北京市物业服务合同BF20xx2713标准样本.docx

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北京市物业服务合同BF20xx2713标准样本

合同编号：

WU-PO-4074-771

北京市物业服务合同（BF--20xx--2713）标准样本

InOrderToProtectTheLegitimateRightsAndInterestsOfEachParty,TheCooperativePartiesReachAnAgreementThroughCommonConsultationAndFixTheResponsibilitiesOfEachParty,SoAsToAchieveTheEffectOfRestrictingAllParties

甲方：

_________________________

乙方：

_________________________

时间：

________年_____月_____日

A4打印/新修订/完整/内容可编辑

编写：

xxxxx

审核：

xxxxx

北京市物业服务合同（BF--20xx--2713）标准样本

使用说明：

本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。

资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。

　　合同编号：

_____________

　　说明

　　1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。

　　2．本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。

　　3．本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。

　　4．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。

　　委托方（甲方）：

_________[业主委员会][业主]

　　委托方登记号（身份证号）：

__________

　　通讯地址：

____________

　　邮政编码：

_________　联系电话：

____________

　　物业服务企业（乙方）：

______________

　　营业执照注册号：

_____________

　　企业资质证书号：

_____________

　　组织机构代码：

_______________

　　法定代表人：

______________　联系电话：

____________

　　委托代理人：

______________　联系电话：

____________

　　通讯地址：

____________

　　邮政编码：

____________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。

　　第一部分　物业项目基本情况

　　第一条　本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下

　　名称：

[地名核准名称][暂定名]__________。

　　类型：

[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]_________。

　　坐落位置：

_________区（县）_________路（街）_____________。

　　建筑面积：

[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]________平方米。

　　区域四至

　　东至：

__________；

　　南至：

__________；

　　西至：

__________；

　　北至：

__________。

　　规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

　　第二部分　物业服务内容

　　第二条　物业交接

　　1．甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。

交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。

　　2．原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

　　3．甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。

　　第三条　乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

　　1．制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

　　2．物业共用部位的日常维修、养护和管理。

共用部位明细见附件三。

　　3．物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。

共用设施设备明细见附件四。

　　4．公共绿地、景观的养护。

　　5．清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

　　6．协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。

　　7．协助做好安全防范工作。

发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

　　8．消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

　　9．负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

　　10．按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

　　11．对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

　　12．制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

　　13．设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

　　14．其他服务事项：

__________。

　　第三部分　物业服务标准

　　第四条　乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。

　　双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。

　　第四部分　物业服务期限

　　第五条　物业服务期限为________年，自________年________月________日至________年________月________日。

　　第五部分　物业服务相关费用

　　第六条　本物业区域物业服务收费方式为：

[包干制][酬金制]

　　第七条　包干制

　　1．物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

　　[多层住宅]：

__________元／平方米／月；

　　[高层住宅]：

__________元／平方米／月；

　　[别墅]：

______________元／平方米／月；

　　[办公楼]：

____________元／平方米／月；

　　[商业物业]：

__________元／平方米／月；

　　[会所]：

______________元／平方米／月；

　　物业：

_________元／平方米／月。

　　2．实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

　　3．乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

　　第八条　酬金制

　　1．物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

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