住宅室内装饰装修合同发包方.docx

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住宅室内装饰装修合同发包方

合同编号：

住宅室内装饰装修施工合同

（发包方）

发包人（甲方）：

承包人（乙方）：

承包人资质等级：

签订时间：

签订地点：

住宅室内装饰装修施工合同说明

一、本合同所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

二、承包人应具有工商行政管理机关核发的营业执照与行业主管部门核发的施工企业资质等级证书。

三、签订合同前发包人（甲方）要验看承包人（乙方）的《企业法人营业执照》和企业资质证书。

与分公司（分部）签订合同，除验看其《营业执照》及企业资质证书外，合同应加盖该分公司（分部）的上级公司（具有法人资格单位）的合同专用章。

三、本合同文本中相关条款后有空白行，供双方自行约定或补充约定。

四、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

五、本合同文本中的□中的内容为并列选择项，甲、乙双方当事人协商确定后，选择的打"，不选择的打X。

六、甲、乙双方经济来往均需开具收据。

竣工验收付清尾款时，乙方必须开具税务统一发票。

住宅室内装饰装修施工合同（发包方）

发包人（甲方）：

（全称）

身份证号码：

联系（通信）地址：

联系电话：

承包人（乙方）：

（全称）

公司总部地址：

法定代表人：

话：

法人营业执照号：

质证书号：

分公司（分部）地址：

营业执照号：

话：

负责人：

只务：

话：

签约人（或代理人）话：

【风险点】：

1、审查承包人是否具有独立法人资格（分公司除外），如项目部、指挥部、工程处等无独立法人资格的主体签订的合同一般情况下无效。

分公司分为领取营业执照和未领取营业执照情形，领取营业执照的分公司在取得总公司的授权委托书的情况下，其签订的合同有效。

领取营业执照的分公司在未取得总公司的授权委托书的情况下，其签订的合同效力待定；未领取营业执照的分公司签订的合同一般情况下无效。

2、审查承包人是否具备相应的承包资质，并要求其提交相应的资质证书复印件并盖章作为本合同附件。

【关联法规】

【关联案例】

01.蔡运动等与张义安等健康权纠纷上诉案（（2010）益法民一终字第398号）――蔡运动选择没有资质的张义安进行室内装饰装修，未尽到相关注意义务，在选任上存在过失，判决蔡运动与张义安承担连带赔偿责任。

02.段慧青与陈思思装饰装修合同纠纷上诉案（（2010）衡中法民一终字第277号）

――段慧青所开办的似锦墙艺衡阳店虽然取得了营业执照，但没有取得装饰装修的资质，依法不能从事装饰装修业务。

故段慧青与陈思思签订的房屋装修合同虽然系双方真实意思表示，但因违反了行政法规强制性规定而为无效合同。

03.广州荷塘月色饮食有限公司与广州市天河宏邦建材有限公司装饰工程施

工合同纠纷上诉案（（2004）穗中法民四终字第4434号）

――争议焦点：

承包人是否具有相关资质？

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工具体情况协商一致，签订本合同。

第一条工程概况

1.1工程地点：

1.2工程装饰装修面积：

1.3工程户型（以房管局登记备案为准）：

室厅卫，为平层□

或错层口或复式□或别墅□.□为确定的内容，以皿X表示，下同。

）

1.4承包范围：

1.5承包方式.双方商定采用下列第中方式承包：

1乙方包工、包辅助施工材料、包全部□或部分□主材（以"甲方委托乙方代购主材清单"为准）。

2乙方包工、包辅助施工材料，甲方提供主材（见甲方提供材料明细表）。

3乙方只包工

4其他方式。

第二条工程质量标准

2.1本工程质量执行国家标准GB50096-1999《住宅设计规范》、GB

50327—2001《住宅装饰装修工程施工规范》、GB50210—2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》等相关国家和行业标准。

2.2装修室内环境污染控制应严格执行GB50325—2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等相关国家、行业和地方标准。

2.3其它约定标准（在是”或否”对应的“□中打“、或填写其它标准）：

（1）GB/T18883—2002《室内空气质量标准》□是□否执行；

（2）o

【风险点】：

工程的装饰装修质量，除在设计、施工、材料等方面要求外，还应注意装修室内环境污染这一问题。

【关联法规】

【关联案例】

01•河南三建建设集团有限公司诉河南亿万置业有限公司建设工程施工合同纠纷案（（2011）沁民商初字第138号）

只是设计单位因被告欠其设计费未付而拒绝在验收报告和验收结论上签字、盖章。

根据验收结果，本案所涉地基基础和主体结构应为合格工程。

第三条工期

3.1总工期：

自开工之日起日（为日历工期，并包括法定节假日）。

开工日期：

年月日o

竣工日期：

年月日o

3.2在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，甲乙两方须协商一致，

共同签署书面变更单，同时调整相关工程费用及工期。

工程变更单是竣工结算和顺延工期的依据。

3.3延期开工：

乙方不能按期开工的，应提前日以书面形式通知甲方，

除不可抗力和甲方出具的书面同意文件外，不得延期开工。

3.4暂停施工（停工）：

甲方要求乙方暂停施工的，应在小时内向乙方

提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。

乙方要求复工的，甲方应在—小时内予以答复，非经甲方书面答复的，乙方不可自行复工。

3.5工期顺延

3.5.1双方约定工期顺延情况：

（1）不可抗力；

（2）有经验的承包商不能预测及防范的自然力、地质情况及当地政府行为；

（3）甲方或监理工程师指令错误；

（4）日内由于非乙方原因停水停电累计小时以上不能施工的；

（5）因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的。

3.5.2出现以上情况时，乙方应于小时内以书面形式通知甲方，由甲方、监理签证并确认，如乙方未在上述规定的时间内提出书面报告，并经甲方、监理签证确认，则视为上述情形并不涉及工期顺延。

3.6工期提前

3.6.1若甲方要求比合同约定的工期提前竣工，应征得乙方同意，双方协商一致后更改关于工期和工程价款等相关内容。

3.6.2若采取可行的新技术措施，经双方协商一致后可提前竣工，但任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。

双方应签订提前竣工协议，且甲方应在日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施，并为赶工提

供必要的条件。

3.6.3提前竣工协议应包含以下内容：

（1）提前的时间。

（2）乙方采取的技术措施。

（3）甲方为实行新技术措施提供的条件。

（4）实行新技术措施增加的费用。

【风险点】：

1、经发包人确认，由监理人出具的书面通知载明的开工时间为准。

2、本合同工期为绝对工期，非因发包人及不可抗力等双方约定的原因导致工期顺延外，工期不予顺延，若工期顺延，必须经过发包人同意（工期签证）。

【关联法规】

【关联案例】

01•浙江大东吴集团钢构有限公司与安徽芜纺纺织股份有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案（（2012）皖民四终字第00096号）

――争议焦点：

竣工验收单是否可作为竣工日期？

承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期

02.徐州锦园房地产开发有限公司与崔家栋建设工程施工合同纠纷上诉案

（（2012）徐民终字第0688号）

――建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

03.洛阳富安兴公司建设有限公司等与张全中等拖欠工程款纠纷上诉案

（（2011）三民终字第659号）

――项目经理借用他人资质承包工程，发包人在收到竣工结算文件后约定期限内逾期未答复，法院认定是拖欠工程款。

第四条施工设计

4.1设计图纸及技术文件的提供方式

□由甲方于开工日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文

件。

□由乙方于开工日前提供满足施工需要的设计图纸及技术文件送甲方

审批，甲方应于日内审批完毕并交还乙方。

□由甲方委托的专业设计公司于开工日前向乙方提供满足施工需要的

设计图纸及技术文件。

4.2设计变更

4.2.1甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工日前通知乙

方。

乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。

4.2.2已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由方承担。

4.2.3设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度计划，

送甲方批准，同时调整工程价款。

4.2.4涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品，

以作计价及施工依据。

【风险点】：

1、住宅的装饰装修设计必须严格按照相关法律法规的相关规定，对于变动建筑主体和承重结构的必须经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，部分改建活动还应经相关部门批准。

2、装修人应在工程开工前，向物业管理企业或房屋管理机构申报登记，非业主的住宅使用人应取得业主的书面同意。

并且应提前告知邻里，取得谅解。

【关联法规】

【关联案例】

01•蔡国华与韩晓薇相邻关系纠纷上诉案（（2009）沪一中民二（民）终字第904号）

――被告因装修过程中擅自变动承重墙，造成原告房屋地坪裂缝，法院判决被告对原告房屋内的承重墙恢复原状、消除隐患，并承担相应的损害赔偿。

02.李俊诉戴伟同、任月琴排除妨害纠纷案（浙江省宁波市鄞州区人民法院

（2008）甬鄞民一初字第3888号（2009年4月13日）（未上诉））

――原告因房屋装修过程中拆除楼梯及部分墙体，未提前告知两被告，两被

告阻挠原告装修并因此给原告造成损失，法院驳回原告请求补偿损失的诉求。

03.陆瑞泰与陈锦彬财产损害赔偿纠纷上诉案（（2005）佛中法民五终字第

742号）

被上诉人在未提前通知上诉人的情况下，在天台违章加建锌铁棚并在装修过程中未经办理相关报批报建手续即擅自改变承重墙，造成对上诉人房屋的损害，法院判决被上诉人赔偿上诉人相应损失。

第五条工程价款

5.1本工程价款：

□招标工程以中标价为准。

（应附中标通知书）

□非招标工程按双方约定为准。

5.2本工程价款总计：

人民币元，Y元。

□固定包干总价：

人民币元，Y元。

（详见附表：

住宅室内装饰

装修工程报价单）

□平米包干计价：

每平方米装饰造价元。

装饰价款合计：

建筑面积平方米X元/平方米二元。

□综合单价计价：

具体参照附表《工程量清单及报价单》，根据竣工结算

后双方协商认可的具体工程量计价。

5.4本工程价款可在出现下列情况时调整：

（1）甲方确认的工程量增减。

（2）甲方确认的设计变更或工程洽商。

（3）符合“3.5.1”约定的其他工期顺延条件之一的。

（4）双方约定的其他增减或调整。

5.5工程价款支付

5.5.1预付款为工程总价的%，支付时间为—。

甲方未按约定支付预

付款的，乙方可书面通知甲方。

5.5.2工程进度款

5.5.2.1乙方应在每月日向甲方提交已完工程量报告及相关质量验收记

录，甲方应在日内会同乙方核实计量并检验工程质量。

乙方无故不参加计

量及质量验收的，甲方计量视为有效并作为工程款支付依据。

甲方对前期工程提

出异议时，应在异议解决后个工作日内出具同意拨款的书面证明材料。

5.5.2.2工程进度款的拨付应包括洽商款项（如设计变更、工程量增加等）。

5.5.2.3乙方未经监理同意超出设计图自行增加的工程量和因