日记，要求专业监理人员每天有1/3-1/2时间深入现场进行监督管理。

4.2旁站

根据建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》对关键工序、重要部位或隐蔽工程（如现浇砼工程）等实行全天候在现场监督管理。

4.3测量

专业监理人员使用各种仪器或测量工具对建筑物的轴线、标高、沉降量、垂直度、几何尺寸、表面缺陷和桩基工程的孔深、直径、垂直度等进行测量，以考核其是否在规范容许范围内，否则将采取措施。

4.4、试验

根据不同情况对原材料、半成品、设备等采取核验、抽验的方式进行。

核验：

核验出厂合格证、出厂质量证明书、出厂试验报告。

抽验：

对进场的原材料、半成品、设备等，按质量检测取样要求和检测项目在监理见证人监督下取样送检测单位试验。

4.5、监理指令性文件

通过监理工程师联系单、通知单、指令单、备忘录等文件，监督受监单位接受监理指令，改进工作。

4.6、工地会议

通过开工前的第一次工地会议，各阶段、各专业的图纸会审会议，定期的监理协调会议，重点协调工程施工进度、工程质量、安全生产、文明施工及各参建单位相互关系，要求重合同、守信誉。

4.7、专家会议

对于工程上技术复杂的问题，监理或通过监理请建设单位邀请专家进行论证。

4.8、严格执行监理工作程序

监理工作程序是做好监理工作的保证，必须严格执行。

5、监理土建质量控制目标、控制要点及措施

本项目土建各分项、分部工程质量控制目标值为全部合格。

5.1钢筋工程监理要点及措施

5.1.1土建监理工程师负责项目工程的钢筋工程的质量监控，严格抓好工程施工质量。

5.1.2土建监理工程师负责隐蔽工程质量验收并办理相关验收签证手续。

5.1.3土建监理工程师必须熟悉本项目中钢筋工程的相关图纸、资料、关键部位和关键节点的设计意图和要求，并对主控项目设置质量控制点。

5.1.4对项目土建结构设计图纸中有不足或遗漏的问题，土建监理工程师负责在图纸会审会时与设计方提出并加以解决。

5.1.5土建监理工程师负责对施工方提供的钢筋配用计划量给予审核。

5.1.6检查钢筋出厂质量证明书，抽检钢筋力学性能、焊接质量、冷压接头质量。

按检验批抽检要求试件数量应符合规范规定。

5.1.7检查构件内钢筋的级别、数量、直径、间距、形状、锚固长度、钢筋加密区长度、钢筋弯钩的角度和绑扎位置。

当需要钢筋代换时，应征得设计单位同意，并符合施工规范的规定。

5.1.8重点检查构件内钢筋焊接接头位置是否符合规范要求，是否符合钢筋砼设计构造要求。

因抗震要求，钢筋接头不宜设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内。

5.1.9当钢筋接头采用绑扎接头时，重点控制其钢筋搭接长度的接头位置应符合规范规定。

5.1.10检查上、下柱截面改变时，纵向钢筋的位置应符合设计要求。

5.1.11重点检查预留孔洞周围应加固的钢筋是否符合设计（规范）要求，检查需要预留插筋的部位，插筋是否符合设计（规范）要求。

5.1.12全面检查钢筋保护层厚度、是否符合设计和施工规范要求。

5.1.13对工程中的钢筋绑扎过程实行全过程跟踪检查，发现问题及时处理。

对规范中所要求的钢筋施工中主控项目必须全检验收，合格后方可进入下道工序。

5.2模板工程监理要点及措施

5.2.1土建监理工程师负责项目中模板工程质量的监控，严格抓好工程施工质量。

5.2.2土建监理工程师负责模板工程质量的验收。

并办理相关验收签证手续。

5.2.3土建监理工程师必须熟悉本项目的土建结构相关图纸、资料、关键部位和关键节点的设计意图和要求，并对主控项目设置质量控制点。

5.2.4对工程项目土建结构设计图纸中有不足或遗漏的问题，土建监理工程师负责在图纸会审会上向设计方提出予以解决。

5.2.5施工过程中土建监理工程师负责检查构件模板的几何尺寸，确保拆模后砼构件符合设计要求。

5.2.6检查构件节点处模板的构造情况，确保拆模后节点处构件阴、阳角的方正、清晰。

5.2.7重点检查模板的支撑情况，确保模板的刚度和稳定性。

5.2.8全面检查模板接缝，确保接缝不漏浆。

4.2.9重点控制检查梁、板模板的标高、轴线和起拱高度（当跨度≥4M时，起拱高度宜为全跨长度的1/1000-3/1000），标高、轴线和安装允许偏差应符合规范要求。

5.2.10全面复核检查安装在模板上的预埋件和预埋孔位置是否准确、安装是否牢固。

5.2.11检查模板拆模时间，应符合设计与规范规定。

当施工荷载对拆模后的构件不利时应支撑加固。

5.2.12检查脱模剂的质量和涂刷情况，对油质类等影响结构或妨碍装饰装饰施工的脱模剂不得采用。

严禁脱模剂沾污钢筋与砼接槎处。

5.3砼浇筑工程监理要点及措施

5.3.1土建监理工程师负责对本项目施工砼浇筑申请报告的审核。

5.3.2总监理工程师负责审批项目施工砼浇筑申请报告的审批，并负责安排砼浇筑时段内的监理值班表。

对砼浇灌过程实行全过程旁站监理。

5.3.3土建监理工程师负责对砼浇筑前的施工设备准备工作的检查，如砼搅拌机、泵车、输送管道、起吊设备、震捣器数量、马道等，将检查结果记入当日的《监理日志》并向总监理工程师汇报。

5.3.4水泥进场必须检查水泥出厂合格证，抽检水泥强度和安定性，并应对其品种、标号、包装、出厂日期等检查验收。

5.3.5抽检砂子细度、石子级配和含泥量、含水量。

5.3.6抽检外加剂的品种、质保书及其在砼中的掺量。

5.3.7重点检查砼的配合比，各种原材料的称量、砼坍落度，并严格按设计和规范要求定组制作砼试块，按检验批及时进行试验，测定其抗压强度、抗渗标号。

如采用商品时砼要深入商品砼的生产厂检查生产质量。

5.3.8对重要部位（含地下室、框架剪力墙、大跨度梁板结构）浇筑时，应要求施工方专门制订施工方案，并加以认真审核以确保工程施工质量。

5.3.9对砼冬季施工，应督促施工方专门制定冬季施工方案，采取各种有效措施，并加以认真审核以确保工程进度和工程质量。

5.3.10重点控制对井筒、承台、地下室底板等大面积的砼浇筑，督促施工方设置测温孔，及时测定砼底部、中部、表面的温度，将内部和表面温差控制在规范规定的不超过25OC范围内，否则砼表面要进行覆盖；并对上述施工过程的实施实行全过程跟踪监理。

5.3.11对未经监理进行隐蔽验收和浇筑申请报告未进行审批的浇筑项目，严禁浇筑。

报总监理工程师签发砼开浇报告的依据：

5.3.11.1由各相关专业监理工程师签字的施工单位报送的隐蔽工程验收单。

5.3.11.2由施工方报送的砼浇筑报告。

5.3.11.3由施工单位（或商品砼供应商）报送的砼配合比通知单和砼组成材料的质量检验合格证明。

5.3.11.4施工现场准备工作情况。

5.3.12砼浇筑过程中，检查砼浇筑的间歇时间，检查砼的凝固情况，如间隔时间过长则施工面要按照施工缝要求处理。

5.3.13重点控制浇筑与柱和墙连成整体的梁和板，在柱和墙浇筑完毕后停歇1-1.5小时，再继续浇筑。

5.4砌体工程监理要点及措施

5.5.1土建监理工程师负责项目砖砌体质量的监控，并对主控项目设置质量控制点。

5.5.2土建监理工程师负责砖砌体的质量检查验收，并办理相关签证手续。

5.5.3土建监理工程师必须熟悉本项目的砖砌体分项工程相关图纸及关键部位的设计意图和要求。

并对主控项目设置质量控制点。

5.5.4对工程项目中砖砌体材料使用必须提前做好了解工作，对疑点和有疑问之处应及时与设计单位和业主联系，尽可能地在该分项工程开始之前落实。

5.5.5抽检外墙用的粘土多孔砖和内墙用的轻质材料的质量及砌筑砂浆的质量。

5.5.6重点对墙体砌筑要求的灰缝厚度、砂浆饱满度、墙面平整度和垂直度进行检查其结果应符合规范要求，按规范要求设置拉接筋，墙体留槎要符合规范要求，按设计要求设置圈梁、构造柱。

5.5.7严格控制水、电在墙壁体上开槽，必须用园锯切割，严禁打凿，严禁在墙壁体上切割水平槽，并尽可能避免在外墙上开槽。

5.5现浇板裂缝的防治措施

目前，房屋现浇楼面裂缝的情况比较普遍，经过调查，裂缝的具体分布情况一般是这样的：

A、外墙阳角处45度方向裂缝；

B、施工缝处的裂缝；

C、预埋管线处的裂缝，

这三种裂缝中，外墙阳角落45度方向裂缝约占全部裂缝的70%，施工缝处和裂缝约占10%，预埋管线处的裂缝约占15%。

目前，外墙阳角处45度裂缝问题，是近年来各类杂志经常探讨的话题，为此，为了防止类似的情况在本工程上出现，我方需要强调指出：

1、加强危险部位的楼板强度，现浇楼板的设计厚度不宜小于110，凡是外墙角部的一个房间要整间采用双层配筋。

外墙的圈梁要适当加大。

合理配置现浇板内的钢筋，改变大直径、大间距的配筋方法，要控制在100—120之间。

外墙阳角处的现浇板内配置5至7根L=1500，直径10的放射筋。

2、房屋长度大于40米时，可在楼面中部设置后浇带。

有条件时，可在混凝土中加入纤维等抗裂材料。

3、ＰＶＣ穿线管尽可能减少从现浇板中穿过，宜多从圈梁中或双层的钢筋网片中穿行。

必须要穿过时要严格控制好管径及保护层，如管线较粗则宜采用钢丝网加固。

4、缝的留设位置宜选择在户与户之间的分隔墙下。

5.6建筑装饰装修工程监控要点

本工程装饰装修工程因无图纸，具体装饰装修内容不详，现仅装饰装修常见的监理要点作一说明。

5.6.1材料

1、建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。

严禁使用国家明令淘汰的材料。

2、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防水规范》（GB50222）、《建筑设计防水规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防水规范》（GB50045）的规定。

3、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

4、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。

材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告，进口产品应按规定进行商品检验。

5、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的规定。

同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。

6、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防水、防腐和防虫处理。

5.6.2施工

1、承担建筑装饰装修的工程施工单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系（如为单独施工单位时）。

施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。

施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。

2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。

3、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能，严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

4、单位应遵守有关环境保护法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、振动等对周围环境造成的污染和危害。

5、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。

对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到GB50210-2001规范要求。

6、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。

7、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成，装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。

涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

5.6.3抹灰工程

1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。

水泥的凝结时间和安定性复验合格。

砂浆的配合比应符合设计要求。

3、抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。

不同材料基体交接表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

5、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分格缝和灰线应清晰美观。

检验方法：

观察，手摸检查。

6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑。

管道后面的抹灰表面应平整。

7、抹灰层的总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

8、抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑、棱角应整齐。

9、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。

滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

5.7铝合金窗工程监理要点及措施

装饰监理工程师负责铝合金窗、塑钢窗分项工程施工质量，并办理相关验收签证手续。

装饰监理工程师必须熟悉本项目的工程制作安装工艺和相关图纸资料及设计要求。

1、门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方

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