农业科技示范园可行性研究报告样.docx
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农业科技示范园可行性研究报告样
XX市农业科技示范园
项目可研报告
XX市XX农业科技发展有限公司
二〇一二年X月XX日
XX市农业科技示范园
项目可研报告
建设单位：
XX市XX农业科技发展有限公司
编制单位：
XX市XX农业科技发展有限公司
编制日期：
项目负责人：
项目总规划设计：
项目给排水规划设计：
项目供电规划设计：
项目彩图制作：
投资分析编制：
财务分析编制：
校审人：
审核人：
审定人：
项目名称：
XX市农业科技示范园项目
5、可行性研究的依据．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2
6、项目概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2
7、可行性研究的主要结论及建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．２
1智能育苗区．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
5.大型新特优蔬菜种植示范推广区．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．５
第四章农业科技示范园的概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．６
附：
XX市农业科技示范园示意图
XX市农业科技示范园项目可研报告
第一章总论
一、项目名称
XX省XX市农业科技示范园项目可行性研究报告
二、项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位：
XX市XX农业科技发展有限公司
法人代表：
注册资本：
万元
企业类型：
有限责任公司
注册地址：
三、项目策划单位
XX省XX市农业委员会、XX省XX市XX镇政府
四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
1、建设地点：
示范园座落于XX省XX市XX镇
2、建设规模：
示范园是一个集科研、育苗、种植、蔬菜深加工.旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将蔬菜的育苗、种植，蔬菜深加工以及观光休闲集于一体，总面积约为220亩。
3、建设期限：
建设期为2年
4、建设内容：
（1）按功能规划为现代农业区、育苗区、大型采摘区、种植推广区、大型景观参观区等；
（2）兴建现代化的育苗中心；
（3）修建工作人员办公区、宿舍区；
（4）建设小规模餐饮接待区；
（5）建设滴灌系统；
（6）薄膜太阳能电池温室与日光温室联合利用系统，试种反夏季季节蔬菜。
五、可行性研究的依据
1、依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。
2、XX市农业委员会与XX市XX农业科技发展有限公司签订的项目合同。
3、科技生态农业示范园项目建设文件规定。
4、国家现行的有关政策和法规。
六、项目概况
“XX市农业科技示范园项目”以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。
该项目建设的核心是开发建设新型科技生态示范区。
七、可行性研究的主要结论及建议
通过实施“XX市农业科技示范园项目”，形成集现代农业展示，智能化育苗、新特优蔬菜种植示范、蔬菜深加工销售、大型采摘生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。
为市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。
项目投资总为5000万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。
因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。
实施“科技生态农业示范园项目”是可行的。
第二章 项目背景及发展概况
1、农业科技示范园发展前景
农业科技示范园是一种以农业和农村为载体的新型生态产业。
近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量功能。
2、农业科技示范园发展趋势
农业科技示范园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。
3、农业科技示范园的基本特点
（1）示范性：
这是农业科技示范园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。
示范性是其基本内涵。
（1）市场化：
农业科技示范园的起点和终点都要定位于市场上。
其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。
（2）专业化：
专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。
因此，科技生态农业示范园的专业化是其必然。
（4）高新化：
高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。
农业科技示范园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。
4、农业科技示范园发展定位
农业科技示范园主要是以发展种植为最主要的经营项目，种植品种力求做到新奇特。
种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。
在农业科技示范园内游客可以品尝到珍奇水果蔬菜，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。
第三章：
项目建设规模与产品方案
一、指导思想
遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握科技农业的重大发展的机遇，把农业科技示范园建设集生态农业和观光旅游于一体的综合性的农业产业，使之成为中国现代化农业和农村的窗口，国内一流的高档优质无公害旅游食品供应基地。
推动农业农村经济结构调整，提高农业的综合效益。
保护和改善生态环境，实现高效农业和生态农业的有机结合，形成新型高效产业，带动和促进经济的快速稳定发展。
二、建设目标
1、总体目标
通过农业科技示范园建设，全面管理和合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合区情的农村经济可持续发展的高效农业系统。
采用现代生物技术、农业装备、农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农业园。
把园区建设成为中国现代农业和农村的窗口，优质特色农产品的展示园，国内一流的农业观光休闲基地，国内一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档优质无公害旅游农产品生产基地，调整农业和农村结构的样本。
2、阶段目标
第一阶段：
启动基础设施建设，重点进行水电路的基础设施配套工程建设。
生态农业园区建设初见成效，完成育苗区、现代农业区、采摘园区三大主体工程建设。
第二阶段：
完成生态农业园全部建设工程，形成各具特色和优势的功能区，生态农业园风格初步形成。
完善生态旅游设施的配套供给，调整产品结构，初步建成产品结构合理服务质量和管理水平接近国际标准的农业示范区。
3、项目建设规模
（1）智能育苗区
无公害蔬菜小区建设智能温室，引进高产栽培技术，采用滴灌溉技术，繁育蔬菜种苗。
繁育种苗面积16000平方米。
（2）大型采摘区
建设以休闲，娱乐，采摘的大型蔬菜区。
面积25000平方米。
（3）现代农业区
主要以反季节特色蔬菜及无公害有机蔬菜为主，常年生产特种蔬菜。
种植无公害蔬菜120亩。
（4）大型新特优蔬菜种植示范推广区
规划占地60亩。
种植适合当地农民推广，吸收，发展的特种生态蔬菜，带动周边蔬菜种植经济带。
（5）大型景观参观区
以当地人文底蕴为基础，采用景观艺术形式，展示现代农业先进种植技术、种植模式。
体现科技在农业上的应用与进步。
（6）太阳能综合利用系统
是以薄膜太阳能电池温室与日光温室联合利用试种反夏季季节蔬菜。
充分展现生态科技应用。
第四章 农业科技示范园市场分析与预测
一、农业科技示范园概况
1、农业科技示范园的涵义
农业科技是从20世纪90年代以来发展起来的。
是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。
自然地域保护生态环境和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。
2、农业科技示范园的功能分区
1）示范区由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识。
2）现代农业区由观赏型农田带瓜果园花卉苗圃构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。
3）采摘区让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程。
3、农业科技示范园的目标
（1）直接经济效益目标。
农业科技示范园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。
因此，获取直接的经济效益是科技生态农业园最基础的目标。
（2）可持续发展目标。
可持续发展是现代农业的基本理念。
农业科技示范园把改善生态美化自然造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。
（3）示范观赏目标。
离开了这一目标，就没有了科技生态农业观光。
这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。
换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。
三大目标是一个统一的整体。
三者相互关联相互促进。
“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。
第五章：
技术方案
一、设计原则
本项目的技术方案依照项目区的经济社会条件遵循自然社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理生态位原理边缘效应原理进行设计。
二、无公害农产品生产技术
利用项目区土壤空气水无污染的优势，引进推广无公害农产品的生产技术。
在改造农田园地的基础上实施沃土工程，引进推广平衡施肥技术，提高土壤肥力。
在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。
第六章：
投资估算
一、估算编制范围
本估算为农业科技示范项目可行性研究报告投资估算，基础设施费及市政配套费。
二、估算编制依据
本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。
三、投资估算
本项目预计总投资为5000万元，其中，智能育苗设施区1500万元，大型采摘园区1000万元，现代农业区300万元，新特优蔬菜推广示范区100万元，大型景观参观区550万元，太阳能综合利用系统50万元，工作人员办公、学员培训区200万元，加工仓储区150万元，餐饮区150万元，基础设施建设300万元，不可预见费用150万元，流动资金500万元。
第七章：
经济分析
一、年销售收入
收入概况如下：
年 收 入 预 测 表
项目名称：
XX市农业科技示范园项目单位：
万元
序号
项目名称
计算基础
金额（万元）
备注
1
智能化育苗区
24亩×10万元/亩
240.00
2
现代农业区
24亩×3万元/亩
72.00
季节特色蔬菜、反季节蔬菜
3
大型采摘区与景观区
1万×130元、人
130.00
4
新特优蔬菜种植区
60亩×2万元/亩
120.00
5
农产品加工及生产资料
200.00
6
太阳能综合利用系统
30.00
生态餐厅
40.00
销售
收入
832.00
二、成本估算
1、各项原材料成本,按现行市场行情进行估算。
种植成本约XX万元/年；餐饮成本XX元/年；农资成本XX万元/年。
2、投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧20年。
3、管理费用按销售收入的20%计算。
（包括:
防疫请临时工、办公用品等）
4、销售费用按销售收入的3%计算。
5、职工年平均工资按1.5万元计算，管理人员工资2.5万元，技术人员工资6万元。
包括工资性补贴及福利。
6、土地租金:
土地年租金800元/亩。
各项成本合计：
XXXX
三、所得税
按照《中华人民共和国企业所得税暂行条件》及其它实施细则，所得税按25%计取。
（目前实际按销售收入1%的25%预交）。
四、利润估算
根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通过相关工作表格计算分析，整个项目建成后，税后利润为XXXX万元。
五、投资效益分析
项目年收益XXXX万元。
项目投资回收期9.6年。
经年收支预测和财务分析得出：
本项目全部经营收益率按平均收益率20%，大于中国人民银行发布的贷款利率，项目财务净现值为XXX万元。
同时，考虑农业项目的政策性补贴，则本项目在财务效益评价下是完全可行的。
六、资金筹措
资金来源：
1、XX市XX农业科技发展有限公司筹集。
2、政府适度政策性补贴。
第八章风险分析
改革开放以来，农业有了巨大发展。
但是，农业问题尚未从根本上得到解决，农业风险尚存，农业依然是高风险产业。
防范风险，必须依赖于一套完整的风险防范体系。
一、农业科技示范园面临的风险
1、自然风险。
自然风险，是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。
由于自然因素的不可控性不可抗拒性自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区季节年度之间的巨大反差，给农业造成不可估量的风险。
2、市场风险
市场风险，是指农产品供求失衡导致的价格波动和价值实现的困难。
近年来，市农业市场风险增加，已影响到农民收入的增长。
农民收入增长减缓已经制约了市经济的快速增长和城乡经济的协调发展，成为影响国民经济全局的突出问题。
二、防范风险措施
1、制度安排与政策机制。
它直接关系到能否调动各方面的积极因素。
农业科技示范园的发展，在相当长的时期内离不开政府的扶持。
2、市场调节机制。
农业科技示范园的发展更应充分发挥市场机
制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。
从长远意义上说，离开了市场机制，农业科技示范园的研究开发和成果的推广应用就难以发展。
市场需求是农业科技示范园发展的方向。
3、资金投入机制。
发展农业科技生观光园是一项高投入的系统工程，农业科技观光园的产出率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的投入数量。
4、科技创新机制。
科技创新是农业科技示范园发展的必由之路，我们一定要构建科技创新机制，为高科技农业的发展提供支撑。
抓住农业科技观光园产业结构的关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统产业改造等关键的高新技术。
对这些技术要集中力量重点突破，争取时效，强调效益。
5、推广应用机制。
新的推广应用机制应突出两条，一是由政府行为逐渐转变为社会行为，二是农户成为推广应用的主体。
社会在进行技术推广应用的过程中，应以农户为中心，形成“自下而上”的推广应用机制。
因为农户是技术的最终需求者，而不是技术的被动接受者。
6、风险控制与管理机制。
农民收入水平长期得不到应有的提高，对风险的承受能力极低，农民的文化素质不高和市场经济观念仍较淡薄，使农业科技观光园的发展“险上有险”。
7、人才培育机制。
农业科技示范园必须调动全社会的力量，其中的核心问题是人才队伍建设。
我们要通过体制改革环境优化观念转变，不拘一格，发现人才，使用人才，对有突出贡献的农业科技人员要实行重奖，鼓励农业科技人员为实现农业现代化作出贡献。
第九章研究结论
一、推荐方案总体描述
农业示科技范园发展是一个新方向，改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。
二、结论
在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：
XX市农业科技示范园项目建设具有重大社会经济环境效益，项目可行，建议有关部门尽快批准！
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