天津房地产市场研究报告.docx
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天津房地产市场研究报告
2011年天津房地产市场研究报告
撰写日期：
2012年1月
第一部分：
市场背景
1.1、经济环境
本期导读：
Ø11年第三季度，全国GDP实现9.1%增速，中国经济增长速度回落；
Ø发电量增长率11年下半年以来呈波动下降态势；
Ø2011年下半年固定资产投资减速明显；
Ø11全年社会消费品零售总额预计超17万亿元，但总体消费仍然不够活跃；
Ø11年通货膨胀压力明显，3季度通胀呈回落趋势；
Ø天津11年前3季度GDP增速位列全国第一，达16.5%，奠定了未来中国经济增长第三极地位；
Ø与全国走势相当，天津固定资产投资增速持续保持高位运行，但房地产投资增速3月开始呈不稳定波动趋势；
Ø11年居民居住支出波动上涨较大，占居民消费支出比例不断攀升；
Ø预计11年天津市户籍人口数将破990万大关，常住人口数将近1350万。
宏观经济运行数据统计分析
10年2季度至11年3季度增速减缓，呈下降趋势
09年2季度-10年1季度增速逐步上升
GDP增速连续8个季度
呈下降走势
Ø解析：
10年4月“国十条”出台后GDP增速明显下降，经济增长回归理性。
Ø解析：
从2011年11年7月全国发电量呈波动式下降趋势。
Ø解析：
2010年房市发展形势整体向好，土地市场较为活跃，致使11年房地产开工量较大，促进了当年固定资产投资的大幅上涨。
Ø解析：
预计11全年社会消费品零售总额超过17万亿元，目前居民正处在消费结构升级的转型阶段，社会消费品零售总额与居民消费保持在稳定状态。
Ø解析：
11年8月以后，CPI、PPI以连续五个月回落的方式，进一步确立了当前物价涨幅回落的总体态势，但长期看来，成本推动的价格上涨压力将长期存在，稳定物价依然是一项重要任务。
Ø解析：
11年3月以来，消费者信心指数持续下降，10月100.5接近临界值。
Ø解析：
天津经济近年持续保持高速稳定发展，11年GDP增幅“领跑”全国。
Ø解析：
3月受政策影响，天津地区固定资产投资大幅下降，但年度增速仍持续保持在30%左右。
Ø解析：
11年天津房地产开发投资总额高约1000亿，全年增速变动幅度较大，一、二季度快速上升后，6月份迅猛上升，达到全年峰值，第三季度开始呈下降趋势。
Ø解析：
11年天津居民居住支出占比波动较大，年末与年初整体持平。
Ø解析：
预计11年天津市户籍人口数将达到990万。
Ø解析：
近几年天津市常住人口以5%左右的速度增加，预计11年将近1350万。
1.2、政策环境
2011年全国关于房地产调控的相关政策总结
“新津六条”出台全力控制房价过快上涨
为贯彻落实国家宏观调控措施，巩固房地产市场调控成果，天津1月20日出台了《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》，主要内容为：
第一,保障性住房暂不预征土地增值税；第二，商品房不明码标价暂停销售；第三，新建商品房价格实时监控；第四，严格控制酒店型公寓规模；第五，房地产广告列入监测重点；第六，核查开发商企业所得税；
我们观点：
房地产市场供需不平衡是造成房价过高且上涨迅速的主要原因之一。
天津政府推出“新津六条”主要目的是促进我市房地产市场平稳健康发展，通过从政策引导的层面促进保障房体系的建设及严厉打击开发商不合理的销售手段，以改善单一的以商品房市场为主，局部供不应求的局面。
“新国八条”让楼市调控更给力
温家宝1月26日主持国务院常务会议，会议确定了八条政策措施：
（一）进一步落实地方政府责任；
（二）加大保障性安居工程建设力度；（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管；（四）强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；（五）严格住房用地供应管理。
各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求；（六）合理引导住房需求。
对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房；（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。
；（八）坚持和强化舆论引导；
我们观点：
政府监管方面：
提出落实地方政府责任，这是首次要求地方政府制定房价调控目标，并要求今年第一季度就要发布，力度之严，史无前例，这样可以打消投资、投机者对预期的追逐，同时，让有合理购买需求的购房人不再恐慌性购房。
让房地产市场逐渐平稳，特别是价格能保持在合理的区间。
其次是金融政策方面：
最大的特点就是“抬高门槛，强化力度”，都是为了抑制过度消费和投资需求。
土地交易方面：
从土地供应方面进行限制，旨在加大保障性住房的建设。
交易税费方面：
严格执行税费管理工作，将有效地遏制部分开发商过快上涨价格。
天津出台"津十条"调控细则限购范围进一步扩大
据天津市人民政府办公厅2月18日印发的《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》：
根据实施细则：
天津将从税收、信贷、住房用地供应、住房限购政策、新建商品住房销售管理、对新建商品住房交易价格进行监控、加强舆论引导等方面加强对天津房地产市场的调控：
税收方面严格加强征管：
对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税。
信贷方面严格差别化信贷政策：
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
住房用地供应方面将加强管理。
保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。
落实国家住房限购政策：
对已拥有1套住房的天津市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同）、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。
违反规定购房的，不予办理房地产登记。
加强新建商品住房销售管理。
房地产开发企业取得商品房销售许可证后，需一次性在销售现场和天津市房地产综合信息网上公开全部房源及销售价格，如上调销售价格，需经市房地产市场行政主管部门备案，并重新公示。
严禁无证售房、发布虚假信息。
对新建商品住房交易价格进行监控，对销售价格明显高于同地段、同品质住房平均交易价格的进行跟踪监测。
我们观点：
天津版的“国八条”悄然落地，比之“京十五条”，显得低调而务实，保持了天津政府的一贯风格。
与北京相比，“津十条”明显表现为“刚柔并济、风险防控”：
“刚柔并济”，理顺市场供需结构。
房价控制目标明确，提出房价目标与“经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”相适应；“风险控制”，保证市场健康安全，也体现出务实、扎实管理的风格。
预计“津十条”的对后市的影响比较温和，天津房地产市场的后期运行总体仍会持续“价稳量跌”的特征，这有利于市场供需面逐渐恢复理性，防范出现“大起大落”式的波动。
多项住房交易手续费5月1日取消
国家发改委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。
据称，此举可减轻企业和居民负担41亿元。
我们观点：
此举将在一定程度上减轻消费者和房产商的负担，但对当前楼市的影响微乎其微。
限价房等保障房转让手续费减免，有利于减少被保障人群的支出，有利于更好地落实保障。
从发改委最近落实的部分政策来看，虽然大部分对楼市的直接效果有限，但是也表明了政策对楼市的关注，可见楼市的政策利空并未完全出尽，调控依然在继续。
预计与楼市关系更密切的部分部门很可能继续出台相关政策。
货币政策：
上半年持续收紧，新增房地产贷款下降显著，近期货币政策微调
为抑制通货膨胀，央行在2011年上半年持续收紧货币政策，但下半年收紧步伐明显放缓。
2011年1-7月，央行共加息3次（2010年以来共5次），上调存款准备金利率6次（2010年以来共12次），一年期存款利率提高到3.5%，大型金融机构存款准备金利率达到21.5%的历史高点。
进入下半年以后，随着物价过快上涨的石头得到抑制（CPI增速由7月的6.5%高位回落至10月的5.5%，11月进一步下降至4.2%），中央及时调整货币政策收紧步伐，7-11月共计5个月里，央行未上调利率和存准率。
央行近日下调存准率，释放货币政策微调信号，2011年11月30日，央行公布从2011年12月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，这是近三年来央行首次下调存准率，释放2010年货币政策微调的信号。
我们观点：
央行三季度货币政策执行报告中没有再提“把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务”，而是指出继续实施稳健的货币政策，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，密切监测国外经济金融形势发展变化，把握好政策的力度和节奏，适时适度尽心预调微调。
明年全年的货币政策主基调仍将以稳健为主，货币政策的大方向不会发生根本改变，局部政策微调仍将成为可能。
五部门发文规范销售秩序商业楼盘不能建套型住宅
商业、办公类的商品房项目，不能改头换面，设计成住宅样式出售。
市住建委、市发改委等五部门昨天联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，明确规定上述项目不得采用单元式或住宅套型式设计，应采用公共走廊、公共卫生间式布局。
《通知》将于6月1日起执行。
五大禁令
不得建套型住宅。
商业、办公类项目的开发建设单位严格按规划、规范和标准进行项目设计建设，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。
规划许可有特殊要求的按规划执行。
不得分割测绘。
房屋测绘机构应按照建筑工程规划许可内容和施工图审查机构审定的图纸对商业、办公类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘，市、区建设房管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续。
不能进行分割登记。
商业、办公类项目房屋登记的基本单元是界限固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋或者特定空间。
禁止以任何虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。
开发商必须明示。
房地产开发企业在销售商业、办公类项目前应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。
不得售后包租。
房地产开发企业不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目。
我们观点：
由于住宅项目受限购政策影响，部分规划为商业或写字楼的项目改头换面，设计成住宅销售。
此举就是针对商业、办公类项目加强管理，防止开发企业擅自改变项目规划用途，保护购房人的合法权益。
国务院：
二三线城市房价上涨过快也要限购
国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。
会议指出，截止6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。
在建保障性住房预计年内建成400万套以上。
当前存在的主要问题是：
部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。
保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。
会议认为，一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。
各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。
二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。
要切实抓好工程质量安全。
建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。
三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。
已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。
认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。
加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。
我们观点：
随着国家限购措施的实施，房地产市场调控成效初显，但部分城市房价上涨压力仍然较大，尤其是位居二三线的城市，更是成为了开发商牟利的温床，接下来这些城市必将成为限购的主要对象。
住建部：
住房信息完善后或将取消，拟放开公积金租房
“十一届全国人大常委会第二十三次会议定10月28日上午9点在人民大会堂召开联组会议，对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。
住房信息完善后取消限购
人大常委会委员吴晓灵提出，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。
对此住房和城乡建设部部长姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。
他表示，住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，试点的进程是先把40个城市自身个人的住房信息收集起来，然后尽快实行全国联网。
如果信息系统建立完成，并把银行系统、财政系统、税务系统、公安系统等相关信息进行统一，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
拟放开公积金用于租房
住房和城乡建设部副部长齐骥在会上指出，目前正在积极联合各个部门，研究修订公积金条例工作，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。
齐骥表示，正在实施当中的公积金管理条例中有明确规定，允许缴存人提取自己的公积金来支付房租，但是只有房租占收入的一定比例以上才允许提取公积金去缴纳。
该规定在具体的执行当中，各地不完全一样。
有的地方为了管理公积金方便，干脆不分青红皂白，不允许提取公积金用于住房租金，只允许个人提取公积金进行买房和房屋的维修。
住建部正积极联合各部门，研究修订公积金条例，早日出台放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。
住房保障方式将逐步转到货币补贴为主
姜伟新在回答委员询问时表示，“十二五”末以后，中国住房保障方式将逐步转到货币补贴为主。
姜伟新说，基本住房保障制度，包括保障范围、保障方式、保障机制以及目标和原则，这几年都是在不断完善。
住房保障范围为低收入和部分中等偏下收入群体，包括没房住、住房困难、几百人共用一个卫生间等情况。
保障方式分为实物保障和货币补贴两种，“十二五”末以后将逐步转移到以货币补贴为主。
姜伟新指出，到2020年末，应该是绝大多数城镇居民都住到成套的符合文明要求、健康要求的房子当中去。
根据初步测算，到“十二五”末，保障率达到户数的20%左右。
保障原则是满足基本住房需求，小户型、功能全、质量好。
我们观点：
楼市限购政策行政色彩浓厚，住建部表示，在住房信息完善后将取消限购；允许缴存人提取自己的公积金来支付房租，但各地的管理完全不一样；住房保障方式将逐步转到货币补贴为主；住建部将加大保障性住房购买资格的审查力度。
国土部：
开发商闲置土地禁拿新地
国土部公布了《闲置土地处置办法》修订草案，面向社会公开征求意见。
其中对于闲置土地的认定、处置和处罚等环节，做出了详细的规定。
闲置土地将责令限期开工、土地闲置满2年将无偿收回、闲置土地开发商贷款受限。
我们观点：
拿地多年不开发、坐等土地升值的囤地，已被普遍认为是高房价推手,在房地产市场调控期间，此次再度强调闲置土地收回，目的在于抬高开发商土地保有成本，进而盘活存量土地资源，避免社会资源闲置。
公积金贷款执行新利率五年期以上调整为4.9%
自2012年1月1日起，天津市公积金将执行新利率。
其中，五年期以下（含五年）贷款，利率由2011年初的3.75%调整为4.45%；五年期以上贷款，利率由4.3%调整为4.9%。
因此，凡今年7月7日前已经拨付到位的住房公积金贷款还款额都将产生变化。
我们观点：
央行此次加息主要目的是抑制通胀，但中国房地产市场在多重调控政策综合作用下，此次加息对房地产的也必然带来影响。
此次加息，不仅凸显中央进一步遏制房价的决心，也有助于改变房价调整预期，表明管理层已把住房公积金纳入到货币政策管控中来，今年管理层将对涉及房地产的流动性将采取更加严厉的管控措施。
1.3、城市发展环境
⏹滨保高速天津段主线通车武清到宁河仅需40分钟
由天津市城投集团旗下高速集团投资建设的滨保高速公路天津段主线81.6公里提前完工，1月份通车。
今后，开车从武清区到宁河县，将由以往的2小时缩短为40分钟。
滨保高速公路天津段（原国道112线天津东段高速公路）处于天津市区北部，横贯天津北部东西，穿越汉沽、宁河、北辰、武清及河北省芦台经济开发区、汉沽管理区。
东起汉沽大神堂附近，与滨海高速相连，西于武清区汊沽港镇与京沪高速公路相接，全线总长约93公里。
我们观点：
滨保高速的通车大大缩短了武清到宁河的车程，使两地的经济发展得到了互补从而促进两地发展，两地居民出行更方便，促进了区域的房市发展。
⏹海滨大道全线通车津滨高速双向试通车
津滨高速公路改扩建工程完工实现双向试通车，海滨大道全线竣工通车。
市委副书记、滨海新区区委书记何立峰出席。
市有关部门和滨海新区有关负责同志参加。
津滨高速公路改扩建工程全长27.766公里，西起本市外环线，东至滨海新区塘沽胡家园，是本市第一条对原有高速公路实施全线拓宽改建的工程。
工程自2009年10月15日正式开工。
全线共改造互通式立交4座、中小桥22座，接长涵洞27道、宽通道涵14道，拆除并新建人行天桥1座，收费站出口采用国家最新标准的京津冀高速公路电子不停车收费系统。
我们观点：
海滨大道的改造拓宽工程有力的促进了滨海以及市区两地的经济发展，它的建成通车，将进一步改善新区南北交通，有效缓解集疏港交通压力，对完善环渤海快速交通体系、促进京津冀经济一体化发展具有重要意义。
⏹天津地铁助力中心楼市攀升后劲十足河东升级
以海河沿线以及小白楼、老城厢等区域为主的城市中心，目前均有多条地铁线路在建或正在规划中。
地铁开通将对周边商务、娱乐、休闲功能区域的发展起到明显带动作用。
物业具有“交通方便，生活便利”的特点，因此特别适合年轻上班族选择置业。
在目前相关的调查中，有近80%的准婚族希望选择地铁物业作为未来的婚房。
同时，地铁物业对资产保值的特殊能力也是城市核心区域内这类项目走俏的一个原因。
这就注定了核心区的地铁物业将会成为许多刚性置业者的首选目标。
在未来，汇集着各种大宅、甲级写字楼的南京路、老城厢、海河沿线、中环线等城市中心区域将会在地铁开通的带动下，将区域价值的稀缺性发挥到最大限度。
按照规划，东西走向的地铁2号线在通车后，途经的卫国道区域将成为楼市竞争的重点区域。
卫国道板块作为中心城区通向滨海地区的必经之路，因其地处河东、东丽、滨海三区交汇点，可吸纳众多消费人群，进而使得该区域的市场优势和发展优势得以突显。
业内人士认为，卫国道便捷的交通优势以及区位优势对于临近外环上的地产项目有着利好效应。
首先从规划来看，外环正在逐渐外扩，而卫国道将成为其配套交通；其次天津乐园将迁至卫国道板块的辐射区内。
无论是对整个河东区还是卫国道周边的地产项目都会起到促进作用。
因此，位于卫国道板块的保利玫瑰湾、红城，以及地铁2号线连接的东丽湖板块项目，如华侨城等都是近期备受关注的楼盘。
我们观点：
地铁2号线的开通，必将带动沿线经济的发展，而河东区作为沿线的主要区域，其整体竞争能力将得到提升，未来可能成为市区地产业的引擎。
⏹南站商务区再添新地标中粮大道项目奠基
位于天津市空间发展战略规划中城市主中心的南站中央商务区，规划总建筑面积105万平方米、总投资额100亿元的中粮天津六纬路中粮大道项目奠基。
这是继嘉里中心、渤海银行总部项目之后落户南站中央商务区的又一个重大项目，将打造成为全服务链城市综合体。
中粮大道项目位于南站中央商务区六纬路与七纬路之间，南至十一经路，北至李公楼桥，沿南北走向长1.3公里。
中粮大道项目汇集一站式购物中心、豪华公寓、甲级写字楼和五星级酒店等业态于一身，将把六纬路沿线打造成体现时尚消费特色、聚合众多知名品牌的商业旗舰街。
项目不仅规划建设有大悦城购物中心和豪华酒店式公寓，还将建成高达390米的地标塔楼，使南站中央商务区成为天津中心城区的标志性板块。
预计项目2016年底全部建成。
位于十一经路与六纬路交口的体验中心将于2011年6月开放。
位于天津城市主中心的南站中央商务区紧邻海河，坐拥天津站交通枢纽，地铁9号线贯穿其中，并与规划中的地铁4号线在此交汇。
南站中央商务区采用国际流行的HOPSCA开发模式，以六纬路为轴线，建设以金融服务、高端商业、文化休闲、会议会展、高档公寓、甲A级写字楼为一体的城市综合体。
目前，该区域已云集了嘉里中心项目、渤海银行总部项目、中信南站CBD项目，总投资额400亿元，总建设规模将达到340万平方米。
将建成3栋300米以上的国际甲A级写字楼、近10栋200米的高端商务楼宇和高档公寓、4家五星级及超五星级酒店、数十栋100米左右的现代化办公楼、高档公寓、商务公寓、甲级写字楼以及高档商业会展中心、娱乐餐饮、大型综合购物中心等为一体的综合建筑群。
该区域建成后，将成为全市高层最为密集的建筑群落，也将使南站中央商务区成为天津高端现代服务业标志区和特色明显的现代金融商务中心。
我们观点：
天津南站中央商务区紧邻海河，坐拥天津站交通枢纽，地铁9号线贯穿其中，并与规划中的地铁4号线在此交汇。
该区域将成为全市高层最为密集的建筑群落，也将使南站中央商务区成为天津高端现代服务业标志区和特色明显的现代金融商务中心。
第二部分：
土地市场分析
本期导读：
Ø本年度供应经营性用地3843.67万平米，共计367宗；
Ø本年度经营性用地成交3545.17万平米，共计340宗；
Ø本年度土地供应最多的区域是武清区，其土地供应量达891.91万平米，占本年度总的土地出让面积的23.20%；
Ø本年度土地成交面积最多的区域仍为武清，占全市土地总成交面积的约22.89%，土地成交量为811.54万平米。
2.1、土地市场年度供应情况
2011年年度，天津市共供应经营性用地3843.67万平米，共计367宗。
其中郊县是本年度的主力土地供应区域，土地供应量是1872.15万平米，占本年度总的土地出让面积的49%；环城四区的土地供应量是896.42万平米，供应量仅次于郊县，占本年度总的土地出让面积的23%，是本年度第二大主力供应区域；滨海新区的土地供应量是804.47万平米，占本年总的土地出让面积的21%；市内六区的土地供应量最少，占全市的7%，较去年有所增长，供应量为270.63万平米。
重点地块分析：
1.南开区长江道内燃机厂地块，综合用地，占地7.96万平米，容积率3.7,建筑规模不大于29.5万平米，其中金融业土地面积约33500.3平方米，建筑规模209000平方米，居住土地面积约46099.1平方米，建筑规模86000平方米，挂牌起始价23.6亿元。
该宗地处于南开区长江道南侧，其四至为：
东至汽车大厦，南至龙德里，西至玉泉路，北至长江道。
该地块位于市中心海光寺，商务气氛浓厚，临近地铁一号线，整体出让面积相对较大，适于打造市中心标志性建筑群。
2、河东六纬路地块，占地73481.2平米，总建筑面积不大于27万平米。
挂牌起始价187650万元（不含市政
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