住宅小区地上部分设计要点.docx

1、住宅小区地上部分设计要点住宅小区地上部分设计要点1.住宅节能方面，浙江地区，即使体形系数很大，开窗面积很多，外窗也可做到不用Low-E玻璃。Low-E玻璃比普通玻璃费用多100元/方。2.地上建筑外墙面层：20厚找平+30厚保温板+6厚抗裂砂浆=56厚，容易脱落。建议把保温板换成保温砂浆，厚度最好不超35mm。粉刷：内外墙20mm，贴墙砖30mm，贴石材50mm。3.住宅楼面120mm（现浇板），一般做30mm细石混凝土（随捣随抹平），卫生间防滑地砖地面30mm。住宅电梯门厅面层50mm（花岗岩）。楼梯20mm（水泥砂浆）。4.住宅安保问题：窗距地面2000内，设计说明上增加：物管加强弱电监控

2、。5.为满足消防规范而局部加宽走道的案例。如下两图10、11所示，电梯厅两出口距离不满足5米，修改后大于5米但通向楼梯间的走道宽度不满足要求，又在走道原栏板地方局部设计45度，加宽走道，满足杭州消防要求。 图10 图116.如下两图12、13所示，图12楼梯间前室一门直接开向室外，另一防火门开向内走道。最后两座楼梯内的出口全部从门厅一处疏散，不太合理(剪刀梯例外)。图13楼梯间前室取消与空廊之间的防火门及墙体，采用首层扩大的封闭楼梯间前室，就合理了。 图12 图131. 住宅底层出口处上部是阳台、外廊及开敞楼梯间的，要做防坠落措施。（强条）2. 住宅信报箱要注明，可市购。（强条）3. 绿化与沿

3、主楼外墙下设一圈明沟。4. 民用建筑地上部分出图全部1:100，地下的可做到1:200，最好是1:100或1:150。若一张图纸放不下，可分多张出或加长。工业建筑地上可以做到1:200。出图的字至少3mm高。5. 二楼以上阳台应画详图（立面，墙身大样，节点详图）。阳台平面应明确下水口和排水坡度，避免和空调放入的位置冲突。 6. 屋面排水一般通过阳台、设备阳台降板来做排水沟，不应只通过保温层厚度的增减来做沟。无组织排水整个屋面都是沟，就要增加一层作为附加防水层。左图过于简单，找坡和女儿墙过高。右图蓝线过于复杂，紫线正确。7. 突出屋面的房间顶部设屋顶爬梯。电梯机房将顶层冲顶的高出部分设检修钢梯，

4、而不是将整个机房抬高。8. 高低跨落水应设水簸箕，在说明里加。屋面标高：1.屋面最低处（建筑标高）2.屋脊处(建筑标高)3.女儿墙高(建筑标高)结构标高应注在剖面上。9. 住宅山墙部分也要排水，一般如有阳台可在阳台处降板做沟。10. 自行车坡道国标尺寸2500，实际需2600，需扣除两侧花岗岩湿贴50。11. 自行车坡道若高差小，就按建筑踏步做法，不要结构多做一块板，不方便施工。 12. 设备用房、楼梯间的小屋面也应做结构排水沟，有组织排水。13. 玻璃栏杆5m以上时，应是8+0.76（胶片）+8安全玻璃（竖向杆件间距小于等于1.2m）。但舟山玉环地区因为台风原因，这种做法通不过。14. 地下

5、室最好用页岩砖，不吸水。15. 240厚砂加气混凝土砌块，大孔红砖都达不到隔声要求，隔声应小于45分贝。砌块选择重的或复合材料，如240厚的页岩砖。16. 住宅剪刀梯中间墙120够了，加粉刷160。净间距1100。两部楼梯都可下地下室，对地下疏散有利。 17. 电梯详图要尽量详细，如电梯厅门留洞立面，电梯顶层留孔平面、剖面上要表示出缓冲器。由于电梯经常在建筑设计完成后再定下来型号，为避免后期较大的改动，井道尺寸要尽量来留大，可参考电梯的尺寸预留。 18. 楼梯平面图在有剖切符号处不用标明几步，只需标平台尺寸。19. 楼梯剖面扶手高度从踏步前缘起算高900，水平段大于500的平台处扶手高1050。幼儿园悬空处栏杆高度1200mm（强条）。20. 下地下室楼梯应用砖墙封闭，上部梯板延长至盖住下面墙体，此墙不必砌到地下室底层。21. 阳台、厕所、厨房应画详图，厨房有降板。浙江项目建议索引浙标或国标。22. 公厕无障碍应画详图，底层公厕必做残卫，勿忘工具间，注意公厕的隔间尺寸。23. 底层商铺注意22m疏散距离，面积一定控制在300m2内。24. 住宅踢脚粉刷一般与墙面平或缩进5mm。