住宅小区地上部分设计要点.docx
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住宅小区地上部分设计要点
住宅小区地上部分设计要点
1.住宅节能方面,浙江地区,即使体形系数很大,开窗面积很多,外窗也可做到不用Low-E玻璃。
Low-E玻璃比普通玻璃费用多100元/方。
2.地上建筑外墙面层:
20厚找平+30厚保温板+6厚抗裂砂浆=56厚,容易脱落。
建议把保温板换成保温砂浆,厚度最好不超35mm。
粉刷:
内外墙20mm,贴墙砖30mm,贴石材50mm。
3.住宅楼面120mm(现浇板),一般做30mm细石混凝土(随捣随抹平),卫生间防滑地砖地面30mm。
住宅电梯门厅面层50mm(花岗岩)。
楼梯20mm(水泥砂浆)。
4.住宅安保问题:
窗距地面2000内,设计说明上增加:
物管加强弱电监控。
5.为满足消防规范而局部加宽走道的案例。
如下两图10、11所示,电梯厅两出口距离不满足5米,修改后大于5米但通向楼梯间的走道宽度不满足要求,又在走道原栏板地方局部设计45度,加宽走道,满足杭州消防要求。
图10
图11
6.如下两图12、13所示,图12楼梯间前室一门直接开向室外,另一防火门开向内走道。
最后两座楼梯内的出口全部从门厅一处疏散,不太合理(剪刀梯例外)。
图13楼梯间前室取消与空廊之间的防火门及墙体,采用首层扩大的封闭楼梯间前室,就合理了。
图12
图13
1.住宅底层出口处上部是阳台、外廊及开敞楼梯间的,要做防坠落措施。
(强条)
2.住宅信报箱要注明,可市购。
(强条)
3.绿化与沿主楼外墙下设一圈明沟。
4.民用建筑地上部分出图全部1:
100,地下的可做到1:
200,最好是1:
100或1:
150。
若一张图纸放不下,可分多张出或加长。
工业建筑地上可以做到1:
200。
出图的字至少3mm高。
5.二楼以上阳台应画详图(立面,墙身大样,节点详图)。
阳台平面应明确下水口和排水坡度,避免和空调放入的位置冲突。
6.
屋面排水一般通过阳台、设备阳台降板来做排水沟,不应只通过保温层厚度的增减来做沟。
无组织排水整个屋面都是沟,就要增加一层作为附加防水层。
左图过于简单,找坡和女儿墙过高。
右图蓝线过于复杂,紫线正确。
7.突出屋面的房间顶部设屋顶爬梯。
电梯机房将顶层冲顶的高出部分设检修钢梯,而不是将整个机房抬高。
8.
高低跨落水应设水簸箕,在说明里加。
屋面标高:
1.屋面最低处(建筑标高)2.屋脊处(建筑标高)3.女儿墙高(建筑标高)
结构标高应注在剖面上。
9.住宅山墙部分也要排水,一般如有阳台可在阳台处降板做沟。
。
10.
自行车坡道国标尺寸2500,实际需2600,需扣除两侧花岗岩湿贴50。
11.自行车坡道若高差小,就按建筑踏步做法,不要结构多做一块板,不方便施工。
12.设备用房、楼梯间的小屋面也应做结构排水沟,有组织排水。
13.玻璃栏杆5m以上时,应是8+0.76(胶片)+8安全玻璃(竖向杆件间距小于等于1.2m)。
但舟山玉环地区因为台风原因,这种做法通不过。
14.地下室最好用页岩砖,不吸水。
15.240厚砂加气混凝土砌块,大孔红砖都达不到隔声要求,隔声应小于45分贝。
砌块选择重的或复合材料,如240厚的页岩砖。
16.
住宅剪刀梯中间墙120够了,加粉刷160。
净间距1100。
两部楼梯都可下地下室,对地下疏散有利。
17.
电梯详图要尽量详细,如电梯厅门留洞立面,电梯顶层留孔平面、剖面上要表示出缓冲器。
由于电梯经常在建筑设计完成后再定下来型号,为避免后期较大的改动,井道尺寸要尽量来留大,可参考电梯的尺寸预留。
18.
楼梯平面图在有剖切符号处不用标明几步,只需标平台尺寸。
19.楼梯剖面扶手高度从踏步前缘起算高900,水平段大于500的平台处扶手高1050。
幼儿园悬空处栏杆高度1200mm(强条)。
20.下地下室楼梯应用砖墙封闭,上部梯板延长至盖住下面墙体,此墙不必砌到地下室底层。
21.阳台、厕所、厨房应画详图,厨房有降板。
浙江项目建议索引浙标或国标。
22.
公厕无障碍应画详图,底层公厕必做残卫,勿忘工具间,注意公厕的隔间尺寸。
23.底层商铺注意22m疏散距离,面积一定控制在300m2内。
24.住宅踢脚粉刷一般与墙面平或缩进5mm。