装配式房屋项目计划书.docx

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装配式房屋项目计划书

装配式房屋项目计划书

一、装配式房屋项目背景

《中国制造2025》不是一般性的行业发展规划，而是着眼于国际国内大环境、产业变革大趋势所制定的一个长期战略性规划；其目的不仅在于推动制造业转型升级和健康发展，还要在新一轮科技革命中实现高端化的跨越发展。

回顾改革开放以来，制造业的蓬勃发展为我国经济贡献了长达几十年的高速增长，推动建成了门类齐全、独立完整的产业体系，出色完成了工业化和现代化的阶段性任务。

但也要看到，制造业大而不强，正在成为实现经济中高速增长、迈向中高端水平的“痛点”。

一方面，传统低成本优势逐步衰减，资源约束日益增强，产能过剩困扰加剧；另一方面，全球新一轮科技革命和产业变革方兴未艾，许多发达国家纷纷高呼“重返制造业”，意图在国际产业分工格局重塑的博弈中争夺优势地位。

让制造业强起来，不但是解决现实问题的迫切需要，而且是历史的必然选择和发展的内在规律，决定着我国未来几十年乃至上百年的发展轨迹，这个台阶必须上，这道坎必须迈。

二、项目名称及承办单位

（一）项目名称

项目名称：

装配式房屋生产制造项目。

（二）项目承办单位

承办单位名称：

永州某某有限公司。

项目规划设计单位：

XX机构

项目战略合作单位：

某某集团、某某研究机构

三、项目建设选址及用地综述

（一）项目建设选址

本期工程项目选址在永州某工业园。

（二）项目建设地概况

永州，是湖南省地级市，位于湖南省南部，潇、湘二水汇合处，故雅称“潇湘”，是国家森林城市、国家历史文化名城。

永州境内通过湘江北上可抵长江，南下经灵渠可通珠江水系，自古代便是重要的交通要塞。

两条国道、十条省道在永州境内纵横交错，衡柳铁路和洛湛铁路在永州境内实现交汇，永州是湖南通往广西、海南、粤西及西南各地的门户。

自公元前124年始置泉陵侯国以来，永州已有2100多年的建制史。

此外，永州还是怀素、黄盖、周敦颐、李达、陶铸等历史名人的故乡。

唐宋八大家之一的柳宗元被被贬至永州时，留下了《永州八记》，在文学史上影响重大。

2016年12月26日，国务院同意将永州市列为国家历史文化名城。

（三）项目用地性质

本期工程项目计划在永州某工业园建设。

（四）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积63845.24平方米（折合约95.72亩），净用地面积63845.24平方米（红线范围折合约95.72亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照装配式房屋行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合装配式房屋制造和经营的规划建设要求。

（五）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数58.03%，建筑容积率1.17，建设区域绿化覆盖率7.72%，固定资产投资强度217.75万元/亩，根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目建设必要性分析

（一）中国制造2025

前不久，由国家制造强国建设战略咨询委员会主办、中国电子信息产业发展研究院承办的《中国制造2025》重点领域技术创新路线图（2017年版）发布会在北京举行。

与2015年版路线图相比，新版路线图补充了一些新技术、新业态。

同时，突出强调了关键材料和关键专用制造设备的重要性。

与会专家表示，新版技术路线图是目前我国制造业领域中最具科学性、前瞻性、权威性的产业技术创新战略研究成果，在为企业和科研机构提供创新决策依据方面具有很高的参考价值。

（二）战略性新兴产业发展规划

2015年第二季度对1000余家战略性新兴产业企业的调查显示，战略性新兴产业企业家信心指数和行业景气指数均维持在较高区间。

调查中47.2%的企业对自身经营状况持乐观态度，较第一季度提升5.1个百分点；53.5%的企业对所在行业景气状况持乐观态度，较第一季度提升5.8个百分点。

37.5%的企业表示当季投资状况较第一季度上升，47.2%的企业表示当季研发投入状况较第一季度上升，分别较第一季度提升10个百分点和12.3个百分点。

（三）经济新常态

准确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、新特征、新动力，是做好今后经济工作的重要前提。

新常态之新，意味着不同以往，意味着我国经济发展的条件和环境已经或即将发生诸多重大转变，经济增长将与过去30多年10%左右的高速度基本告别，与传统的不平衡、不协调、不可持续的粗放增长模式基本告别，增长从高速转为中高速，动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动；新常态之常，意味着相对稳定，这一稳定是更高水平的稳定，是经济结构不断优化升级、增长质量加快“上台阶”的稳定。

因此，新常态绝不只是增速降了几个百分点，更是增长动力的转换和发展质量的提升。

五、项目土建工程建设指标

本期工程项目净用地面积63845.24平方米，建筑物基底占地面积37049.39平方米，总建筑面积74698.93平方米，其中：

规划建设主体工程53584.46平方米，根据测算：

计容建筑面积74698.93平方米；项目规划绿化面积绿化面积平方米，土地综合利用面积63845.24平方米。

六、设备选型方案

本期工程项目计划购置生产及检测设备共计137台（套），设备购置费6027.59万元。

七、主要能源供应及节能分析

（一）主要能源供应

1、本期工程项目生产用电为三级负荷，年用电量577698.60千瓦?

时，折合71.00吨标准煤。

2、根据测算年总用水量60806.86立方米，折合5.19吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水。

（二）项目节能分析

“装配式房屋生产建设项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量577698.60千瓦?

时，年总用水量60806.86立方米，项目年综合总耗能量76.19吨标准煤/年。

根据测算，达纲年综合节能量28.18吨标准煤/年，项目总节能率24.49%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。

（三）产业节能“十三五”发展规划

倡导全民参与。

推动全社会树立节能是第一能源、节约就是增加资源的理念，深入开展全民节约行动和节能“进机关、进单位、进企业、进军营、进商超、进宾馆、进学校、进家庭、进社区、进农村”等“十进”活动。

制播节能减排公益广告，鼓励建设节能减排博物馆、展示馆，创建一批节能减排宣传教育示范基地，形成人人、事事、时时参与节能减排的社会氛围。

发展节能减排公益事业，鼓励公众参与节能减排公益活动。

加强节能减排、应对气候变化等领域国际合作，推动落实《二十国集团能效引领计划》。

（牵头单位：

中央宣传部、国家发展改革委、环境保护部，参加单位：

外交部、教育部、工业和信息化部、财政部、住房城乡建设部、国务院国资委、质检总局、新闻出版广电总局、国管局、中直管理局、中央军委后勤保障部、全国总工会、共青团中央、全国妇联等）

八、环境保护及清洁生产和安全生产

（一）环境保护

本期工程项目符合永州某某工业园发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合永州产业结构调整规划和国家的产业发展政策；项目建成投产后，在全面采取各项污染防治措施和加强企业环境管理的前提下，对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以，本期工程项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（二）清洁生产

本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，本期工程项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

（三）安全生产

本期工程项目采用了先进、成熟、可靠的装配式房屋生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。

本期工程项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程项目消防系统具有较高的安全可靠性。

（四）绿色工业发展规划

为推动资源综合利用，财政部、国家税务总局等部门先后发布《资源综合利用企业所得税优惠目录（2008年版）》（财税〔2008〕117号）、《资源综合利用产品和劳务增值税优惠目录》（财税〔2015〕78号），对资源综合利用企业和产品实施所得税、增值税减免等优惠政策。

2018年1月1日，《中华人民共和国环境保护税法》《中华人民共和国环境保护税法实施条例》实施，对煤矸石、尾矿、冶炼渣、粉煤灰、炉渣等固体废物排放征收5-25元吨的环境保护税，并规定对相应的固体废物开展综合利用的，暂予免征环境保护税。

根据《财政部税务总局生态环境部关于环境保护税征收有关问题的通知》（财税〔2018〕23号），纳税人对应税固体废物进行综合利用的，应当符合工业和信息化部制定的工业固体废物综合利用评价管理规范。

这些政策的实施，将进一步鼓励和支持企业开展资源综合利用，促进工业固体废物资源综合利用产业的规模化、绿色化和可持续发展。

九、项目总投资及资金构成

（一）项目总投资构成分析

按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资27524.54万元，其中：

固定资产投资20843.03万元，占项目总投资的75.73%；流动资金6681.51万元，占项目总投资的24.27%。

（二）固定资产投资构成

本期工程项目固定资产投资20843.03万元，其中：

土建工程投资5886.16万元，占项目总投资的21.39%，设备购置费6027.59万元，占项目总投资的21.90%，其它投资8929.28，占项目总投资的32.44%。

（三）项目总投资及其资金构成

项目总投资及其资金构成：

项目总投资=固定资产投资+流动资金，项目总投资=20843.03+6681.51=27524.54（万元）。

十、资金筹措方案

项目总投资27524.54万元，根据资金筹措方案，全部由永州某某科技有限公司自筹。

十一、项目预期经济效益规划目标

（一）达纲年经济效益目标值

1、项目达纲年预期营业收入（SP）：

56330.00万元（含税）。

2、年总成本费用（TC）：

44090.64万元。

3、税金及附加：

213.40万元。

4、达纲年利税总额：

14231.13万元。

5、项目达纲年利润总额（PFO）：

12239.36万元。

6、项目达纲年净利润（NP）：

9179.52万元。

7、项目达纲年纳税总额：

5051.61万元。

（二）达纲年收益增益目标

1、达纲年投资利润率：

44.47%。

2、达纲年投资利税率：

51.70%。

3、达纲年投资回报率：

33.35%。

（三）经济效益评价目标

1、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：

4.50年。

2、项目经营盈亏平衡点（BEP）：

46.29%。

十二、项目建设进度规划

“装配式房屋生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期工程项目建设期限规划12个月，即从2018年2月开始至2019年1月正式投产止，包含：

项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。

目前，永州某某科技有限公司已经完成前期的各项准备工作，包括：

市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。

十三、综合评价

（一）项目综合评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合永州装配式房屋行业布局和结构调整政策；项目的建设对装配式房屋产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“装配式房屋生产建设项目”符合国家战略性新兴产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国装配式房屋的国