石家庄市场调研报告版55p.docx

石家庄市场调研报告版55p.docx

《石家庄市场调研报告版55p.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《石家庄市场调研报告版55p.docx（70页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

石家庄市场调研报告版55p

石家庄市场调研报告

2010.6月版

一、城市概况

石家庄市现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区；总面积1.58万平方公里，常住人口939.5万；市区面积455.8平方公里，人口231.3万。

在最新的城市空间结构体系中，城市核心区被划分为老城区、东部新区和滨河新区三个组团，是未来规划建设的重点。

二、区域分析

1、新华区

1）区域概况

新华区位于石家庄市区西北部，总面积92.11平方公里，交通路网发达，13所、省农科院等一大批科研机构带来浓厚的科技人文气息，商圈环绕，同时又有浓重的人文积淀。

区域内滹沱河是著名的生态保护区，而水上公园是石家庄市区内除世纪公园外最大的公园。

2）区域特点

新华区最大的优势在于区域内的居住氛围浓厚，是以居住和休闲为主要特色的片区。

3）区域小结

价格分布规律基本为：

一环以内6500元以上，一环二环之间5000-5600元，二环三环之间4200元。

水上公园周边项目较为密集，但特色不明显。

本区域有实力的开发商不多，对后进入者相对机会较大。

以二环线为界，新华区可划分为居住密集区域和居住潜力区域。

二环以内项目分布密集，可开发土地有限；而二环以外，随着省会三年大变样和城市化进程的发展，大量的城中村土地将被改造和开发，有较大潜力。

2、桥西区

1）区域概况

桥西区位于石家庄市区西南部，区域面积53平方公里，人口45万；是河北省政治中心和石家庄文化、教育、科技、金融中心。

辖区驻有省委、省人大、省政府、省政协四大机关以及省直60多个单位部门。

陆路交通极其发达，石家庄火车站、石家庄长途汽车站均座落在区域内。

2）区域特点

1、该区域有24中、6中、41中、17中和西南的高教区共计20多所大中专院校，以及省科学院、省社科院、电子工业部第五十四研究所等30多家省部属科研单位。

2、区内商贸繁华，市场发达。

中华大街以东、火车站以西1200米的中山路段，是全市最繁华的商业街，素有石家庄的“王府井”之称。

3、桥西区自强路东段集中了省建行、工行、农行、交行和省保险公司等多家金融机构，成为闻名遐迩的“金融一条街”。

桥西区属石家庄老城区，区域内建成生活区众多，房龄较长，多以机关单位宿舍为主，多是多层砖混结构，建筑密度低，改造潜力大。

4、中高档住宅产品对该区域的居民具有很大吸引力，刚性需求比重很大。

3）区域小结

价格分布特征：

一环附近5500左右，最高10000元；二环附近4600左右，二环三环之间2500-3000项目数量众多，总体供应量较大，市场活跃。

属于老城区，人文气息浓厚，改善型需求相对旺盛。

开发企业较为集中，土地资源竞争比较激烈。

3、桥东区

1）区域概况

桥东区位于石家庄市中部，东以胜利北大街、建设南北大街、汇通路的中心线为界，与长安区、裕华区相邻。

西以京广铁路上行线及红旗、陈章村的村界为限，与新华区、桥西区相邻，南与裕华区和鹿泉市相接，北与正定县接壤。

总面积43.07平方千米。

2）区域特点

1、交通便利发展前景广阔

2、商业气氛浓厚居住生活便利

3、区域新盘密度大品质高

4、需求巨大投资升值前景可观

3）区域小结

目前在售项目主要分布在二环以内，尤其集中在一环内的核心城区，因此密度和售价在各城区中都是最高的。

价格分布特征：

一环以内6000-8000元，一环二环之间5000-6000元。

地域南北狭长，不同环线位置的土地价值差异极大。

二环以内土地价值高，但供应量有限。

北部可联系滹太新区，南部随着高铁新站的建设及周边区域改造，会有较好的发展潜力。

4、长安区

1）区域概况

长安区位于市区东北部，面积110.24平方公里，总人口42.65万人，其中农业人口10.97万人。

是石家庄厂企最为集中的区域，综合环境较差，改造潜力巨大。

2）区域特点

1、区域内的博物馆、广安大街是石家庄市中心地带，功能定位于石家庄CBD核心区域，常山纺织公司棉一、棉二、棉三都属辖区内。

2、区域内建成生活区众多，房龄较长，多为先前开发的厂企宿舍生活区、大型经济适用社区等。

3）区域小结

大部分项目分布在二环以内，均价集中在5000-9000区间；二环外的项目规模较大，但售价不高；整体价格水平在各城区中最低。

项目总规模达到1019万平米，在各城区中居首位。

石家庄“CBD”位于本区内，商务型产品有较好市场基础。

区内工业企业的陆续搬迁将使本区的环境得以改善，并有较大规模的土地供应入市。

由于现有项目水平普遍不高，如果我们能够发挥自身竞争优势，将存在较大机会点。

5、裕华区

1）区域概况

石家庄市裕华区是2001年3月石家庄市市区行政区划调整而设立的新市区，位于省会东南部，是国务院批准的石家庄市城市副中心和未来城市发展的主导区域。

总面积101平方公里，总人口40万，耕地面积735公顷。

2）区域特点

1、该区域为石家庄市城市发展重点区域，定位于城市副中心功能，道路交通条件十分优越，区域内的裕华路、槐安路都是连接桥东、桥西的市级主干道。

2、区域内的世纪公园是目前石家庄最大的综合性游乐公园，而且东南板块丁香园的投入使用和希望绿洲的远景规划都进一步提升了区域环境。

3、从城市发展来看，东南方向是石市规划的主导发展方向，因此政府对其开发建设的政策支持再加上居民对其未来前景的认同都使得东南片区成为目前城市建设热点地区。

3）区域小结

大部分项目集中在二环以内，一环至二环之间均价集中在6000-7000区间；二环内项目5500-6800区间；二环外项目也达到了4000元以上。

该区域供应项目多，总量达到848万平米，仅次于长安区。

本区交通便利、环境优美，有成为石家庄“CLD”的趋势，相应的土地价格也会水涨船高。

市场基础较好，价值水平已发掘到一定高度，竞争激烈，对产品和营销能力要求较高。

6、开发区

1）区域概况

开发区位于主城区东部，是石家庄高新区与经开区的合称，前者位于京珠高速与东三环之间，后者在东三环外、藁城境内。

2）区域特点

1、高新区以电子信息产业为主，教育、医疗、商业等配套相对齐全，城市面貌较好；经开区以加工制造业为主，整体形象和发展状况较差。

2、开发区内大盘、名盘较多，是城市未来的发展方向。

3、周边配套日趋完善，交通网络发达。

3）区域小结

目前主要住宅项目集中在高新区偏主城区一侧，主力售价3000-5000元/平米；多数项目属于尾盘阶段，实际在售量小，新开项目数量有限；新开项目以打造高端住宅为主，销售均价在4000元-5000元/平米之间，客户除少量园区内工作者及当地原住居民外，大部分来自城区；高新区珠江大道以南开发程度不高，有较多土地资源，应重点关注。

三、项目情况

1、新华区项目详情

楼盘名称

华林国际

开发商

河北尚元房地产开发有限公司

楼盘位置

新华中华北大街与柏林路交叉口东北角

售楼电话

87768777/56777

售楼楼址

中华大街与柏林路交叉口东行100米路北 

交房标准

毛坯

交房时间

2011-05-31 

总建面积

180000平方米

楼宇总数

　　6栋

土地年限

29层高层

几梯几户

两梯四户　

工程进度

十层左右

主力户型

两室，三室

户型面积

70㎡-140㎡

起价

5400元/平

均价

5600元/平

最高价

5900元/平

付款方式

贷/全

首付款比例

40%

销售率

30%

近期活动、优惠

根据付款方式有50-100元/平优惠

楼盘评价

楼盘外观

交通设施

8路、17路、108路柏林锅炉厂站下车即到

周边配套

区周边商圈繁荣，世纪联华、北国电器、保龙仓、中储市场等大型商业遍布周边，五分钟轻松享受四大时尚购物圈。

紧邻2中、9中、38中、42中等学校及医大二院、省人民医院，教育、医保再无后顾之忧

楼盘名称

北郡

开发商

河北宏峻房地产开发有限公司

楼盘位置

新华中华北大街与赵陵路交叉口西北

售楼电话

0311-********

售楼楼址

 中华北大街赵佗公园北行50米路西

交房标准

毛坯

交房时间

2011-5-31 

物业费用

1.10元/平方米·月 

物业公司

河北宏峻物业

总建面积

1350000平方米

占地面积

338169平方米

土地年限

70年

楼宇总数

70栋　

建筑楼层

18层—28层

几梯几户

两梯四户　

工程进度

C区2012年交房

主力户型

两室，三室　

户型面积

80—138㎡舒怡户型

起价

4800元/平

均价

5400元/平

最高价

6000元/平

付款方式

贷/全

首付款比例

30%

销售率

A,B区已售完，E区在售，C区未开盘

楼盘评价

交通设施

8路、18路、118路、108路、34路北村宾馆站下车即到

周边配套

医疗：

石岗医院、新华区医院、石家庄市第二医院、河北博爱医院、省医院、省二院。

购物：

有保龙仓、华润万家等大型超市，距新百广场、东方购物中心仅十分钟车程。

金融：

工商银行、农业银行、建设银行、民生银行、汇融银行、邮政储蓄。

学校：

二中、九中、河北经贸大学、河北体育大学等

楼盘名称

魔方青年墅

开发商

河北中拓房地产开发有限公司

楼盘位置

魔方青年墅位于中华大街和北二环交口东行

售楼电话

87883333/88978888

售楼楼址

 联盟路与文苑街交叉口东南角中拓地产4楼

交房标准

部分精装修、部分毛坯

交房时间

2011-10-00

物业费用

未定

物业公司

未定

总建面积

20000平方米

占地面积

4278平方米

土地年限

40年

楼宇总数

一栋　

建筑楼层

17层

几梯几户

　一楼10户

工程进度

打地基

主力户型

一室一厅双卫、两室一厅双卫　

户型面积

40-78㎡复式

起价

未知

均价

5200元/平

最高价

未知

付款方式

贷/全

首付款比例

30%

销售率

现销售三期

近期活动、优惠

　无

楼盘评价

交通

17路联强西区站

楼盘素质

小户型复式建筑，新颖，符合年轻人的购买现状

周边配套

保龙仓、北国电器、柏林商场近在咫尺，建行、农行、工商等多家银行林立，石岗医院、军康医院、康泰尔药店等医疗机构密布。

楼盘名称

锦麟

开发商

石家庄冀兴达房地产开发有限公司

楼盘位置

锦麟位于新华区中华北大街338号

售楼电话

87041111/87049999

售楼楼址

 中华北大街与北二环交叉口北行800米路西

交房标准

毛坯

交房时间

2011-12-31 

物业费用

未定

物业公司

未定

总建面积

8万余平米

占地面积

58.72亩

土地年限

70年

楼宇总数

共9栋

建筑楼层

6栋6层多层3栋12层小高层　

几梯几户

　两梯四户

工程进度

80%

主力户型

两室两厅、三室两厅　

户型面积

118—292平米

起价

4800元/平

均价

5500元/平

最高价

5800元/平

付款方式

全/贷

首付款比例

30%

销售率

停售

近期活动、优惠

　无

楼盘评价

交通

8路、K8路、108路、18路、86路、游10路新苑小区站下车即到

楼盘素质

体量较小，户型不错

周边配套

超市：

保龙仓柏林店、北国超市益元店

学校：

研读金地城小学、党家庄小学、新苑小学、联盟路小学

楼盘名称

御花苑

开发商

河北军创房地产开发有限公司

楼盘位置

新华新华西路279号

售楼电话

0311-********

售楼楼址

 新华西路279号儿童少年活动中心西侧

占地面积

6083平方米

交房时间

现房

物业费用

1.30元/平方米·月

物业公司

石家庄军创物业管理有限公司

总建面积

20246平方米

楼宇总数

　一栋

建筑楼层

21层板式小高层，两个单元

几梯几户

两梯三户　

工程进度

完工

主力户型

两室，三室

户型面积

115-160

起价

6500元/平

均价

6900元/平

最高价

7200元/平

付款方式

全款

首付款比例

无

销售率

30%

交通

34、61、114、11、9路等多辆公交车经过，儿童活动中心（即儿童公园）下车即到

楼盘素质

位置优越，升值潜力较大

周边配套

项目毗邻石家庄儿童公园、宛如后花园，居住舒适度高；周边资源丰富，学校、商场、医院、购物中心、餐饮娱乐等应有尽有，商业、商务氛围浓郁，是军创集团继军创国际项目后倾心打造的又一都市样板生活区。

楼盘名称

锦绣乾城二期

开发商

石家庄誉宏房地产开发公司

楼盘位置

新华石家庄中华北大街与北二环交口西北

售楼电话

8093088880936888

售楼楼址

中华北大街与誉宏路交口 

交房标准

毛坯

交房时间

2012年年底

物业费用

1.20元/平方米·月

物业公司

北京远大

总建面积

170000平方米

占地面积

93380平方米

土地年限

70年

楼宇总数

　两栋

建筑楼层

25层

几梯几户

两梯三户　

工程进度

开槽

主力户型

　未知

面积

未知

首付款比例

30%

起价

3875元/平

均价

4000元/平

付款方式

贷/全

近期活动、优惠

　未定

楼盘评价

交通设施

8路、18路、108路、603路

楼盘素质

位置还行，一期销售较好，价格较之其它楼盘

周边配套

15000㎡中式园林景观，40%绿化率，人均绿地㎡，60m超大楼间距，中华大街贯纵省会南北，二环路畅达各交通要道，8路、18路、108路、603路公交线路遍布左右，保龙仓超市仅200米步程。

2、桥西区项目详情

楼盘名称

恒大城

开发商

恒大地产集团石家庄有限公司

楼盘位置

桥西槐安路与广平街交汇处 

售楼电话

0311-********

售楼楼址

 广平街与槐安路交汇处南行200米路西

交房标准

豪装/精装修

交房时间

2012-3

首付款比例

30%

物业公司

广州金碧物业集团

总建面积

809000平方米

占地面积

270802平方米

土地年限

70年

楼宇总数

　8栋

建筑楼层

33层

几梯几户

　两梯两户，两梯四户

工程进度

已盖20层

主力户型

两室，三室　

户型面积

90-130平

起价

9600元/平

均价

10000元/平

最高价

11000元/平

近期活动、优惠

8.5折

楼盘评价

楼盘外观

奢华、大气、高端

交通设施

44路车广平街北口站下车即到

楼盘素质

开发商实力雄厚，属于石家庄最高端楼盘之一

周边配套

93-219㎡精品户型，五星级豪华会所、国际风情商业街、贵族幼儿园、社区私立小学等国际级配套，戴德梁行全球顶尖物业管家服务带来尊崇与荣耀。

楼盘名称

燕都紫阁

开发商

燕都房地产开发集团有限公司

楼盘位置

燕都紫阁位于新石中路358号

售楼电话

83857711/7722

售楼楼址

 新石中路166号春江花月大门西侧

交房标准

毛坯

交房时间

2012-03-31 

总建面积

18万平方米

占地面积

67亩

土地年限

70年

楼宇总数

　一共8栋，其中7栋高层，1栋小高层。

建筑楼层

30层、28层、26层、9层，

几梯几户

　两梯三户

工程进度

8号楼已封顶，其余楼建17层

主力户型

两室、三室　

首付款比例

30%

户型面积

80平米-180平米

起价

5350元/平

均价

5650元/平

最高价

6000元/平

楼盘评价

楼盘外观

中式简约

交通设施

68路、117路、58路、78路玉成小区站下车北行50米向东拐直行100米路南

周边配套

教育：

41中、10中、17中、石家庄实验小学、振头小学、师大附中等

购物：

益友百货、图书市场、天客隆、祥隆泰、国大36524连锁超市

医疗：

以岭医院、市六院

餐饮：

阳光渔港、阅微食府、豆捞坊‘唐朝海鲜阁’丰收过大年

银行：

农业银行、交通银行、建设银行、中国银行

楼盘名称

安联•青年城

开发商

石家庄欢乐谷房地产开发有限公司

楼盘位置

位于红旗大街与永壁北街口西行500米

售楼电话

8592177785920777

售楼楼址

 红旗大街与南二环口南行500米路东

交房标准

毛坯

交房时间

2012-05-30

物业费用

1.2元/平方米·月

物业公司

2012-05-30

总建面积

27万㎡

占地面积

66641平米

土地年限

70年

楼宇总数

11栋板式高层

建筑分期

一期1-6号楼，二期7-11号楼。

几梯几户

两梯三户　

工程进度

已全部开槽

主力户型

　两室、三室

户型面积

80-120平

起价

3500元/平

均价

3800元/平

最高价

4000元/平

楼盘评价

楼盘外观

风格简单、轻快

交通设施

47、107路

楼盘素质

青年城定位清晰明确，规划、建筑、户型较符合自身定位，前景较好

周边配套

超市：

北国新石店、红楼超市、祥龙泰超市、天客隆超市、菜市场

中小学：

永壁小学、鹿泉二中、师大附小、师大附中、麒麟学校、十七中

医院：

第六医院、师大附属医院、中医院、友谊烧伤医院、以岭医院等

楼盘名称

泊悦湾

开发商

河北华为房地产开发有限公司

楼盘位置

桥西桥西友谊南大街与新石北路交口西北角 

售楼电话

0311-********

售楼楼址

 桥西友谊南大街与新石北路交口西北角

交房标准

毛坯

交房时间

2011-12-30 

物业费用

未定

物业公司

未定

总建面积

105744.31平方米

占地面积

17000平方米

土地年限

70年

楼宇总数

　四栋

建筑楼层

27层板式高层

几梯几户

　两梯三户

工程进度

开槽

主力户型

两室，三室　

户型面积

90—130平

起价

4300元/平

均价

4500元/平

最高价

4900元/平

付款方式

贷/分期

销售率

房源不多

楼盘评价

楼盘外观

现代简约版，简快，大方

交通

22、48、58、68、78、117、211、14、36路新石北路站下车即到

周边配套

教育机构：

桥西实验小学、振头小学、麒麟学校、第十中学、四十一中

医院：

以岭医院、友谊烧伤医院、石家庄市六院

银行：

邮政储蓄所、建行、工商银行、农行、交通银行

超市：

天元超市、国大365超市、金地超市、天天福超市

楼盘名称

良城逸景

开发商

河北华骏房地产开发有限公司 

楼盘位置

桥西石铜路与南二环交叉口西南角

售楼电话

89265555、89265666

售楼楼址

 石家庄市石铜路与南二环交叉口西南角

交房标准

毛坯

交房时间

2012-12-31 

物业费用

1.20元/平方米·月 

物业公司

品牌物业公司管理

总建面积

140000平方米

占地面积

37352平方米

土地年限

70年

楼宇总数

　9栋高层、小高层住宅

建筑楼层

5栋26层高层，4栋18层小高层。

几梯几户

两梯三户，两梯四户　

工程进度

打地基

主力户型

两室，三室

户型面积

80-120平

起价

3800元/平

均价

4280元/平

最高价

4600元/平左右

近期活动、优惠

　全款购房优惠5个点，分期优惠2个点

楼盘评价

交通

117路、211路、游2路、48路、环1、环2、93南二环口站下车即到

周边配套

购物：

天客隆超市、祥隆泰超市、北国超市等

教育：

师大附小、麒麟中学、河北师范，经贸大学，医科大学，河北交通学院

医疗：

桥西区妇幼保健院、红十字医院、以岭医院、和平医院、石家庄民政福利医院、石家庄联谊医院、石家庄第六医院、石家庄乐新医院；

金融：

中国银行、民生银行、建设银行、农业银行；

楼盘名称

启城

开发商

金田地产

楼盘位置

中华大街与工农路交口

售楼电话

0311-********

售楼楼址

中华南大街212（中华大街与工农路交口南行

交房标准

住宅毛坯；公寓精装

交房时间

2012.9

物业费用

未定

物业公司

未定

总建面积

100000平方米

占地面积

62500平方米

土地年限

70年

楼宇总数

4栋

建筑楼层

公寓28层、住宅32层、写字楼7层。

多层电梯住宅6层

几梯几户

住宅2梯4户公寓2梯

工程进度

刚打地基

主力户型

两室三室

户型面积

住宅76-118平；公寓52-140平

起价

5000元

均价

5600元

最高价

6000元

近期活动、优惠

全款优惠5%贷款2%

楼盘评价

交通设施

3路、8路、10路、13路、14路、15路、22路、24路、27路、47路、48路、49路、107路

周边配套

金融：

农业行、建设、交通、中国、工商、华夏、上海浦发、河北银行等

购物：

东购、新百、天元、金百丽时尚广场国美电器、苏宁电器、保龙仓等

餐饮：

肯德基、麦当劳、必胜客、土大力、上岛咖啡、两岸咖啡、峨嵋小镇等；

医疗：

省三院、省二院、市二院、市中医院等

文化教育：

省艺术中心、市群艺馆、维明大街小学、二中、六中、二十四中等

楼盘名称

翰林·观天下

开发商

石家庄金正房地产开发有限公司

楼盘位置

桥西红旗大街与建国路交叉口

售楼电话

8302666

售楼楼址

红旗大街与建国交叉口

交房标准

毛坯

交房时间

2012年底

物业费用

1.1-1.5元

物业公司

未知

总建面积

1005080平方米

占地面积

200100平方米

土地年限

70

楼宇总数

28栋

建筑楼层

一期5栋二期18栋三期8

几梯几户

2梯4户

工程进度

开槽

主力户型

两室三室

户型面积

90-130平米

销售均价

约6000元/平

付款方式

一次性贷款

首付款比例

30%

近期活动、优惠

封号VIP认购

楼盘评价

交通设施

游7、14、117、15、39、58、68路

周边配套

17中、益友百货、祥龙泰超市

楼盘名称

金正缔景城三期美林湾

开发商

河北翰博房地产开发有限公司

楼盘位置

桥西石家庄裕华西路、中华大街、工农路、维明南大街围合区域

售楼电话

85338818、85338828、85338838

售楼楼址

工农路（250号）与维明街交口东行200米路北

交房标准

毛坯

交房时间

2011-9

物业费用

1.20元/平方米/月

物业公司

河北水晶