北京别墅产品西山壹号院万科如园亿城燕西华府考察201.docx

北京别墅产品西山壹号院万科如园亿城燕西华府考察201.docx

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北京别墅产品西山壹号院万科如园亿城燕西华府考察201

十月前线——北京楼盘考察——

北京的灵性,全在西山那一抹晚霞。

——徐志摩,上风上水的西山区域,自古以来就是京城的尊贵之地,素有龙脉之称。

自辽、金以来,历代王朝皆在此地营建行宫别苑,成就了史上规模最为宏伟的皇家园林,其中尤以清代“三山五园”为胜。

项目地点:

北京海定区圆明园西路药用植物园

北侧约200米

开发商:

北京融创恒基地产有限公司

项目总占地:

303亩

总建筑面积:

42.9万㎡

物业类别:

公寓,别墅

主力户型:

200-500平米

容积率:

1.47

绿化率:

45%

总户数:

1000

地下停车位:

1478

西山壹号院位列西山东首,昆玉河源,衔首“三山五园”。

项目充分尊重北

京西部独有的“大院文化”及西山深厚的历史文化底蕴,借鉴“钓鱼台”国

院式交通规划与布局,传承美国建筑大师赖特的建筑构思,创造了稀有、高

贵、自然的低密度“当代大院”住宅生活方式。

项目西接百望山森林公园,南靠北京药用植物园。

园内保留10万平米原生态

山境私园,漫山花木,四时景异,形成公园拱卫的格局。

园区景观覆土3米,

绿化率超45%,1000余株大乔木历时2年从全国各地全冠移植精心栽培,真

正做到户户观景,内外交融。

外立面甄选亿年德国原生莱姆石,兼具花岗石

硬度与大理石天然纹路的石材,其硬度与质地经得起百年风雨的考验,尊贵、

大气

西山壹號院建筑设计秉承赖特大师的设计精髓,打造中国新一代院子,在中国皇家宫廷建筑的基础上,运用大量进口石材,营造一种王者气息,无论是大气的中国建筑,还是入口和会所后的叠瀑水景,给人一种气势磅礴的感觉,貌似要将人与城市分离,远离喧嚣之后留给你的是一片娴静的优美生活……

赖特建筑

从十九世纪末到二十世纪最初的十年中,他在美国中西部的威斯康新州、伊利诺州和密执安州等地设计了许多小住宅和别墅。

这些住宅大都属于中等阶级。

坐落在郊外,用地宽阔,环境优美。

材料是传统的砖、木和石头,有出檐很大的坡屋顶。

在这类建筑中赖特逐渐形成了一些特色的建筑处理手法。

楼王:

两梯一户超级平层豪宅

建筑面积490-495㎡,五室四厅五卫

户型特点:

360

°观景视野;男女主人定制主卧套房;两梯一户超级平层豪宅建筑面积190-220㎡,三室两厅三卫户型特点:

格局方正大气,180°观景视野;双

玄关设计;豪华主卧套房;一个卧室一个卫生间;

缺点:

也正因为户型方正,完全考虑建筑外立面品质,室内缺少阳台,大量暗卫;

八重安防智能系统

3.6-

4.8高院墙（石材外挂

西山壹號院iPad销讲

打造北京西部党政军学研各领域内

“权贵中的权贵,老板背后的老板”的豪宅

原来如此中国——五矿万科·如园

香山景区

颐和园景区奥林匹克公园

西山景区

五矿万科·如园位于中华龙脉、上风上水的西山板块。

是由具有27年人居经验的万科地产和实力央企五矿建设,联袂打造的城市高端精品住宅。

项目将运用现代建筑的语言诠释中国传统人文精神,并将成为万科高端TOP系中又一力作。

项目地点:

北京海定区永丰路与后厂村路交界东南角

开发商:

北京五矿万科置业有限公司

项目总占地:

180亩

总建筑面积:

26万㎡

容积率:

2.2

绿化率:

30%

总户数:

800

地下停车位:

1478

项目紧邻百望山森林公园,西据香山,南临玉泉山。

圆明园、颐和园等皇家园林近在咫尺。

京密引水渠萦绕而过,自然风景怡人,居住环境优越。

因此,该区域被称为“中国硅谷的后花园”,第一居所的便利生活和第二居所的自然环境完美结合的所在地。

一座拥有300年历史的老房子——永庆堂,凝结祠堂的礼序文化,如艺术品般在园区中正襟危坐,使居住者由此感知这片土地背后的文化,回归真正的中国传统居住。

如园项目建筑立面内敛、浑厚,以内在的中国意蕴营造出工整、庄重、宁静、肃穆的感觉。

建筑墙面平整,以石材为主,强调体量的完整感,雕塑感。

顶层大屋檐强化了水平向延伸感,也让整个建筑更见稳重。

窗台局部有深褐色的金属线脚、压顶装饰,不事张扬,却也默默传达着大建筑的小精致。

十六院境中国礼序

如园南北两区皆遵循中国传统院落回归自然的三重境界:

物境、情境、意境,共同组成具有浓郁人文氛围的文化大院。

南地块景观样板示范区

南入口广场

南入口大门

入口框景——半潭秋水

半潭秋水待客厅待客厅一壶天

中央水景——月清山晓

秋园主题中央水景

阶梯水景

北地块销售中心景观区

如园户型充分考虑西山片区人居生活习惯,以280-300平大四居为主力户型,户型设计讲究中轴礼序,动静分区。

宽景客厅和主卧,充分体现豪宅标准和实际观景效果;

另外户型一大创新:

在户型中心位置设置多功能厅,将客厅从居家生活中解放出来,做为真正意义上的会客厅。

屋顶辐射恒温恒湿系统

超级智能锁

在传统钥匙和Ic基础上进行升级,通过先进的智能家居远程操作来开锁……

装修实景

细节决定成败

细节考虑非常仔细,合理的功能划分、充分利用空间,通过一个个出乎意料的细节,打动每位看房客户,最终俘获客户的心……

在中国传统文化文化熏陶下,打造一种具有神髓中国文化居住生活的院子,通过万科精工细雕,生活更有品味的豪宅院落,这里只有舒适、恬静……

城市山水别墅中国书香世家——亿城燕西华府

燕西华府位于北京燕西别墅区,其所在的苍翠西山,向来是北京的风水之源、文化之脉,它从北往南蜿蜒葱茏护佑着北京,自金章宗在此建八大水院,成为历代皇室贵族大兴宫苑,文人墨客寄情山水的宝地,它以昆明湖为北部源头,以青龙湖为南部源头,成为北京大西山两大珍惜的水源,被誉为“京西的两只明眸”,昆明湖作为皇家园林颐和园的一部分举世闻名,面积几乎是昆明湖两倍大的青龙湖,则相对显得宁静,因为这里坐落着北京乃至北方最悠久的两大千年古刹潭柘寺与戒台寺,历代皇帝王公贵族无不亲往,为天下祈福,成为千年皇家修为胜境。

项目地点:

北京丰台王佐镇青龙湖公园东1500米

开发商:

北京西海龙湖置业有限公司

建筑设计:

（上海日清

园林设计:

（日本户田芳树、檀馨

项目总占地:

510亩

总建筑面积:

38万㎡

建筑类别:

联排独栋双拼

项目特色:

低密居所,公园地产

容积率:

1.1

绿化率:

30%

地下停车位:

2178

传承赖特有机建筑的东方神韵

赖特式别墅——以从土地上自然生长

出来的精神内涵与机理,传达对土地

满怀深情的庇护所的感觉。

燕西华府在企业八年品牌基础上,对

赖特建筑神髓进行再次升华,以大屋

顶通感中国情感皈依,以有机建筑践

行自然大宅先进理念,成为当下人居

智慧的典范。

东方神韵尽情绽放——燕西会所

燕西会所建筑面积7000

平米,并与开阔空间中

完善国际化配套,囊括

图书馆、温泉SPA、禅

意茶社、红酒房、雪茄

馆、有机私房菜、音乐

厅、美术馆等,为财富

精英打造一种全新的有

机生活。

龙湖·双珑原著不仅是对以往原著类产品的全面升级,更是龙湖别墅建造标准上史无前例的进化。

该项目将沿用颐和原著的设计风格,以“原著系”风格奠定建筑基调,酒店式独立入园大堂、三进照壁的规制、龙形中央水系、回字台地景园等,都将给市场带来全新的别墅体验。

孙河板块（孙河乡2013年上半年连续供应4块超低容积率住宅用地,吸引了龙湖、泰禾、首开接连入驻,一举成为北京最受关注的别墅区域。

双珑原著也是该板块最先亮相的产品。

远洋·LAVIE

泰禾·北京院子龙湖·双珑原著

项目地点:

北京朝阳京密路与顺黄路交叉口往西1000米

开发商:

北京通瑞万华置业有限公司项目总占地:

99亩

总建筑面积:

72万㎡

建筑风格:

原著系

建筑类别:

独栋叠拼

主力户型:

380-550㎡

项目特色:

地铁沿线,低密居所容积率:

1.1

总户数:

128户

绿化率:

30%

停车位比:

1:

2小独栋区域大独栋区域叠拼区域中央别墅区