住宅小区地上部分设计要点.docx
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住宅小区地上部分设计要点
住宅小区地上部分设计要点
1.住宅节能方面，浙江地区，即使体形系数很大，开窗面积很多，外窗也可做到不用Low-E玻璃。
Low-E玻璃比普通玻璃费用多100元/方。
2.地上建筑外墙面层：
20厚找平+30厚保温板+6厚抗裂砂浆=56厚，容易脱落。
建议把保温板换成保温砂浆，厚度最好不超35mm。
粉刷：
内外墙20mm，贴墙砖30mm，贴石材50mm。
3.住宅楼面120mm（现浇板），一般做30mm细石混凝土（随捣随抹平），卫生间防滑地砖地面30mm。
住宅电梯门厅面层50mm（花岗岩）。
楼梯20mm（水泥砂浆）。
4.住宅安保问题：
窗距地面2000内，设计说明上增加：
物管加强弱电监控。
5.为满足消防规范而局部加宽走道的案例。
如下两图10、11所示，电梯厅两出口距离不满足5米，修改后大于5米但通向楼梯间的走道宽度不满足要求，又在走道原栏板地方局部设计45度，加宽走道，满足杭州消防要求。
图10
图11
6.如下两图12、13所示，图12楼梯间前室一门直接开向室外，另一防火门开向内走道。
最后两座楼梯内的出口全部从门厅一处疏散，不太合理（剪刀梯例外）。
图13楼梯间前室取消与空廊之间的防火门及墙体，采用首层扩大的封闭楼梯间前室，就合理了。
图12
图13
1.住宅底层出口处上部是阳台、外廊及开敞楼梯间的，要做防坠落措施。
（强条）
2.住宅信报箱要注明，可市购。
（强条）
3.绿化与沿主楼外墙下设一圈明沟。
4.民用建筑地上部分出图全部1:
100，地下的可做到1:
200，最好是1:
100或1:
150。
若一张图纸放不下，可分多张出或加长。
工业建筑地上可以做到1:
200。
出图的字至少3mm高。
5.二楼以上阳台应画详图（立面，墙身大样，节点详图）。
阳台平面应明确下水口和排水坡度，避免和空调放入的位置冲突。
6.
屋面排水一般通过阳台、设备阳台降板来做排水沟，不应只通过保温层厚度的增减来做沟。
无组织排水整个屋面都是沟，就要增加一层作为附加防水层。
左图过于简单，找坡和女儿墙过高。
右图蓝线过于复杂，紫线正确。
7.突出屋面的房间顶部设屋顶爬梯。
电梯机房将顶层冲顶的高出部分设检修钢梯，而不是将整个机房抬高。
8.
高低跨落水应设水簸箕，在说明里加。
屋面标高：
1.屋面最低处（建筑标高）2.屋脊处（建筑标高）3.女儿墙高（建筑标高）
结构标高应注在剖面上。
9.住宅山墙部分也要排水，一般如有阳台可在阳台处降板做沟。
。
10.
自行车坡道国标尺寸2500，实际需2600，需扣除两侧花岗岩湿贴50。
11.自行车坡道若高差小，就按建筑踏步做法，不要结构多做一块板，不方便施工。
12.设备用房、楼梯间的小屋面也应做结构排水沟，有组织排水。
13.玻璃栏杆5m以上时，应是8+0.76（胶片）+8安全玻璃（竖向杆件间距小于等于1.2m）。
但舟山玉环地区因为台风原因，这种做法通不过。
14.地下室最好用页岩砖，不吸水。
15.240厚砂加气混凝土砌块，大孔红砖都达不到隔声要求，隔声应小于45分贝。
砌块选择重的或复合材料，如240厚的页岩砖。
16.
住宅剪刀梯中间墙120够了，加粉刷160。
净间距1100。
两部楼梯都可下地下室，对地下疏散有利。
17.
电梯详图要尽量详细，如电梯厅门留洞立面，电梯顶层留孔平面、剖面上要表示出缓冲器。
由于电梯经常在建筑设计完成后再定下来型号，为避免后期较大的改动，井道尺寸要尽量来留大，可参考电梯的尺寸预留。
18.
楼梯平面图在有剖切符号处不用标明几步，只需标平台尺寸。
19.楼梯剖面扶手高度从踏步前缘起算高900，水平段大于500的平台处扶手高1050。
幼儿园悬空处栏杆高度1200mm（强条）。
20.下地下室楼梯应用砖墙封闭，上部梯板延长至盖住下面墙体，此墙不必砌到地下室底层。
21.阳台、厕所、厨房应画详图，厨房有降板。
浙江项目建议索引浙标或国标。
22.
公厕无障碍应画详图，底层公厕必做残卫，勿忘工具间，注意公厕的隔间尺寸。
23.底层商铺注意22m疏散距离，面积一定控制在300m2内。
24.住宅踢脚粉刷一般与墙面平或缩进5mm。
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