高层住宅交付细部标准.docx
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高层住宅交付细部标准
高层住宅交付细部标准
一、说明
1、本住宅交付标准以业主观注为焦点，以旁白、直观简单的方式描述实物的状态。
2、本住宅交付标准中的“必须”为国家强制性标准或业主较关注的地方,“宜”为国家现行有关《规范》、《标准》中某些内容的提炼或企业根据项目的具体情况拟订的标准。
3、本标准的洞口尺寸高度留设均为从房间地面至洞口低口的尺寸。
4、单位除注明的外均为㎜（毫米）。
5、本住宅交付标准在以后的产品中将随新材料、新工艺的变化，而逐步更新、完善。
序号
分部分项工程名称
标准要求
备注
（一）
公共部分
1
首层大堂装饰
1、单元入口必须设置大门（不宜采用不锈钢材料），门宽高为≥1800×2200（其中常开扇宽宜为1200），门上有企业统一的标识。
2、门安装牢固，用力摇晃不松动、无异响。
3、门扇开启灵活、关闭严密，自闭系统有效。
4、门表面颜色均匀一致，平整洁净，无锈蚀、划痕、碰伤、脱漆等现象。
5、安装在门上的安防设备牢固平整、颜色协调。
6、不同材质界面无交叉污染。
7、灯光照明须节能并采用节能光源，光源要适当并合理利用声控照明。
8、油漆面层均采用压光，色泽一致，手摸光滑。
9、顶棚采用轻刚龙骨纸面石膏板，地面饰面宜采用国产低价超大板面（大于800㎜）的天然花岗石并采用电脑切割，花岗石拼缝宜≤1㎜。
平整无翘曲和空鼓现象，墙面根据设计建议采用天燃石材和抛光砖，不宜多用木制作。
10、进电梯前室门或门洞宽必须＞1200㎜。
11、入户大堂不宜有污排水管，若有须在大堂顶棚内水平转换至室外排往室外检查井。
12、所有装饰材料必须为满足消防要求的阻燃材料且尽量不采用木质装饰。
2
信报箱
1、置于入户大堂靠墙面安装。
2、最上一层高度宜≤2.0M。
3、箱上有公司统一的标志。
4、结构可靠,表面平整,无划痕碰伤掉漆等现象.
5、一户一锁。
3、
电梯前室装饰
1、前室自然排烟窗洞口面积必须≥3㎡，排烟窗下不宜设窗下墙。
2、过道净宽必须≥1.2M。
3、地坪采用防滑地砖饰面，密缝铺贴，踢脚线材料与地坪饰面材料配套。
4、顶棚上的灯具、烟感、喇叭等布置整齐宜安在一条直线上。
5、光源布置宜少并采用声源控制。
6、消火栓宜设在不易直视的地方，消火栓门开启时不与其它（入户门、防火门、管井门等）矛盾。
7、防火门、井道门面漆均匀、颜色饱满一致，手摸顺滑，防火门自闭系统有效。
8、墙面采用内墙防水涂料饰面。
9、电梯宜配置国产石材门套。
10、顶棚宜采用轻刚龙骨、硅钙板吊顶。
11、防火门必须面向疏散方向开启。
12、进户公共通道墙面采用普通浅色涂料饰面，地坪、顶棚与前室相同。
4
安全疏散楼梯
1、楼梯净宽必须≥1.1M。
2、栏杆（板）斜段有效高度必须≥900㎜，休息平台直接临空段高度必须≥1.1M。
3、金属铁花栏杆，栏杆面漆宜采用灰色调和漆，用手摸顺滑、不刺手。
4、栏杆竖向杆件有效净间距必须＜110㎜。
5、楼梯梯段远离墙端宜设挡水线（宽×厚为30×15）。
6、普通地砖饰面，踩面宜采用防滑地砖。
7、设水泥浆暗踢脚线高150。
8、每层必须设应急照明，和一处声控电源。
9、若为剪刀楼梯、取消栏杆，必须增加单面靠墙金属扶手。
面漆宜采用灰色调和漆饰面，油漆面层顺滑。
5
屋面工程
1、宜设计为上人屋面。
2、屋面水排往雨水口，雨水篦子安装合理，屋面排水坡度正确不积水。
3、分格缝的勾缝材料饱满、均匀、平直。
4、出屋面烟道有效高度必须≥1.8m，配有烟帽，四周风口配不锈钢密网，防止东西进入。
5、屋面排气管宜为≥ф50、高为350mm，出气口必须向下（防止杂物进入），排气管横平竖直。
6、外墙面砖翻入女儿墙平面宜≥60mm，女儿墙墙身水平顶面向屋面排水坡宜≥2%、防止雨水流向外墙面，女儿墙上的避雷线高度一致并顺直，女儿墙内抹灰不空鼓开裂。
7、刚性防水面层提浆收光，无空鼓开裂。
8、出屋面楼梯间、机房排水入主屋面不直入宜为90度弯头，或增加c20砼预制板（300×300），让雨水排在砼小块上，以保护屋面不被冲刷。
9、屋面上的金属件均必须做防腐处理和防雷接地处理。
10、屋面爬梯离屋面高度必须为900mm。
11、雨水水蓖子安装合理，雨水蓖子口处不集水。
12、做关水实验，无渗漏现象。
6
电梯机房
1、房门宜为钢质防火门。
2、地坪为面砖饰面，设踢脚线高150mm。
3、设通风采光窗，并配空调降温。
4、配报警（与控制中心连通）电话。
5、墙面、顶棚为浅色内墙漆饰面。
6、设消防疏散指示和普通照明。
7、采光窗在不影响建筑外立面的情况下宜布置在高位临空面，以确保防盗效果。
7
电梯底坑及集水井
1、设防冲击支墩。
2、细石砼找坡2%向排水口。
3、必须采用抗渗砼，迎水面做防水，背水面做防潮处理。
4、集水井有效深度宜大于1.5M，内做防水处理至地坪标高面，集水井口有防其他水进入的细石砼挡水线（挡水线宽×高为100×50）。
6、集水井内抹灰平顺。
7、底坑与集水井的排水管必须为预埋。
8
水井
1、水井门必须为防火门，门口内必须设挡水线（宽×高为墙厚×100）。
2、井内水管横平竖直，墙面、顶棚用水泥沙浆抹灰收光。
3、水表头两端设有管卡固定。
4、接头不滴（漏）水。
5、水表井里设地漏，细石砼找坡排往地漏不积水，
6、水井内设吸顶灯照明，配白色手动单联开关。
7、每三层宜设1清洁用水取水点。
9
电井
1、电井门必须为防火门。
2、门口内必须设挡水线（宽×高为墙厚×100），桥架洞口，穿层洞、墙上洞必须用防火堵料封堵。
3、地坪细石砼找平，墙面与顶棚为水泥沙浆抹灰收光。
4、强、弱电表安装整齐。
5、井里强、弱电桥架安装横平竖直。
6、内设吸顶灯照明灯具，配白色单联手动开关。
10
智能安防系统
1、可视对讲话机整洁、信号稳定、图像清晰、声音效果清楚。
2、户内报警：
防区设置合理，设防操作简单，报警通畅。
3、行车收费系统：
造型和谐优雅、安全、稳定，道闸放行快速、平稳、月卡、次卡识别正确、可靠。
11
车库
1、车库地坪平整、不起灰。
2、定位划线清晰，车位面积及长宽与规范相符。
3、消防喷淋、疏散指示、灯具照明等横平竖直。
4、有效净高≥2.2M，内设防排烟系统的层高宜≥3.7M，无防排烟系统的层高宜≥3.4M。
5、墙面采用涂料饰面配水泥浆暗踢脚高为150，界面无交叉污染。
6、消防给水管及所有车库内的管道油漆饱满均匀一致。
7、车库地坪必须做防潮处理，墙面迎水面必须做防水处理，确保墙面不渗漏地坪不潮湿。
8、有监控系统，能正确地发现车辆进出情况。
9、按设计和消防规范设要求的防火分区必须安装防火卷帘门。
10、排水沟畅通、有效。
11、车库入口的转弯半径及坡度满足规范要求。
12
建筑外立面
1、表面色泽一致，清洁卫生。
2、首层大堂入口必须设置防高空抛物的装饰雨蓬。
3、外立面整体协调。
4、外墙面砖灰缝饱满、平直、均匀。
5、装饰雨蓬安装牢固，颜色协调统一，表面洁净。
6、铝合金百叶安装竖直、牢固，色泽一致。
7、装饰木制作必须做防腐处理，表面色泽均匀一致。
8、建筑外立面所有管道安装竖直，管道每层必须有管卡将管与墙固定，固定螺丝及配件必须是不锈钢或镀锌处理材料，以防酸雨腐蚀。
9、墙面变形缝水平一致，勾缝统一为内“R”状均匀协调。
10、所有钢结构与墙体连接处必须采用焊接连接并做好防锈处理。
11、所有钢结构必须做好防锈、防腐处理，表面油漆颜色均匀一致。
（二）
户内分部分项工程
1
进户门
1、子母门宽高宜为1200X2000，单扇门宽高宜为1000×2000，品牌金属防盗门（建议统一均为子母门）。
2、门安装牢固，用手摇晃不松动。
3、门开启灵活，无异响、关闭严密、不现缝。
4、表面平整．色泽一致，无锈斑、划痕、碰伤、脱漆等现象，门保护膜完整。
5、门五金配件齐全，门的手炳安装牢固。
6、靠外墙外开安装，开启后对其它门不产生干扰和影响。
7、一门一套专用钥匙，一套钥匙只能开一堂门，交房前必须抽检，抽检率为≥10%。
2
内墙抹灰
1、抹灰层与基层线抹灰层之间粘接牢固，抹灰层无脱层．空鼓，面层无爆灰和裂缝现象。
2、抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整，用手摸后不起砂，不落灰。
3、阴阳角方正、顺直，墙面清洁无其它污染物。
4、施工过程中对地坪、门柜、窗柜、玻璃、给排水管道、天然气管等无交叉污染。
5、成型后的墙面重直并无大小头。
6、栏杆、阳光窗栏杆、窗户等安装牢固抹灰收边补烂完善。
7、所有预留孔方正、美观。
3
楼地面
1、地坪面层与下一层结合牢固，无空鼓、开裂现象。
2、楼、地面层无裂纹、脱皮、麻面、起沙等缺陷。
3、楼、地为表面平整、无积水现象。
4、楼、地清扫干净整洁，无积灰和其它建筑垃圾。
5、厨、厕关水实验，水中无建筑垃圾和其它污物。
6、跃（错）层式住宅管道不能穿客厅和卧室。
（同景国际城A组团结构地坪交房）
4
顶棚
1、顶棚不抹灰，采用结构交付。
2、平整．阴角顺直，不现模板接缝痕迹。
3、无露筋．起沙、脱皮、麻面现象。
4、所有预留孔洞方正。
5
内墙油漆腻子
1、采用环保内墙腻子。
2、腻子必须为两遍以上，找补并打磨平整，用干毛巾擦拭干净，用手摸后不粘灰。
3、施工过程中的落地材料清理干净不影响地坪的整体效果。
6
内墙踢脚线
1、宜在内墙腻子施工完成后施工。
2、宜采用水泥浆暗踢脚线，踢脚线的高度为150。
3、与腻子墙面交界清晰，上口标高一致，无交叉污染。
7
室内几何尺寸
1、房间的对角净尺寸误差控制在15mm以内。
2、楼层净高控制在10mm以内。
3、交房前，在室内地坪面上方1.0米处弹出标高线，作为检查，审核的依据。
8
阳台栏杆阳光窗护窗栏杆
1、阳台栏杆立柱间距≤110。
阳台地坪上第一横杆距地≤110。
2、阳台栏杆净高≥1100。
所有交叉的污染清洁干净。
3、栏杆油漆饱满、均匀、色泽一致。
4、栏杆油漆施工对地坪的污染清理干净。
5、栏杆与结构的连接规范，用手摇晃不松动，与墙面地面窗台面的连接封闭完整，不露端头。
6、阳光窗地上墙＜500的可踏面上的护窗栏杆高度必须≥900。
9
出阳台铝合金（塑钢窗）推拉门
1、门框与墙面连接有柔性处理，防水胶饱满，不流淌，无大小头。
2、门框高出地坪40mm安装。
3、门下滑框排水孔完整、畅通，滑框不变形，框内干净无污物和建筑垃圾。
4、胶条固定无滑落现象，锁具协调统一，便于内外开启。
5、门框、玻璃不积灰、整洁干净。
6、门扇滑动灵活，有限位设置。
7、门扇关闭严密，不显缝隙。
8、门框漆膜或保护层完整，表面无划痕、碰伤、变形现象。
10
窗
1、窗框、副框安装牢固，用手扳无松动现象。
2、窗扇推拉灵活，关闭严密，有限位设置。
3、窗配件安装牢固、完整。
4、窗框、玻璃表面洁净、平整、光滑、色泽一致，大面积无划痕、碰伤、漆膜或保护层完整。
5、窗框与墙体连接有柔性处理，外防水密封胶饱满、顺直、无裂纹确保窗框不渗水。
6、窗扇橡胶密封胶条或毛毡安装完好，无脱落现象。
7、窗框排水孔完整、畅通。
8、窗台、窗楣板外饰面后滴水坡度正确，内高外低（高差≥20㎜）。
11
户内门洞
1、厨、厕门洞宽≥800，高为2000mm。
2、卧室门洞宽≥900，高为2000mm。
3、洞口方正，上口在同一水平标高，洞口尺寸的对角线误差≤10mm。
4、洞边竖直，阴角抹灰收边顺直、自然，无厚薄不均现象。
12
室内空调洞
1、客厅按柜机、卧室按壁挂机考虑空调洞预留位置。
2、客厅空调洞预留结合空调机位设置靠外墙（阳台）阴角，离地平高度为250mm处预留。
3、卧室、书房等空调洞位置结合空调机位布置，一般离地平高度为2.50米处预留。
13
空调机位
1、一室一机位，客厅按柜机、其他房间按壁挂机考虑。
2、客厅离电视墙、卧室离床头柜墙的外墙处布置空调机位。
3、空调机位室外机的散热不宜直对阳台。
4、空调机位的预留以便于室外主机的安装。
5、空调机位预留排水主管洞口，以利空调水集中排放。
6、空调机位内侧底板用细石砼向外找坡并提浆收光。
14
卫生间
1、卫生间防水泛水高度从室内地坪标高起算为1.20米。
2、卫生间面积不小于3.0平方米。
3、卫生间采光通风面积必须大于0.8平方米。
4、卫生间必须有排烟、排气设施。
5、卫生间与其他下水主管共用时，穿墙处的洞必须做防水处理。
6、卫生间宜关水交房，水中无建筑垃圾及其他漂浮物。
7、卫生间排水管道必须靠墙设置，离墙距离≤100mm。
8、卫生间净高必须≥2.10米。
15
厨房
1、厨房面积必须大于4平方米，单向布置净宽必须>1.50米。
2、厨房通风开口面积必须大于0.6平方米。
3、厨房防水泛起高度为其地平上泛≥0.60米。
4、厨房排水管道必须靠墙布置，离墙距离≤100mm。
5、厨房设排水地漏，靠操作台与加工台的交界明显处设置，地漏出地20mm。
6、厨房净高≥2.40米。
7、厨房必须有防倒灌排烟、排气措施，并靠墙阴角布置，排烟道无接头裂缝并用水泥砂浆抹灰收光，排烟接口留设高度宜≥2.4米。
16
阳台
1、生活阳台空间须集中考虑布置燃气热水器、拖布池、天然气管道、天然气表、阳台雨排管、洗衣机、储物、晾衣空间等。
2、阳台挡水线高为100，宽为200，外墙饰面翻入挡水线上表面≥100。
3、外墙饰面与生活阳台的外界面清晰，翻入阳台外界面≥100，与挡水线外表面宽一致，形成闭合饰面界线。
4、阳台地漏高于地平20（未装修地平），排水坡明显，除地漏处外，其他不积水。
5、阳台上面管道靠墙安装，离墙距离≤50，以求空间的有效利用。
6、阳台宜做防水。
17
室内电气工程
1、一户一表，单相10（40）A。
表箱必须集中设于强电井中并布置整齐。
2、强电进户线进入入户门上方配电箱内。
3、弱电线进入户门上方弱电盒内。
4、入户门上方箱和下口高度一致，横平竖直、表面洁净。
5、在室内电线隐蔽布置的地方做好有效标记。
18
室内给排水工程
1、一户一表，表为DN15集中安于楼层水表井中，给水入户管径为￠25，给水进户并配一给水水咀，材料为PP-R管。
2、表集中装于室内水表井中。
3、污水排水管径为￠110，宜采用UPUC塑料管，雨水管材料为UPVC塑料管。
4、高区供水宜采用变频加压供水，不宜采用水箱二次供水。
5、在室内水管隐蔽布置的地方做好有效标记。
19
室内安防系统
1、非可视对讲分机。
2、警急报警系统。
3、单元门与管理中心实现呼叫、对讲、开锁功能。
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