某住宅工程分户验收监理细则 secret.docx
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某住宅工程分户验收监理细则secret
分项工程：
分户验收一、分户验收的目的及内容、要求
1.分户验收的目的
为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉,消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合陕西省建设厅《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知，推进住宅工程质量分户验收工作。
2.分户验收的概念
分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差，观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
二、工程概况
xx花园B地块工程，地处西安市南部曲江，基地西邻芙蓉东路，南邻曲江池北路，东侧为黑河管道绿化带，西北角与唐城墙遗址公园详解。
整个用地由一期、二期一区、二区二区组成。
一期工程，为幼儿园及二栋住宅楼；二期一区，为三栋住宅楼及地下车库；二区二区组成为三栋住宅楼及地下车库。
栋号
层位
套型
套数
备注
1
1、2-34
A、B
96
地下一层、地下夹层、商业夹层
2
1-34
A、B
272
地下一层、地下夹层
3
1-34
、B、C、EH、E2
270
地下一层、地下夹层
4
1-34
E2EB、C、、H、
270
地下一层、地下夹层
5
1-34
J、K、A、C
340
地下一层、地下夹层
6
1-34
HC、E、
136
地下一层、地下夹层
9
1-34
B、E
136
地下一层、地下夹层
12
1-34
K
GJA、C、、、
408
地下一层、地下夹层
三、编制依据
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
施工合同、招标文件、施工图纸
四、验收程序
工程质量分户验收按照以下程序进行：
1.制定分户验收方案，方案包括下列内容：
确定具体验收项目、验收数量，并制定相应的《分户验收记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，安排检查工具、人员；安排验收日程等。
2.组成分户验收小组：
分户验收由建设单位组织实施，建设方项目（技术）负责人，施工单位项目经理、技术（质量）负责人，监理单位总监、专检等人员参加。
设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
3.分户验收条件检查：
工程已完成设计和合同约定；
工程地基基础和主体结构安全可靠；
保温节能性能等符合设计要求；
分部工程验收合格；
控制资料完整；
主要功能项目抽查合格；
安全和功能检测资料完整。
4.验收准备：
对验收人员培训、交底；
配好检测仪器和工具；
屋面、橱厕蓄水准备；
外窗、外墙淋水准备；
地面标识水电管线走向；
室内标识空间尺寸测量控制点、线；
配电箱回路标识清楚；
确定检查单元；
5.进行分户验收：
按照已制定的方案对工程进行分户验收。
分户验收的测量与操作按照国家、省建筑工程施工质量验收规范的规定进行。
6.形成分户验收记录，分户验收小组成员应在验收记录表中签字，对结果进行确认。
五、分户验收的内容
1.建筑结构外观尺寸的偏差，现浇结构外观及尺寸偏差
2.门窗安装质量
铝合金门窗安装工程分户质量验收①．
特制门安装工程分户质量验收②3.墙面、地面和顶棚面层质量验收
一般抹灰工程分户验收①水泥混凝土面层分户质量验收②水泥砂浆面层分户质量验收③4.防水工程质量
隔离层分户质量验收①5.采暖系统安装质量
室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收①室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收②6.给水、排水系统安装质量
室内给水管道及配件安装工程分户质量验收①室内排水管道及配件安装工程分户质量验收②7.室内电气工程安装质量
普通灯具安装分户质量验收①开关、插座、风扇安装分户质量验收②成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收③建筑物等电位联接分户质量验收④六、分户验收及公共部位检验批的划分
1.分户验收检验批的划分：
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。
当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
2.公共部位检验批的划分：
公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）宜按每一楼层划分为一个检验批。
地下车库宜按每一防火分区，划分一个检验批。
七、分户验收的方法
1、现浇结构外观及尺寸偏差
1.1.现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
检验方法：
观察，检查技术处理方案。
1.2.现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。
对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。
检验方法：
观察，检查技术处理方案。
1.3.现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。
混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。
对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
检验方法：
量测，检查技术处理方案。
1.4.现浇结构拆膜后的尺寸偏差，应符合下表的规定：
项目
允许偏差（mm）
检验方法
轴线位置
墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
钢尺检查
垂直度
层高
≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
）全高（H
且≤H/100030
经纬仪、钢尺检查
标高
层高
±10
水准仪或拉线、钢尺检查
全高
±30
钢尺检查
截面尺寸
+8，-5
钢尺检查
电梯井
井筒长、宽对定位中心线
0+25，
钢尺检查
垂直度（H）井筒全高
且≤H/100030
经纬仪、钢尺检查
表面平整度
8
2m靠尺和塞尺检查
预埋设施中心线位置
预埋件
10
钢尺检查
预留洞中心线位置
15
钢尺检查
2、铝合金门窗安装工程
2.1.铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝全金窗的型材壁厚应符合设计要求。
铝合金窗的填嵌、密封处理应符合设计要求。
检查方法：
观察、尺量检查;检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告;检查隐蔽工程验收记录。
2.2.铝合金窗框和副框的安装必需牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必需符合设计要求。
检验方法：
手扳;检查隐蔽工程验收记录。
2.3.铝全金窗扇必需安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉窗扇必需的防脱落措施。
检验方法：
观察、开启和关闭;手扳检查。
2.4.铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：
观察、开启和关闭;手扳检查。
2.5.铝全金窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
检验方法：
观察。
2.6.铝合金窗推拉窗扇开关力应不大于100N。
检验方法：
用弹簧秤检查。
2.7.铝合金窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。
检验方法：
观察;轻敲窗框检查;检查隐蔽工程验收记录。
铝合金窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。
2.8.
检验方法：
观察、开启和关闭检查。
2.9.有排水孔的铝合金窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
检验方法：
观察。
2.10.铝合金窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定：
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2.5
用钢尺检查
>1500mm
3.5
2
窗槽口对角线长度差
≤2000mm
5
用钢尺检查
>2000mm
6
3
窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
4
窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
窗横框标高
5
用钢尺检查
6
窗竖向偏离中心
4
用钢尺检查
7
双层窗内外框间距
5
用钢尺检查
3、特种门安装工程
3.1.特种门的质量和各项性能应符合设计要求。
检验方法：
检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告。
3.2.特种门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置应符合设计要求。
检验方法：
观察、尺量检查;检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。
3.3.特种门的安装必须牢固。
予埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
检验方法：
观察、手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。
3.4.特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。
检验方法：
观察;手扳检查;检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
3.5.特种门的表面装饰应符合设计要求。
检验方法：
观察。
3.6.特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。
检验方法：
观察。
4、一般抹灰工程
4.1.抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。
检验方法：
检查施工记录。
4.2.一般抹灰所用材料和品种和性能应符合设计要求。
水泥的凝结时间和安定性复验应合格。
砂浆的配合比应符合设计要求。
检验方法：
检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。
4.3.抹灰工程应分层进行。
不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
检验方法：
检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
4.4.抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必需粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
．
检验方法：
观察;用小锺轻击检查;检查施工记录。
4.5.一般抹灰工程的表面质量应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。
检验方法：
观察;手摸检查。
4.6.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。
检验方法：
观察。
4.7.抹灰层的总厚度应符合设计要求。
检验方法：
检查施
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