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《物权法》复习题

《物权法》复习题

1.单项选择题（每题2分，共40分。

）

1、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。

甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。

安装好并付清款项后，甲驾车离开。

途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。

经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。

下列说法中正确的是：

（）

A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 

B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 

C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人   

D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人  

2、甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。

现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。

已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是：

  （）

A．甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意 

B．甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意   

C．甲将共有轮船抵押无须经任何人同意  

D．甲将共有轮船抵押属于无权处分 

3、赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。

钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。

孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。

下列说法中正确的是：

 （）

A．钱某与孙某之间的古董买卖合同无效

B．孙某取得该古董的所有权 

C．李某对该古董的占有属于无权占有

D．赵某可以直接请求李某归还该古董   

4、甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1万元。

餐馆营业后1年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。

此后其从国外来信称：

自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。

2年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。

下列说法中正确的是：

（）

A．甲出资的房屋不能分割 

B．甲出资的房屋可以由乙、丙均分

C．甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割  

D．甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有 

5、甲乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2间，中间隔一天井。

建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。

双方出入均由前截房屋右侧通行。

天井、走廊、楼梯为双方共有。

其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。

现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是：

（）

A．甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系 

B．甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系 

C．乙有优先购买权 

D．丙有优先购买权  

6、甲公司欠乙公司货款500万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。

同日，A公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。

为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。

下列说法中正确的是：

（）

A．该股权质权设立有效 

B．该股权质权的设立不生效力

C．该股权质权自A公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立  

D．该股权质权自办理公证之日起有效设立

7、甲将三间私房中的西屋两间作价5万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙居住。

_竾開_坽现甲因急事用钱，要将整个房屋转让。

乙和丙均欲以同一价格购买。

下列说法中正确的是：

 （）

A．应将整个房屋卖给乙   

B．应将整个房屋卖给丙

C．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 

D．可以任意选择乙或者丙作为购买者

8、甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：

甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。

对此，下列说法中正确的是：

 （）

A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效 

B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效 

C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效 

D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效 

9、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。

后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000美金。

该项钱款依法：

 （）

A．应属于王乙的婚前个人财产 

B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产 

C．属于婚前取得，但归二人共有  

D．属于婚后取得，归二人共有

10、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。

因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。

但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。

当晚，这两台车被盗。

则下列说法中正确的是：

（）

A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 

B．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移给甲   

C．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍未转移给甲

D．两台车被盗的风险应由甲自己承担

11、07 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货付款。

1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，需要暂放家具，后天再说。

不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。

下列说法中正确的是：

（）

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权 

B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权 

C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险 

D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款  

12、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：

  （） 

A．在建房屋

B．某大学的教学楼 

C．企业的生产设备、原材料 

D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 

13、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有：

（）

A．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 

B．甲从市场上以正常价格买到一件赃物 

C．甲从乙处买得一台电脑  

D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户 手续，丙取得该房所有权

14、对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是：

（）

A．区分所有人对整个建筑物享有共同所有权 

B．区分所有人得就共有部分请求分割 

C．区分所有人得就共有部分的权利可单独转让 

D．共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担  

15、A 与B 系前后邻居，两家房距5．8 米。

A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9．22米高的楼房，便找到B 协商。

B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4．8米，B 不能超建。

A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。

故趁B 外出做生意之机，强行超建将房建成。

经科学测算，因A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。

下列说法正确的有：

（）

A．A 建房属于合法行使自己宅基地使用权，B 无权干涉 

B．A 和B 之间形成地役权法律关系

C．B 有权要求A停止侵害，排除妨碍 

D．A 的行为违反乡规民俗属于无效 

16、某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。

某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。

某甲回来后也没说什么。

后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。

则下列说法中正确的是：

 （）

Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效  

B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效 

C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关 

D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对  

17、甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。

后甲闻讯前往乙家要钱，未果。

则下列说法中正确的是：

   （）

A．甲已抛弃了衣服和钱 

B．乙依据先占原则得到了衣服和钱 

C．该钱为隐藏物，乙因发现而取得  

D．乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服  

18、某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是：

 （）

A．应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意

B．应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 

C．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 

D．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意 

19、根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是：

（）

A．土地承包经营权 

B． 建设用地使用权 

C． 典权 

D．海域使用权 

20、农民甲一家4 口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。

后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。

甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。

甲多次要求村委返还却遭拒绝。

下列说法错误的是：

（）

A．村委会侵害了甲的土地承包经营权 

B．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权

C．甲可以请求丁返还该承包地 

D．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失

二、多项选择题，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。

 （每题2分，共40分。

）

21、下列各项中，属于物权法上物的有哪些？

（）

A．无线电频谱 

B．水流 

C． 海域 

D．空气  

22、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。

则下列说法中正确的是：

（）

A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权 

B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任  

C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。

D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。

23、甲、乙各有一套住房A、B，某日两人口头约定互相换房居住。

甲搬到B 房，乙搬到A房。

其后不久，甲以自己的名义将B 房租给丙居住并收取租金，租期2 年。

则下列说法中正确的是：

 （）

A．甲乙交换了房屋的产权 

B．甲乙交换了房屋的使用权

C．甲将房屋租给丙居住属于无权处分

D．__________2 年后，乙若要求收回B 房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意。

24、甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。

其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。

一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。

下列说法中正确的是：

（）

A． 丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来 

B． 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求

C． 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损 

D． 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损  

25、甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。

丙不知该电视机为赃物，将该电视修好了。

但甲迟迟不支付修理费。

在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。

下列表述正确的有：

（）

A． 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权  

B． 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权 

C． 丙对丁不享有占有返还请求权

D． 丙对丁享有占有返还请求权 

26、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。

随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。

下列说法中正确的是：

（）

A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书 

B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任 

C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记 

D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力 

27、甲要出售自己拥有的一栋商品房。

乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。

就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。

出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。

则下列说法中正确的是：

 （）

A．若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性 

B．不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权

C．若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任 

D．若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任  

28、某制酒厂与某安装队签订了一份制酒设备安装合同。

合同规定：

安装队负责为制酒厂安装一套制酒设备，包工包料。

为降低工程造价，安装队向第三人买了一套旧设备并开始安装。

主体工程完工时，安装队共开支5 万元。

在辅助工程开始前，制酒厂邀请有关部门验收，发现安装队安装的设备是旧设备。

为此，制酒厂要求安装队重新购买新设备并赔偿损失，安装队拒绝。

于是，制酒厂便将安装队停放在工地的一切车辆、工具等均予以扣留。

在双方调节纠纷过程中，被扣的物资及工具大多损坏，散失，造成安装队直接损失达5 万元之多。

安装队于是向法院起诉要求赔偿损失，而制酒厂认为他们行使的是合法的留置权。

如果安装队不赔偿他们的损失，则有权将留置的财产变卖以偿还损失。

下列说法中正确的是：

 （）

A．制酒厂扣留安装队财物的行为是行使留置权的合法行为  

B．安装队有权要求制酒厂支付主体工程的5 万元开支  

C．安装队被扣留财物的5万多元的损失应由制酒厂赔偿  

D．安装队应赔偿因为其安装旧设备给制酒厂造成的损失

29、16 岁的甲将其小提琴卖给乙，乙又卖给丙，并依双方合意交付了小提琴。

甲的法定代理人丁对甲所订立的买卖合同及物权行为拒不承认，并发现甲系受胁迫而卖掉小提琴，丙明知胁迫之事，但不知其为限制行为能力人。

下列说法中正确的是：

（）

A．甲和乙之间的合同有效

B．甲和乙之间的合同无效 

C．丙善意取得该小提琴的所有权 

D．丁可以请求丙返还小提琴

30、2002 年，某国有商业银行A支行与B公司签订一个合同，双方约定，B公司以一幢价值2000 万的楼房为其从A 支行借款提供抵押担保，自2002 年1 月2 日至2004 年1 月1 日期间，发生的借款都以该楼房抵押。

签订合同后，双方办理了抵押登记。

此后，约定期间内，B 公司3 次向A 支行借款1500 万。

2005 年，A 支行与某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给C 公司，并向B 公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。

下列说法中正确的是：

 （）

A．A 支行与B 公司签订了最高额抵押合同 

B．支行转让债权及抵押权的行为有效

C．支行转让债权及抵押权的行为无效

D．B 有权拒绝在担保权利转让通知上签字

31、某甲在上班路上将一台手提电脑遗失在一辆出租车上，发现后，他迅速与出租车公司取得联系，并得到证实。

该电脑己被出租车司机乙拾到。

当某甲提出要回电脑时，乙以公司有相关规定为由索要1000 元，及电脑价值10%的报酬。

而某甲只愿付500 元，因此，甲没有能够拿到电脑。

甲随即打xx到该出租车公司询问情况，工作人员告诉某甲，公司为了鼓励司机拾金不昧，曾宣传过物权立法欲采拾得人报酬请求权这一做法的报道，并承诺公司特许拾金不昧者向失主索要部分报酬。

另外，由于乙为保护该手提电脑，曾与两位欲将电脑据为己有的顾客发生争执，并被打，所以，希望得到1000 元赎金及电脑价值10%的报酬。

则下列说法中正确的是：

（）

A．乙可以要求甲支付报酬 

B．乙有义务将电脑归还给甲

C．乙如果不归还电脑，会构成不当得利

D．乙只能请求甲支付其为保护该电脑与人争执被打而支出的费用  

32、若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：

  （）

A．甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1 年内利 用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保

B．甲向乙借款100 万元，甲以其价值50 万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意 

C．甲和乙的抵押合同中约定：

抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可 实现抵押权 

D．甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：

甲到期不还款，该房屋即归乙所有 

33、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：

A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单

B．依法可以转让的股份、股票、基金份额 

C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权 

D．依法可以转让的债权

34、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：

（）

A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 

B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押 权  

C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权  

D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

35、关于地役权与相邻关系的区别，下列说法中正确的是：

  （）

A．相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权 

B．相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生

C．相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸；地役权的内容依当事人自由设定 

D．相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同是有偿的

36、甲委托好友乙管理、出售其一幢房屋。

后两人关系交恶，甲撤销了其对乙的委托，并办理了公证。

乙为了报复，以甲委托人的身份将该幢房屋出租给了丙。

在出租过程中，乙向丙出示了委托书复印件，并且以房屋管理人的身份带丙去看房。

其后，丙搬入该房屋。

下列说法中正确的是：

（）

A．乙将房屋出租给丙的行为构成无权处分

B．乙丙之间的合同效力待定

C．丙可以善意取得该房屋的承租权

D．甲有权要求丙搬出该房屋

37、A 因出国，将其一公一母两只宠物狗委托B 保管，并约定支付B 一笔保管费。

B 保管期间，母宠物狗生下两只小狗。

A 回来后，要求B 归宠物狗以及两只小狗。

B 只同意归还两只狗，不同意归还小狗。

则下列说法中正确的是：

 （）

A．A 无权请求B返还小狗

B．A 可以基于物上请求权请求B 返还小狗 

C．A 可以基于侵权请求权请求B 返还小狗 

D．A 可以基于不当得利请求B 返还小狗 

38、甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该车造成该车灭失，为此引起纠纷。

下列表述正确的有：

（）

A．乙无权将该车转质  

B．乙有权将该车转质 

C．对该车的损失应由乙承担 

D．对该车的损失应由乙丙负连带责任

39、A 小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B 公司发生争议。

B 公司与王某等住户的购房合同规定：

B 公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。

但王某等住户搬进小区后，发现B 公司已将该楼50 多套房连同地下停车场卖给了C 公司。

C 公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15 元的标准缴费。

下列说法中正确的是：

（）

A．地下停车场属于业主共有部分，B 公司无权转让

B．王某等住户可以根据其与B 公司的购房合同追究B 公司的违约责任 

C．王某等住户有权无偿使用地下停车场的停车车位

D．公司是地下停车场的新的所有权人，有权决定停车场的使用方式 

40、甲、乙、丙三人各出资3 万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按1/3 比例分配。

丙开出租车不尽心，经常喝酒赌牌，经营几个月也没有什么收入。

一次酒后驾车撞伤路人丁。

甲、乙一气之下将车出租给戊。

下列说法中正确的是：

 （）

A．路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任 

B．路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任 

C．甲、乙出租给车给戊应该征得丙同意

D．甲、乙出租给车给戊无需征得丙同意

三、案例分析题 （每题10分，共20分。

）

41、78 岁的甲因儿子在外地工作，独自住在自己的一幢房子里，由一个在其家里服务了几年的老保姆乙照顾。

某日，甲与乙签订一个合同约定：

甲死后，乙可以在该幢房子里居住，直到死为止。

此后不久甲即死亡。

其子丙继承了甲某该幢房屋的所有权。

丙考虑到自己在外地工作无法照看该房，故将该房卖给了当地的丁。

丁要求乙搬出该幢房屋。

适逢物权法草案面向全国征求意见，天天在做宣传。

乙因为经常看电视看报纸，有所了解。

故拿出其与乙签订的合同声称:

甲给自己设定了居住权，丁无权要求自己搬出。

运用物权法的基本原理，并根据新《物权法》的相关规定，分析本案例。

42、甲有一手表，委托乙保管，乙擅自将手表以市场价卖与不知情的丙，丙又赠与女友丁， 

丁戴上3 天后在街头被戊偷走，戊后又遗失于街头，为申捡到。

申将该手表交给当地派出所。

派出所发布了招领公告，但1 年后，该手表仍无人认领。

于是派出所即依照有关规定将手表交给代售店拍卖。

该手表后来被A 以拍卖价买下。

本题中谁最终享有手表的所有权？

为什么？

该如何保护其他利害关系人的合法权益?

物权法参考答案：

一、BCBCDBBAADDBDDCCDCCB 

二。

21．ABC 22．ABCD   23．BC 24．BD 25．BD 26CD 27．BC 28．CD 29．BD 30．AB    

31．BCD 32．ABC 33. ABD   34．CD 35．ABCD 36．ABD 37．BCD 38．AC 39．BD 

40．BD 

四、案例分析题 

41．答案：

本题中，根据甲和乙之间合法有效成立的合同，乙有权在该幢房子里居住，直到死为止。

42．答案：

A最终享有手表的所有权。