资产出租合同范本房产.docx

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资产出租合同范本房产

资产出租合同（房产）

本合同于年月日在签署

甲方（出租方）：

XXX水务集团有限公司

法定代表人：

XXX

住所：

XXX市XXX

乙方（承租方）：

法定代表人/负责人：

住所：

鉴于：

1、甲方合法享有出租本合同租赁标的的权利。

2、乙方为中标方，具有独立法人（企业法人分支机构）或具有完全民事行为能力的自然人，拟租用本合同的租赁标的。

乙方已充分了解租赁标的的现有状况并完全同意按照租赁标的的现有状况进行承租。

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方经平等、友好协商达成如下协议，以兹信守。

第一条租赁标的的基本概况

1、租赁标的：

XXX教育路64号232.10㎡商铺及93.10㎡仓库。

2、租赁标的的基本情况（如面积等情况）：

该物业位于教育路与狮山路交汇处，房产建于上世纪八十年代，权属人为XXX市供水总公司，房屋规划用途为商业服务。

现承租给狮山街道青春社区卫生服务站作为门诊用途。

3、租赁标的的其他情况：

按现状出租，甲方不提供停车位。

第二条租赁标的的使用、整改及维修

1、本合同项下租赁标的仅作为乙方商业用途，不得用于饮食、娱乐行业，包括洗浴、按摩等用途，未经甲方事先书面同意不得更改用途。

2、租赁标的装修、使用要求:

（1）乙方使用租赁标的所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染，须符合我国及广东省、XXX市相关法律、法规以及政策规定。

（2）租赁标的交付后，经甲方事先书面同意，乙方可以按实际情况要求对租赁标的进行整改及装修。

甲方给予乙方30天的装修免租期（从签订出租合同之日起计算），整改装修费用由乙方承担；如由原承租方中标，无免租装修期。

（3）乙方在装修前，应向甲方提交规范的装修施工图，经甲方书面同意后，乙方方可施工。

甲方应于收到装修施工图后的7个工作日内予以答复。

乙方在装修完成后的10个工作日内，向甲方提交装修的竣工图作为备案。

（4）乙方在装修过程中不得破坏租赁标的的主体结构。

乙方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规定和要求并经相关主管部门的批准，并自行承担由此造成的一切责任。

合同终止时，乙方应根据甲方的要求拆除或将租赁标的保持装修竣工现状，如甲方要求拆除的，乙方应拆除并承担相关费用，否则不得擅自拆除。

（5）乙方装修前须为乙方聘请的装修人员自行购买人身意外伤害保险，并对乙方装修人员的人身、财产安全承担一切责任。

（6）甲方提出进行维修须提前5日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

（7）本合同终止时，租赁标的内的可移动物品（指办公用品、桌椅）属于乙方所有的，乙方可以自行取走。

乙方装修的租赁标的内不可移动的附着物（包括但不限于天花板、门窗、地板、空调、上下水管、卫生设施、消防设施、照明系统的电线及桥架）不得拆除或进行其他处理，均无偿归甲方所有。

（8）甲方对乙方提交的装修施工图表示同意的，乙方仍需履行因改建、内部装修、用途变更引致的相关连带事项（如消防、环保、卫生等）应及时向有关机构申报审核的义务，审核及验收结果须报甲方备案。

（9）乙方不得将所承租上述租赁标的以任何形式转租、分租、转借，不得对租赁标的设置抵押等任何权利受限制情形，否则，甲方有权单方终止租赁合同，收回所出租租赁标的，并追究乙方的违约责任，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（10）租赁标的配套设施（如屋顶、墙壁、楼梯、入口等）的安全检查、日常维护与修缮等，由乙方自费负责。

（11）乙方承租时，需向甲方提交单位机构或个人身份，以及营业执照等相关合法有效的主体资格证明。

乙方承诺和保证，其向甲方提交资料的完整性、合法性和真实性，并承担由此产生的一切责任。

第三条　租赁期限

租赁期共捌年（自签订合同至日起）。

即自年月日起至年月日收回。

第四条租赁标的的租金、履约保证金、其他费用的计算及支付办法

1、租金：

（1）将物业整体出租，月租金为人民币元。

（2）租金第1年为中标价，从第2年开始，每年租金在上一年的基础上递增5%，第4年起，由甲方在年度合格评估商库中任抽一家评估机构对本出租物业进行重新评估，租金和递增幅度根据新的评估结论而定，租金每三年评估一次（即合同履行的第4年和第7年），评估费用由乙方承担。

序号

租赁年份

月租金额

1

年月至年月

2

年月至年月

3

年月至年月

4

第四年、第七年开始重新评估一次

待定

2、租金交纳的起始时间：

租金从年月日开始计收。

3、租金的支付办法：

乙方必须于每月15日前以银行转账或存款的方式一次性将当月租金转入甲方指定的如下银行账户：

户 名：

XXX水务集团有限公司

 开户银行：

XXX建设银行拱北支行

账 号：

44001646335050218293

乙方必须按照约定向甲方交纳租金。

如拖欠租金，应按日向甲方支付逾期金额的千分之2的违约金，且不得超过30日，否则甲方有权单方面解除本合同，并追究乙方的违约责任。

4、履约保证金的支付办法：

本合同签订当日，乙方应当缴纳人民币元整（相当于2个月月租金）作为租赁合同履行的履约保证金，签订合同当日乙方务必将履约保证金转账至甲方指定的账号内；待合同期满、乙方无任何违约且租赁标的符合甲方要求的情况下，甲方应在乙方返还租赁标的并结清所有费用（包括但不限于物业租金、水电费、电视网络费、违约金等）之日起10个工作日内将履约保证金无息退还给乙方。

5、其他费用的交纳，合同期间如XXX水务集团、南方电网等单位作出水电费调整时，下述费用也相应作出调整：

（1）水电费：

电费由甲方委托XXX水务集团有限公司下属机构制水分公司统一计收，水费在供水营业厅交费。

（2）维修费：

租赁期间，由乙方承担维修费用并负责施工。

（3）租赁期间，乙方使用租赁标的进行商业活动产生的其他各项费用（乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视或其他设备的费用等）均由乙方交纳。

第五条甲方的权利和义务

1、甲方的权利

（1）按本合同约定收取租金和履约保证金等。

（2）乙方不按本合同约定交付租金，甲方有权收取违约金。

（3）检查租赁标的及配套设施的各项安全。

（4）租赁期满无条件收回该租赁标的。

（5）监督乙方按本合同约定用途使用租赁标的。

（6）本合同规定的其他权利。

2、甲方的义务

（1）对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

（2）租赁期内，甲方将租赁标的抵押或所有权转移给第三方时，该第三方即成为本合同当然甲方，本合同对上述第三方继续有效。

（3）甲方有义务协助乙方办理水电开通手续及提供相关标的资料。

（4）本合同规定的其他义务。

第六条乙方的权利和义务

1、乙方的权利

（1）按合同约定用途使用租赁标的。

（2）经甲方事先书面同意，在不影响租赁标的结构安全与美观的情况下，对租赁标的进行改善或增设他物。

如乙方擅自变动，甲方可以要求恢复原状并赔偿损失。

（3）在合同有效期内，除本合同约定外，未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

（4）合同中规定的其他权利。

2、乙方的义务

（1）按时足额支付租金。

（2）按合同约定用途及租赁标的的性质合理使用租赁标的。

如因乙方使用不当造成租赁标的毁损、灭失的，乙方应当承担损害赔偿责任。

（3）第三方向乙方就租赁标的主张权利的，应及时书面通知甲方。

（4）不得在租赁房屋内生产、堆放、转运、销售国家与法律规定的易燃、易爆、剧毒等物品。

（5）严格遵守政府与法律所有规定及条例。

备好、做好防火、防盗、防毒、环境等设施及设备的正常安全工作，并承担因乙方过失所造成事故的法律后果。

（6）按时缴纳水、电、卫生、治安、消防、绿化、环保、配套设施的管理和维护费等费用。

（7）承担租期内租赁标的的维修、维护的义务，并自行承担费用。

（8）配合甲方签订本合同附件《出租物业安全消防责任书》、《出租物业综治工作责任书》、《出租物业廉政管理责任书》以及《出租物业计生管理责任书》，并认真执行。

（9）如原承租方未能中标，甲方承诺给予原承租方30天的免租清场时间，乙方必须配合。

（10）本合同规定的其他义务。

第七条合同的变更、解除和终止

1、协商变更：

甲乙双方可以以补充合同的形式对本合同所约定的事项进行变更或对未尽事宜重新约定，补充合同不得违反竞价公告和本租赁合同的实质性内容。

补充合同为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、租赁期间，因客观原因需提前解除本合同的一方，应提前1个月书面向另一方申请，经同意后方可协商解除本合同，若未能得到同意，申请方不得单方面解除本合同，本合同依然有效。

3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，并收回租赁标的：

（1）未经甲方事先书面同意，将租赁标的转租、分租、转借或擅自调换使用的或将租赁标的设置抵押等权利受限制情形。

（2）利用租赁标的进行非法活动，损害公共利益的；

（3）对租赁标的的实际使用功能与乙方在投标时经营方案中明确的使用功能不一致的；

（4）未经甲方事先书面同意，将租赁标的拆改结构或改变用途的；

（5）乙方损坏租赁标的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

（6）乙方违反《出租物业安全消防责任书》、《出租物业综治工作责任书》、《出租物业廉政管理责任书》以及《出租物业计生管理责任书》或因乙方责任发生火灾，导致租赁标的遭受破坏的；

（7）逾期1个月未交纳租金，并经甲方催告一次后10日内仍未交纳的；

（8）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损害的；

（9）法律、法规规定的其他情形。

在上述九种情形下，解除合同的书面通知送达乙方时（送达形式包括张贴、邮寄、电话、短信等），本合同自动解除。

4、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）因不可归责于乙方的事由致使租赁标的部分或者全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的，乙方可以解除合同。

（2）因甲方原因，租赁标的危及乙方人员的人身安全或健康的（由具有鉴定资格的第三方鉴定），乙方可以随时解除合同。

在上述两种情形下，解除合同的书面通知送达甲方时，本合同予以解除。

5、合同的终止

（1）合同履行至第4年（年月）、第7年（年月），由甲方在年度合格评估商库中任抽一家评估机构对本标的物业进行重新评估，如乙方对评估结论不认同，双方可协商提前终止合同，但履约保证金不退回给乙方，乙方应结清租金等所有费用。

（2）本合同出现下列情形之一时即时终止：

①本合同履行期限届满；

②因不可抗力致使不能实现合同目的，合同任一方可提出解除本合同，但须提供有关不可抗力的证明，双方互不承担违约责任；

③甲、乙双方经协商一致解除本合同；

④因一方违约，对方通知解除本合同。

（3）本合同的终止不影响甲、乙双方按本合同约定进行结算和请求赔偿的权利。

（4）本合同终止时，乙方应于终止之日起30日内将其所有的可移动物品搬离并交还租赁标的给甲方，同时结清应由乙方承担的各项费用。

交还的租赁标的应符合本合同约定的状态。

如乙方逾期未搬走，甲方将不退还乙方的租赁履约保证金，并有权封存租赁标的及租赁标的内所留物品。

如乙方交还的租赁标的不符合本合同约定的状态，甲方有权从履约保证金中扣除相应的金额以弥补损失，不足的部分有权继续向乙方追偿。

（5）乙方拒绝交还和腾退租赁标的给甲方时，甲方经送达限期腾退的通知后可限水、限电，直至接管租赁标的，由此造成的一切后果由乙方自行承担。

第八条违约责任

1、任何一方未能履行本合同项下的义务均视为违约，应承担相应的违约责任。

如出现重大违约给对方造成严重损失时，违约方应对受损害方给予相应赔偿。

2、因甲方违约致使本合同于期满前解除的，甲方须对乙方做出如下赔偿：

（1）甲方须退还已收的尚未履行期间的租金。

（2）甲方须退还乙方所交履约保证金。

3、乙方因自身原因中途退房并离开属自行退租的，其履约保证金不退回，同时甲方将追收乙方所欠租金和违约金。

4、乙方擅自将出租物转租他人的，甲方有权收回出租物并没收乙方的履约保证金。

5、乙方擅自对该租赁物进行装修或者损坏房屋主体结构造成房屋不能安全使用的，乙方应恢复原状并赔偿甲方因此造成的损失及承担相应的责任。

6、因乙方的违约致使本合同于期满前解除的，乙方应在15日内结算应付租金及相关费用，搬离并交还租赁标的，并须对甲方做出如下赔偿：

（1）乙方所交履约保证金不予退回；

（2）乙方须赔偿甲方因此而遭受的全部损失。

第九条免责条件

1、在租赁期间因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

但因不可抗力导致不能使用租赁标的时，乙方应立即书面通知甲方。

2、在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市建设的需要被拆迁、改造、征地等非甲方自身原因，导致本合同不能得到全部、部分履行或提前终止的，甲方对乙方不承担违约责任，但必须提前通知乙方。

 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

第十条　争议的解决方式

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_____2____种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

1、提请______________仲裁委员会仲裁。

2、依法向XXX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条本合同附件《出租物业安全消防责任书》、《出租物业综治责任书》、《出租物业廉政管理责任书》以及《出租物业计生管理责任书》与本合同具有同等法律效力。

第十二条其他

1、租赁合同终止时,甲方有权收回租赁标的或重新制定出租方案。

在租赁期满前，甲方有权对外发布招租信息（在租赁期届满前一个月以内，甲方有权带领意向承租方实地查看租赁标的）。

2、租赁合同终止时，乙方应根据甲方的要求拆除或对租赁标的保持现状移交给甲方，如甲方要求拆除的，乙方应拆除并承担相关费用，否则不得擅自拆除租赁标的的任何配套设施及装修。

如不按照甲方的要求视为乙方违约。

3、甲方自本合同签订并收到乙方交纳的履约保证金之日起30天内将租赁标的交付给乙方。

4、合同的组成和解释顺序

（1）本合同以及补充合同；以及附件《出租物业安全消防责任书》、《出租物业综治工作责任书》、《出租物业廉政管理责任书》和《出租物业计生管理责任书》。

（2）招标文件等相关文件。

（3）中标通知书等。

（4）其它相关文件。

5、本合同一式叁份，由甲、乙双方法定代表人/负责人（或授权代表）签字并加盖公章后生效，合同签署后甲、乙双方各执份，XXX产权交易中心备案留存一份。

甲方：

（盖章）

法定代表人或授权代表（签字）：

乙方（盖章）：

法定代表人/负责人或授权代表（签字）：

年月日