建筑节能工程监理细则.docx
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建筑节能工程监理细则
名豪·天台苑工程
建筑节能工程监理实施细则
编制：
总监：
上海同建工程建设监理咨询有限责任公司
名豪·天台苑项目监理机构
2010年12月08日
目录
一、工程概况
二、监理依据
三、监理工作的控制要点、目标值及方法与措施
四、监理外墙、屋顶保温工作流程
五、质量检查
六、屋面挤塑板
七、门窗工程
建筑节能工程监理实施细则
一、工程概况
1.1工程性质
工程名称：
名豪·天台苑
建设单位：
连云港兆地置业有限公司
设计单位：
上海建工设计研究院有限公司
监理单位：
上海同建工程建设监理咨询有限责任公司
总包单位：
上海莲森建筑装饰有限公司
1.2场地条件与周边环境
连云港名豪天台苑工程位于连云港市新浦区，朝阳西路南侧，盐河南路西侧。
场地原为厂区，现为空地。
地面高程为3.65～4.00m之间，平均值为3.85m，地下水位在1.00m左右。
本项目总建筑面积69355m2。
1.3工程建筑及结构概况
3.3.1工程建筑简况
1）名豪天台苑工程共包括5幢楼及地下车库，分别为4～5＃和1＃、2＃、3#楼及2#物资库，其中4＃、5＃为28层，1#楼为11层、2#楼为18层、3#楼为10层并其中1#、2#、4#、5#有一层地下室，3#楼无地下室。
均为框架剪力墙结构。
层高为2.8m。
2）建筑墙体：
内、外墙为轻质加气混凝土砌块B05级，地下室采用Mu10混凝土砌块，M5.0水泥砂浆。
3）本工程±0.000相当于绝对标高4.95m（黄海高程），室内外高差0.45m。
3.3.2工程结构简况
1）本项目主体结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度（第三组0.1g），Ⅲ类场地，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类建筑。
2）本工程基础形式1#、2#、4#、5#采用地梁+底板+桩基，3#采用地梁+桩基。
3）结构材料使用情况：
本工程结构垫层采用C20混凝土，其余主要采用C30，构造柱采用C30，过梁采用C20砼。
地下室±0.00以下采用P6抗渗混凝土。
本工程钢筋使用情况：
主要使用二级钢筋。
二、监理依据：
1、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
2、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144—2004）
3、江苏省《建筑外保温构造图集》苏J/T16-2004
（二）
4、江苏省《建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ32/J19-2007
5、江苏省《居住建筑热环境和节能设计标准》DGJ32/J71-2008
三、监理工作的控制要点、目标值及方法与措施：
1、施工组织设计审查的监理控制
（1）、监理控制的目标值：
确认施工组织设计能起到指导、组织施工，确保工程达到预期的质量目标，工期目标、投资目标。
（2）、监理工作方法与措施：
由总监理工程师组织专业监理工程师对施工组织设计进行审批。
内容：
1施工组织设计的编制，上级各部门、企业技术负责人审批手续是否完善；
2涉及装饰装修工程的质量预控，保证措施与预防因施工质量而引起的质量通病的措施是否可行；
3使用的机械型号、数量配备、劳动力计划是否能保证质量工期要求；
4编制的施工工期是否合理、可行；
5材料质量的控制及材料供应计划是否与进度计划同步；
6设计的施工平面布置以及文明施工，安全生产措施的落实情况；
7对材料的控制方法、措施；
8根据装饰装修工程的特点是否采取了合理、可靠的操作工艺及安全措施；
（3）、原材料、半成品的质量监理控制
1、监理控制的目标值
原材料、半成品的质量必须符合设计要求及现行国家标准的规定。
2、监理工作方法与措施：
1建立进场原材料、半成品申报制度，申报内容包括名称、生产厂、批号、规格、数量、进场日期、质保资料等，根据申报的内容进行审查。
符合设计要求及现行国家标准规定的材料方可使用。
必要时采取封样，确保样本与材料一致。
2按规定见证取样复试合格的原材料、半成品才能用于工程上。
3要求外墙保温先要做样板，验收合格后方可整体施工。
四、监理外墙、屋顶保温工作流程
（一）监理单位审查分包单位资质、资格工作程序
（二）、保温材料验收工作程序
（三）、分部工程审查监理验收程序。
（四）施工前控制
1、基层处理要求和施工环境的监理控制要点:
（1）基层墙体应符合《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）和《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）的要求。
（2）门窗框及墙身上各种进户管线、水落管支架、预埋管件等按设计安装完毕。
（3）外墙脚手架或吊篮安装牢固，安全检查合格，距离适当。
（4）施工环境温度不应低于5摄氏度，风力不应大于5级，风速不宜大于5m/s，严禁雨天施工，雨期施工应做好防雨措施。
（5）本系统所使用的所有材料质量和技术性能均满足有关国家标准、行业标准及相关要求，应检查出厂合格证和进行复检。
（6）保温层与基层墙体以及各构造层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝。
（7）表面平整、洁净、接茬平整、无明显抹纹、线角应顺直、清晰、面层无粉化、起皮、爆灰等现象。
（8）墙面埋设管线、管道、墙面四角网和抗裂砂浆加强，表面抹灰平整。
（9）滴水线（槽）流水坡向正确，且顺直。
（五）、质量检查
（一）、特种酚醛板抹灰外墙外保温系统的质量控制
1、所用材料和半成品、成品进场后，应做质量检查和验收，其品种、规格、性能必须符合设计和有关标准的要求。
检验方法：
（1）检查产品合格证、出厂检测报告和有效期内的型式检验报告；
（2）现场抽样复验，复验材料：
特种酚醛板，胶粘剂，界面砂浆，抗裂砂浆，增强网等。
2、特种酚醛板与墙面各构造层之间的粘结或连接必须牢固。
粘结强度和连接方式应符合设计要求。
保温板材基层的粘结强度应做现场拉拔试验。
张贴面积应符合设计要求，且不小于40%。
检验方法：
观察；手扳检查；保温材料厚度采用钢针插入或剖开尺量检查；粘接强度试验报告；核查隐蔽工程验收记录。
检查数量：
每个检验批抽查不少于3处。
3、特种酚醛板的厚度必须符合设计要求。
检查方法：
用钢针插入，尺量检查。
4、抹面层与特种酚醛板必须粘结牢固，无脱皮、空鼓。
面层无裂缝。
检查方法：
用小锤轻击，观察检查。
5、寒冷地区外墙出挑构件及附墙部件应按设计要求采取隔断热桥和保温措施。
检查方法：
对照设计文件观察检查。
6、窗口外侧四周墙面应按设计要求进行保温处理。
检查方法：
对照设计文件观察检查。
7、当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。
后置锚固件应进行现场拉拔试验。
锚固件与增强网应可靠连接。
检查方法：
锚固力核查实验报告；核查隐蔽工程验收记录。
检查数量：
每个检验批抽查不少于3处。
8、外墙外保温系统的饰面层采用粘贴面砖做法时，应按相应保温工程检验批同步实施具有质量代表性的现场粘结强度拉拔试验。
试验方法按《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ110）执行，断缝应从饰面砖表面切割至保温系统加强网的外侧。
检验方法：
检查试验报告。
9、特种酚醛板安装应上下错缝，拼缝应平整严密，接缝处不得抹胶粘剂。
检查方法：
观察，尺量检查。
10、夏热冬冷地区外墙出挑构件及附墙部件应按设计要求采取隔断热桥和保温措施。
检验方法：
对照设计文件观察检查。
11、特种酚醛板安装允许偏差和检查方法应符合下表规定。
特种酚醛板安装允许偏差和检查方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检查方法
1
表面平整
3
用2m靠尺楔形塞尺检查
2
立面垂直
3
用2m垂直检查尺检查
3
阴、阳角垂直
3
用2m托线板检查
4
阳角方正
3
用200mm方尺检查
5
接搓高差
1
用直尺和楔形塞尺检查
（二）涂料饰面层
1、保温层施工后五天左右进行抗裂保护层的施工，抹专用粘结砂浆、铺贴耐碱玻纤网格线布（以下简称网格布），贴分格条。
2、GD防水柔性抗裂胶浆厚度约3-4㎜，随即铺贴网格布，贴分格条。
间隔12~24小时，抹面层抗渗防裂砂浆，严格保证保护层砂浆厚度达到设计要求。
网格布应处于的中间偏处以充分发挥其防裂的作用。
3、网格布的铺贴可按以下方法施工
（1）.先将网格布按规定尺寸裁好，将翘曲的环形边用壁纸刀裁起。
（2）.在保温层是抹3-4cm厚专用粘结砂浆，用抹子将网格布搓揉抹平，网眼砂浆应饱满。
（3）.网布可横向或纵向使用，在埋贴网格布时，应将其绷直绷平，并将弯曲的一面朝里，用抹子由中间向两边将网格布抹平。
（4）.增强网应铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。
搭接长度应符合设计要求时，左右不得小于80mm，上下不得小于100mm。
加强部位的增强网做法应符合设计要求，网格布边缘严禁干搭接，四层重叠部分减掉两层。
在门窗洞口四角沿45°方向补贴一块200*300cm网格布做局部加强。
（5）.在阴阳角处加铺一层网格布，其宽度约为400cm，抹入专用粘结砂浆中，随后铺贴大网格布，贴网格布在阳角处须转入侧面200cm。
（6）.门窗洞口、阴阳角等部位的加强网格布应先用专用粘结砂浆贴好，接着连续施工大面，掌握先施工细部，后施工整体，整片网格布压住分散的加强网格布的原则。
4、质量检验及措施
（1）本系统所使用的所有材料质量和技术性能均应满足有关国家标准，行业标准和相关企业标准，应检查出厂合格证和进行复检。
（2）保温层厚度及构造做法应符合建筑节能设计要求，保温厚度控制应均匀，不允许有负偏差。
（3）保温层与墙体以及构造层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓、裂缝、面层无粉化、起皮、爆灰等现象。
（4）工程竣工一年后，应按《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJI34-2001）规定现场抽查传热系统，应符合设计要求。
（5）表面平滑、洁净、接茬平整、无明显抹纹，线角、分格条顺直、清晰。
（6）墙面所有门窗、空洞、槽、盒位置和尺寸正确，表面整齐洁净，管道后面抹灰平整。
（7）分隔条（缝）宽度、深度均匀一致，条（缝）平整光滑、横平竖直，通畅。
滴水线（槽）流水坡向正确，线（槽）顺直。
（8）外保温墙面层的允许偏差和检查方法见下表规定。
墙体保温面层的允许偏差和检查方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检查方法
1
表面平整
3
用2m靠尺楔形塞尺检查
2
立面垂直
3
用2m垂直检查尺检查
3
阴、阳角方正
3
用直角检测尺检查
4
分割线（装饰线）
直线度
3
拉5m线，不足5m拉通线，
用钢直尺检查。
5、成品保护及安全注意事项
（1）分格线、滴水线、门窗框、管道、槽盒上残存砂浆，及时清理干净。
（2）移动吊篮，翻拆架子应防止破坏已抹好的墙面，门窗洞口、边、角、垛宜采取保护性措施。
（3）各构造层在凝结前应防止水冲、撞击、振动。
（4）应遵守有关安全操作规程。
新工人必须经过技术培训和安全教育方可上岗。
脚手架经安全检察验收合格后，方可上人施工，施工时应有防止工具、用具、材料坠落的措施。
六、屋面挤塑板
1、1#、2#、3#屋面采用60mm厚挤塑聚苯板，4#、5#屋面采用50mm厚挤塑聚苯板；施工前应将基层清理干净，并保持干燥，施工时应注意以下要点：
（1）、挤塑板之间应错缝排布，板与板之间尽量贴实，不留缝隙。
（2）、挤塑板必须用胶水与基层粘贴牢固。
（3）、屋面须做保温处，均应贴到位，不规则处或收头处须先量好尺寸，用墙纸刀裁割挤塑板。
（4）、挤塑板铺设好后应尽快在上浇捣细石砼，防止暴露时间过长，易进水，易损坏。
浇捣细石砼时应注意对挤塑板的保护。
2、监理工件方法与措施
（1）学习掌握楼地面工程的施工图，设计说明及其他设计文件；
（2）检查所用材料的产品质量合格证书、性能检测报告、进场验收记录及复试报告，合格材料方准使用于工程。
（3）了解掌握现行国家标准，从而对施工质量进行控制。
（4）做好隐蔽验收工作，验收合格方准进行下一工序的施工。
（5）按规范规定进行检查验收，采取观察、手摸、尺量、轻敲等相应检查手段对工程进行验收，合格后方准进行下一工序施工。
七、门窗工程
（一）、铝合金门窗工程
1、监理控制值：
（1）铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及型材壁厚必须符合设计要求。
（2）门窗框和副框的安装必须牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式、方框的连接方式必须符合设计要求。
（3）门窗扇必须安装牢固，开并灵活，关闭严密，无倒翘,推位窗扇必须有防脱落措施。
（4）门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。
（5）推拉门窗扇开关力不大于100N。
（6）框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面光滑、顺直、无裂纹。
（7）有排水的窗、排水孔畅通，位置和数量符合设计要求。
2、监理工作方法及措施
（1）学习掌握门窗工程的施工图，设计说明及其他设计文件；
（2）检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告，合格的产品方准用于工程；
（3）安装前，对预留洞口尺寸进行检验，合格后方准进行安装。
（4）了解掌握安装允许偏差，有针对性地对工程质量进行控制；
（5）做好隐蔽验收工作，验收合格后方准下一工序施工。
（6）根据规范规定进行检查验收，采取观察、手扳、轻敲、尺量等相应检查手段进行验收，验收合格后方准下一工序施工。
（二）、门窗玻璃工程
1、监理控制目标值
（1）玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方米时使用安全玻璃。
（2）门窗玻璃截割尺寸正确。
安装的玻璃牢固，不得有裂缝，损伤和松动。
（3）玻璃安装方法符合设计要求。
固定玻璃的钉子或钢丝的数量、规格应保证玻璃安装牢固。
（4）镶钉木压条接触玻璃处应与截口边缘平齐，木压条应相互紧密连接，并与截口边缘紧贴，割角整齐。
（5）带密封条的玻璃压条，其密封胶必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间无明显缝隙，压条接缝不大于0.5MM。
（6）玻璃表面洁净，不得有腻子，密封胶涂料等污渍。
中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
（7）门窗玻璃不应直接接触型材，单面镀膜玻璃及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。
（8）腻子应填抹饱满，粘结牢固，腻子边缘与截口应平齐，固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。
2.监理工作方法与措施
（1）学习掌握门窗工程施工图，设计说明及其他设计文件。
（2）检查产品合格证书，性能检查报告和进场验收记录，合格的产品方准用于工作。
（3）按规范规定进行竣工验收，采用观察、轻敲、尺量等相应方法对工程进行质量验收，合格后方准交付使用。
注：
门窗安装偏差见门窗实施细则
上海同建工程建设监理咨询有限责任公司
名豪·天台苑项目监理机构
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