古镇民族文化旅游综合体项目建议书.docx
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古镇民族文化旅游综合体项目建议书
项
目
建
议
书
目录
一、新宁古城基本概括与历史沿革2
1、基本概括2
2、历史沿革2
二、新宁古城文化旅游开发项目的外部环境3
1、国际环境3
2、国内环境4
3、新宁县境内环境4
三、新宁古城的文化旅游特色5
1、自然地理5
3、深厚的文化底蕴6
4、文化旅游资源空间分布相对集中7
四、新宁古城文化旅游开发现状7
五、新宁县便捷的交通条件9
六、新宁古城文化旅游资源开发思路9
1、明确和突出旅游资源的历史文化主题9
2、坚持开发与保护并重原则，进行资源深度开发10
七、新宁古城旅游开发对新宁经济发展的意义和影响11
八、新宁古城总体项目规划与投资规模12
九、新宁古城旅游开发经济效益分析16
3、资金保障18
4、市场保障19
5、人才保障19
十一、结论与战略步骤19
一、新宁古城基本概括与历史沿革
1、基本概括
新宁县地处东经110°18′～110°28′，北纬26°15′～26°55′。
位于湖南的西南边陲。
东连东安，南接广西全州、资源，西靠城步，北抵武冈市、邵阳县。
新宁县历史悠久，物产丰富，气候宜人，风景秀丽，素有“五岭皆炎热，宜人独新宁”之誉。
现在，县内工业门类齐全，农业全面发展，崀山被辟为国家级旅游风景区。
全县总人口58.02万人，其中汉族占97.35％。
现辖18个乡镇,聚居着汉、瑶、苗、壮、侗、回等14个民族。
县境东西直线距离84.3公里，南北直线距离73.8公里。
总面积2812平方公里。
其中耕地49.41万亩，林地182.36万亩，草地37.67万亩。
耕地中，水田34.68万亩，旱土4.73万亩。
人均耕地0.91亩，人口密度210人／平方公里。
2、历史沿革
新宁县自西汉建立夫彝侯国起，四易县名：
夫彝汉夫彝侯国、夫彝县名。
为何称夫彝：
《新宁县乡土志》云：
境内金城山上脉有芙蓉岭，因“芙蓉”与“夫彝”古时音近，水以山名，故有夫彝水，国以水名，故有夫彝候国之称。
扶县东晋时县名。
安帝元兴元年（402），桓温号，为避其父桓彝夫讳，去彝，夫无实义，不可单独为县名，故改称扶县。
扶阳南北朝梁代县名。
清康熙《新宁县志》云：
“邑东金城山其峰似手状，如手之扶阳，曰扶阳也。
”又清光绪《新宁县志》云：
“因地今其下十余里有扶阳山，又东城外号扶阳乡，皆梁城之佐证。
”由此可见，扶阳县是因山而名。
新宁宋绍兴年间沿用至今。
因绍兴初，杨再兴起事，社会动荡。
南宋立新宁县，意即起事平定之后，不可不有新的“安宁”。
中华民国初废宝庆府县直属湘江道。
民国11年（1922）撤销道制，县直隶湖南省。
民国26年，县属湖南省第六行政督察区。
1949年10月1日中华人民共和国成立,10月10日新宁县和平解放，属湖南省邵阳区督察专员公署（1955年4月更名湖南省邵阳专员公署）管辖。
1986年撤销邵阳地区，实行市管县体制，新宁县改属邵阳市。
二、新宁古城文化旅游开发项目的外部环境
1、国际环境
第二次世界大战后，旅游业已形成为世界经济中发展最快的产业之一。
从1950年到2003年，全世界国际旅游人数从2528万人次增加到7亿多人次，增长近27.69倍，全世界国际旅游收入从21亿美元增加到5500多亿美元，增长261.91倍，远远高于同期世界经济的平均发展速度，每年直接和间接依赖旅游业就业的人数达2.12亿。
已经超过石油和汽车工业，成为世界第一大产业。
当今，国际政治与经济形势仍将保持稳定性发展，和平和发展仍是主流。
世界客源市场需求仍持绩见旺。
据世界旅游组织预测，世界国际旅游人数将从2003年的7亿人次增加到2010年的10亿人次，年均递增率为5.3%，旅游收入将从5500多亿美元增长到10000亿美元，年均递增9%。
2、国内环境
我国旅游业起步晚，但发展迅速。
从国家旅游局公布的数据看，2003年与1995年的实绩相比：
来华旅游入境人数选5500万人次，增长1.64倍；外国旅游者人数达820万人次，增长了3.21倍；全国有组织的接待海外旅游者人数近1000万人次，增长1.88倍；全国旅游外汇收入110亿美元，增长3.61倍，国内旅游人数11亿人次，增长2.29倍，国内旅游收入达3100亿美元，增长7.31l倍。
中国已经跃居世界旅游强国之列。
3、新宁县境内环境
新宁县地处越城岭与雪峰山两大山系之间，属中亚热南侧，具有南岭植物区系和雪峰山植物区系的特点，有比较完整的天然植被，境内植被类型丰富。
1982年4月5日，经省人民政府批准新宁县建立了紫云山、万峰山、舜皇山3个自然保护区。
对县境内的生态环境进行有效保护。
三、新宁古城的文化旅游特色
1、自然地理
县境地貌的基本特征是：
西南、东南地区山高岭峻；中部地势低平，西北山丘遍布，东北谷口敞开；流水侵蚀作用明显，地表切割强烈，侵蚀及堆积地貌发育。
地形大体上可分为山地、丘陵和岗地、平原四类型。
2、文化旅游资源种类丰富多样
以崀山为开发中心的新宁有着得天独厚的自然旅游资源优势。
享有“丹霞之魂，国之瑰宝”之美誉的崀山是我国乃至世界上罕见的大型丹霞地貌区，分布面积达108平方公里，是一座天然的丹霞地貌博物馆，整个地质遗迹景观具有较高的美学价值，评分为92分。
8辖八角寨、牛鼻寨、骆驼峰、紫霞峒、扶夷江五大景区，18个风景小区100多个重要景点，有“将军石”、“骆驼峰”、“天下第一巷”、“鲸鱼闹海”、“天生桥”、“辣椒峰”六大令人叹为观止的绝景。
己于2001年和2002年先后评为国家地质公园和国家级重点风景名胜区，世界地质遗产正在申报中。
艾青也曾赞誉：
“桂林山水甲天下，岜山风景赛桂林”。
新宁大约在4000年前的新石器时代就有人娄繁衍生息，孕育着悠久的历史文化，蕴涵丰富的文化旅游资源。
现出土文物丰富，有史前新石器时代遗址遗物，如白面寨遗址，周家庄遗址等，也有革命运动的遗迹，如白面寨古战场遗址，八角寨寨址等；以及历史文化名人杨再兴，刘坤一，夏明钢宛旦平等。
现己发现古哺乳动物化石点3处，据统计古文化遗址l处，古墓葬44处，古碑刻10处，古建筑500余处，其中建于道光三年的三渡水牌坊素有“三渡水牌楼甲天下”之美称，有省缓文物保护单位1处。
另外，境内居住着“瑶，壮，苗，侗”等十三个少数民族，其中瑶旌占绝大部分。
民俗活动多姿多彩，如：
秋后的“古堂会”当地又称“打古堂，祭盘王”是八洞瑶山最隆重欢乐的节日；瑶旌姑娘在出嫁前都要提前一到三月哭嫁，而且寨子里的姑娘也来帮腔，通过《哭嫁歌》等抒发自己告别姑娘生活时的无限依恋；另外，诸如祭祀，山歌，乌饭节，采茶调，龙灯，草把灯，板凳舞，傩戏等活动部带有浓厚的民族特色。
新宁又是一个武术之乡，1989年成立的湘南武术馆是湖南第一家国资武术馆。
其岩鹰拳闻名遐迩，先后在国内国际武术大赛中多次获得过金牌，在新近召开的省“八运会”上，又夺得5枚金牌，为邵阳争得了荣誉。
3、深厚的文化底蕴
新宁文化底蕴厚重，有神秘的山寨文化，精湛的书画奇石根雕艺术，庆鼓堂、拦门酒、唱山歌、划龙船等民族民俗文化，板凳戏、傩戏、木偶戏、花鼓戏等戏曲文化，清末新宁楚勇于太平天国兵家征战的战争文化，抗金名将杨再兴、楚勇领袖江忠源、两江总督刘坤一、建筑学家刘敦桢等为代表的历史名人文化，红八军参谋长宛旦平、新宁老山界为代表的红色文化，湘南武术馆岩鹰拳为代表的武术文化，世界乒坛皇后邓亚萍为代表的现代名人文化。
新宁有4500年的人类文明史，在崀山有距今4500多年前的新石器时代遗址，商代、汉代等珍贵出土文物，两江总督、南洋通商大臣刘坤一、直隶总督刘长佑、安徽巡抚江忠源等为代表的一批晚清重臣的宗祠和墓葬、扶夷侯国古城、白沙老街、西村坊古民居等古城古镇古村，八角寨“云台寺”、紫霞峒“紫霞宫”和“玉泉寺”等名山古刹。
4、文化旅游资源空间分布相对集中
通过对主要文化旅游资源的实地调查和统计可知，文化旅游资源在空司分布上相对集中。
基本上集中在崀山风景区内或周围5-8公里：
三源桥神造碑处崀山三源桥江岸；清末兵部尚书、督师甲午战争刘坤一的宗祠以及刘氏道碑皆位于崀山石田；八角寨寨址已是崀山风景区的重要景点之一；白面寨遗址以及白面寨古战场遗址，周家庄遗址等位于窑市镇，距崀山5公里，崀山也是宋代抗金名将杨再兴的出生地，又是太平天国石达开、李秀成曾驻军营寨的场处；湘南武术馆位于金石镇，距崀山风景区约8公里左右。
另外，以瑶族为主的十多个少数民族主要居住在崀山境内，少数民族的集中为各种各样的民俗活动的开展营造了特有的氛围，为民族文化的挖掘和发扬创造了有利条件。
总而言之，文化资源的集中有利于统一规划和开发，使旅游景点趋于集中，将旅游线路缩短，节省往返时司，对游客和开发者而言部是十分经济的。
同时，文化资源集中于崀山风景区内或周围，便于以自然旅游景观为依托实现文化和自然的结合，达到“神”“物”相溶，提升旅游资源品位。
4、新宁古城文化旅游开发现状
新宁县位于湖南省西南边界，地处湘桂边境，介于桂林和张家界之间，是湖南的一个重要旅游城镇，不但拥有独特的自然旅游资源，而且蕴藏着丰富的文化旅游资源。
新宁的基础设施自1992年以来有了很大的改善。
目前，公路交通网络己基本形成，可进入性不断增强。
旅游业已初具规模，初显县域产业龙头优势。
但其文化旅游资源的开发非常薄弱，力度远远不够，虽然这些年一直在开发和休整历史文化遗产，但它只是作为山水观光型旅游产品的补充和点缀，远没起到其应有的地位和作用。
从这些年来的对外宣传图册和材料来看，新宁己被有意无意地强化为一种以自然为主，山奇水秀的旅游地，仍凭惜其独特的自然旅游资源，主要走观光旅游路线。
固其旅游产品的单一，在某种程度上制约了游客重游率的提高和旅游业的发展。
到目前为止，还没有搭建起历史文化展示平台。
对一些历史遗迹停留在简单的修复，对其内涵缺乏深度挖掘，没有实现文化的经济；对历史文化名人及其事迹没有深入探究和整理，其事迹主要在民间流传，有些已经开始失传；景区内居住着以瑶族为主的十多个少数民族，多种多样纯朴而神秘的民俗活动本应是难得的文化旅游资源，然而，由于没有类似“历史名人馆”或“全城历史”的历史文化活动展示平台，此类文化旅游资源得不到开发和利用，极不利于历史文化氛围的营造，另外，餐饮文化，武术文化部没有很好的开发，还停留在小打小唱阶段，缺乏特色和规模，尚未打造出品牌产品。
5、新宁县便捷的交通条件
新宁县邵阳市辖县。
位于湖南省西南部，东连东安县，西接城步县，南邻广西壮族自治区全州县、资源县，北靠武冈市、邵阳县。
东西长84.3千米，南北宽73.28千米，总面积2751.30平方千米。
总人口62万人（2011年）。
全县辖9个镇、9个乡（其中2个民族乡）：
金石镇、水庙镇、崀山镇、白沙镇、黄龙镇、高桥镇、回龙寺镇、一渡水镇、马头桥镇、黄金瑶族乡、麻林瑶族乡、飞仙桥乡、万塘乡、清江桥乡、安山乡、丰田乡、巡田乡、靖位乡。
县政府驻金石镇解放南路。
地处越城岭山系和雪峰山系过渡地带，资水上游。
地势东南高西北低，高山、丘陵错杂。
夫夷水纵贯县境。
207国道和218、220省道公路过境。
六、新宁古城文化旅游资源开发思路
1、明确和突出旅游资源的历史文化主题
明确主题是开发的前提。
只有主题明确，才能明确开发目标，才不会导致低水平开发而造成投资和资源浪费。
可以将主题定位为“天人合一，物我相融，人与自然的和谐”，将自然景观资源和人文景观资源有机地结合，营造回归自然，返璞归真的历史文化氛围。
个性是旅游业发展的抢眼点。
在开发的过程中不能人云亦云，而应当尊重历史基础，切合实际，突出个性，重视行为和视觉设计，力争做到“人无我有，人有我优”。
景区内外的建筑和风格都要与历史文化主题相符，能渲染和衬托出一种强烈的历史文化气氛，新宁境内为多民族杂居，民俗风情仪态万方，民俗活动形式多样，在开发过程中需充分考虑历史背景，避免开发过程中的趋同现象，突出文化特色，提升文化品味，防止商业化，庸俗化和舞台化。
2、坚持开发与保护并重原则，进行资源深度开发
目前，文化专题性旅游线路的开发在国内蓬勃发展，很多旅游热点地相继推出诸如“三国旅游线”，“吴越春秋旅游线”，“马可·波罗足迹旅游线”，“丝绸之路旅游线”等以历史，名人，战争，建筑，文学等为背景的专题性旅游线路，效果相当明显。
尽管我们不能盲目仿效，但至少我们要明白发展文化的旅游是大势所向。
我们必须充分利用和开发现有历史文化资源。
新宁的部分历史文化资源虽己得到简单开发，但这与蓬勃发展的旅游业是极不相称的。
我们应在可持续性发展的思想指导下，坚持开发与保护并重的原则，对历史文化资源进行深度开发，充分挖掘历史文化内涵，进行旅游资源创新开发，也就是在开发中发现新“看点”，主要从以下几方面着力：
（1）保护和开发历史文化遗存，修建历史名人馆和全城历史。
环城路就是崀山与县城之间的快捷通道，而大部分文化资源集中在崀山风景区内或周围，随着环城路的修建和开通，我们可以沿线开发文化旅游资源，开辟一条文化与自然相结合的旅游新路线。
如黄金、麻林瑶族民俗民风旅游，白面寨古战场的历史遗迹旅游，玉泉寺宗教旅游等。
（2）深入挖掘和开发民族文化资源。
在景区要求少数民族穿民族服装，并搭建诸如民俗风情村，民俗乐园之类的民俗活动舞台，其中有瑶乡跳侗鼓、崀山情歌、瑶家伢仔打糍粑等为游客提供参与机会，让他们乐在其中，切身领略民族文化，感受民族风情。
另外，可通过政府支持以及多渠道融资等扩大武术规模，弘扬武术精神，发展为旅游地一道独特的风景线。
（3）挖掘餐饮文化内涵，提升服务档次，打造品牌产品。
在旅游过程中，“食”是旅游业发展的三大支柱之一，不能仅仅把它看作满足旅游者不受饥饿的最低层次的要求，而应将饮食文化作为特色旅游产品来开发。
可以将有新宁特色的猪血丸子，柴火腊肉，血酱鸭，夷江鱼等打造为特色品牌产品。
七、新宁古城旅游开发对新宁经济发展的意义和影响
新宁古城是被国务院批准的首批历史文化名城，开发新宁古城历史文化旅游资源，对发展新宁旅游经济将起到不可低估的促进作用。
（一）整合新宁旅游资源，加快旅游产业化发展步伐，形成龙头产业，带动宾馆、酒店、娱乐业、手工业、商业、交通运输业等相关产业的同步发展。
（二）在旅游开发的同时，推动古城内各单位和居民的外迁，加快新城区的开发速度，加快新宁城市建设扩容提质工程目标的实现。
（三）加大新宁对外宣传力度，借助新宁古城的宣传攻势，进一步树立新宁整体形象，提高新宁知名度，改善新宁招商引资环境。
（四）确保新宁古城的历史又物古迹得到充分保护和合理利用，增加就业，增加财政收入。
（五）项目建成后，将成为新宁县的经济培植新的增长点，注入新活力，为提升新宁整体城市品位、拉动城市框架起到积极推动作用。
预计市场年成交额达100多亿元，实现税收5多亿元，创造就业机会2万多个。
该项目建成后，具有显著的经济效益和社会效益。
八、新宁古城总体项目规划与投资规模
项目名称：
《新宁紫禁城》历史文化名城
建筑面积：
约106万平方米（约800亩）
投资额：
XXX亿元
新宁古城旅游景区的布局与建设围绕新宁旅游整体形象，以突出“新宁紫禁城”为主题，以西汉文化、三国文化，八仙侗瑶山民俗文化为主线，按照古城地貌和文化脉络，将自然景观、人文景观与功能区（点）有机组合，景区规划为“一城七区”的布局结构，即：
新宁历史名人区、文博区、三国历史文化区、民俗风情区、传统游艺区、传统工艺作坊区、旅游商品市场区、夫彝侯国游览区。
此外，配套建设餐饮、住宿等服务设施。
1、新宁历史名人区新宁古城作为中国古代城垣建筑中不可多得的完璧，享誉海内外。
如历史名人刘长佑、邵华将军在崀山，新宁历史名人——徐俊虎（曾任全国政协委员，湖南省政协），新宁历史名人——刘永济、刘光才（道光二十年），新宁历史名人——刘坤一（湘军宿将），林则徐与新宁县的故事，林则徐在湖南逗留期间。
湖南发生一件大事，湖南巡拖冯德馨在拜访林则徐之后回到官邸时。
历史名人：
刘子载、刘永业、杨再兴等等历史名人游览区。
项目总投资XXX万元。
2、文博区新宁文博事业发达，在国内外事有很高的知名度，每年接待中外游客30万人次，客源稳定。
景区建设规模为XXXX平万米，其中文博广场建筑面积XXX平万米（含湖面XXXX平万米），主题博物馆群建筑面积XX平万米，文博街改造工程XXXX平方米，项目总投资XX万元。
3、三国历史文化区三国历史不过百余年，但在五千年的中华文化史上三国文化独枚异彩，由它衍生出来的人物和撑故传说，可谓家喻户晓，孺妇皆知。
新宁是三国文化的中轴地，关公文化的中心，三国古城保存完好，三国人文古迹十分丰富，极具市场开发价值。
景区占地面积XXXX平方米，共中水域面积XXXX平方米，总建筑面积XXXX平方米。
项目主要建设内容包括关公立象、照壁、蜀魏水师营寨、帅营、军前点将台、玄帝宫、关羽府、演武场、战船、城门吊桥以及民房拆迁、道路改造等，项目总投资XXXX万元。
4、民俗文化区民俗旅游是一种高层次的文化旅游，由于它满足了游客“求新、求异、求乐、求知”的心理需求，近年来成为各地旅游开发的新亮点。
新宁是江汉传统文化的中心，民俗文化特色鲜明，资源丰富，加上拥有优越的地理位置和历史文化名城”品牌形象，市场前景十分广阔。
景区改造工程规模为XXX平方米，项目总投资XXX万元。
5、传统游艺区游艺竞技性旅游活动是在传统的养生、健身文化影响下发展起来的娱乐旅游项目，具有重娱乐、重情趣的特点。
游客参与其中，既能体会到无穷的乐趣，又能领略其文化内涵，市场前景广阔，目前，在全国范围内系统开发古代游艺竞技项目的旅游目的地尚不多见，新宁占有天时、地利、人和等诸多优势。
景区建设规模XXX平万米，建设内容包括古代游艺博物馆、仿古竞技场（馆）、游艺场（馆）等，项目总投资XXX万元。
6、传统工艺作坊区新宁传统工艺文化历史悠久，内容丰富，特色鲜明，群众基础广泛，产业发展前景广阔。
作坊区建筑面积XXX平方米，总投资XXX万元。
成为一条具有明清风格的仿古街，只需局部装饰即可使用，项目建设条件较好。
7、旅游商品市场区新宁是享誉中外的历史文化名城，也是全国范围内少有的文物大市之一，市场辐射能力和带动能力巨大，随着市政府“旅游兴市”战略的实施，旅游商品产业必将得到跨跃式发展。
旅游商品市场区规划范围内，现有新宁商业大厦、百货大楼、华联商厦等商业设施，可利用面积XXX平方米，按规划要求，只需对上述建筑进行外观装饰装修，突出仿古风格即可投入使用，预计项目总投资XXX万元。
8、夫彝侯国游览区新宁县自西汉建立夫彝侯国起，四易县名：
夫彝汉夫彝侯国、夫彝县名。
为何称夫彝：
《新宁县乡土志》云：
境内金城山上脉有芙蓉岭，因“芙蓉”与“夫彝”古时音近，水以山名，故有夫彝水，国以水名，故有夫彝候国之称。
近年来，旅游目的地传统文化的引力作用日益显现出其强大的市场生命力，许多地方竞相推出以展示本地历史文化资源为主趣的旅游产品，新宁素以西汉文化的发祥地而享誉中夕卜，它拥有2000多年历史文化的积淀，具有独特的资源地属垄断性特征，它所折射出的文化魅力是无穷的，是任何旅游目的地都无法取代的。
夫彝侯国游览区：
◆新王莽始建国元年（公元9年），夫彝侯国除。
◆东汉光武帝建武元年（25），立夫彝县，隶属零陵郡。
◆三国昊后主宝鼎元年（226）冬，县属昭陵郡。
◆西晋武帝太康元年（280）．改昭陵为邵陵，县属邵陵郡。
◆东晋安帝元兴元年（402），夫彝县改称扶县，属邵陵郡。
◆南朝梁武帝中大通三年（531），改扶县为扶阳县，隶属邵陵郡。
◆南朝陈文帝天嘉年间（560^-565）改扶阳为扶彝（亦作扶夷），隶属邵陵郡。
◆隋文帝开皇十年（590），废邵陵郡为邵阳县，扶彝县并入邵阳县，隶属长沙郡。
◆隋炀帝义宁元年（617）建武攸县（治今城步儒林镇），县地属武攸管辖。
◆唐高祖武德四年（621），改武攸为武冈，历梁、唐、晋、汉、周五代至宋初，县地均为武冈地，隶邵州。
◆北宋神宗元丰三年（1080），置莳竹县（后改绥宁县，治今绥宁县寨市），县地属之。
徽宗崇宁五年（1106）,绥宁县地分置临冈县（治今通道临口），县地属临冈，隶邵州，次年改隶武冈军。
◆南宋高宗绍兴二十五年（1155），在扶夷旧地建新宁县，属武冈军。
“新宁县”县名始于此。
◆元世祖至元十四年（1277），改武冈军为武冈路，新宁县属武冈路。
◆明太祖洪武元年（1368）三月，改武冈路为武冈府，新宁县属武冈府。
◆洪武九年（1376），改武冈府为武冈州，辖新宁县。
新宁县随州属宝庆府。
◆清初因明之旧。
清世宗雍正二年（1724），县直属宝庆府。
人文氛围浓厚，交通便捷，环境优美，是仿古探幽旅游目的地的最佳选址。
夫彝侯国景区严格按先西汉风格设计建造，真实的再现西汉当年城廓恢弘、风光旖旎的景观，给人以心灵的震撼。
景区一期工程占地面积XXX平方米，建筑面积XXX平方米。
主要建设内容包括历梁唐晋汉周五代至宋初为主题，画船以及景区民房拆迁，道路改造，绿化等。
项目总投资XXX万元。
9、主题楼馆主题馆楼的出现是现代旅游业发展的趋势，新宁是千年文化积淀的古城，文化资源丰厚，项目建成后，新宁旅游服务业整体文化品位将得到较大提升，使其更具特色，更具客源吸引力。
项目主要建设内容包括新宁宾馆、饭店的改建，民房拆迁等工程。
项目总建筑面积XXX平方米，拟投资XXX万元。
九、新宁古城旅游开发经济效益分析
1、新宁历史名人区收入预测：
项目建成后，按年接待50万人次，消费30元／人计算，年经营收入可速到1500万元，扣除经营成本，3.5年内即可收回全部投资。
2、文博区收入预测：
本项目建成后，将进一步提升新宁文博品位，拓展综合功能，增强品牌感召力。
按年接待80万人次，门票每人20元计算，年经营收入1600万元，文博街门面租金收入500万元，年总收入可达2100万元，扣除经营成本，3.5年即可收回全部投资，经济效益显著。
3、三国历史文化区收入预测：
项目建成后，以年接待80万人次，门票每人30元计算，年经营收入为2400万元，服务业收入为960万元，年旅游总收入可达3360万元，扣除经营成本，4年内可收回全部投资，经济效益显著。
4、民俗文化区收入预测：
项目建成后，以年接待80万人次，门票每人15元计算，年经营收入1200万元，服务业收入500万元，年旅游总收入可达1700万元，扣除经营成本，5.5年内即可收回全部投资，经济效益显著。
5、传统游艺区收入分析：
项目建成后，以年接待游人50万人次，门票50元／人计算，年经营收入1500万元，服务业收入250万元，年总收入可达1750万元，扣除经营成本，2.5年即可收回全部投资，经济回报十分丰厚。
6、传统工艺作坊匡收入分析：
项目建成后，以年接待50万人次，门票每人10元计算，年经营收入为500万元，门面租金收入350万元，服务业收入180万元，年经营收入可达1030万元，扣除经营成本，3年内即可收回全部投资，经济效益显著。
7、旅游商品市场区收入分析：
旅游商品市场区项目建成后，年营业收入为5500万元，扣除经营成本，2年内可收回全部投资，经济回报十分丰厚。
8、夫彝侯国游览区收入预测：
项目建成后，定将成为中国中部旅游经济圈中的新热点，以年接待游客50万人次，门票每人30元计算，年经营收入为1500万元，服务业收入为750万元，年旅游总收入可达2250万元，扣除经营成本，3.5年内即可收回全部投资，经济回报十分丰厚。
9、主题楼馆收入分析：
以年接待50万人次，人均消费80元计算，年经营收入可达4000万元，扣除经营成本，2年内即可收回全部投资，经济效益十分显著。
十、新宁古城旅游开发社会保障条件
1、背景保障
（1）国家进入小康社会，国民收入逐年增加；
（2）中国在国际经济和政治中的地位提高；
（3）中国成为世界新的“经济发动机”。
2、政策保障
（
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