物业管理财税基础易考通习题册.docx

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物业管理财税基础易考通习题册

物业管理财税基础复习指导

第一部分课程考核的有关说明

一、考试要求

本课程主要考核学生对基本理论的理解和应用能力，要求学生在学完本课程后，能够牢固掌握本课程的基本知识、基本理论和基本操作技能。

在各章的考核要求中，有关内容按了解、一般掌握、重点掌握三个层次要求。

二、命题原则

1．本课程的考试命题在教学大纲规定的教学内容、教学要求、教学建议和文字主教材范围之内。

2．试卷将尽可能兼顾各个能力层次。

在一份试卷中，各层次所占的分数比例大致如下：

了解10%左右，一般掌握30%左右，重点掌握60%左右。

三、试题类型

试卷总分100分，60分为合格。

其中包括：

（1）单项选择题，共30小题，每小题1分，共30分；

（2）多项选择题，共15小题，每小题2分，共30分；

（3）判断题，共20小题，每小题1分，共20分；

（4）综合题，共2个题，每题有5个小题，每小题2分，共20分。

四、考核形式

考试形式为开卷考试。

五、答题时限

考试答题时限为90分钟。

第二部分期末复习指导练习题

一、单选题

1.物业管理企业财务管理的目标是（B）。

A.利润最大化B.企业价值最大化

C.薪酬最大化D.营业收入最大化

2.企业与投资者和受资者之间的财务关系是（C）。

A.以债权为纽带形成的财务关系

B.以债务为纽带形成的财务关系

C.以产权为纽带形成的财务关系

D.以内部责权利为纽带形成的财务关系

3.下列各项，属于企业的固定资产的有（A）

A.运输用汽车B.土地使用权

C.现金D.应收账款

4.当多数企业削减存货、裁减雇员、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈（C）特征。

A.复苏B.繁荣

C.衰退D.萧条

5.在我国，中央银行是指（B）。

A.中国银行B.中国人民银行

C.中国工商银行D.中国农业银行

6.某物业管理企业欲筹集一笔3年期的资金，应从（B）获取。

A.短期证券市场B.资本市场

C.短期借贷市场D.票据市场

7.在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，是会计核算前提条件中关于（A）的要求。

A．会计主体B．持续经营

C．会计分期D．货币计量

8.在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是（B）原则。

A．权责发生制B．重要性

C．谨慎性D．配比性

9.会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是（D）原则的应用

A．客观性B．配比性

C．权责发生制D．相关性

10.某物业管理企业购进一辆汽车用于运输，会计人员将其列入管理费用，这样做违反了（D）原则。

A.权责发生制B.配比

C.谨慎D.划分资本性支出与收益性支出

11.为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（B）原则。

A．可比性B.一贯性C.相关性D.谨慎性

12.某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。

本月出售A商品600件，每件售价150元。

根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为（C）。

A．100000元B.10000元C.30000元D.90000元

13.把现金5000元存入银行，这笔业务引起（B）变化。

A.资产增加，负债减少

B.一项资产增加，另一项资产减少

C.一项负债增加，另一项负债减少

D.资产减少，负债增加

14.企业的厂房、汽车、材料以及库存商品属于（A）要素。

A.资产B.收入C.费用D.负债

15.以银行存款偿还前期欠某单位货款6000元，这笔业务引起（D）变化。

A.资产增加，负债减少B.资产增加，负债增加

C.资产减少，负债减少D.资产减少，负债增加

16.一项资产增加，不可能引起（D）。

A.另一项资产减少B.一项负债增加

C.一项所有者权益增加D.一项负债减少

17.下列经济业务中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（C）。

A.用银行存款购买修理备件B.以银行存款偿还银行贷款

C.以银行借款偿还应付账款D.将银行借款存入银行

18.向银行借入一笔短期借款，直接偿还前欠某企业货款，这笔业务会引起（D）。

A.资产增加，负债减少

B.资产增加，负债增加

C.资产减少，负债减少

D.一项负债增加，另一项负债减少

19.（A）业务发生，不影响资产总额。

A.以银行存款购进清洁剂

B.以银行存款缴纳税金

C.以银行存款偿付前欠款

D.以银行存款偿还银行借款

20.实收资本的余额一般应在（B）方。

A.借B.贷C.收D.付

21.不能通过试算平衡查找的错误有（A）。

A.重复入账B.一方记反方向

C.数字错位D.分录一方漏入

22.在借贷记账法下，资产类账户的结构特点是（B）。

A.借方记增加，贷方记减少，余额在借方

B.贷方记增加，借方记减少，余额在贷方

C.借方记增加，贷方记减少，一般无余额

D.贷方记增加，借方记减少，一般无余额

23.“应付账款”账户的期初余额为8000元，本期增加额为12000元，期末余额为6000元，则该账户的本期减少额为（D）。

A.10000元B.4000元

C.2000元D.14000元

24.购进一辆汽车300000元，用支票支付200000元，余下100000元尚未支付，则会计分录为（A）。

A.借：

银行存款300000B：

借：

固定资产300000

贷：

固定资产200000贷：

银行存款200000

应付账款100000应付账款100000

C.借：

固定资产200000D：

借：

应付账款300000

应付账款100000贷：

固定资产200000

贷：

银行存款300000银行存款100000

25.物业管理处领用低值易耗品，属（D）经济业务。

A.资产与负债同增B.资产与负债同减

C.资产与所有者权益同增D.一项资产增加，另一项资产减少

26.站着接受出资企业的立场，股权资本是一种（B）资本。

A.高成本、高风险B.高成本、低风险

C.低成本、高风险D.低成本、低风险

27.吸收直接投资具有以下优点（B）。

A.吸收直接投资成本较低

B.可以提高企业对外负债的能力

C.不易出现产权纠纷

D.有利于股权的转换

28.美华物业企业从银行取得长期借款80万元，年利率10%，期限2年，每年付息一次，到期还本付息，筹资费用率为1%，所得税率为25%，其资本成本为（C）。

A.7%B.6.71%C.7.5%D.7.8%

29.按照资本成本从小到大的顺序排列，以下说法正确的是（A）。

A.长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股

B.留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股

C.普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款

D.优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款

30.国家规定的开办企业必须筹集的最低资本额称为（C）。

A.法人资本金B.实收资本

C.法定资本金D.资本公积金

31.按照我国的有关规定，股票不得（C）。

A.溢价发行B.市价发行

C.折价发行D.平价发行

32.下列属于短期负债筹资特点的是（A）。

A.融资成本较低B.融资风险较低

C.融资富有弹性D.融资速度快

33.丁公司发行面值为1000元，利率为12%，期限为2年的债券，当市场利率为10%时，其发行价格为（C）。

A.1150B.1000C.1030D.985

34.A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10%，权益资本成本为15%，则普通股市价为（D）。

A.10.9B.25C.19.4D.36

35.普通股筹资的优点有（B）。

A.成本低B.没有使用约束

C.不会分散公司的控制权D.筹资费用低

36.下列资金来源属于股权资本的是（A）。

A.优先股B.预收账款

C.融资租赁D.短期借款

37.企业反映的长期资金为500万元，其中，长期借款100万，应付债券50万，普通股250万，保留盈余100万，其资本成本分为6.7%、9.17%、11.26%、11%。

该企业的综合资金成本为（B）。

A.7.84%B.10.09%C.11%D.8.25%

38.下列筹资方式中，资本成本最低的是（C）。

A.发行股本B.发行债券C.长期借款D.留存收益

39.内部牵制原则又称（B）。

A.稽核原则B.钱账分管原则

C.成本效益原则D.审核检查原则

40.广义的营运资本反映（D）。

A.所有的流动资产B.所有的流动负债

C.流动资产减去流动负债的余额D.所有的流动资产和流动负债

41.以下哪一种无形资产是不可辨认的（D）。

A.商标权B.专利权

C.土地使用权D.商誉

42.在计算经济订货批量时，一般不需要考虑（D）。

A.采购成本B.订货成本

C.储存成本D.缺货成本

43.在存货ABC分类管理中，当金额百分比累加到（D）视为C类存货。

A.70%B.80%

C.70%-90%D.90%以上

44.在正常业务活动中，追加一定量的现金以应付未来现金收支的随机变动，这是出于（A）。

A.预防动机B.交易动机

C.投机动机D.以上都是

45．关于存货ABC分类管理描述正确的是（B）。

A.A类存货金额大，数量多

B.B类存货金额一般，品种数量相对较多

C.C类存货金额小，数量少

D.三类存货的金额，数量比大致为A:

B:

C=7:

2:

1

46.下列说法正确的是（B）。

A.企业债券比金融债券的收益率低

B.政府债券与金融债券的抵押代用率较企业证券高

C.企业证券的流动性高于政府债券

D.企业证券的特点是流动性低，风险小，收益高

47.无形资产是指企业（A）使用但没有实物形态的资产。

A．长期B.短期

C.永久D.中期

48.下列属于无风险报酬的投资是（C）。

A．股票B.可转换债券

C.国债D.商业票据

49.证券投资（B）。

A.风险大，收益小B.风险大，收益大

C.风险小，收益大D.风险小，收益小

50.已知A证券的风险系数为1，则表明该证券（C）。

A.无风险

B.有非常低的风险

C.与金融市场所有证券平均风险一致

D.比金融市场所有证券风险大一倍

51.如净现值为负数，表明该投资项目（C）。

A.为亏损，不可行

B.投资报酬率小于0，不可行

C．投资报酬率没有达到预定的贴现率，不可行

D.投资报酬率不一定小于0，也有可能可行的

52.流动资产不包括（C）。

A.现金B.应收账款

C.预收账款D.存货

53.下列项目中不属于流动资产的有（C）。

A．应收账款净额B.预付账款

C.待摊费用D.其他应收款

54．美华物业管理企业采购垃圾桶存货订货间隔期为30天，订货天数为10天，每天需用50个，保险储存量为300个，订货日实际库存量为850个，则该企业的订货量是（B）。

A．1150个B.1450个

C.1250个D.1650个

55．公司较多地利用长期资本筹资与较少地利用短期负债筹资进行组合的前提下，多利用期限较长的短期负债筹资与少利用期限较短的短期负债筹资进行组合的筹资组合策略是（B）。

A．激进型策略B.稳健性策略

C.中庸型策略D.以上都不是

56.A物业公司2001年1月1日以购入某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利为0.5元，预计股利年增长率为6%，必要投资报酬率为10%。

该股票的价格为（A）才能购买？

A.13.25元B.5.3元

C.12.5元D.2.65元

57.A物业公司收取甲业主每年每平方米物业管理费10元，付款方式为“2/10，1/20，n/30”，物业总面积为5万平方米，则如果甲业主在20天内付款，该物业公司应收全年物业管理费收入为（C）元。

A．500000B．490000

C．495000D．400000

58.物业管理企业计提折旧一般采用（C）方法。

A.平均年限法B.工作量法

C.直线折旧法D.年数总和法

59.下列项目中，需与收入配比的是（A）。

A.营业成本B.管理费用

C.财务费用D.待摊费用

60.下列项目属于期间费用的是（B）。

A.主营业务成本B.管理费用

C.其他业务支出D.待摊费用

61.某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为（A）。

A.住户数量B.占地面积

C.管理年工作人员数量D.绿化人员数量

62.下列费用属于固定成本的是（B）。

A.清洁绿化费B.设备维修人员工资

C.向银行借款支付的利息D.物业管理处的办公费

63.利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（B）企业。

A.成本变动趋势波动B.成本变动趋势稳定

C.成本变动趋势急剧D.新设立的企业

64.目标成本的计算公式是（D）。

A.目标成本=预计营业收入-变动成本

B.目标成本=预计营业收入-固定成本

C.目标成本=预计营业收入-标准成本

D.目标成本=预计营业收入-目标利润

65.由于实际耗用工时与标准工时不同而造成的成本差异成为（A）。

A.人工效率差异B.工资率差异

C.变动间接费用效率差异D.固定间接费用能力差异

66.下列项目应列为管理费用（C）。

A.以物业管理处为成本计算对象，管理处管理人员的工资

B.以物业管理处为成本计算对象，发生的清洁、保安人员工资

C.物业管理企业管理人员的工资

D.设备维修人员工资

67.某物业管理企业因资金不足，向银行借款，对其利息支出正确的做法是（A）。

A.借款用于经营利息列入财务费用

B.借款用于经营，利息列入管理费用

C.借款用于建造办公楼，利息列入无形资产

D.借款用于建造办公楼，利息列入管理费用

68.物业管理企业不能计入成本费用项目的是（C）。

A.发生的保安、清洁费

B.管理处人员工资、福利费

C.因违反税法漏缴税而被税务机关罚款

D.公司经费

69.物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用，应提职工工资总额的（A）比例计提。

A.1.5%B.2%C.7%D.14%

70.由于实际支付的固定间接费用与其预算数不同产生的成本差异称为（B）。

A.固定间接费用能力差异B.固定间接费用预算差异

C.固定间接费用耗费差异D.固定间接费用效率差异

71.下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是（D）。

A.一般不存在产品

B.成本构成中，间接费用比例较大

C.以小区（楼）管理处为成本核算对象

D.成本核算宜采用逐步结转分步法

72.住宅大楼的通道照明电费应属（C）性质的成本

A.变动成本B.固定成本

C.混合成本D.总成本

73.物业管理企业房屋中介代销手续费收入应列为（C）。

A.物业管理收入B.物业经营收入

C.其他业务收入D.物业大修理收入

74.当企业营业收入比较波动时，应选择（C）进行预测。

A.判断分析法B.算术平均法

C.加权平均法D.计算分析法

75.物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养、保安及绿化服务等管理取得的收入称为（B）。

A.公众代办性服务收入B.公共性服务费收入

C.特约服务收入D.物业经营收入

76.物业管理企业取得的房屋出租收入和经营停车场、游泳池、网球场等共用设施收入称为（B）。

A.物业大修理收入B.物业经营收入

C.公共性服务费收入D.公众代办性服务费收入

77.某物业管理企业2017年末为某小区住宅进行顶房大修理。

大修理期4个月。

到2017年末工程尚未完工，则应（C）确认2017年的营业收入。

A．不确认B.按合同金额

C.按年末已完成的劳务比例D.按实际已收到工程款

78.在上年预计完成量的基础上，分析预算期有关变动因素来预测未来营业收入的方法称为（D）。

A.判断分析法B.算术平均法

C.加权平均法D.计算分析法

79.下列有关利润的计算公式，正确的是（B）。

A.净利润=利润总额+所得税

B.净利润=利润总额-所得税

C.净利润=主营业务利润+其他业务利润

D.净利润=营业外收入-营业外支出

80.某物业管理企业的一栋办公楼因火灾不幸烧毁，净损失50000元，这笔损失应列为（B）。

A.营业外支出B.营业外收入

C.营业成本D.待摊费用

81.经营杠杆的存在主要是（A）引起的。

A.变动成本总额B.单位变动成本

C.固定成本D.利润

82.某物业管理企业对另一深圳企业进行联营投资。

物业管理企业所得税税率为25%，联营企业所得税税率为15%。

2003物业管理企业从联营企业获得50万元分红。

则物业管理企业应（C）。

A．无需就投资收益补交所得税

B．应补交所得税为：

50万×（25%-15%）

C．应补交所得税为：

50万/（1-15%）×（25%-15%）

D．应补交所得税为：

50万×15%

83.利润中心是指（D）的责任中心。

A.对成本负责B.对收入负责

C.对利润负责D.对成本、收入、利润都要负债

84.某物业管理公司注册资本为100万元，当盈余公积已有（D）时可不再提取。

A.10万元B.20万元

C.30万元D.50万元

85.下列各项属于利润分配的是（D）

A.提取职工福利费B.提取工会经费

C.提取大修理费D.提取公益金

86.编制财务会计报表的要求是（B）。

A.数字真实、内容完整、科学客观

B.数字真实、内容完整、编报及时

C.数字可靠、内容全面、编报及时

D.数字完整、内容可靠、编报及时

87.下列关于资产负债表说法正确的是（D）。

A.该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表

B.该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表

C.该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表

D.该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表

88.资产负债表的填列依据是（A）。

A.分类账期初余额和期末余额

B.日记账期初余额和期末余额

C.分类账本期借方发生额

D.分类账本期贷方发生额

89.营业利润的计算公式是（B）。

A.营业利润=主营业务利润+其他业务利润

B.营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用

C.营业利润=主营业务利润+营业外收入-营业外支出

D.营业利润=主营业务利润-所得税

90.利润分配表是（B）。

A．资产负债表的附表B.利润表的附表

C.现金流量表的附表D.以上都不是

91.下列有关现金流量表的说法错误的是（D）

A.现金流量表是一个时期数表

B.现金流量表是根据收付实现制编制的

C.现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量

D.现金流量表反映的现金就是企业库存现金

92.用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为（C）。

A.相关比率B.效率比率

C.结构比率D.趋势比率

93.下列指标可用于分析企业的短期偿债能力（C）。

A．资产净利率B.负债比率

C.现金比率D.已获利总倍数

94.反映物业管理企业支付利息能力的财务指标是（C）。

A.利息费用B.营业利润

C.利息保障倍数D.净利润

95.用以衡量企业营运能力的财务指标是（B）。

A.营运指数B.存货周转率

C.流动比率D.速动比率

96.下列说法正确的是（A）。

A.大于1的营运指数，说明收益质量不够好

B.销售现金比率，其数值越小越好

C.存货周转率越快，流动性越强，营运能力越好

D.现金债务总额比越小，表明企业承担债务的能力越强

97.速度资产是（D）。

A.流动资产B.流动资产中扣除应收账款

C.流动资产中扣除现金D.流动资产中扣除存货

98.（A）表明了物业管理公司资产的综合利用效果。

A．资产报酬率B.收入利润率

C.流动比率D.净值报酬率

99．（A）能直接体现物业管理企业财务风险和债权利益保障程度。

A.资产负债率B.总资产

C.利息保障倍数D.速度比率

100.以下属于零基预算的优点（D）。

A.编制简单、相对稳定

B.扩大了预算的使用范围，便于预算指标的调整

C.能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果

D.可以合理有效地进行资源配置，提高资金的使用效益，节约费用开支。

101.物业服务收费应当遵循（C）原则。

A．“必要、合理”原则

B．“计划使用”原则

C．“合理、公开、费用与服务水平相适用”原则

D．“服务第一”原则

102．物业企业人员工资福利预算一般按人员月工资标准的（C）附加计算。

A．14%B.20%C.40%D.18%

103.物业管理企业财务预算的编制应遵循（D）。

A.量入为出原则B.合理收益

C.零预算原则D.量入为出的零预算原则

104.物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（C）。

A.物业管理费收入=物业管理成本

B.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金

C.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金

D.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+经