施工管理流程.docx
《施工管理流程.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《施工管理流程.docx(17页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
施工管理流程
一、开工技术交底
★设计师职责:
1、交底前同工程部进行图纸汇审。
2、设计师约客户,定交底时间。
3、将图纸内容与客户现场确认。
4、将客户确认过的项目同项目经理进行技术交底。
5、对有问题的方案(预算漏项、与预算不符、工艺材质问题等,已发现的问题)要同客户交涉并当场解决。
6、重点部分、特殊部分要与客户及项目经理反复重申、确认。
7、水电路、灯光布置是本次交底的重点部分,设计师必须与客户反复确认,然后同项目经理交底,并协助项目经理做标识。
8、对拆除项目做为重点,同客户再次确认。
9、设计师在交底时,一定要拿着图纸和预算对照着向项目经理交底;并有意识地去发现问题。
10、设计师同客户与项目经理交底时,要确认尺寸与用材。
11、在交底时把客户自购的产品一定要同客户反复确认。
12、设计师要反复询问项目经理所有较低内容是否清楚。
★工程部经理职责:
1、工程部经理要同设计师一起交底,对客户与设计师陈述的要求做进一步认定。
2、要指出施工中可能出现的问题,让客户提前有所了解。
3、工程部经理同设计师交底时,在发现设计师所交待的材质、工艺有问题时,工程部经理必须提出三方会谈给予解决。
4、要对项目经理提前告知安全生产与保证工程质量的重要性,并提醒项目经理遵守公司相关生产制度。
5、在交底中对产生的漏项及相关问题对客户做出说明及解决办法。
6、工程部经理必须维持好交底的现场氛围。
7、在设计师交底时,帮助设计师给客户讲解所用材料的工艺效果。
8、重点部分教会监理如何把关,怎样验收,同时告知客户。
9、负责把交底回执单(确认已鉴字的)交回公司财务部。
10、对水电路改造项目同项目经理协商,做出正确判断(预算价),帮助项目经理收取水电路材料款。
★监理职责:
1、监理进场后对原建筑物内的原设施进行验收、盘点,并填写表格,让客户签字确认。
2、监理要围绕着设计师、工程部经理交底,要熟悉交底内容,并详细做出记录。
3、协调工程部经理处理出现的问题。
4、对设计师、工程部经理的不足,及时给予提醒。
5、对大项目、重点项目要做记录,以便以后检查工地时对照项目。
6、监理必须熟知水、电路交底的内容,并帮助项目经理做标记。
7、在听交底时,对重点项目、重点环节,要给予项目经理提示、提醒。
8、观察、了解项目经理对交底的内容是否已清楚明白,并给予监督、提醒。
9、协调解决项目经理与客户之间的关系,监理一定要赢得客户的信任与好感。
★项目经理职责:
1、在同客户交底前,首先必须明确阐述出自己的工作态度。
2、必须清楚每个设计方案的各个环节、尺寸、工艺要求、材质使用,有哪些功能特点。
3、必须对交底的项目做出近乎准确的标记。
4、在交底后,对水电项目的费用,做出较准确的答复。
5、对原建筑场内的设施进行验收,并签字确认。
对可移动的设施,要进行安全摆放。
6、对拆除项目、水电工程要提前做好准备,拆除工长及水电工长等必须在场接受交底。
7、要问清楚设计师有无口头承诺的项目。
(8、对交底有疑问时,一定要在现场问清楚。
对于敏感的问题,要回避客户,对设计师给予提醒并沟通清楚。
9、水电项目部分,项目经理要反复让客户确认,并提出合理建议。
10、协同客户办理物业手续。
11、必须拿预算和图纸对照着,接受技术交底。
★交底环节的四个重点:
1、水电路项目的交底是本环节的重要部分,一定要沟通清楚。
2、对所拆除项目的位置要认定其准确性。
3、到场的工程管理人员对现场的施工要大概了解。
4、项目经理一定要领会交底的内容。
★本环节需要的表格
1、对原建筑物内设施的盘点清单表。
2、对设计师交底的内容确认表。
3、交底出现的问题及处理方案签证单(整改单、变更单)。
二、形象工程打造及成品保护
★监理职责
1、对公司的铭牌、现场成品保护、工牌、工服是否到位做出检查。
2、监理要行使培训职能,对现场工人做现场培训。
3、对客户自己遗留的项目,催促经理解决。
4、观察施工人员是否达到公司规定素质,不合格者给予劝退,并通知项目经理。
5、针对地漏保护、蹲便器是否到位,做重点检查。
6、要求项目经理必须在此环节把公司规定的水平线做出。
7、协调解决项目经理与客户之间的关系,监理一定要赢得客户的信任与好感。
★此环节的重点:
1、整齐规范的把公司铭牌张贴到位。
2、成品保护要非常规范。
三、拆除工程
★监理职责:
1、检查地漏是否保护。
2、检查是否野蛮施工。
3、再次检查形象工程及铭牌是否到位。
4、检查不拆除墙体及原设施是否损坏。
5、协调解决项目经理与客户之间的关系,监理一定要赢得客户的信任与好感。
★项目经理职责:
1、查看客户提供的拆除手续是否齐全。
2、对客户要求拆除的承重墙做出解释。
3、对不能改动的项目要督促项目经理和设计师尽快解决。
4、严格管理施工工人的工作方式。
5、必须及时将现场垃圾清理下楼。
6、拆除时要对拆除后所暴露的线路进行保护。
7、看清图纸,按交底方案施工。
★本环节的重点:
1、地漏、地暖的保护。
2、不允许野蛮施工。
3、及时清理现场。
四、水电施工
★监理职责:
1、对施工现场的水电路材料进行验收。
2、检查线路辅设是否规范标准。
3、接头是否牢固(水路)。
4、墙体开槽是否使用了正确的机械操作。
5、锁母使用是否正确。
6、装配管线是否符合质量要求(电路)。
7、带电裸露线头是否已做保护措施。
8、强弱电是否分开。
9、对线槽内的线管进行分点石膏固定。
10、对讲系统必须在开关之后。
11、卫生间水路尽量走墙面。
12、提醒水路施工人员施工完后进行冷热水互通,以便验收时检查。
13、对水冷热管的位置是否正确,间距是否准确,是否水平进行检查。
14、洗衣机的出水阀位置是否正确,下水管是否合理进行检查。
15、水路电路辅设在拐角处开槽必须完全入墙。
16、给客户打电话,询问是否还有改动,并协调人员施工。
17、协调解决项目经理与客户之间的关系,监理一定要赢得客户的信任与好感。
7
★本环节的重点:
1、水电管线的接合处是否稳定。
2、线路横平竖直。
3、此环节为所有环节中最重要的环节。
五、水电验收
★监理职责:
1、对于总体水电布局的视觉感受。
(此环节为该工地的第一道工程的验收。
如果水电布置得非常规范,是对以后各项工程的一个成功预演,会增加客户对公司施工的信心。
反之则会导致客户对公司的不信任。
)
2、检查水电路布局是否合理。
3、检查管口,并做加压通水试验,检查是否通畅。
4、检查项目经理所报的材料数据是否合理,并提醒项目经理数据务必准确。
5、协调解决项目经理与客户之间的关系,监理一定要赢得客户的信任与好感。
★本环节重点:
1、通水试验。
触摸所有管线是否渗水、漏水,特别是接口处。
2、巡检本环节需要到场。
★在验收后的第二天电话回访:
1、询问水电路铺设是否规范。
2、施工人员素质如何。
3、相关管理人员的服务态度是否满意。
六、土建、砌墙、抹灰的施工
★监理职责:
1、检查施工人员是否具有施工的基本工具。
2、检查用材,工艺是否正确。
3、搅拌沙浆的地面保护是否到位。
4、地漏是否保护。
5、砌墙的位置是否正确,墙是否横平竖直,墙体是否牢固,墙面抹灰是否平整。
6、新砌墙的水电线路是否到位。
7、协调解决项目经理与客户之间的关系,监理一定要赢得客户的信任与好感。
★本环节的重点:
1、材料使用的合理性。
七、贴砖交底及贴砖施工
★监理职责:
1、询问客户所买的砖的正确使用方法及要求。
2、地面砖的正确贴法(仿古砖的缝留多大,是否有拼花)。
3、反复查看砖的平整度,缺角情况,及砖的色差,若有问题告知客户如何解决。
4、对砖贴出的效果可能发生的问题,对客户进行描述,提出自己的建议。
5、厨房、卫生间的墙砖与地砖的对缝问题要进行沟通。
6、对花片腰线要反复确定,现场比划,不合理处要提出建议。
7、要询问工人砖的数量,要让贴砖工人准确计算出数量,如不够要提前通知客户。
8、要对施工人员提醒:
有问题的砖千万不能贴,不能泡水。
数量过多、质量较差的,贴砖工人可以拒贴。
9、厨房卫生间的地砖必须做过防水后,经验收合格以后方可铺贴。
10、交底时让项目经理及施工人员听清楚,并且要反复确认。
11、要再次检查水电线路是否铺设到位,有遗漏还可以补做。
12、正确放置水电管线及出水接合口的深度、间距、水平位置。
13、协调解决项目经理与客户之间的关系,监理一定要赢得客户的信任与好感。
★设计师职责:
1、对砖的贴法、样式一定要清楚地告知项目经理,特别是:
横贴还是竖贴,有缝还是无缝,花片怎样贴,贴的部位。
2、设计师也要同客户反复确认。
3、贴花片要注意方位与以后放置物的关系,会不会造成影响。
4、卫生间、厨房与外间地面的高低关系,要给客户做出说明。
5、外间与内间地专对缝,收口问题要做出提前计划。
★本环节的重点:
1、问清楚客户,砖怎样贴,一切以客户为主导。
2、注意空鼓。
3、有问题的砖勿贴,勿泡水。
★此环节需要的表格:
1、贴砖交底确认单。
八、防水及砖验收
★监理职责:
(一)、防水验收
1、检查防水材料是否涂刷均匀、翻边高度及门口翻边。
2、项目经理做闭水实验前,必须通知监理到现场验证。
48小时后,检查闭水结果。
要重点注意观察楼下是否漏水。
3、防水层必须做保护(在条件允许的情况下)。
4、卫生间厨房先贴墙砖,再做防水,最后贴地砖。
5、协调解决项目经理与客户之间的关系,监理一定要赢得客户的信任与好感。
(二)、砖验收
1、检查砖的间隙、平整度、四角、空鼓、色差、勾缝、跳瓷、管道处是否直角。
2、卫生间排水坡度是否合理,并做排水实验。
★此环节需要的验收单:
★此环节的重点:
1、卫生间的坡度。
2、防水结果。
3、砖的平整度。
4、施工人员要对砖做质量挑选。
九、木工材料进场验收及木制作安装
★设计师职责:
1、对材料进行全面验收。
2、交底时对施工材料要加强重说明。
3、交底时对工艺加重说明,并现场画出结点大样。
4、对重点项目的用材、工艺及特殊性加重说明,并放样。
5、关于对图纸的尺寸精确核实存在误差,需客户签字确认。
6、对增减项目做出准确界定,并协同项目经理办理增减项单。
7、对漏项当场讲清。
8、对增项及重大图纸改动,设计师要答复客户看图时间,并在看图时做出预算报价,并通知项目经理。
9、对减项要尽力劝说客户,不得已的情况,协同项目经理做好减项手续,对减项的经济后果要做详细说明。
10、对客户疑虑的项目,功能性很大的项目以及设计师自己认为不稳妥的项目,及客户易反悔的项目,要重申:
今天确认做了就不能返工了,返工会给您带来经济损失。
所以今天一定要确认好。
若客户疑虑,可以给时间让客户回家慢慢考虑(限期)。
11、在交底时,一定要拿图纸和预算对照着交底。
★工程部经理职责:
1、负责督促设计师,交底需提前一天通知相关人员。
2、负责交底的所产生问题的解释工作。
3、了解图纸与预算,控制进程。
4、设计师交底时,配合设计师做补充,来加强客户的认识程度。
5、同时教授项目经理怎样施工,并提醒注意某些环节。
6、叮嘱监理以后要抓的环节,对重点环节要做出说明。
7、了解客户心理,有效帮助项目经理把控。
8、对设计师的不足给予补充。
9、对特殊部位的材料使用的可行性做出认定。
10、负责监督此环节的确认单签字确认,并报公司财务部。
11、对监理的工作做一次总结评定。
★监理职责:
1、紧跟设计师及工程部经理的交底,并做细心记录,特别是重点部分。
2、熟悉所做的项目及工艺、要求。
3、对于设计师、工程部经理的交底不足给予提醒。
4、对现场材料的具体验收,必须有预算书。
5、要表白在此工地,监理与客户的密切性、重要性及监理的心态。
6、协调解决项目经理与客户之间的关系,监理一定要赢得客户的信任与好感。
★此环节的重点:
此环节为本工程最最重要环节
1、材料的准确性与合理性。
2、地砖的保护。
3、项目经理对施工方案的理解程度。
4、反复告诫客户:
做了返工要掏钱。
★此环节需要的表格:
1、材料验收单。
2、交底确认单。
3、增减项目单。
4、变更单。
★此环节第二天做电话回访:
1、和公司相关人员的沟通是否满意。
2、对进场的材料有无异议。
3、是否有增减项目,对公司的处理是否满意。
十、1/2工程验收、厨柜测量、五金洁具玻璃定购、油漆交底。
★设计师职责:
1、不要在这一天整改项目,返工会造成客户很大的损失。
2、对所做项目的逐一验收以及油漆工程的交底。
3、同客户沟通,客户自购产品的花色,包括公司代购的成品部分的花色,需要尺寸的需记好尺寸,列出产品清单,即日陪同或另约时间陪同客户购买。
或客户自行购买,请给出购买时间。
4、在现场发生客户要整改某些方案,在不劳神费力的情况下尽量满足;相反,则需要设计师劝服。
5、对于整改的项目,裁定费用后给项目经理交底。
6、对于做的不合理的项目,同工程部经理协商,由工程部经理进行提出整改方案。
7、设计师和客户一同配合厨柜厂测量厨柜。
8、要对油漆分色及工艺做法加重说明。
★工程部经理职责:
1、把控全局的验收,把控气氛。
2、对看似不合理但也合理的项目做出解释,对客户不明白的项目做合理解释。
3、对整改的项目说服项目经理进行整改。
4、对不合理的施工质量或方法要要求项目经理返工。
不允许客户先提出。
5、安排监理抓返工结点及教授方法。
6、对下一交接工序向项经加重申此环节的重要性,及提出本环节的工作重点及注意事项。
7、要确认项经对油漆工艺及要求是否清楚。
★监理职责:
1、严格检查施工工艺及方式是否合乎规范。
2、提醒项目经理对工程质量做出更高的标准。
3、对不合规范的施工内容提出处理意见。
4、协调解决项目经理与客户之间的关系,监理一定要赢得客户的信任与好感。
5、检查柜门封边的质量。
★项目经理职责:
1、协助工程部经理收缴二期款。
2、整改的项目立即整改,并限期三天。
3、组织好油漆的施工人员。
4、将施工过半的手续办理完整。
★此环节表格:
1、木制作验收单。
2、管理人员服务确认单。
★此环节第二天电话回访:
1、木工制作的质量满意否?
2、施工人员素质如何,对公司有何意见?
3、设计师及各工程管理人员的素质、服务是否满意?
十一、油漆材料进场及油漆基层开始
★监理职责:
1、验收材料。
2、培训油漆施工人员(材料的正确使用、工艺要求、施工流程)
3、对木制作留下的接缝、钉眼的处理要加强监督。
4、对喷漆施工过程的卫生加强监督。
5、协调解决项目经理与客户之间的关系,监理一定要赢得客户的信任与好感。
十二、油漆饰面验收
★监理职责:
1、检查手感、感观、透底、流坠、麻面鼓包的情况。
2、检查漆膜。
3、检查分色的规整性。
4、木制作的阴阳角是否规整。
5、成品保护是否到位,特别是柜体不能污染,五金件是否污染,地砖是否污染。
6、监理负责石材供应商的丈量准确,监理必须把要求讲清楚,并同客户确认石材品名、花色。
7、监理必须要求石材供应商的上门安装时间。
8、供应商做石材前必须同客户确认方可制作。
★此环节重点:
1、漆膜是否到位。
2、有无污染问题。
十三、厨柜安装、乳胶漆基层施工、大理石安装
★监理职责:
1、检查平整度、阴阳角。
十四、乳胶漆饰面前基层验收
★监理职责:
1、基层的平整度、阴阳角。
2、成品保护是否到位。
3、协商项目经理、设计师、客户调色。
4、协调解决项目经理与客户之间的关系,监理一定要赢得客户的信任与好感。
★设计师职责:
1、慎重同客户一起选色,重点是尽量用浅色,勿用深色;另外整套居室颜色不宜过多。
2、设计师尽量现场刷色让客户确认。
3、对于深色,要督促客户补差价,对色差问题要进行提前提示。
十五、玻璃、五金、洁具、灯具、门类安装
★项目经理职责:
1、要反复确认客户所安装的物品的位置,并告知客户一定要慎重。
2、对安装人员的素质要高标准、高要求,避免错误安装。
3、在瓷砖上安装物品,要谨慎,勿破坏墙面。
4、项目经理对所安装的物品的牢固性、安全性要承担相关责任。
5、要准确无误安装,做工要细致。
6、安装时注意其功能性,要方便客户使用,不清楚的要反复确认客户。
7、安装要体现专业素质,在木制作上开槽务必合适、精细、勿粗糙。
十六、保洁
★项目经理要求:
1、对死角的彻底清洁。
2、清洁时勿损坏成品,特别是勿碰伤门套、门、墙面。
3、特别加重卫生间、厨房的保洁。
十七、自检
★监理职责:
1、对所有项目做全面检查。
2、对有问题的项目提出书面整改意见,并限期。
3、整改后及时卫生清洁。
4、对现场进行清理、归类。
5、对客户所购买的产品的说明书及配件给予整理、收拢。
6、检查所有水电路是否正常。
7、通知客户验收时间,并协调相关人员验收,确定验收日期。
8、协调解决项目经理与客户之间的关系,监理一定要赢得客户的信任与好感。
十八、整体验收
★设计师职责:
1、阐述对本工地的自我批评及对本工程的设计总结。
2、对遗憾的部分,设计师要做出谦虚和真诚的解释。
3、再次与客户沟通关于房间的配饰问题,并给予合理的建议。
4、拿出设计师服务确认单,让客户给予评定。
★工程部经理职责:
1、哄客户高兴、安慰客户、鼓励客户。
2、真诚地表露自己的不足,虚心地接受客户的意见。
3、确定是否可以当样板间,可以的情况下,与客户协商。
协商内容依情况而定(送花、补偿、赠送其它物品)。
4、把客户的意见一一记录后,反馈客服部。
5、建议客户给公司介绍其他客户。
6、对售后服务流程给予解答。
7、办理验收单、整体确认单。
★监理职责:
1、对我公司的不足做出表述,并虚心地听取建议。
2、对施工项目的使用做出解释。
3、协调解决项目经理与客户之间的关系,监理一定要赢得客户的信任与好感。
★巡检职责:
1、认真听取客户的意见,详细记录。
回公司后做书面总结报告,报总经理。
★此环节表格:
1、整体工程验收单;
2、服务回执单;
3、
★此环节第二天电话回访:
1、完工后的感受。
2、对佳饰公司的印象如何。
3、有哪些值得表扬的人、值得批评的人。
4、有何意见和建议。