项目说明书样本.docx

项目说明书样本.docx

《项目说明书样本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目说明书样本.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

项目说明书样本

屯留县屯玉种业商贸综合楼

项

目

说

明

书

第一某些项目简介

一、总体概况------------------------------------------------------------------------------4

二、功能规划-----------------------------------------------------------------------------4

第二某些项目特点

一、产权独产户型多样------------------------------------------------------------5

二、位置优越配套齐全------------------------------------------------------------5

三、环境优美服务到位------------------------------------------------------------5

第三某些系统设备阐明

一、供电系统---------------------------------------------------------------------------6

负荷级别

负荷计算

设备安装总容量

供电电源

电表配备

二、给水、排水系统--------------------------------------------------------------------6

给水系统

排水系统

三、供暖系统---------------------------------------------------------------------------6

四、燃气系统---------------------------------------------------------------------------7

五、消防系统---------------------------------------------------------------------------7

六、安保系统---------------------------------------------------------------------------7

七、智能化系统------------------------------------------------------------------------7

第四某些装修及室内外装潢

一、构造形式---------------------------------------------------------------------------8

二、公共某些---------------------------------------------------------------------------8

三、节能降耗---------------------------------------------------------------------------8

四、私家单元---------------------------------------------------------------------------8

第一某些项目简介

一、总体概况

屯留县屯玉种业商贸综合楼项目，位于屯留县麟降东大街111号（原屯留玉峰种业公司院内），总占地面积10208㎡，规划建设3栋住宅楼及4612㎡临街商铺。

该项目地处县城中心区域，位置优越、交通便利、环境优美、公共设施配套齐全，当代气息浓郁，倾力打造全县一流当代化、花园式高档住宅社区。

项目由长治市五星房地产开发有限公司开发建设，该公司资金、技术力量雄厚，具备近年房地产开发经验，具备国家贰级资质，近年来先后成功开发建设了五星社区、佳地花园社区、奥林花园、帝景苑等社区，市场反响良好，赢得了广大消费者和投资者青睐。

项目由山西省第二建筑设计院组织精干力量、精心设计，整体造型简洁流畅，庄严大方、融入诸多当代元素，内部设计市场管理，功能完善、以便舒服，体现了“以人为本，追求高品质生活”设计理念。

项目由山西省建筑公司总包施工，该公司具备近年建筑行业从业经验，先后建设了大原佳地花园社区，太原奥林花园社区、太原交通大厦、山西三桥大厦等项目，技术一流，质量可靠、信誉度高。

二、功能规划

该项目占地10208㎡，总建筑面积23533.20㎡，其中住宅18921.2㎡、商铺4612㎡、绿化面积2100㎡、绿化率达35%，可容纳住户134户。

基本户型为四室两厅两卫（148.6㎡）、三室两厅一卫（125.7㎡）、二室两厅单卫（92.9㎡）。

社区内配套建设有车库，会所、园林景观、室外活动场合，是一种集居住、休闲、娱乐为一体，当代化、园林式高档住宅社区。

第二某些项目特点

该项目为开发商集近年房地产开发经验倾力打造当代化，园林式、商住一体化住宅社区，在尽享当代品致生活同步，更坐拥无限升值潜力，是您置业绝佳选取。

一、产权独立、户型多样

该项目由开发商在原有土地上进行开发建设，符合国家法律法规关于政策，各种手续建全完备，业主拥有独立产权。

内部构造动静分离，具备丰富层次感，更具人性化，拥有二居，三居、四居等不同户型10余种，满足了不同业主多元化需求，兼具居住和投资功能。

二、位置优越、配套齐全

该项目地处县城中心区域，位置适中，交通便利、周边设施完备，既拥有当代都市之便利，又尽享闹中取静之惬意，实乃不可多得风水宝地。

水、电、暖、气、消防设施配套齐全，拥有多达80个停车位和40个车库及活动场合，购物中心、超市、设有中央监控系统，保证了生活舒服性与安全性。

三、环境优美、服务到位

聘请专业绿化公司进行设计，建有多处园林景观和中心绿地，绿化总面积在2100平方米，绿化率达35%，超过国标。

是我县首屈一指园林化社区。

社区聘请专业物业管理公司实行封闭式全天候管理，为广大业主提供物美价廉超值服务，消除业之后顾之忧。

第三某些系统设备阐明

一、供电系统

1、负荷级别：

二级

2、负荷计算：

等用需要系数法计算

3、社区电表均为一户一表制，五回路供电方式，即位卫生间、厨房、空调、照明插座和普插，设计负荷每户5KW。

二、给水、排水系统

给水系统

社区生活用水来自于都市自来水管网

排水系统

雨水将直接排往市政管网；污水经化粪池消毒解决后排入市政管网；废水按规定解决后排入市政管网。

三、供暖系统

一户一炉地热供暖，采用来自都市集体供热，分户计量，温度可自行调节。

提供高效节能、舒服、保健、卫生适当环境。

五、燃气系统

燃气管道入户。

六、消防系统

各户设有燃气泄露自动报警系统，自动监测，自动报警。

七、安保系统

1、24小时保安巡逻。

2、设有安保中央监控系统，对进出口通道实行24小时100%监控覆盖，使得保安人员根据安保监控系统，对任何突发事件都可做出直接、迅速、有效反映，采用必要办法。

3、设有可视对讲门禁、红外线布控、防盗报警摄像监控系统，提供广泛可靠人身安全保障。

4、设有紧急求助系统与物业管理中心、110、120等救援机构相连。

安保监控系统涉及：

闭路电视监控系统；

防盗报警系统；

出入口监控门禁系统；

巡更系统；

可视对讲。

八、智能化系统

1、综合布线：

各户室提供综合布线系统。

2、宽带接入：

每户按1：

2配宽带网接口，分别位于两个侧卧。

3、闭路电视：

提供都市高清数字技术百余套节目。

4、电话插口：

每户按1：

1装配电话入户，只需选号即可。

第四某些装修及室内外装潢

一、构造形式

该项目为砖混构造；现浇楼板面积100﹪，基本均采用钢筋混凝土基本；建筑物抗震设防级别为8度；高于国家抗震设防原则，内置圈梁，构造柱和剪力墙。

防水级别为2级。

二、公共某些

1、外墙：

高档外墙涂料。

2、公共走道（楼梯）：

花岗岩贴面，铁艺扶手。

3、社区广场地面：

高档广场砖。

4、社区绿化：

园林式社区绿化。

三、节能降耗

该项目外墙和屋面进行了专业建筑节能设计，节能原则达到50%以上。

住户居住舒服，冬暖夏凉、节约能源、节约费用。

四、私家单元

a）内墙及顶棚：

墙面平整。

b）套内地面：

水泥沙浆抹面。

c）厨房卫生间：

墙面及顶棚光洁、平整，地面水泥沙浆抹面，作防水解决。

d）外窗：

塑钢中空玻璃，防尘、降噪、保温，隔热效果良好。

e）户门：

优质豪华双层防盗门，配优质门锁。

f）阳台：

封闭式阳台，采用85系列优质塑钢窗并加中空玻璃。

g）车库：

配套式车库，墙面平整，地面水泥沙浆抹面，作防水解决，库门。

本书已尽量做实，并不构成任何承诺或保证，如有变更恕不另行告知，客户敬请自行查询。

所有内附资料不可作为邀约或合同一某些，均以政府批准图则及法律为准。

A座

设计方案一：

A户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

B户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

设计方案二：

A户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

设计方案三：

A户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

设计方案四：

C户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

D户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

E户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

F户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

设计方案五：

G户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

设计方案六：

H户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

J户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

B座

设计方案一：

A户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

设计方案二：

A户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

B户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

C座

设计方案一：

A户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

B户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

设计方案二：

A户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

B户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

C户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

D座

设计方案一：

A户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

B户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡