房地产中介实务基础篇.docx
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房地产中介实务基础篇
1、 什么是房地产市场?
狭义概念：
房地产商品进行交易活动的地方或场所。
广义概念：
包括土地的出让、转让、抵押、开发，房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。
2、房地产市场有什么特点?
（1）经营对象的非流动性：
房地产主要经营对象是房产和土地的使用权．而房屋和土地都是不动产，具有不能作空间位移的物理属性：
三
（2）流通形式的多样性：
指房地产流通的具体形态和方法：
城市房屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等，城市土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等。
（3）市场的统一性：
指房产市场和地产市场的融合性。
在房地产交易中．任何一笔房产商品交易都必然是房地合一的交易。
（4）市场的区域性：
此区域性是由房地产商品的差异性决定的：
由于其性质和其所处的城市区域不同，其市场供求状况和价格水平也往往会有大的落差。
（5）供给的稀缺性：
指房地产市场是一个供给稀缺的市场：
一方面是人口的不断增加，需求也相应增长；另一方面是土地作为不可再生资源，其数量基本上是恒定的。
（6）不完全开发性：
由于土地使用权和房屋所有权两种不同权益在同一市场流通，为保证市场的有效供给，国家需要采取强有力的措施抑制不合理的市场需求来干预市场。
因此，房地产市场活动在某些环节受到政府严格限制，具有不完全开放性。
（7）市场的不充分性：
由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差甚远，因而房地产市场只是一个不充分市场。
（8）房地产市场投机的巨大可能性：
房地产市场与其他市场相比具有更大的投机性。
房地产商品供给的有限性和需求的无限性，由于对房地产的不断投资、城市基础设施建设和社会设施投资引起的相邻效益以及房地产的保值和增值特性都决定着房地产投机的巨大可能性。
3、房地产市场包括哪些种类?
（1）房地产一级市场：
是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流市场，由政府直接控制和垄断经营。
（2）房地产二级市场：
是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。
（3）房地产三级市场：
即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。
4、建筑材料包括哪些?
建筑材料主要包括水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等。
5、水泥有哪些种类和技术特性?
（1）常见水泥的种类：
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥五种。
（2）水泥标号：
水泥标号是表示水泥硬化后的抗压能力：
常用水泥编号，例如：
325、425、525、625等。
（3）常用水泥的技术特性
·凝结时效性：
水泥的凝结时间分为初凝与终凝：
初凝为水泥加水拌和到水泥浆开始失去可塑性的时间。
终凝为水泥浆开始拌和时到水泥完全失去可塑性开始产生强度的时间。
体积安定性：
是指水泥在硬化过程中，体积变化是否均匀的性质=水泥硬化后产生不均匀的体积变化，称为体积安定性不良．不能使用静水热化性：
水泥的水化反应为放热反应：
随着水化过程的进行，不断放出热量，称为水热化。
其水热化释放热量的多少和放热速度的快慢主要与水泥标号、矿物组成和细度有关。
细度：
指水泥颗粒的粗细程度。
颗粒越细．早期强麦越高：
但颗粒越细，其制作成本越高，并容易受潮失效。
标准稠度用水量：
指水泥砂浆达到标准稠度时的用水量=标准稠度是测定水泥的安定性和凝结时间时，国家标准规定的稠度=
6、钢筋有哪些种类和技术特性?
（1）建筑钢筋的种类：
钢筋是钢锭经热轧而成，故又称热轧钢筋，是建筑工程中用量最大的钢材品种：
按外形可分为：
光圆钢筋、带肋钢筋：
按钢种可分为：
碳素钢钢筋和普通低合金钢钢筋：
按强度可分为：
I、Ⅱ、Ⅲ、I、l四个级别=其中I级钢筋为低碳钢钢筋，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级为低合金钢钢筋：
（2）建筑用钢筋的技术特性
·I级钢筋为热轧光圆钢筋，其强度较低，塑性及焊接性能较好，广泛应用于普通钢筋混凝土结构中受力较小部位。
·变形钢筋中Ⅱ级、Ⅲ级钢筋的强度、塑性、焊接性能等综合使用指标较好，是普通钢筋混凝土结构中用量最大的钢筋品种，也可经冷拉后做预应力筋使用。
·冷加工钢筋
冷拉钢筋：
冷拉钢筋的屈服程度会提高，而塑性降低。
冷拉I级钢筋适用于普通钢筋混凝土中的受力部位，冷拉Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级钢筋均可作为预应力筋使用。
冷拔低碳钢筋：
其有较高的抗拉强度，是小型构件的主要预应力钢材。
8什么是普通混凝土，它的主要性能如何?
（1）普通混凝土概念：
其主要是由水泥、普通碎石、沙和水配置而成的混凝土。
其中石子和沙子起骨架作用，称为骨料。
石子为粗骨料，沙为细骨料。
水泥加水后形成水泥浆，包裹在骨料表面并填满骨料问的空隙，作为骨料之间的润滑材料，使混凝土混合物具有适于施_T的和易性，水泥水化硬化后将骨料胶结在一起形成坚固整体。
（2）混凝土的性能
混凝土的和易性：
是指混凝土在施工中是否适于操作，是否具有能使
所浇筑的构件质量均匀、成型密实的性能。
混凝土的强度：
抗压强度是混凝土的主要强度指标，它比混凝土的其他强度高得多，工程中主要是利用其抗压强度，也是进行结构设计的主要依据。
·混凝土的耐久性：
混凝土能抵抗各种自然环境的侵蚀而不被破坏的能力称为耐久性。
对混凝土除要求具有一定的强度安全承受荷载外，还应具有耐久性，如抗渗、抗冻、耐磨、耐风化等。
9什么是黏土砖。
它有哪些特性?
黏土砖是以黏土为主要原料，经搅拌成可塑性材料，用机械挤压成型的：
挤压成型的土块称为砖坯，经风干后送入窑内，在900℃～1000％的高温下煅烧即成砖。
（1）黏土砖的种类
标准砖：
标准砖是建筑工程中最常用的砖，它广泛使用于砖承重的墙体中，也用于非承重的填充墙。
黏土砖的尺寸为240毫米×115毫米×53毫米。
每块砖干燥时约重2．5千克，吸水后约重3千克。
空心砖和多孔砖：
空心砖的规格为190毫米×190毫米×90毫米，每立方米约重1100千克。
多孔砖的规格为240毫米×115毫米×90毫米，每立方米约重1400千克。
（2）黏土砖的强度：
黏土砖的特点是抗压强度高，可以承受较大的外力。
反映砖承受外力的能力叫做强度；而反映的强度大小称为强度等级。
一个建筑物选用哪一个强度等级的砖，应由设计单位通过计算确定。
（3）黏土砖的吸水率：
黏土砖都有一定的吸水性，能吸附一定量的水分，吸水的多少可以用吸水率来表示。
吸水率一般允许在8％～10％的范围内。
（4）黏土砖的抗冻性：
是指砖抵抗冻害的能力。
抗冻性由实验作出。
（5）黏土砖的外观质量：
普通黏土砖的外形应该平整、方正，外观无明显弯曲、缺棱、掉角、裂缝等缺陷，敲击时发出清脆的金属声，色泽均匀一致。
10房屋由哪几部分构成?
房屋由地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。
（1）地基和基础
地基：
系建筑物下面的土层。
它承受基础传来的整个建筑物的荷载，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。
基础：
位于墙柱下部，是建筑物的地下部分。
它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。
（2）墙和柱：
承重墙和柱是建筑物垂直承重构件，它承受屋顶、楼板层传一来的荷载，连同自重一起传给基础。
此外，外墙还能抵御风、霜、雨、雪对建筑物的侵袭，使室内具有良好的生活与工作条件，即起围护作用；内墙还把建 ：
筑物内部分割成若干空间，起分割作用。
（3）楼板和地面：
楼板是水平承重构件，主要承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重一起传给墙或柱；同时将建筑物分为若干层。
楼板对墙身还起着水平支撑的作用。
底层房间的地面贴近地基土，承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重直接传给地基。
（4）楼梯：
是指楼层间垂直交通通道。
（5）屋顶：
是建筑物最上层的覆盖构造层，它既是承重构件又是围护构件。
它承受作用在其上的各种荷载并连同屋顶结构自重一起传给墙或柱；同时又起到保温、防水等作用。
（6）门和窗
门：
是供人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件。
有的门兼有采光、通风的作用。
窗：
其主要作用是通风采光。
一般来说，基础、墙和柱、楼板、地面、屋顶等是建筑物的主要部分；门、窗、楼梯等则是建筑物的附属部件。
房地产中介实务全本（3）
11基础有哪些类型?
按使用的材料分为：
灰土基础、砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础。
按埋置深度可分为：
浅基础、深基础。
埋置深度不超过5米者称为浅基础，大于5米者称为深基础。
按受力性能可分为：
刚性基础和柔性基础。
按构造形式可分为条形基础、独立基础、满堂基础和桩基础。
12什么是条形基础?
当建筑物采用砖墙承重时，墙下基础常连续设置，形成通长的条形基础。
刚性基础：
是指用抗压强度较高，而抗弯和抗拉强度较低的材料建造的基础。
所用材料有混凝土、砖、毛石、灰土、三合土等，一般可用于六层及其以下的民用建筑和墙承重的轻型厂房。
柔性基础：
用抗拉和抗弯强度都很高的材料建造的基础称为柔性基础：
一般用钢筋混凝土制作。
这种基础适用于上部结构荷载比较大、地基比较柔软、用刚性基础不能满足要求的情况。
13什么是独立基础?
当建筑物上部为框架结构或单独柱子时，常采用独立基础；若柱子为预制时，则采用杯形基础形式。
14什么是满堂基础?
当上部结构传下的荷载很大、地基承载力很低、独立基础不能满足地基要求时，常将这个建筑物的下部做成整块钢筋混凝土基础，称为满堂基础。
按构造又分为伐形基础和箱形基础两种。
伐形基础：
是埋在地下的连片基础，适用于有地下室或地基承载力较小、上部传来的荷载较大的情况。
箱形基础：
当伐形基础埋深较大，并设有地卜。
室时，为J，。
增加基础的刚度，将地下室的底板、顶板和墙浇制成整体箱形基础。
箱形的内部空间构成地下室，具有较大的强度和刚度，多用于高层建筑。
15什么是桩基础?
当建造比较大的工业与民用建筑时，若地基的软弱土层较厚，采用浅埋基础不能满足地基强度和变形要求，常采用桩基。
桩基的作用是将荷载通过桩传给埋藏较深的坚硬土层，或通过桩周围的摩擦力传给地基。
按照施工方法可分为钢筋混凝土预制桩和灌注桩。
（1）钢筋混凝土预制桩：
这种桩在施工现场或构件场预制，用打桩机打人土中，然后再在桩顶浇注钢筋混凝土承台。
其承载力大，不受地下水位变化的影响，耐久性好。
但自重大，运输和吊装比较困难。
打桩时震动较大，对周围屋有一定影响。
（2）钢筋混凝土灌注桩：
分为套管成孔灌注桩、钻孑L灌注桩、爆扩成孔灌注桩三类。
16决定建筑物基础埋置深度的因素有哪些?
由室外设计地面到基础底面的距离称为基础的埋置深度。
基础的埋置要有一个适当的深度，既保证建筑物的安全，又节约基础用材，并加快施工进度。
决定建筑物基础埋置深度的因素应考虑下列几个条件：
（1）土层构造的影响：
房屋基础应设置在坚实可靠的地基上，不要设置在承载力较低、压缩性高的软弱土层上。
基础埋深与土层构造有密切关系。
（2）地下水位的影响：
地下水对某些土层的承载力有很大影响。
如黏性土含水量增加则强度降低；当地下水位下降时，土的含水量减少，则基础将一下降。
（3）冰冻线的影响：
冻结土与非冻结土的分界线称为冰冻线。
当建筑物基础处在冻结土层范围内时，冬季土的冻胀会把房屋向上拱起；土层解冻时，基础又下沉，使房屋处于不稳定状态。
（4）相邻建筑物的影响：
如新建房屋周围有旧建筑物时，除应根据上述条件决定基础埋深外，还应考虑新建房屋基础对旧有建筑的影响。
17墙体可以分为哪几类?
按其在平面中的位置可分为内墙和外墙。
凡位于房屋四周的墙称为外墙，其中位于房屋两端的墙称为山墙。
凡位于房屋内部的墙称为内墙。
外墙主要起围护作用，内墙主要分隔房间作用。
另外沿建筑物短轴布置的墙称为横墙，沿建筑物长轴布置的称为纵墙。
按其受力情况可分为承重墙和非承重墙。
直接承受上部传来荷载的墙称为承重墙，而不承受外荷载的墙称为非承重墙。
按其使用的材料分为砖墙、石墙、土墙及砌块和大型板材墙等。
对墙面进行装修的墙称为混水墙；墙面只做勾缝不进行其他装饰的墙称为清水墙。
根据其构造又分为实体墙、空体墙和复合墙。
实体墙由普通黏土砖或其他实心砖砌筑而成；空体墙是由实心砖砌成中空的墙体或空心砖砌筑的墙体；复合墙是指由砖与其他材料组合成的墙体。
18砖墙的厚度有哪些种类。
有什么要求?
（1）砖墙的厚度符合砖的规格。
砖墙的厚度一般以砖长表示，如半砖墙、3／4砖墙、1砖墙、2砖墙等。
其相应厚度为：
115毫米（称12墙）、178毫米（称18墙）、240毫米（称24墙）、365毫米（称37墙）、490毫米（称50墙）。
（2）墙厚应满足砖墙的承载能力。
一般说来，墙体越厚，承载能力越大，目稳定性越好。
（3）砖墙的厚度应满足一定的保温、隔热、隔声、防火要求。
一般来讲，i
砖墙越厚，保温隔热效果越好。
19什么是过梁与圈梁?
过梁：
其作用是承担门窗洞口上部荷载，并把荷载传递到洞口两侧的墙上。
按使用的材料可分为：
钢筋混凝土过梁：
当洞口较宽（大于1．5米），上部荷载较大时，宜采用钢筋混凝土过梁，两端深入墙内长度不应小于240毫米。
砖砌过梁：
常见的有平拱砖过梁和弧拱砖过梁。
钢筋砖过梁：
钢筋砖过梁是在门窗洞口上方的砌体中，配置适量的钢筋，。
形成能够承受弯矩的加筋砖砌体。
圈梁：
为了增强房屋的整体刚度，防止地基不均匀沉降或较大的震动荷载对房屋造成的不利影响，常在房屋外墙和部分内墙中设置钢筋混凝土或钢筋砖
圈梁。
其一般设在外墙、内纵墙和主要内横墙上，并在平面内形成封闭系统。
圈梁的位置和数量根据楼层高度、层数、地基等状况确定。
20什么是地面与楼板，它们有哪些种类?
（1）地面：
是指建筑物底层的地坪。
其基本组成有面层、垫层和基层三部分。
对于有特殊要求的地面，还设有防潮层、保温层、找平层等构造层次。
每层楼板上的面层通常叫楼面，楼板所起的作用类似于地面中的垫层和基层。
面层：
是人们日常生活、工作、生产直接接触的地方，是直接承受各种物理和化学作用的地面与楼面表层。
垫层：
在面层之下、基层之上，承受由面层传来的荷载，并将均匀地传至基层。
基层：
垫层下面的土层就是基层。
地面的种类：
整体地面：
其面层是一个整体。
它包括水泥砂浆地面、混凝土地面、
水磨石地面、沥青砂浆地面等
·块料地面：
其面层不是一个整体，它是借助结合层将面层块料粘贴或铺砌在结构层上。
常见的块料种类有：
陶瓷锦砖、大理石、碎块大理石、水泥花砖、混凝土和水磨石预制的板块等。
（2）楼板：
是分隔承重构件，它将房屋垂直方向分隔为若干层，并把人和家具等竖向荷载及楼板自重通过墙体、梁或柱传给基础。
按其使用的材料可分为：
砖楼板、木楼板和钢筋混凝土楼板等。
砖楼板的施工麻烦，抗震性能较差，楼板层过高，现在很少采用。
木楼板自重轻，构造简单，保温性能好，但耐久和耐火性差，一般也较少采用。
钢筋混凝土楼板具有强度高，刚性好，耐久、防火、防水性能好，又便于工业化生产等优点，是现在广为使用的楼板类型。
钢筋混凝土楼板按照施工方法可分为现浇和预制两种。
·现浇钢筋混凝土楼板：
其楼板整体性、耐久性、抗震性好，刚度大，
能适应各种形状的建筑平面，设备留洞或设置预埋件都较方便，但模板消耗量大，施工周期长。
按照构造不同又可分为三种现浇楼板。
钢筋混凝土现浇楼板：
当承重墙的间距不大时，如住宅的厨房间、卫生问，钢筋混凝土楼板可直接搁置在墙上，不设梁和柱，板的跨度一般为2。
3米，板厚度约为70—80毫米。
钢筋混凝土肋型楼板：
也称梁板式楼板，是现浇式楼板中最常见的一种形’式。
它由主板、次梁和主梁组成。
主梁可以由柱和墙来支撑。
所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后，整体现浇而成。
其一般跨度为1．7～2．5米，厚度为60～80毫米。
无梁楼板：
其为等厚的平板直接支撑在带有柱帽的柱上，不设主梁和次梁。
它的构造有利于采光和通风，便于安装管道和布置电线，在同样的净空条件下，可减小建筑物的高度。
其缺点是刚度小，不利于承受大的集中荷载。
预制钢筋混凝土楼板：
采用此类楼板是将楼板分为梁、板若干构件，在预制厂或施工现场预先制作好，然后进行安装。
它的优点是可以节省模板，改善制作时的劳动条件，加快施工进度；但整体性较差，并需要一定的起重安装设备。
随着建筑工业化提高，特别是大量采用预应力混凝土工艺，其应用将越来越广泛。
按照其构造可分为如下几种。
实心平板：
实心平板制作简单，节约模板，适用于跨度较小的部位，如走廊板、平台板等。
槽形板：
它是一种梁板结合的构件，由面板和纵肋构成。
作用在槽形板上的荷载，由面板传给纵肋，再由纵肋传到板两端的墙或梁上。
为了增加槽形板的刚度，需在两纵肋之间增加横肋，在板的两端以端肋封闭。
空心板：
它上下表面平整，隔音和隔热效果好，大量应用于民用建筑的楼盖和屋盖中。
其孔的形状有方孑L、椭圆孔和圆孔等。
房地产中介实务全本（4）
21 窗的作用是什么，有哪些类型?
（1）窗的作用：
主要是采光与通风，并可作围护和眺望之用，对建筑物的外观也有一定的影响。
窗的采光作用主要取决于窗的面积。
窗洞口面积与该房间地面面积之比称为窗地比。
此比值越大，采光性能越好。
一般居住房间的窗地比为1／7左右。
作为围护结构的一部分，窗应有适当的保温性，在寒冷地区做成双层窗，以利于冬季防寒。
（2）窗的类型很多，按使用的材料可分为：
木窗、钢窗、铝合金窗、玻璃钢窗等。
其中以木窗和钢窗应用最广。
按窗所处的位置分为侧窗和天窗。
侧窗是安装在墙上的窗，开在屋顶上的窗称为天窗，在工业建筑中应用较多。
按窗的层数可分为单层窗和双层窗。
按窗的开启方式可分为：
固定窗、平开窗、悬窗、立转窗、推拉窗等。
22 门的作用是什么，有哪些类型?
（1）作用：
门是建筑物中不可缺少的部分，主要用于交通和疏散，同时也起采光和通风作用。
门的尺寸、位置、开启方式和立面形式，应考虑人流疏散、安全防火、家具设备的搬运安装以及建筑艺术等方面的要求综合确定。
门的宽度按使用要求可做成单扇、双扇及四扇等多种。
当宽度在l米以内时为单扇门，1．2～1．8米时为双扇门，宽度大于2．4米时为四扇门。
（2）类型：
门的种类很多，按使用材料分，有木门、钢门、钢筋混凝土门、铝合金门、塑料门等。
各种木门使用仍然比较广泛，钢门在工业建筑中普遍应用。
按用途可分为：
普通门、纱门、百叶门以及特殊用途的保温门、隔声门、防火门、防盗门、防爆门、防射线门等。
按开启方式可分为：
平开门、弹簧门、推拉门、转门、卷帘门等。
平开门：
有单扇门与双扇门之分，又有内开及外开之分，用普通铰链装于门扇侧面与门框连接，开启方便灵活，是工业与民用建筑中应用最广泛的一种。
弹簧门：
是平开门的一种。
特点是用弹簧铰链代替普通铰链，有单向开启和双向开启两种。
铰链有单管式、双管式和地弹簧等数种。
单管式弹簧铰链适用于向内或向外一个方向开启的门上；双管式适用于内外两个方向都能开启的门上。
推拉门：
门的开启方式是左右推拉滑行，门可悬于墙外，也可隐藏在夹墙内。
可分为上挂式和下滑式两种。
此门开启时不占空间，受力合理，但构造较为复杂，常用于工业建筑中的车库、车间大门及壁橱门等。
转门：
由两个固定的弧形门套，内装设三扇或四扇绕竖轴转动的门扇。
转门对隔绝室内外空气对流有一定作用，常用于寒冷地区和有空调的外门。
但构造复杂，造价较高，不宜大量采用。
卷帘门：
由帘板、导轨及传动装置组成。
帘板是由铝合金轧制成型的条形页板连接而成。
开启时，由门洞上部的转动轴旋转将页板卷起，将帘板卷在筒上。
卷帘门美观、牢固、开关方便，适用于商店、车库等。
（3）门的构造
平开木门是当前民用建筑中应用最广的一种形式，它是由门框、门扇、亮子及五金零件所组成。
镶板门扇：
是最常用的一种门扇形式，内门、外门均可选用。
它由边框和上、中、下冒头组成框架，在框架内镶人玻璃，下部镶入门芯板，称为玻璃镶板门。
门芯板可用木板、胶合板、纤维板等板材制作。
门扇与地面之间保持5毫米空隙。
夹板门扇：
它是用较小方木组成骨架，两面贴以三合板，四周用小木条镶边制成的。
夹板门扇构造简单，表面平整，开关轻便，能利用小料、短料，节约木材，但不耐潮湿与日晒。
因此，浴室、厕所、厨房等房间不宜采用，且多用于内门。
拼版门扇：
做法与镶板门扇近似，先做木框，门芯板是由许多木条拼合而成。
窄板做成企口，使每块窄板自由胀缩，以适应室外气候的变化。
拼版门扇多用于工业厂房的大门。
23楼梯有哪些种类，由什么组成?
（1）楼梯的种类：
楼梯是房屋各层之间交通连接的设施，一般设置在建筑物的出人口附近。
也有一些楼梯设置在室外。
室外楼梯的优点是不占室内使用面积，但在寒冷地区易积雪结冰，不宜采用。
楼梯按位置可分为室内楼梯和室外楼梯。
按使用性质分为：
室内有主要楼梯和辅助楼梯，室外有安全楼梯和防火楼梯。
按使用材料分为：
木楼梯、钢筋混凝土楼梯和钢楼梯。
按楼梯的布置方式可分为：
单跑楼梯、双跑楼梯、三跑楼梯和双分、双合式楼梯。
·单跑楼梯：
当层高较低时，常采用单跑楼梯，从楼下起步一个方向直达楼上。
它只有一个梯段，中间不设休息平台，因此踏步不宜过多，不适用于层高较大的房屋。
双跑楼梯：
是应用最为广泛的一种形式。
在两个楼板层之间，包括两个平行而方向相反的梯段和一个中间休息平台。
经常两个梯段做成等长，节约面积。
三跑楼梯：
在两个楼板层之间，由三个梯段和两个休息平台组成，常用于层高较大的建筑物中，其中央可设置电梯井。
·双分、双合式楼梯：
双分式就是由一个较宽的楼梯段上至休息平台，
再分成两个较窄的梯段上至楼层。
双合式相反，先由两个较窄的梯段上至休息平台，再合成一个较宽的梯段上至楼层。
（2）楼梯的组成：
楼梯是由楼梯段、休息平台、栏杆和扶手等部分组成。
·楼梯段：
是联系两个不同标高平台的倾斜构件，由连续的一组踏步所构成。
其宽度应根据人流量的大小、家具和设备的搬运以及安全疏散的原则确定。
其最大坡度不宜超过38。
，以26。
～33。
较为适宜。
休息平台：
也称中间平台，是两层楼面之间的平台。
当楼梯踏步超过18步时，应在中间设置休息平台，起缓冲休息的作用。
休息平台由台梁和台板组成。
平台的深度应使在安装暖气片以后的净宽度不小于楼梯段的宽度，以便于人流通行和搬运家具。
·栏杆、栏板和扶手：
栏杆和栏板是布置在楼梯段和平台边缘有一定刚度和安全度的拦隔设施。
通常楼梯段一侧靠墙一侧临空。
在栏板上面安置扶手，扶手的高度应高出踏步900毫米左右。
24钢筋混凝土楼梯有哪些种类?
钢筋混凝土楼梯是目前应用最广泛的一种楼梯，它有较高的强度和耐久性、防火性。
按施工方法可分为现浇和装配式两种。
现浇钢筋混凝土楼梯是将楼梯段、平台和平台梁现场浇筑成一个整体，其整体性好，抗震性强。
其按构造的不同又分为板式楼梯和梁式楼梯两种=
·板式楼梯：
是一块斜置的板，其两端支承在平台梁上，平台梁支承在砖墙上。
·梁式楼梯：
是指在楼梯段两侧设有斜梁，斜梁搭置在平台梁上：
荷载由踏步板传给斜梁，再由斜梁传给平台梁。
装配式钢筋混凝土楼梯的使用有利于提高建筑工业化程度，改善施工条件，加快施工进度。
根据预制构件的形式，可分为小型构件装配式和大型构件装配式两种。
·小型构件装配式楼梯：
这种楼梯是将踏步、斜梁、平台梁和平台板分别预制，然后进行装配。
这种形式的踏步板是由砖墙来支承而不用斜梁，随砌砖随安装，可不用起重设备。
·大型构件装配式楼梯：
这种楼梯由预制的楼梯段、平台梁和平台板组成。
斜梁和踏步板可组成一个整体，平台板和平台梁也可组成一个整板，在工地上用起重设备吊装。
25 屋顶有什么作用和要求，它有哪些类型?
（1）屋顶的作用和要求：
屋顶是房屋最上层的覆盖物，由屋面和支承结构组成。
屋顶的围护作用一方面是防止自然界雨、雪和风沙的侵袭及太阳辐射的影响。
另一方面还要承受屋顶上
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