某施工单位乙方与某建设单位.docx
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某施工单位乙方与某建设单位
某施工单位（乙方）与某建设单位（甲方）签订了某项工业建筑的地基强夯处理与基础工程施工合同。
由于工程量无法准确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工。
乙方的分项工程首先监理工程师申请质量认证,取得质量认证后，向造价工程师提出计量申请和支付工程款。
工程开工前，乙方提交了施工组织设计并得到批准。
问题:
1.在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处理范围边缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下，为了使夯击范围适当扩大。
施工完成后，乙方将扩大范围内的施工工程量向造价工程师提出计量付款的要求，但遭到拒绝。
试问造价工程师拒绝承包商的要求合理否?
为什么？
2.在工程施工过程中,乙方根据监理工程师指示就部分工程进行了变更施工。
试问变更部分合同价款应根据什么原则确定？
3.在开挖土方过程中，有两项重大事件使工期发生较大的拖延：
一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没有探明的孤石，排除孤石拖延了一定时间；二是施工过程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起山洪暴发，造成现场临时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础冲坏，施工设备损坏,运进现场的部分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了很多工时清理现场和恢复施工条件.为此乙方按照索赔程序提出了延长工期和费用补偿要求，试问造价工程师应如何处理？
【分析要点:
】
该案例主要考核造价工程师在工程合同管理中的地位和作用，造价工程师的工作职责，工程变更价款的确定原则，以及如何处理因地下障碍和气候条件引起的工程索赔问题等。
【解题:
】
问题1:
答：
造价工程师的拒绝正确。
其原因：
该部分的工程量超出了施工图的要求,一般地讲，也就超出了工程合同约定的工程范围.对该部分工程量监理工程师可以认为是承包商的保证施工质量的技术措施，一般在业主没有批准自己追加相应费用的情况下,技术措施费用应由乙方自己承担。
问题2：
答:
变更价款的确定原则：
1。
合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同款；
2.合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照类似价格变更合同款；
3。
合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格，造价工程师批准执行,这一批准的变更价格，应与承包商达成一致，否则按合同争议的处理方法解决。
问题3：
答:
造价工程师应对两项索赔事件做出处理如下:
1。
对处理孤石引起的索赔，这是预先无法估计的地质条件变化，属于甲方应承担的风险,应给予乙方工期顺延和费用补偿。
2.对于天气条件变化引起的索赔应分两种情况处理：
（1）对于前期的季节性大雨这是一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素,应在合同工期内考虑，由此造成的时间和费用损失不能给予补偿.
（2）对于后期特大暴雨引起的山洪暴发不能视为一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应按不可抗力处理由此引起的索赔问题。
被冲坏的现场临时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础，被冲走的部分材料，清理现场和恢复施工条件等经济损失应由甲方承担；损坏的施工设备，受伤的施工人员以及由此造成人员窝工和设备闲置等经济损失应由乙方承担;工期顺延。
例题题目：
】4、建设工程合同管理与索赔分析题2
某建设单位（甲方）拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位（乙方）承建。
甲方双方签订的施工合同摘要如下:
一、协议书中的部分条款
（一）工程概况
工程名称:
职工住宅楼
工程地点：
市区
工程内容：
建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼
（二）工程承包范围
承包范围：
某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程
（三）合同工期
开工日期：
2002年3月21日
竣工日期:
2002年9月30日
合同工期总日历天数：
190天（扣除5月1～3日）
（四）质量标准
工程质量标准：
达到甲方规定的质量标准
（五）合同价款
合同总价为:
壹佰陆拾陆万肆仟元人民币（￥166.4万元）
（八）乙方承诺的质量保修
在该项目设计规定的使用年限（50年）内。
乙方承担全部保修责任
（九）甲方承担的合同价款支付期限与方式
1．工程预付款:
于开工之日支付合同总价的10％作为预付款。
预付款不予扣回，直接抵作工程进度款
2．工程进度款:
基础工程完成后，支付合同总价的10％;主体结构三层完成后，支付合同总价的20％；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20％;工程基本竣工时，支付合同总价的30％。
为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
3．竣工结算：
工程竣工验收后，进行竣工结算。
结算时按全部工程造价的3％扣留工程保修金。
（十）合同生效
合同订立时间:
2002年3月5日
合同订立地点：
XX市XX区XX街XX号
本合同双方约定:
经双方主管部门批准及公证后生效
二、专用条款中有关合同价款的条款
合同价款采用固定价格合同方式确定
合同价款包括的风险范围：
（1）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10％；
（2）政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。
风险费用的计算方法；风险费用已包括在合同总价中.
风险范围以外合同价款调高方法；按实际竣工建筑面积520。
00元／m2调整合同价款.
三、补充协议条款
在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。
摘要如下：
补1。
木门窗均水曲柳包门窗套；
补2。
铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品；
补3.挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。
问题：
1。
上述合同属于那种计价方式合同类型?
2。
该合同签订的条款有那些不妥之处？
应如何修改?
3.对合同中末规定的承包商义务，合同实施过程中又必须进行的工程内容,承包商应如何处理。
问题1：
答：
从甲、乙双方签订的合同条款来看，该工程施工合同应属于固定价格合同.
问题2：
答：
该合同条款存在的不妥之处及其修改:
1.合同工期总日历天数不应扣除节假日，可以将节假日时间加到总日历天数中。
2。
不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准，而应以《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）中规定的质量标准作为该工程的质量标准。
3.质量保修条款不妥,应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行修改。
4。
工程价款支付条款中的“基本竣工时间"不明确,应修订为具体明确的时间；“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期”条款显失公平,应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期，且应规定逾期支付的利息如何计算.
5。
从该案例背景来看，合同双方是合法的独立法人单位，不应约定经双方主管部门批准后该合同生效。
6。
专用条款中有关风险范围以外合同价款调整方法（按实际竣工建筑面积520。
00元／m2调整合同价款）与合同的风险范围、风险费用的计算方法相矛盾，该条款应针对可能出现的除合同价款包括的风险范围以外内容约定合同价款调整方法。
7。
在补充施工合同协议条款中,不仅要补充工程内容，而且要说明其是否需要调整，若需调整应如何调整。
问题3:
答:
首先应及时与甲方协商，确认该部分工程内容是否由乙方完成。
如果需要由乙方完成，则应与甲方商签补充合同条款,就该部分工程内容明确双方各自权利义务，并对工程计划做出相应的调整;如果由其他承包商完成，乙方也要与甲方就该部分工程内容的协作配合条件及相应的费用等问题达成一致意见，以保证工程的顺利进行。
问题1：
答：
该承包商运用了三种报价技巧，即多方案报价法、增加建议方案法和突然降价法。
其中，多方案报价法运用不当，因为运用该报价技巧时,必须对原方案（本案例指业主的工期要求）报价,而该承包商在投标时仅说明了该工期要求难以实现，却并未报出相应的投标价.
增加建议方案法运用得当，通过对两个结构体系方案的技术经济分析和比较（这意味着对两个方案均报了价）,论证了建议方案（框架体系）的技术可行性和经济合理性，对业主有很强的说服力。
突然降价法也运用得当,原投标文件的递交时间比规定的投标截止时间仅提前1天多，这既是符合常理的，又为竞争对手调整、确定最终报价留有一定的时间,起到了迷惑竞争对手的作用.若提前时间太多,会引起竞争对手的怀疑,而在开标前1小时突然交一份补充文件，这时竞争对手已不可能再调整报价了。
问题2：
答：
该项目招标程序中存在以下问题：
1.招标单位的有关人员不应拒收承包商的补充文件，因为承包商在投标截止时间之前所递交的任何正式书面文件都是有效文件，都是投标文件的有效组成部分，也就是说，补充文件与原投标文件共同构成一份投标文件，而不是两份相互独立的投标文件.
2。
根据《中华人民共和国招标投标法》,应由招标人（招标单位）主持开标会，并宣读投标单位名称、投标价格等内容,而不应由市招投标办工作人员主持和宣读。
3.资格审查应在投标之前进行（背景资料说明了承包商已通过资格预审），公证处人员无权对承包商资格进行审查，其到场的作用在于确认开标的公正性和合法性（包括投标文件的合法性）。
4。
公证处人员确认所有投标文件均有效标书是错误的,因为该承包商的投标文件仅有单位公章和项目经理的签字,而无法定代表人或其代理人的印鉴，应作为废标处理。
即使该承包商的法定代表人赋予该项目经理有合同签字权，且有正式的委托书，该投标文件仍应作废标处理
工程设计、施工方案技术经济分析题3
问题1：
解：
分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。
1。
计算各方案的功能指数，见表2-7。
表2—7
方案功能
功能权重
方案功能加权得分
A
B
C
结构体系
0。
25
10×0。
25=2.50
10×0.25=2.50
8×0.25=2。
00
模板类型
0.05
10×0。
05=0。
50
10×0。
05=0.50
9×0。
05=0.45
墙体材料
0.25
8×0.25=2.00
9×0。
25=2。
25
7×0.25=1.75
面积系数
0。
35
9×0.35=3。
15
8×0.35=2.80
7×0.35=2.45
窗户类型
0。
10
9×0。
10=0。
90
7×0。
10=0。
70
8×0.10=0。
80
合计
9.05
8.75
7。
45
功能指数
9。
05/25。
25=0。
358
8.75/25.25=0。
347
7。
45/25。
25=0。
295
注:
表2-7中各方案功能加权得分之和为：
9.05+8.75+7.45=25.25
2。
计算各方案的成本指数，见表2-8。
表2—8
方案
A
B
C
合计
单方造价（元/m2）
1438
1108
1082
3628
成本指数
0。
396
0。
305
0。
298
0.999
计算各方案的价值指数，见表2-9。
表2-9
方案
A
B
C
功能指数
0。
358
0。
347
0.295
成本指数
0.396
0.305
0。
298
价值指数
0.904
1.138
0。
990
由表2—9的计算结果可知，B方案的价值指数最高，为最优方案。
问题2：
解:
根据表2—6所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。
具体计算结果汇总见表2—10.
表2-10
功能项目
功能评分
功能指数
目前成本（万元）
成本指数
价值指数
目标成本（万元）
成本降低额（万元）
桩基围护工程
10
0.1064
1520
0.1186
0.8971
1295
225
地下室工程
11
0.1170
1482
0.1157
1.0112
1424
58
主体结构工程
35
0。
3723
4705
0.3672
1.0139
4531
174
装饰工程
38
0.4043
5105
0。
3985
1.0146
4920
185
合计
94
1。
0000
12812
1.0000
12170
642
由表2-10的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本.根据成本降低额的大小,功能改进顺序依此为：
桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。
【例题题目:
】10、工程设计、施工方案技术经济分析
背景：
某汽车制造厂选择厂址，对三个申报城市A、B、C的地理位置、自然条件、交通运输、经济环境等方面进行考察，综合专家评审意见,提出厂址选择的评价指标有：
辅助工业的配套能力、当地的劳动力文化素质和技术水平、当地经济发展水平、交通运输条件、自然条件。
经专家评审确定以上各指标的权重，并对该三个城市各项指标进行打分,其具体数值见表2—3。
表2-3各选址方案评价指标得分表
X
Y
选址方案得分
A市
B市
C市
配套能力
0。
3
85
70
90
劳动力资源
0。
2
85
70
95
经济水平
0。
2
80
90
85
交通运输条件
0。
2
90
90
80
自然条件
0.1
90
85
80
Z
问题：
1。
表2-3中的X、Y、Z分别代表的栏目名称是什么？
2。
试做出厂址选择决策。
【分析要点:
】
本案例要求掌握评价指标体系的设计与内容，熟练运用综合评价法.综合评价法是对需要进行分析评价的方案设定若干个评价指标并按其重要程度分配权重，然后按评价标准给各指标打分。
将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总,便得出各方案的评价总分，以获总分最高者为最佳方案的方法。
【解题:
】
问题1：
答：
X为评价指标，Y为各评价指标的权重，Z为各方案的综合得分（或加权得分）.
问题2：
解:
各方案的综合得分等于各方案的各指标得分与该指标的权重的乘积之和。
计算结果见表
表2-4综合评价计算表
X
Y
选址方案得分
A市
B市
C市
配套能力
0.3
85×0.3=25.5
70×0。
3=21。
0
90×0.3=27。
0
劳动力资源
0.2
85×0。
2=17。
0
70×0.2=14.0
95×0.2=19。
0
经济水平
0。
2
80×0.2=16。
0
90×0。
2=18.0
85×0。
2=17.0
交通运输条件
0。
2
90×0。
2=18。
0
90×0.2=18。
0
80×0.2=16.0
自然条件
0。
1
90×0.1=9.0
85×0.1=8。
5
80×0。
1=8。
0
Z
85.5
79.5
87.0
根据表2—4的计算结果可知，C市的综合得分最高，因此，厂址应选择在C市。
建设项目财务评价分析题3
背景
某企业拟建设一个生产性项目,以生产国内某种急需的产品.该项目的建设期为2年,运营期为7年.预计建设期投资800万元（含建设期贷款利息20万元），并全部形成固定资产.固定资产使用年限10年，运营期残值50万元，按照直线法折旧。
该企业于建设期第1年投入项目资本金为380万元，建设期第2年向当地建设银行贷款400万元（不含贷款利息），贷款利率10％，项目第3年投产.投产当年又投入资本金200万元，作为流动资金.
运营期，正常年份每年的销售收入为国为700万元,经营成本300万元，产品销售税金及附加税率为6％,所得税税率为33％，年总成本400万元，行业基准收益率10％。
投产的第1年生产能力仅为设计生产能力的70%，为简化计算这一年的销售收入。
经营成本和总成本费用按照正常年份的70％估算。
投产的第2年及其以后的各年生产达到设计生产能力.
表1-4某拟建项目的全部投资现金流量表单位：
万元
问题
1。
计算销售税金及附加和所得税。
2.依照表1—4格式，编制全部投资现金流量。
3.计算项目的动态投资回收期和财务净现值。
4.计算项目的财务内部收益卛.
5.从财务评价的角度，分析说明拟建项目的可行性。
本案例全面考核了有关现金流量表的编制，并重点考核了建设项目财务评价中项目的内部收益。
投资回收期。
财务净现值等动态盈利能力评价指标的计算和评价.
本案例主要解决以下四个概念性问题：
1。
财务盈利能力分析的全部现金流量表中，固定资产投资不包括建设期贷款利息；
2.流量表中，回收固定资产余值的计算，可能出现两种情况:
营运期等于固定资产使用年限，则回收固定资产余值=回收固定资产残值
营运期小于固定资产使用年限，则回收固定资产余值=（使用年限-营运期）×年折旧费+残值
3.财务评价中,动态盈利能力评价指标的计算方法；
4。
项目财务内部收益率反映了项目所占用资金项目的盈利率，是考核项目盈利能力的主要动态指标。
在财务评价中，将求出的全部投资或自有资金的财务内部收益率（FIRR）与行业基准收益率ic比较.当FIRRic时，可认为其盈利能力满足要求，在财务上是可行的。
【解题：
】
建设项目财务评价案例分析2
背景：
某建设项目的工程费与工程建设项目其他非的估算额为52180万元，预备费为5000万元，项目的投资方向调节税率为５%，建设期３年。
３年的投资比例是：
第１年２０%,第２年５５％,第３年２５％，第４年投产.
该项目固定资产投资来源为自有资产和贷款.贷款的总额为40000万元，其中外汇贷款为2300万美元。
外汇牌价为1美元兑换8.3人民币。
贷款的人民币部分，从中国的建设银行获得，年利率为12。
48%（按季计息）。
贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为8％（按年计息）。
建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人,工资和福利费按照每人每年7200元估算。
每年其他费用为860万元（其中：
其他制造费用为660万元）。
年外购原材料、燃料、动力费估算19200万元。
年经营成本为21000万元,年修理费占年经营成本10%。
各项流动资金最低周转天数分别为：
应收帐款30天，现金40天,应付帐款为30天，存货为40天.
问题：
1.估算建设期的贷款利息。
2.用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。
3.估算拟建项目的总投资。
问题1：
解：
建设期贷款利息计算
1。
人民币贷款实际利率计算
人民币实际利率=（1+12.84％÷4）4-1=13.08%
2。
每年投资的贷款部分本金数额计算
人民币部分：
贷款总额为:
40000-2300×8.3=20910万元
第1年为：
20910×20％=4182元
第2年为：
20910×50％=11500.50元
第3年为：
20910×25％=5227.50元
美元部分:
贷款总额为：
2300万元
第1年为:
2300×20％=460万美元
第2年为：
2300×55%=1265万美元
第3年为：
2300×25％=575万美元
3。
每年应计利息计算
（1）人民币建设期贷款利息计算：
第1年贷款利息=（0+4182÷2）×13。
08％=273.50万元
第2年贷款利息=［（4182+273。
50）+11500.50÷2]×13.08％=1334.91万元
第3年贷款利息=［（4182+273。
5+11500.5+1.334.91）+5227。
5÷2］×13.08%=2603.53万元
人民币贷款利息合计=273。
5+1334。
91+2603.53=4211。
94万元
（2）外币贷款利息计算：
第1年外币贷款利息=（0+460÷2）×8％=18。
40美元
第2年外币贷款利息={（460+18.40）+1265÷2]×8％=88.87万美元
第3年外币贷款利息={（460+18.48+1265+88。
88）+575÷2］×8％=169.58万美元
外币贷款利息合计=18.40+88.87+169.58=276。
85万美元
问题2：
解：
用分项详细估算法估算流动资金：
流动资金=流动资产-流动负债
式中：
流动资产=应收（或预付账款）+现金+存货
流动负债=应付（或预收）账款
1.应收账款=年经营成本÷年周转次数
=21000÷（360÷30）=1750万元
2。
现金=（年工资福利费+年其他费）÷年周转次数
=（1100×0.72+860）（360÷40）=183。
56万元
3.存货
外购原材料。
燃料=年外购原材料。
燃料动力费÷年周转次数
=19200÷（360÷40）=2133.33万元
在产品=（年工资福利费+年其他制造费+年外购原料燃料费+年修理费）÷年周转次数
=（1100×0.72+660+19200+21000×10%）÷（360÷40）=2528.00万元
产成品=年经营成本÷年周转次数
=21000÷（360÷40）=2333。
33万元
存货=2133.33+2528.00+2333。
33=6994。
66万元
由此求得：
流动资产=应收账款+现金+存货
=1750+183.56+6994。
66=8928.22万元
流动负债=应付账款=年外购原材料。
燃料.动力费÷年周转次数
=19200÷（360÷30）=1600万元
流动资金=流动资产-流动负债=8928。
22-1600=7328.22万元
问题3：
解:
根据建设项目总投资的构成内容,计算拟建项目总投资：
总投资=［（52180+5000）（1+5％）+276。
85×8。
3+4211。
94]+7328.22
=66548。
80+7328.22=73877.02万元
工程价款结算与竣工决算
背景：
某施工单位承包工程项目,甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有:
1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60％；
2。
工程预付款为建筑安装工程造价的20％。
工程施工后，工程预付款从未施工过程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；
3。
工程进度款逐月计算;
4。
工程保修金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留；
5.材料和设备价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料和设备价差上调10％，在6月份一次调增）。
工程各月实际完成产值见表6－1.
表6－1各月实际完成产值单位：
万元
月份
二
三
四
五
六
完成产值
55
110
165
220
110
问题:
1。
通常工程竣工结算的前提是什么？
2。
工程价款结算的方式有哪几种？
3.该工程的工程预付款、起扣点为多少？
4.该工程2～5月每月拨付工程款为多少？
累计工程款为多少？
5.6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？
甲方应付工程结算款为多少?
6.该工程在保修期间发生屋面漏水,甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理,修理费1.5万元，该项费用如何处理?
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