建设工程监理与相关服务费计费规则.docx

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建设工程监理与相关服务费计费规则

对于印发《建设工程监理与有关服务费计费规则》

的通知

各会员单位、各有关单位：

依照国家发改委《对于进一步松开建设项目专业服务价钱的

通知》（发改价钱【2015】299号）、中国建设监理协会《对于指

导监理公司规范价钱行为和自觉保护市场次序的通知》（【2015】

52号）等文件精神，联合本省实质，经过市场检查研究，经统计、剖析、测算和专家论证，我们拟订了《建设工程监理与有关服务费计费规则》（见附件），现予公布，既可作为行业自律的依照，也可为有关单位、有关行业、建设单位在编制工程概算和监理招标招标以及监理合同洽商时的参照依照。

特此通知

湖北省建设监理协会

抄送：

湖北省物价局、湖北省住宅和城乡建设厅、湖北省公共资源交易监察管理局。

附件：

建设工程监理与有关服务费计费规则

1总则

依据《建筑法》规定，推行监理的建筑工程，由建设单位委

托拥有相应资质条件的工程监理单位监理。

建设单位与其拜托的工程监理单位应该订立书面拜托监理合同，而监理的取费则是监理合同的中心条款，所以应该拟订《建设工程监理与有关服务费计费规则》。

工程监理单位应该依照法律、行政法例及有关的技术标准，

设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资本使用等方面，依照建设工程监理规范

（GB/T50319-2013）的要求，代表建设单位实行监察，并依法对工程质量和安全生产管理肩负监理责任。

《建设工程监理与有关服务费计费规则》（以下简称《规则》），依照公正、合法、诚实信誉以及权责一致的原则，表现了现阶段监理服务价值与价钱的基本一致。

建设工程监理单位应公正、独立、诚信、科学地展开建设工程监

理与有关服务活动，收取的监理服务花费应该与建设工程监理单位供给的服务相一致。

《规则》合用于在鄂地区内新建、扩建、改建等房子建筑工程和市政基础设备工程监理服务概算的编制、工程监理招标招标、

监理合同洽商的参照。

展开建设工程监理与有关服务，应该依照《对于商品和服务推行明码标价的规定》，见告发包人有关服务项目、服务内容、服务质量、收费依照及标准。

建设工程监理服务在市场竞争的环境下应充足表现优良优价的原则，其为业主所供给的建设工程监理与有关服务的质量应切合国家有关法律、法例和标准规范，知足合同商定的服务内容和质量要求。

不得违犯标准规范规定或合同商定，经过降低服务质量，减少服务内容等手段进行恶性竞争，搅乱正常市场次序。

建设工程监理与有关服务是指监理人接受发包人的拜托供给建

设工程项目施工阶段的质量、进度、花费控制管理和安全、合同、信息等方面协调管理服务，以及勘探、设计、设备监造、保修等阶段的有关工程服务等（工程监理可供给的主要工作内容拜见附

录A）.

建设工程监理服务费计费规则综合费率法和人员综共计算法

两种形式，依据合同两方意向选择计费方式（工程监理费所包含

的内容拜见附录B）。

2综合费率法

综合费率法计算的工程监理费=计费额×综合费率×工程复杂程度调整系数。

计费额是指工程概算投资额中的建筑安装工程费、设备与工用具购买费和联合试运行费之和。

综合费率见附表1。

工程复杂程度调整系数见附录C。

建设单位若有必需将施工阶段某一分部工程（如基础工程、人防工程、精装饰工程、燃气工程、消防工程等）的工程监理业务独自拜托给监理单位，则应以该分部工程的概算造价作为计费额计算相应工程监理费。

建设单位确有必需只拜托工程监理某一部分工作内容（质量、造价、进度控制及安全生产监察管理）给监理单位，可依照

其拜托部分所占所有工程监理的工作量比率计算工程监理费（质量、造价、进度控制及安全生产监察管理的单项监理费分别按不

低于项目工程监理费总数的40％、10％、10％、40％计取）。

此中施工阶段工程质量控制和安全生产监察管理服务是监理的法

定职责，其相应工程监理费不低于总工程监理费的80％。

建设单位假如将保修阶段的监理有关服务连同工程监理一

并拜托给监理单位的，则应增添工程总监理费的5％作为保修阶段监理服务的工程监理花费。

3人员综合花费法

按人员综合花费法计算的工程监理费=（∑各种监理人员综

合花费×相应监理人员数目×相应监理人员服务时间）×工程复

杂程度调整系数。

各种监理人员综合花费包含：

项目监理机构人员基本花费、

公司综合管理花费、公司收益和税金。

监理人员综合花费构成与

计算见附表2。

工程复杂程度调整系数见附录C。

4附则

本《规则》仅限于建设工程监理费的计算。

如建设单位拜托监理单位展开工程项目决议阶段、勘探设计阶段、招标招标阶段，设备监造、项目试运行和项目营运的监理或有关服务工作，其监理有关服务的计费可参照本《规则》磋商确立；如建设单位拜托监理单位实行工程项目代建（项目管理），其有关的计费以工程监理费为基础上调30-50%综共计取。

若此后有关方面另行拟订规则的，从其规定。

本《规则》合用于全省房子建筑和市政公用工程。

其余如交通、水利、电力、化工石油、领土等可联合专业工程特色参照使

用。

本《规则》遇市场经济颠簸适机遇调整，并由湖北省建设监

理协会负责解说。

本规则从印发之日起实行。

附表1

工程监理综合费率表

工程规模区间计费额

综合费率

序号

（万元）

（％）

1

≤500

2

1000

3

3000

4

5000

5

8000

6

10000

7

20000

8

40000

9

60000

10

80000

11

100000

12

200000

13

400000

14

600000

15

800000

16

≥1000000

注：

计费额处于两个数值区间的，采纳直线内插法计算。

附表2

工程监理人员综合花费计算表

单位：

元/日·人

项目监理机

公司综合管

构人员基本

公司收益

税金

工程监理人员综合花费

监理人员职级

理花费

花费

①

②

③

④

⑤=①+②+③+④

高级职

1000-1200

总监理

称

工程师

中级职

800-1000

称

总监理

高级职

800-1000

称

工程师

中级职

代表

600-800

称

专业监

高级职

600-800

称

理工程

中级职

师

400-800

称

监理员

300-600

备注：

1、项目监理机构人员基本花费（元/日·人）组偏见附录B（），花费取值以岗位级别、

职称与实质工作能力为参照依照。

2、各种监理人员综合花费=项目监理机构人员基本花费+公司综合管理花费+公司收益+

税金，即⑤=①+②+③+④。

此中：

①=项目监理机构人员基本花费（依据市场检查状况合时

宣布）；②=①×公司综合管理费率；③=（①+②）×公司收益率；④=（①+②+③）×税率。

3、公司综合管理费率按资质等级分类计取。

综合级资质公司：

40-45％；甲级资质企

业：

35-40%；乙级资质公司：

30-35％；丙级资质公司：

25-30%。

4、公司收益率由监理单位自行确立，考虑监理公司和行业的可连续发展，一般按

10-15％计算。

5、税金应按国家实质规定计取。

营业税改增值税后，增值税率暂按6%考虑，加上附带

税（城建税7%、教育附带费3%、谨防费2%、地方教育附带2%）、印花税%，当前监理公司

的综合税率为％，若有订正，按新订正的综合税率计算。

附录A

工程监理工作内容一览表

序号

工程监理工作内容

1

收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议

7天前报拜托人；

依占有关规定和监理工程需要，编制监理实行细则。

2熟习工程设计文件，并参加由拜托人主持的图纸会审和设计交底会议。

参加由拜托人主持的第一次工地会议；主持监理例会；并依据工程需要主持

3

或参加专题会议。

审察施工承包单位提交的施工组织设计，要点审察此中的质量安全技术举措、

4

专项施工方案与工程建设强迫性标准的切合性。

5检查施工承包单位工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格。

6检查施工承包单位专职安全生产管理人员的装备状况。

7审察施工单位提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整。

8检查施工承包单位的试验室。

9审察施工分包单位资质条件。

10检验施工承包单位的施工丈量放线成就。

11审察工程动工条件，对条件具备的签发动工令。

审察施工承包单位报送的工程资料、构配件、设备质量证明文件的有效性和

12

切合性，并按规定对用于工程的资料采纳平行检验或目睹取样方式进行抽检。

审察施工承包单位提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并

13

报拜托人审察、赞同。

在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在的事故隐患的，

14

要求施工承包单位整顿并报拜托人。

15经拜托人赞同签发工程暂停令和复工令。

审察施工承包单位提交的采纳新资料、新工艺、新技术、新设备的论证资料

16

及有关查收标准。

17查收隐蔽工程、分部分项工程。

审察施工承包单位提交的工程更改申请，协调办理施工进度调整、花费索赔、

18

合同争议等事项。

19审察施工承包单位提交的完工查收申请，编写工程质量评估报告。

20参加工程完工查收，签订完工查收建议。

21审察施工承包单位提交的完工结算申请并报拜托人。

22编制、整理工程监理归档文件并报拜托人。

附录B

工程监理费构成表

序号工程监理费构成

1项目监理机构监理人员基本花费

现场监理人员的劳动薪资（含个人应缴纳的五险一金和个人所得税）

现场监理人员薪资性补贴（含交通、伙食、流动驻外工地等补贴）公司为现场监理人员缴纳五险一金

现场监理人员的不测损害保险（商业）或工伤支出

2公司综合管理花费

项目监理机构现场平时办公费（含电脑、复印、文具、相机、通信、水电气、车辆折旧等）

项目监理机构暂时设备设备的维修与保护费、租借费

工程测试验工用具使用费（包含不属于固定财富的生产工具、用具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防工用具等的购买费折旧、维修和摊销费）经营管理后勤人员对付薪资和薪资性补贴（含个人应缴纳的五险一金和个人

所得税，交通、流动驻外工地等补贴）

劳动保险费（包含公司应缴纳的五险一金，应支付的离退休员工的补贴费、6个月以上的长病假人员薪资、员工死亡丧葬补贴费、抚恤费、按规定支付给

离休干部的各项花费等）

特别性薪资（包含监理人员学习、培训时期、休假及探亲时期，歇工时期薪资、女性孕期及哺乳期，6个月内病假时期的工作等）

劳动保护费（含工作鞋、安全帽和制服等）员工福利费（含防暑降温、过节慰劳等）

经营管理后勤人员办公费（含会议、电脑、打印、复印、文具、帐表、通信、印刷和通信等）

员工教育培训经费（包含为员工学习先进技术和提升文化水平，按员工薪资总数计提的花费，用于岗位培训、业务培训和连续再教育等）

固定财富费（包含属于固定财富的房子、设备、仪器和车辆等的折旧、大修、维修或租借费，房产税、物管费、年检等）

差旅交通花费（包含员工因公出差、调换工作的差旅费、住勤补贴费，市内交通费和误餐补贴费，员工探亲路费、员工退休、离职一次性路费，工伤人员就医路费，以及单位管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费、泊车资及牌照费等）

业务经营费（人员招募费，项目现场检查、查核花费）财富保险费（含不动产和动产保险费）

党、团、工会、妇女等组织活动经费

公司研发费（含技术转让费和技术开发费）

其余花费（含招标经费、质量认证审察费、广告、财务花费，法律顾问咨询费和社会组织会费等

3收益

4税金

附录C

工程复杂程度调整系数表

序号

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

工程难

工程

工程特色度调整

类型

系数

一般工业厂房和物流、贮备库房工程

一般住所和住所小区工程

综合商业用房

房按四星级及以上标准建设的酒店（含精装饰）

屋综合性医院

建地下四层及以上或基坑深度≥18M

筑100M≤建筑高度＜200M

工大跨度钢构造建筑（体育场馆、文化场馆、会展中心等）

程200M≤建筑高度＜300M

建筑高度≥300M

古建筑维修；古旧址修复；文物遗迹保护

园林工程；城市广场直径＜1M的管道工程

3

万吨/日的给水厂或污水

14

直径≥1M的管道工程；＜3M/S泵站；＜5

厂工程

15

市

垃圾中转站；垃圾填埋工程

16

政

中低压燃气工程

17

基

一般道路工程：

人行天桥

18

础

长度＜1000M地道工程

19

设

高压燃气管网；液化储气站

20

施

城市迅速路；分别式立交桥；人行地下通道

21

工

互通式立交桥；地下通道；城市轻轨

22

程

单孔跨径≥100M的桥梁

3

23

埋深≥5M管道工程；顶管工程；≥3M/S泵站；≥5万吨/日的给水

厂或污水厂工程

24

垃圾燃烧工程

25

1000M≤长度＜3000M的地道工程；跨度≥

12M的地道工程

26

单孔跨径≥200M的桥梁

27

长度≥3000M地道工程；连拱地道；浅埋暗挖地道；城市地铁

28

海（江）底排污管道；海水取排水、淡化及办理工程

注：

1、此中不具备本表特色的工程项目，工程难度系数按计算；

2、当工程特色合用两个及以上难度系数时，取此中最大值