链家签约文件合同.docx

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链家签约文件合同

合同编号：

交易编号：

链家房屋买卖业务

签约文件合订本

签约提示

1、本合订本包括的每个文件，您均需要签署—式三份。

交易双方及链家地产各执一份，另请您在合同骑缝处签字确认。

2、请您确认，在签署合同前，您已仔阅读过合同条款并予理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署有关的信息。

3、请您核查一式三（多）份合同的内容（包括手工填写的部分）应完全一致。

4、在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性：

如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字或盖章后，方为生效．

5、在您向居间方支付居间代理费或服务费时，请向我司经办人员素取由我司加盖印章的专用收据；如该经办人员不能提供上述专用收据的，请您务必谨慎付款，必要时，请与您签约的店面经理进行确认。

6、在填写相关合同文本时，如遇“【】”或“口”等需要选择的内容，请务必做出明确的勾选，以划“√”方式选定您选择的事项：

对于实际情况未发生、或双方当事人不作约定、或该条不适用时，应当划”×”，以示删除。

7、为了保障您的资金安全，请您在向我司支付居间代理费及服务费时，优先选择如下方式：

>POS机刷卡——您可以使用本人或亲朋的银行储蓄卡或信用卡刷卡（本地卡、异地卡均可），刷卡后请持卡人在POS小票上亲笔签字

>银行转账——通过银行柜台以现金（或转账）的形式将代理费直接汇入我公司对公账户

>网银汇款——通过网上银行汇款的方式将代理费直接汇入公司对公账户

另因特殊原因，您需要在店面以现金方式缴纳代理费或服务费的，请直接将现金交给店面负责人。

交易方留存信息表

房屋出售人（及共有权人）

姓名：

证件名称及号码：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

电子邮箱：

委托代理人（如有，请填写以下信息）

姓名：

证件名称及号码：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

电子邮箱：

房屋购买人（及共同购买人）

姓名：

证件名称及号码：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

电子邮箱：

委托代理人（如有，请填写以下信息）

姓名：

证件名称及号码：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

电子邮箱：

各方确认，本页所列信息适用于本合订本全部文件，包括《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同）及本次交易涉及的所有文本。

房屋出售人（签章）：

房屋购买人（签章）：

本合同签署日期:

______年_____月_____日

成都市存量房屋买卖合同

出卖人：

________________________________________________________________________

出卖人的合法代理人：

____________________________________________________________

共有权人：

______________________________________________________________________

共有权人的合法代理人：

__________________________________________________________

买受人：

________________________________________________________________________

买受人的合法代理人：

____________________________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：

_______市______【区（县）】____________【小区（街道）】_____【幢】【座】【号（楼）】_________单元________号（室）。

该房屋所在楼栋建筑总层数为：

_______层，其中地上______层，地下_______层。

该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共______________。

（二）该房屋规划设计用途为【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【其他：

________________________】。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见补充协议及物业交割单。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证监证号（主产权）为：

______________________，档案保管号（权）为：

__________________,填发单位为：

_________________________________________。

（二）土地使用状况：

该房屋占有的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。

土地使用权证号为：

_______________填发单位为：

_____________________________________。

（三）该房屋的抵押情况为_____________：

1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：

____________________。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_______年_____月_____日前办理抵押注销手续。

（四）该房屋的租赁情况为：

_________。

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人己将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】/【承租人已放弃优先购买权】。

第三条出卖人与买受人通过以下方式达成交易

出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交，案证明编号：

5101101150，房地产经纪执业人员姓名：

_________，资格证书编号：

_______________________________。

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交总价为：

￥________元，人民币（大写）___________元整。

（二）买受人可以在签订本合同的同时支付定金￥__________元，人民币（大写）_______________元整。

（三）买受人采取第______种方式支付定金，剩余房款付款方式及期限的约定见补充协议。

l、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为￥元、人民币（大写）元整，

（不高于成交价格的20%），定金支付方式为【直接支付给出卖人】／【存入专用账户划转】。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订的《存量房交易结算资金划转协议>。

（l）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】／【存入专用账户划转】。

（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的（备案的房地产经纪机构或交易

保证机构）在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称”专用账户”，

定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为。

买受人取得房屋所有权证书后，出

卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

（四）关于贷款的约定

买受人向【居间机构指定的银行】／【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为￥元，人民币（大写）整。

（具体贷款金额以银行或公积金管理中心批准为准）买受人因自身原因未获得银行或公积金中心批准的，双方同意按照第2种方式解决：

（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；

（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；

（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生

的各项费用由买受人承担。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，补充协议及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：

费用

由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。

出卖人应在房屋过户手续办理完毕之日起十日内，将该房屋转让情况告知物业管理的相关单位和部门，并积极办理物业交割、房屋维修基金户名变更手续及账户内结余维修基金的交割；买受人应积极配合上述手续的办理。

第六条房屋的交付

出卖人应当在（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。

该房屋交付

时，应当履行下列第1、2、3项手续：

l、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

第七条违约责任

（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：

按照逾期时间，分别处理［

（1）和

（2）不作累加］。

（1）逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过15日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。

（二）逾期付款责任：

买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：

按照逾期时间，分别处理［

（1）和

（2）不作累加］。

（1）逾朔在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日之内向出卖人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过15日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，

买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_______日内退还买受人全部已付款，按照央行现行存款利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。

第八条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及本市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见补充协议。

因一方不按法律、法规规定及本合同及补充协议的约定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款20%的违约金。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【