最新二手房买卖合同按揭版最新标准版2篇.docx

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最新二手房买卖合同按揭版最新标准版2篇

二手房买卖合同

卖方：

_______________（简称甲方）  身份证号

买方：

_______________（简称乙方）  身份证号

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

以下为合同内容部分：

【第一条】乙方同意购买甲方拥有的房屋，该房屋座落于：

，

楼盘名：

，幢单元室，产权属性为：

个人所有房产，

房层建筑面积：

平方米，房屋使用面积：

平方米，

房屋总层数：

层，所属楼层：

层，用途：

，

房权证监号：

（哈尔滨）字第号，装修状况：

。

【第二条】甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉（双方到哈尔滨房管所查实房屋产权证）的上市交易权和相关的合法手续，否则甲方承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。

甲方保证在交易时，该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。

交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

【第三条】上述房产的交易价格为：

总价：

人民币      元整（大写：

  佰  拾  万 仟  佰  拾  元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付

人民币      元整（大写：

  佰  拾  万 仟  佰  拾  元整），作为购房定金。

（此定金以后自动转为房屋首付款）

【第四条】付款方式与付款办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币       元整（大写：

  佰  拾  万 仟  佰  拾  元整）给甲方，剩余房款人民币       元整（大写：

  佰  拾  万 仟  佰  拾  元整）申请银行按揭。

（如果银行放款不够，乙方以现金的形式补够）

2、买卖双方把相关资料（卖方的：

房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证复印件；买方的：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明的复印件）交给银行，去办理相关的资料。

待银行审查通过后，甲乙双方再到哈尔滨房管所去办理房屋产权过户。

在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。

如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。

如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

3、买卖双方一起到哈尔滨房管所办理过户手续。

在哈尔滨房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料提交审核通过，以开收据证明为准。

4、由于甲方房款人民币       元整（大写：

  佰  拾  万 仟  佰  拾  元整）没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方保留，个工作日后，买卖双方一起去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方。

此过程可以找公证机关作为见证人。

甲方未收到的房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。

【第五条】甲方应于收到乙方全额房款之日起，两天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将房屋相关所有费用（物管费、水电气等费用）结清，并提供相关票据，同时保证室内原有设施齐全完整无损，此购房的水、电、气等基础设施的用户卡姓名变更，甲方应当无理由协助乙方办理完成。

甲方应于   前将落户于该房屋的户籍关系迁出。

【第六条】税费分担：

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。

本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。

【第七条】违约责任：

甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的五倍及已付款返还给乙方。

【第八条】本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。

【第九条】本合同一式份。

甲方产权人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、公证处一份。

【第十条】本合同发生争议的解决方式：

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

出卖方（甲方）：

_________________  

身份证号码：

__________________ 

签订地点：

___________________

邮   编：

___________________

电   话：

___________________ 

代理人（甲方）：

_________________

身份证号码:

___________________  

购买方（乙方）：

_________________  

身份证号码：

__________________ 

签订地点：

___________________

邮   编：

___________________

电   话：

___________________ 

代理人（甲方）：

_________________

身份证号码:

___________________  

见证方：

                  鉴证机关：

地    址：

邮    编：

经办人：

电    话：

法人代表：

代    表：

日    期：

  年   月   日  鉴证日期：

______年____月____日

房屋买卖合同

甲方（出卖人）：

         身份证件号码：

乙方（买受人）：

身份证件号码：

甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其拥有的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

该房屋具体状况如下：

1.1座落于          ，建筑面积为       平方米；套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米； 　

1.2该房屋甲方暂未取得房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。

有甲方与公司签订的合同，该房屋的购房发票，契税完税凭证、维修基金缴费收据等相关凭据。

1.3该房屋占用范围内的相应的土地使用权随该房屋一并转让。

1.4该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、其他设施、设备等转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。

保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人追索。

若因此发生相关纠纷，其后果由甲方承担。

甲方需付乙方违约金万元。

卖方保证出售房屋中未发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买房人心理不安的严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等情况，若有甲方必须尽到告知义务。

如果买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的，买方有权解除合同或者要求酌减房屋价款万元。

第三条计价方式与价款 

3.1双方约定按套计算价款，房屋总价为人民币整（￥元整）；

3.2房屋价款的支付方式、支付时间为：

乙方在本合同签订当日支付付给甲方定金（人民币），（大写）　，（小写）￥　　　元。

该定定金在乙方第二次付款时充抵房款。

第四条房屋价款：

乙方分期付给甲方：

第一期：

在年月   日，付人民币万元；

第二期：

在交付房屋之日，付人民币万元。

第三期：

在房屋所有权证、土地使用权证等相关权益证明的过户手续办理完毕之日付款万元。

每期付款，甲方收到乙方支所付款项后出具收据并签字按手印。

第五条相关手续办理时间约定：

5.1甲、乙双方定于年月   日交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

若未按上述约定时间交付房屋按本合同第八条承担违约责任。

5.2甲方未在该房屋落户，若有需在本合同签订之日起10个工作日，将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

第六条　甲方确认虽然房屋所有权证、购房合同等未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条 双方约定于甲方将该房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完后3个工作日内向有关部门申请办理房屋所有权及土地使用权等相关权益证明的过户手续。

7.1在办理房屋产权及土地使用权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件

7.2在甲乙双方办理相关产权转移时，如需要甲方出面处理的，甲方应予协助。

如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。

7.3甲方在乙方领取房屋所有权证后，双方按有关规定向土地管理部门申请土地使用权的变更手续。

其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

7.4除本条第3款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条　甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。

逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。

解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿给乙方违约金万元。

第九条乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。

逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同，乙方需支付甲方违约金，违约金为乙方违约时应付款总金额的。

第十条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方，转移前的风险由甲方承担。

第十一条　该房屋正式交付时应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关费用。

第十二条　在房屋交付当日乙方应将与该房屋相关的购房合同原件及补充协议原件、购房发票原件三联、契税交款完税凭证原件、维修基金交款财政收据、燃气接口费相关合同票据交给乙方。

乙方在收到上述合同票据等资料时向甲方支付本合同第四条第二款约定的应付款金额。

若因甲方未提供上述合同票据等资料文件的乙方付款时间相应顺延。

若乙方在约定交付时间后10日仍不能提供上述文件资料的，乙方可解除合同，甲方除退还乙方衣服款项外，另支付乙方违约金5万元。

第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

第十四条　甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。

协商不成的，在乙方所在地人民法院起诉。

第十五条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

具有同等法律效力。

第十六条　本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方（签章）：

　　　　　　　　乙方（签章）：

地　址：

　　　　　　　　　　地　址：

现住址：

　　　　　　现住址：

联系电话：

　　　　　　　　　联系电话：

签约日期：

　　　　　　　　　签约日期：