XX门店租赁初步协议模板12页DOCdoc.docx

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公司

与

XX（中国）置业发展有限公司

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初步协议

年月日

第一条XX租赁物业概况

第二条主要租赁条件

第三条立约定金

第四条履约定金

第五条XX租赁物业总体要求

第六条出租方处置物业

第七条不竞争条款

第八条出租方的承诺与保证

第九条协议的期限和终止

第十条约定事项

附件：

附件一：

场地示意图

附件二：

项目分界书

附件三：

XX部分标志、标识、标牌及广告牌的位置图

附件四：

抵押权人同意函

“XX[]店”—租赁初步协议

本初步协议于[]年[]月[]日由以下三方在中华人民共和国[]市签署：

甲方：

有限公司

地址：

邮编：

法定代表人：

电话：

传真：

乙方：

有限公司

地址：

邮编：

法定代表人：

电话：

传真：

丙方：

XX（中国）置业发展有限公司

地址：

邮编：

法定代表人：

电话：

传真：

以上甲乙双方合称“出租方”，丙方称为“承租方”，出租方与承租方合称“双方”。

鉴于：

1.承租方母公司（）.拟在广东省投资成立一家外商投资商业企业（下称“外商投资公司”），从事装饰建材的零售及其他相关业务。

2.出租方拟在位于地块（下称“该地块”，具体位置见附件一）上兴建“百安中心”（下称“该房屋”），并在建成后将其约定部分租赁给承租方或外商投资公司开设仓储式建材超市（下称“XX建材超市”）。

3.承租方已于年月通过出让方式取得市人民政府颁发的上述地块的《国有土地使用权证》，其中载明土地用途为商住用地。

双方经友好协商，就房屋租赁的有关事宜，业已达成下列一致意见：

第一条XX租赁物业概况

1.1出租方承诺按照双方共同认可的建筑设计图及《项目分界书》（见附件二）以及双方的其他书面约定，在该地块上兴建该房屋，并将该房屋的约定部分租赁给承租方。

该地块面积约为平方米。

1.2出租方同意将该房屋的地上第一层及相关场地（以下总称“XX租赁物业”）租赁给承租方，建筑面积不少于平方米（不含夹层建筑面积）。

1.3出租方保证以出让方式取得该地块的国有土地使用权，土地用途为商业、房屋为商业建筑，出租方承诺按照双方共同认可的下述时间表进行XX租赁物业的开发建设：

（a）本协议签署前已取得《建设用地规划许可证》；

（b）年月日之前，取得《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》，根据双方认可的建筑设计图开始XX租赁物业的建筑施工；

（c）年月日之前将具备进场装修条件、符合承租方要求的XX租赁物业初步移交给承租方；

（d）年月日之前将符合承租方要求的XX租赁物业最终移交给承租方；

第二条主要租赁条件

2.1租赁免费使用期、起租日及租赁期限：

2.1.1免费使用期起讫：

自XX租赁物业初步移交完成的次日起算，承租方享有个月的免费使用期。

但如果该个月期满时XX租赁物业尚未完成最终移交，则免费使用期应予相应顺延直至最终移交完成。

2.1.2在免费使用期内，出租方不应向承租方收取任何租金或除公用事业费外的其他费用。

2.1.3起租日：

为免费使用期满的次日。

2.1.4租赁期限：

XX租赁物业租赁期限为二十（）年，自起租日起算。

租赁期满后出租方同意承租方有权按照前述租赁期限内有效的《房屋租赁合同》的规定续租十年，但承租方应在前述租赁期限届满前的六（）个月向出租方作出书面通知。

如承租方要求继续续租，出租方应与承租方重新签订《房屋租赁合同》；若承租方按上述规定继续续租XX租赁物业，除非双方另有约定，续租合同所有条款和条件（XX租赁物业租金条款除外）应与续租前《房屋租赁合同》项下的租赁条款和条件相同。

2.2XX租赁物业租金：

2.2.1租金标准：

第一年的日租金标准为元平方米·天，该等租金标准在前年保持不变，自第年起租金为人民币元平方米·天。

2.2.2面积误差和租金的相应调整：

双方同意XX租赁物业的面积为不少于平方米，XX租赁物业的面积以东莞市房产管理局认定的房地产测绘机构实际测量确定的套内建筑面积为准（下称“实测面积”）。

如最终移交时实测面积与第条约定的暂定建筑面积不一致，双方约定按以下方式处理：

若面积误差比例在以内（含），则按实测面积计付租金；若面积增加比例超过的，承租方有权不租用或免费租用超过部分；若面积减少比例超过的，承租方同意按实测面积计付租金。

2.2.3承租方除了支付租金和公用事业费之外，没有义务再支付任何其它费用，出租方不得再向承租方收取物业管理费、停车场费用或其他费用。

XX租赁物业内部的物业管理和服务，由承租方自行负责并承担费用；其它范围的物业管理和服务，由出租方提供并承担费用。

2.2.4租金支付：

承租方应在每季度首月的第十五（）日前一次性缴纳当季租金，出租方应开具发票。

2.2.5提成租金：

若承租方年度销售总额超过人民币亿元，则承租方应就该超过部分，按照的标准向出租方支付提成租金。

2.2.6出租方同意不向承租方收取任何形式的押金或者保证金。

第三条立约定金

在本初步协议签署日后的个工作日内，丙方应向甲方支付人民币叁拾万元（）作为立约定金。

第四条XX租赁物业总体要求（以最终双方在《工程建设协议》中的约定为准）

4.1XX租赁物业总体要求：

（a）给排水：

毫米、给水管根到户；及

（b）电力：

电力配电箱到户；及

（c）承载：

地板公斤平方米；及

（d）层高：

结构层高为米。

出租方承诺按承租方要求进行XX租赁物业设计、报批等工作（但设计方案须经承租方书面同意），完成XX租赁物业建设。

双方同意XX租赁物业内部的消防验收由承租方负责，出租方应予以配合；除XX租赁物业内部的房屋消防验收及其余各项验收均由出租方负责。

若承租方在出租方移交上述XX租赁物业后需要对出租方按本协议规定已安装完毕的设备设施进行改动，相关施工及费用由承租方承担。

4.2XX租赁物业部分设备安装及装修：

XX租赁物业部分设备安装及装修由承租方自行负责设计、施工及管理。

4.3房屋外墙面：

XX建材超市外墙以铝板为装饰，局部蓝色玻璃幕墙、橙红色窗框及广告招牌等（具体要求由承租方提供），出租方负责施工及承担相关费用。

4.4夹层：

XX租赁物业的夹层由以下两部分组成，且不计租金。

a）用作设备房、办公以及由承租方附设的经营配套类业务企业使用的夹层：

由出租方承担费用并按照承租方的要求建造，但建筑面积不超过平方米。

b）用作平台的夹层：

由承租方出资人民币万元建造，建筑面积不超过平方米，但不得影响XX租赁物业主体结构的安全，承租方同意委托出租方建造该部分夹层；同时出租方保证在按本初步协议将XX租赁物业初步移交给承租方时，该夹层已建造完毕并可交由承租方使用。

4.5停车位：

出租方保证于XX建材超市开业之日承租方在场地上可以使用个固定机动车停车位，并保证在房屋建成后在场地上合法拥有总计不少于个固定机动车停车位（位置见附件一），并提供其中个固定机动车停车位（包括毗邻XX建材超市的地上停车位和部分地下停车位）专供承租方使用。

承租方支付的租金中已经包含了相应费用，承租方无需再行支付任何费用。

出租方向承租方提供的上述停车位不得另行出售或出租。

公共停车位的管理由出租方负责，出租方同意凭承租方出具的消费单不向承租方的顾客收取任何停车费用。

4.6出入口：

出租方保证承租方在符合市政要求且不影响其它业主使用的前提下，有权自行决定XX租赁物业出入口的位置。

4.7经营标记、标识、标牌及广告牌：

出租方同意在符合有关行政管理部门要求的情况下，承租方可在场地红线范围内，包括但不限于XX外墙立面，设立、发布、制作和安装XX标志、标识、标牌，出租方应给予所有必要的协助。

同时，出租方应确保承租方不因上述设立、发布、制作、安装和使用XX标志、标识、标牌而向任何方另行支付费用（政府收费除外）。

出租方同意免费提供房屋屋顶供承租方设立广告牌，并免费为承租方建造广告牌，但相关申报手续由承租方负责；同时出租方同意不在地块及毗邻房屋的第一国际商业中心区域内设立、发布、制作和安装承租方竞争对手的广告牌。

承租方同意不将在房屋楼顶所设立、发布、制作和安装的标志、标识、标牌及广告牌出售或转租给第三方，否则出租方有权收回上述场地的使用权或按照市场价格对承租方征收场地使用费。

上述标志、标识、标牌及广告牌中双方已确定部分的具体位置详见附件三：

XX部分标志、标识、标牌及广告牌的位置图，其中XX建材超市进口与出口之间的外立面应仅用于设置XX标志、标识、标牌；离XX建材超市进口与出口外侧较近的两处位置可设置XX标志、标识、标牌和广告牌；离XX建材超市进口与出口外侧较远的两处位置可设置出租方的标志、标识、标牌和广告牌；屋顶处可用于设置XX广告牌。

出租方应保证出租方及出租方其他租户的标志、标识、标牌及广告牌不得影响上述承租方标志、标识、标牌及广告牌的设立、发布、制作、安装和使用。

在上述前提下，承租方保证其标志、标识、标牌及广告牌不得影响出租方其他租户的标志、标识、标牌及广告牌的设立、发布、制作、安装和使用。

第五条出租方处置XX租赁物业

出租方承诺：

5.1抵押XX租赁物业：

5.1.1若在双方签订房屋租赁合同并办妥登记备案之前，出租方欲将XX租赁物业的部分或全部抵押给任何第三人的，应要求该第三人签署附件四所列的同意函，在该第三人签署同意函之前，出租方不得与其签订抵押合同。

5.1.2但在双方签订房屋租赁合同并办妥登记备案后，若出租方欲以XX租赁物业的部分或全部设定抵押，则仅需事先书面通知承租方即可。

5.2以其它方式处理物业：

5.2.1如出租方希望出售或以其它方式有偿转让该房屋（或该地块上的在建工程）时，应提前三（）个月将其出售或转让XX租赁物业的全部条款和条件以书面形式通知承租方，承租方享有以同等条件优先购买的权利。

5.2.2出租方出售或以其它方式转让该房屋（或该地块上的在建工程）时，必须保证新的权利人同意作为出租方继续履行与承租方签订的一切协议或合同，以确保承租方在该等一切协议和合同项下的权利和利益不会受到任何减少或者损害。

第六条不竞争条款

出租方承诺：

自本初步协议生效之日起，在地块上及房屋内不自行经营或以出租或任何其他形式允许第三方经营营业面积超过两千平方米的建材超市从事与承租方同类的业务。

承租方的业务包括：

（）经营建材或家居装饰用品（包括但不限于墙地材料、卫浴厨具及橱柜、油漆涂料、五金工具、灯具电料、木料板材、门窗建材、园艺花卉）、窗帘、和家具的零售（包括代销、寄销）、批发、分销或销售，或提供相关的配套服务（包括前述产品的配送安装、维修装潢、咨询）；（）室内装饰装潢工程的施工及技术咨询服务；（）其它与XX建材超市当时所从事的任何业务相同或相类似的任何业务。

同时出租方承诺：

自本初步协议生效之日起，在毗邻房屋的第一国际商业中心区域内，出租方不得自行经营或以出租或任何其他形式允许第三方经营营业面积超过四千平方米的建材超市从事与承租方同类的业务。

第七条出租方的承诺与保证

出租方特此保证，并在本初步协议签署日后持续有效地保证：

（1）其为依据中国法律合法成立并存续的企业，具有良好的信誉并有充分权利从事其营业执照范围内的业务经营，以及在该地块上建造房屋并将约定部分出租给承租方用于开设XX建材超市；

（2）其合法拥有场地的国有土地使用权且场地的土地使用性质为商业用地；

（3）除本初步协议另有约定外，该地块的土地使用权不含有抵押、其它形式的物权担保或任何