概念性方案设计文件编制及深度要求.docx

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概念性方案设计文件编制及深度要求

概念性方案设计文件编制及深度要求

第一部分概述

按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。

1．方案设计文件编制的目的和特点

a）概念性方案阶段的任务包括以下两大方面：

i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行；

ii.通常意义上的概念性方案设计。

对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行；

b）概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。

设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。

c）概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的：

i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明；

d）概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。

2．概念性方案设计文件的内容与编排

概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。

a）设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为：

i.封面：

写明方案名称、设计单位、设计年月；

ii.扉页：

注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片；

iii.概念性方案设计文件目录；

iv.概念性方案构思说明：

由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明；

v.主要技术经济指标：

主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。

同时，分公司规划设计部负责人应该审核上述数据的真实性；

vi.设计图纸：

主要由规划总平面图、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸，以及建筑专业图纸组成，可参见第二部分概念性方案图纸目录；

b）分公司设计部应对概念性方案做出完整的书面评估意见；

c）如设计合同以及设计任务书中有特别的约定，其设计文件的编制，应按照招标的规定和要求执行。

3．概念性方案设计文件的规格与装订

概念性方案设计文件主要是公司内部根据本规定或者设计任务书的约定制作，以下为主要编制原则：

a）一般项目应按设计说明书、主要技术经济指标、设计图纸、分析说明，共四部分。

复杂项目每部分可以独立分册装订；

b）设计图纸规格应尽量统一，以便装订整齐方便翻阅，为方便审查和存档，可增加A3规格的缩印本；

c）设计说明书宜采用A3规格。

4．关于本标准的说明

在使用本标准的同时，应参照项目所在地规划部门通常要求的修建性详细规划深度要求文件；如项目所在地已有法定规划图则，只从方案阶段报批，则应参照本标准执行。

本标准如在实施过程中和当地报批惯例有矛盾冲突，如有矛盾之处，应及时上报公司产品设计部；

5．概念性方案设计文件完成后，应存档备案，以便做修建性详规或方案设计的依据资料存档；如概念性方案阶段属于竞标形式，未中标方案同样需存档备查，供日后管理本部内部同类项目设计时参考。

第二部分：

概念设计图纸目录表

分类

序号

图纸名称

比例

住宅

小区

项目

建筑

单体

项目

备注

总图

1

总平面图

1:

1000～1：

2000

●

●

2

区位分析图

●

●

3

项目周边市政条件分析图

●

●

4

项目周边交通条件分析图

●

●

5

功能分区与产品分布图

1:

1000～1：

2000

●

○

6

交通分析图

1:

1000～1：

2000

●

●

7

分期开发示意图

1:

1000～1：

2000

●

●

8

组团基本单元分析图

1:

500～1:

1000

●

○

9

配套分析图

1:

1000～1：

2000

●

●

10

景观分析图

1:

1000～1：

2000

●

●

11

视线分析图

1:

1000～1：

2000

●

○

12

日照分析图

1:

1000～1：

2000

●

●

13

区内市政系统分析图

1:

1000～1：

2000

●

○

14

坡度、坡向分析图

1:

1000～1：

2000

○

○

非平地项目需完成14、15，平地项目需完成15项

15

地形改造土方平衡图

1:

1000～1：

2000

●

○

住宅

单体

16

住宅单体意向平面图

1:

100～1:

200

●

●

17

住宅单体意向立面图

1:

100～1:

200

●

●

其它

18

工作模型

1:

1000～1：

2000

●

○

19

效果图或模型照片

●

●

20

所有设计文件的电子文件

●

●

说明：

①本表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

第三部分：

概念性方案图纸深度要求

1．总平面图：

示意性表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依据；

2．区位分析图：

标明临近建筑物位置、道路走向等；

3．项目周边市政条件分析图：

标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地边界的驳接点；

4．项目周边交通条件分析图：

标明市政道路系统到用地边界的驳接点以及临近用地边界公交车站的位置；

5．功能分区与产品分布图：

明确住宅、配套、公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品；

6．交通分析图：

应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位置；对用地已有道路进行功能定位；核实停车方式与数量要求的可行性；体现公交场站与班车停放的位置安排；根据道路设计宽度，示意性表达路网分级；

7．分期开发示意图：

考虑分期地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现首期卖场的选址；

8．配套分析图：

考虑学校、幼儿园、托儿所、社区医院等公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；

9．景观分析图：

表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析地块内、外有价值的景观资源，表达对现状景观的利用方式；

10．景观视线分析图：

若地块内、外存在可利用景观资源，如山景、海景、湖景等等，则应从视角、视线高度等两方面，分析用地内各住宅的观景情况；

11．日照分析图：

体现用地内每个区域在冬至日（或大寒日，根据当地报批要求确定）的日照时数；

12．区内市政系统分析图：

应根据现有市政配套情况及政府规划要点要求考虑小区内主要给水、污水、雨水、供电、燃气、供热、弱电等户外管网走向，并考虑是否设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备），如需设置，考虑大体的位置安排；

13．坡度与坡向分析图：

当用地内有坡地时，以不同色块表示用地内不同坡度/坡向的用地分布；坡度应以10％为单位分级，坡向应分为东、西、南、北四向；

14．地形改造土方平衡图：

根据坡度与高程进行土地的利用分析，对有地形的项目需提出地形改造的构思及初次土方挖、填量的估算；对平地项目则需提供填量的估算；

15．组团基本单元分析图：

应体现组团、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系；

16．住宅单体平面意向图：

住宅项目应提供典型单体意向平面图，体现户型配置、朝向、进深、开间尺寸，高层住宅需提出核心筒示意尺寸和电梯数量；

17．住宅单体立立面意向图：

高层住宅项目应提供典型单体意向立面图，体现建筑单体轮廓（包括屋顶形式），立面主要色彩搭配意向，立面主要外装用材组合；

18．工作模型：

对复杂地形，需提供地形分析模型。

；

19．效果图或模型照片：

根据设计任务书要求提供相关效果图或模型照片；

20．所有设计文件的电子文件：

提供刻录成盘的所有设计文件的电子文件。